Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Генеральная доверенность на продажу квартиры (образец), как продать квартиру по доверенности

Главная » Купля-продажа квартиры » Генеральная доверенность на продажу квартиры

765 просмотров

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски – читайте в этой статье.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Актуальна подобная продажа примерно в следующих случаях:

  • Продавец не имеет физической возможности лично показывать жилье и заключать сделку. Например, по состоянию здоровья (тяжелая болезнь, инвалидность и так далее).
  • Продавец может территориально находится в другом городе или другой стране. Многие люди, когда уезжают, например, на заработки, даже не догадываются сначала, что они могут остаться в другой стране навсегда. Разумеется, свое жилье они заранее не продают и когда уже все стало понятно, возникает необходимость продать квартиру в России, находясь, например, в Турции или США. Это можно сделать при помощи генеральной доверенности.
  • Продавец – очень занятой человек, который не хочет или не может тратить время на продажу своей квартиры. Он нанимает человека или просит друзей/родственников помочь с продажей и оформляет на них генеральную доверенность.

Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим (обычным), однако не полностью.

Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены.

А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей.

А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см.

Читайте также:  Выдел супружеской доли в 2020 году: порядок, документы, исковое заявление

ниже).

Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Порядок действий

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
  3. Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
  4. Подписать и заверить доверенность.
  5. Оплатить услуги нотариуса.
  6. Получить на руки свой экземпляр доверенности.

Документы

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы. По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты.

Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.

Если находитесь в другом городе

Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица.

С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно (хотя и очень желательно).

После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу (например, отослать по почте).

Если находитесь в другой стране

В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке (обычно) и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой (или другим аналогичным образом), но других вариантов нет.

Содержание доверенности на продажу квартиры

В генеральной доверенности должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО доверителя и доверенного лица.
  • Права и обязанности доверенного лица.
  • Срок действий доверенности (может не указываться, но в такой ситуации документ будет автоматически считаться действительным только 1 год).
  • Подписи сторон и дата оформления доверенности.

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:

  • Адрес жилья.
  • Примерную цену квартиры.
  • Общее описание недвижимости (этажность, количество комнат, площадь и так далее).
  • Действия, которые доверенное лицо может совершать с данной квартирой.

Образец доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность риэлтору

Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор.

Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры.

Как продать квартиру по доверенности

Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом. Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи.

Порядок действий

  1. Оформить доверенность, как это описано выше.
  2. Найти подходящего покупателя лично или при помощи риэлтора/агентства недвижимости.
  3. Обсудить условия сделки. Особо требуется уточнить тот факт, что жилье будет продаваться по доверенности.

    На этом этапе значительная часть покупателей отказывается от сделки.

  4. Дать доступ к осмотру квартиры. Если жилье продается с мебелью/техникой, на данном этапе также можно составить акт осмотра.
  5. Составить договор купли-продажи.

  6. Подписать и заверить договор (заверять не обязательно, однако учитывая тот факт, что продажа ведется через доверенное лицо, лучше все-таки заверять).
  7. Зарегистрировать жилье на нового собственника.

  8. Подписать акт приема передачи и написать расписку в получении средств для покупателя.

Документы

  • Для продажи жилья по доверенности понадобится примерно следующий перечень документов:
  • Последние два документа актуальны только в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, и если продавец состоит в браке, соответственно.
  • Чаще всего значительную часть расходов несет именно продавец/представитель (доверенное лицо), однако в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что все или часть расходов распределяются между ними в том или ином соотношении.

Пример: Покупатель настаивает на обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи, но продавец не хочет тратить на это деньги (хотя непосредственно против заверения ничего не имеет). В такой ситуации покупатель может взять на себя эти расходы или поделить их с продавцом.

Примерный перечень возможных расходов:

  • Оценка квартиры: от 5 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению договора купли-продажи: от 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса по заверению согласия супруги/супруга: около 2 тысяч рублей.
  • Услуга агентства недвижимости/риэлтора: от 2% стоимости квартиры.
  • Новый техпаспорт на квартиру: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Помимо всего перечисленного, покупатель также будет нести расходы на оплату госпошлины при регистрации права собственности: 2000 рублей на 1 человека.

Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет. В среднем сделку можно закрыть примерно за 1-2 месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за 1-2 дня.

Риски продажи квартиры по доверенности

Покупка-продажа квартиры по доверенности – это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать.

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

  • Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже умер. Такой документ не является действующим и потому все сделки, которые были заключены с его помощью также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а вот истребовать деньги с доверенного лица будет очень сложно.
  • Истек срок действия доверенности. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае, прежде чем оформлять сделку нужно уточнить, действительно ли доверенность еще актуальна или нет.
  • Доверенность получена обманным путем или по принуждению. Некоторые мошенники буквально заставляют выписывать на них доверенности или получают их другим, обманным путем. Такие документы не имеют силы, однако визуально они выглядят абсолютно нормально и узнать об особенностях того, как именно был получен документ, можно только непосредственно у владельца квартиры.
  • Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может просто отозвать доверенность. При этом она теряет свою силу, но так как никаких пометок в документ не вносится, узнать об этом можно только лично пообщавшись с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.
  • Поддельная доверенность. Также такой документ можно подделать. Правда, нотариально заверить его уже не получится. Нужно помнить, что доверенность действительно только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказывать обратное – он мошенник.

Как обезопасить сделку

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

  • Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
  • Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
  • Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
  • Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
  • Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
  • Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Несмотря на все указанные выше действия, все равно останется множество спорных ситуаций, способных в конечном итоге привести к серьезным проблемам. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Они знают практически все возможные методы мошенников и могут грамотно проконсультировать клиента по любому вопросу.

В 2020 году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется. Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Нотариус все равно будет брать оплату за свои услуги и тот факт, что клиент сам составит документ особой роли не играет. Так что, проще сразу попросить специалиста составить доверенность и пользоваться его бланками.

Помощь юриста при покупке квартиры по доверенности очень важна из-за огромного количества возможных проблем, неочевидных для обычного человека. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных из них. Также они могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, что резко снизит вероятность мошенничества и потенциальные риски. Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Оформление доверенности на продажу квартиры

В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, риски покупателя

Какие действия от лица доверителя может совершить поверенный по доверенности на продажу квартиры?

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:

  1. составление соглашения о задатке (если он предоставляется);
  2. составление предварительного соглашения, если отсутствует возможность к немедленному заключению договора купли-продажи (если у покупателя в данный момент нет денежных средств в достаточном объеме, либо затруднен процесс оформления документов);
  3. непосредственно подписание договора купли-продажи от лица доверителя;
  4. подписание приемопередаточного акта вместе с приобретателем;
  5. подача документов на внесение изменений в единый реестр недвижимости, включая выплату госпошлины;
  6. при необходимости нотариального удостоверения договора – представление интересов доверителя у нотариуса, включая внесение платежа за услуги нотариуса;
  7. подача документов в Росреестр (включая заявление и сам договор купли-продажи) и уплата соответствующей пошлины;
  8. проведение регистрации обременения в виде ипотеки в интересах продавца, а также обращение впоследствии с заявлением о том, что ипотека полностью погашена;
  9. обращение с заявлением об устранении неточностей и ошибок технического характера в документах;
  10. подача всех дополнительных документов, если их потребуют соответствующие государственные органы;
  11. в необходимых случаях – подача обращение в Росреестр о приостановлении либо возобновлении регистрационных действий, а также отзыв еще не зарегистрированных документов;
  12. подача претензий в Росреестр;
  13. получение зарегистрированных Росреестром документов;
  14. заключение дополнительных соглашений, вносящих изменения в основной договор купли-продажи;
  15. оплата всех требуемых платежей;
  16. представление интересов в управляющей компании;
  17. обращение к экспертам для проведения независимой оценки недвижимости;
  18. оформление кадастровых документов, техпаспорта и иных подобных документов и т.д.

В доверенности с правом получения денег (образец 2020) добавляются следующие полномочия:

  1. принятие задатка (аванса);
  2. получение платежей за квартиру в наличной и безналичной форме.

Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.

Кто может удостоверить доверенность?

По общему правилу, удостоверение доверенностей занимаются нотариусы. Необязательно обращаться только лишь в нотариальную контору по месту жительства или нахождения квартиры. С равным успехом доверенность удостоверит любой нотариус даже в другом городе.

Но не всегда есть доступ к услугам нотариуса, поэтому есть ряд должностных лиц, к которым можно обратиться за удостоверением доверенности:

  1. начальники военных госпиталей и санаториев, но только для лиц, находящихся у них на излечении (не только для военнослужащих).

    В отсутствие начальника его полномочиями обладают заместитель по медицинской части; старший и даже дежурный врачи;

  2. начальник колоний и иных мест лишения свободы – в отношении находящихся у них осужденных лиц;
  3. представитель администрации домов престарелых или иных организаций социального обеспечения – в отношении лиц, проживающих в данной организации;
  4. командиры частей и соединений – в отношении подчиненных военнослужащих и их родственников (если поблизости нет нотариусов);
  5. начальниками военных учебных заведений – в отношении обучающихся и работников, если вблизи нет нотариальной конторы.

Какие сведения подлежат включению в доверенность на продажу квартиры?

Независимо от характера заключаемой сделки купли-продажи (выплата всей суммы за квартиру сразу или оформление в ипотеку):

  • город и дату составления;
  • личные данные лица, делегирующего свои полномочия поверенному (включая адрес прописки);
  • личные данные поверенного (включая адрес прописки);
  • описание объекта недвижимости, подлежащего отчуждению с использованием данной доверенности (адрес, площадь, цена и другие, существенные для сделки, данные);
  • перечисление действий по доверенности;
  • список госорганов, учреждений и организаций, где будет действовать поверенный от лица доверителя;
  • указание на возможность получения денег по сделке;
  • имеет ли поверенный право перепоручить свои действия другому лицу;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

На какой срок может быть выдана доверенность?

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа.

Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности.

Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Возможна ли продажа квартиры в ипотеку через поверенного?

Да, это будет совершенно законно, никаких ограничений на этот счет не установлено. Просто при отчуждении недвижимого имущества по ипотеке образец доверенности будет чуть другим, чем при единовременной оплате квартиры.

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

Каковы риски, связанные с выдачей доверенности на продажу квартиры?

Нужно помнить о том, что мошеннических схем по продаже квартиры очень много, поэтому поверенного необходимо выбирать крайне внимательно.   

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Каковы правила нужно соблюдать, чтобы максимально себя обезопасить?

По возможности, все же лучше производить все действия с объектами недвижимости самостоятельно, не привлекая третьих лиц. Если все же без поверенного не обойтись, то подойти к его выбору стоит предельно внимательно, взвесив все «за» и «против».

Опытные юристы даже советуют оформлять разовую доверенность на совершение только одного действия (или группы однородных действий). Срок доверенности должен быть максимально коротким.

ВАЖНО !!! Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц.

Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации.

Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Если все же приходится оформить доверенность на несколько действий, то они все должны быть сформулированы четко, без всяких «и так далее» и возможности расширительного толкования. Это необходимо, чтобы не дать мошеннику возможностей для маневра.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

ВАЖНО !!! Покупателю тоже необходимо быть осмотрительным и стараться держать связь не только с поверенным, но и с собственником квартиры. Это важно для уточнения, действительно ли продавец доверил выполнять свои действия поверенному или это обман.

Все эти правила не могут стопроцентно защитить от недобросовестных действий поверенного. Они лишь снижают вероятность обмана. При сделках с недвижимостью всегда надо быть начеку, ведь речь, как правило, идет о больших суммах.

Каков процесс удостоверения доверенности у нотариуса?

Каждого доверителя будет интересовать вопрос, сколько будет стоить нотариальное заверение доверенности, какие документы нужны нотариусу и в каком порядке вообще будет осуществляться подобная процедура.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2020 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным. В случае ее наличия пошлина составит сто рублей. При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

Сама процедура оформления чаще всего проходит в нотариальной конторе. Но, за дополнительную плату, некоторые нотариусы выезжают для проведения удостоверения на дом.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя. Иных документов нотариус требовать не может. Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Если доверитель сам не в состоянии составить доверенность, то подобную услугу (также за дополнительную плату) ему окажет нотариус.

Доверенность от ООО оформляется сходным образом.

В каких случаях доверенность теряет силу?

В перечень подобных обстоятельств входят следующие:

  1. Истечение срока, на который рассматриваемый документ был выдан.
  2. Смерть поверенного или доверителя.
  3. Выполнение всех действия, для совершения которых она выдана.

  4. Поверенный заявил отказ в письменной форме от продолжения действий по доверенности.
  5. Если доверитель или поверенный были объявлены банкротами.
  6. Если имело место передоверие, то обе доверенности теряют силу одновременно.

  7. Неправильное оформление доверенности.
  8. Отзыв доверенности собственником недвижимости.

Как при необходимости отозвать доверенность?

Эта процесс очень трудоемкий, потому что действий совершить предстоит немало. Оформление отзыва доверенности также происходит через нотариуса. Для этого доверителю лично придется явиться к нотариусу и заполнить специальный документ, где будет прописано, что доверенность отзывается, с какой даты и по каким причинам.

  • Поскольку поверенный уже успел совершить энное количество действий по доверенности, то доверитель обязан уведомить в письменной форме всех заинтересованных лиц, с которыми его представитель взаимодействовал.
  • Поскольку не все они могут быть известны доверителю, необходимо будет дополнительно обратиться в редакцию периодического издания «Коммерсант», для того, чтобы было дано объявление об отзыве рассматриваемого документа.
  • Также с перечнем всех отозванных доверенностей можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где осуществляется проверка по реквизитам.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы – и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности.

Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательные основы

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

  1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:
    • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
    • Указывает на существенные условия для такой сделки.
    • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  2. Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

    Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

  3. Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:

    Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

  4. Наконец, крайне важны и нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации, а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации (например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо – вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию).

Сущность и типы документа

Ст. 185 ГК РФ определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.

В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:

  1. По количеству лиц: доверенность от одного лица другому либо доверенность со множественностью лиц. Ст. 59 Основ законодательства о нотариате позволяет нескольким доверителям выдать доверенность одному поверенному, либо одному – нескольким поверенным, а также от одной группы лиц другой группе.

    Важно! Личность доверителей и их дееспособность были надлежащим образом проверены.

  2. По стороне сделки – доверенность на продажу квартиры либо доверенность на её покупку.
  3. По объёму полномочий – разовая доверенность (на совершение одной конкретной сделки), специальная (на совершение нескольких однородных действий) либо генеральная (на распоряжение всем имуществом доверителя).
  4. По возможности передачи доверенных прав. С правом передоверия (в этом случае поверенный может передать свои полномочия кому-то ещё) – либо без такового.

Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.

Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

Без права либо с правом получения денег

В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия:

  • Только на подписание договора.
  • На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена, поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

На покупку жилья

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

  1. Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре.

    В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.

  2. Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

Как правильно оформить?

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Куда обращаться?

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:

  • Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
  • Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
  • Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
  • В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.

ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

Какие документы нужны для оформления?

Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т. д.).

Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.

Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица. Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.

От покупателя

В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

Срок действия и расходы на нотариуса

До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Остались лишь следующие правила:

  • Если в самой доверенности не указано, на какое время она выдана, то действует она ровно год.
  • Если доверенность выдаётся для совершения сделок за границей, действует бессрочно – вплоть до её отмены доверителем.
  • Если в самой доверенности не проставлена дата, когда она выдана – то этот документ не имеет юридической силы.

Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:

  1. Госпошлина за совершение нотариальных действий. Её размер устанавливается ст. 333.34 НК РФ и регулярно пересматривается.
  2. Плата за оказание услуг правового (в частности, консультирование и разъяснение смысла совершаемых действий) и технического (то есть набор текста доверенности и изготовление её заверенного экземпляра) характера.

    Их размер нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, установленных ФНП (Федеральной нотариальной палатой) РФ. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.

ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.

Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:

  • Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
  • Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
  • Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.

Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

Для проверки нужно:

  1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru.
  2. Ввести там данные о доверенности.
  3. Получить информацию о статусе документа.

Особенности заключения договора

В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом:

  1. Доверитель выдаёт поверенному документ, подтверждающий его полномочия.
  2. Составляется и подписывается договор купли-продажи. При необходимости может быть сначала составлен и подписан предварительный договор (соглашение о намерениях) или соглашение о задатке.
  3. Происходит передача денег (целиком или первого взноса, если стороны договорились о рассрочке платежа).
  4. Передаётся квартира.
  5. Подписывается передаточный акт.
  6. Покупатель обращается в Росреестр (напрямую или через МФЦ или сайт «Госуслуги») для регистрации полученного права собственности на квартиру (подробнее о регистрации сделки купли-продажи квартиры можно узнать тут).

Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:

  1. Что доверенность подлинная.
  2. Что её срок действия не истёк.
  3. Что она даёт право поверенному совершать именно те действия, которые от него требуются по договору.

Риски для обеих сторон

В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками:

  • Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
  • Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
  • Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
  • Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
  • Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.

Однако для покупателя есть и свои подводные камни:

  • Если оплату за сделку производит сам покупатель, а не его поверенный – то даже в отсутствие мошенничества доверенное лицо никак не может гарантировать, что деньги будут переданы вовремя.
  • Если квартира продаётся без предоплаты – поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. В этом случае придётся взыскивать деньги или расторгать сделку через суд.

Заключение

Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника – нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/sdelka-po-doverennosti.html

Ссылка на основную публикацию