Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления

Процесс приватизации затронул тысячи россиян, проживающих в квартирах на основании договора социального найма. Основной массив жилищных площадей перешел в частное владение граждан довольно быстро. Опыта подобных сделок не имели ни они сами, ни правовые инстанции.

Множество квартир перешло в личное пользование людей со всевозможными ошибками и нарушением прав отдельных граждан. Желание вернуть свои права на желанные метры возникает у многих, в том числе и у отказавшихся в то время от новой инициативы.

Есть ли реальная возможность вернуть свои притязания на недвижимость? Законодательство предусматривает ситуации, в которых можно попробовать оспорить приватизацию квартиры.

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления

Можно оспорить приватизацию квартиры в случаях правовых нарушений, из-за которых сделка считается неправильной. Признание приватизации недействительной может произойти в случаях:

  1. В соглашение получения собственности не было занесено лицо, обладающее правом. Это гражданин (гражданство РФ), зарегистрированный в жилище, не проводивший ранее операций с ним и не отказавшийся от приватизации в пользу других.
  2. Попытка оформления собственности второй раз.
  3. В заключении договора оформления собственности принимало лицо, не уполномоченное правами для этого.
  4. Предъявление при приватизации поддельных, сфабрикованных или недействительных бумаг.
  5. Отказ лицу, не достигшему совершеннолетия в момент договоренности, во внесении в бумагу о приватизации.

Кроме этих признаков незаконно проведенной приватизации жилья, может обнаружиться несоответствие реальных фактов прошлого и архивных сведений, например смерть или пребывание в недееспособном состоянии одного из проживающих, которое не позволило ему адекватно воспринимать проводимую сделку.

Кроме того, могут быть и криминальные признаки незаконности: договор составлен с нарушениями; сделка служит прикрытием иной, незаконной договоренности; человек, подписавший соглашение, находился под влиянием третьих лиц; заполнение соглашения подростками без участия родителей.

Документы. Исковое заявление

При нарушениях можно оспорить прежнюю приватизацию квартиры, собрав требующиеся бумаги для обращения в судебную инстанцию. Суд должен быть выбран по месту пребывания спорного жилья. После завершения процесса в случае успеха бумаги подаются в госреестр, где проводится оформление недвижимости, т. к. предыдущая сделка считается ничтожной. Следует представить бумаги:

  • исковое заявление; Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления
  • документы на недвижимость; Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления
  • квитанцию (госпошлина); Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления
  • доказательства недействительности договоренностей и список претензий.

К пакету документов следует обязательно приложить нужное количество копий исковых заявлений, соответствующих числу ответчиков.

Обжалование с помощью искового заявления должно содержать данные:

  1. Полное название суда, куда подается иск.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Название текста и сам текст непосредственно, содержащий обстоятельства нарушений при заключении договора приватизации (указание правовых актов, сопровождающих эти нарушения).
  4. Состав требований просителя.
  5. Список приложений.
  6. Подпись, дату заявления.

Шаблоны исков и необходимых бумаг можно получить в юрорганизациях или на их сайтах. Это важно, поскольку заполнение бумаги по всем правилам имеет немаловажное значение.

Суд может признать прежние договоренности недействительными, или ничтожными. Недействительной сделка признается на основании законов и судебного решения.

При опротестовании соглашения доказывается факт нарушения законодательства.

Срок исковой давности

Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявленияСрок исковой давности по приватизации квартиры является одним из важнейших аспектов отмены предыдущего решения о приватизации. Он составляет три года. Соглашение, однако, можно оспаривать спустя несколько лет. Для этого придется пройти многие юридические препоны, представив основательные доказательства и обоснования столь позднего обращения в органы с проблемой. Будет ли судом принято заявление и бумаги, ложится полностью на плечи органов. Суд может не взять к рассмотрению апелляцию о приватизации. При опротестовании сделки следует восстановить срок давности. Для этого понадобятся веские причины и обоснования, которыми являются:

  • неучастие в оформлении собственности из-за болезни, подтвержденной медкомиссией;
  • проживание в другой стране.

Сроки исковой давности, установленные законодательством, составляют 10, 12, 15 и более лет. При наличии серьезных доказывающих обстоятельств с просьбой о восстановлении срока давности гражданин имеет право подойти спустя 20 лет.

Судебная практика учитывает такие основания восстановления сроков исковой давности, как пребывание в лечебном учреждении долгое время, препятствующее участию в правовых действиях, нахождение в долгой командировке за границей или в иных регионах страны, отбывание срока лишения свободы за преступления, служба в армии РФ или других воинских формированиях. Суд рассматривает представленные документы, доказывающие уважительность причины пропуска срока. Предоставление любой справки и бланка может стать для суда решающим доказательством.

Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявленияВ рассмотрении могут участвовать граждане, способные внести возражения в процесс по отношению к просьбе заявителя. При принятии судом положительного решения дело рассматривается на общих основаниях. Конечным итогом такого рассмотрения является расторжение ранее заключенных сделок и возвращение недвижимости в исходное состояние, в собственность муниципалитета. Статус граждан, субъектов разбирательства изменится, и произойдут правовые действия:

  • они снова нанимают жилье;
  • в договор вносятся новые собственники;
  • происходит передел долей;
  • удаление из сделки посторонних лиц.

Восстановление прав на недвижимость — это важный и ответственный момент в жизни любого человека. Неправильно заключенные когда-то договоры, лишающие граждан права иметь свое жилье и быть его полноправными хозяевами, можно признать недействительными, обратившись в суд. Следует только тщательно изучить всю процедуру и грамотно написать исковое заявление.

Источник: https://consultantor.ru/action/privatization/priznanie-nedejstvitelnoj.html

Основания для признания приватизации недействительной

Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ – ст. 166-181.

Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Что это такое?

Признание приватизации недействительной – это отмена постановления местной администрации о передаче жилья в бесплатную собственность и договора приватизации в судебном порядке.

Суд может обязать местную администрацию:

  • вновь заключить договор социального найма;
  • предоставить гражданам другое жилое помещение;
  • выселить их без предоставления другого жилья, если квартира или частный дом были заняты незаконно.

Условия

  • Признание договора приватизации недействительным возможно, если сделка существенно нарушает права заинтересованных лиц.
  • Вопрос может быть осложнен ситуацией, когда незаконно приватизированная квартира отчуждается другим гражданам.
  • Требования о признании сделки недействительной может сопровождаться отменой такой купли-продажи.

Кто имеет право?

Гражданин или организация вправе обратиться за признанием приватизации недействительной, если считает, что его права нарушены.

Обычно с таким требованием обращаются жильцы квартиры, незаконно выписанные или временно не пребывающие по месту своего проживания и не предоставившие согласия на сделку.

Недействительная сделка

Отмена приватизации на основании ничтожной сделки требует доказанности следующих фактов:

  1. Договор противоречит закону или другому нормативному акту.
  2. Сделка нарушает основы правопорядка и нравственности.
  3. Приватизация оформлена как мнимая сделка, чтобы не создать реальных прав и обязанностей между ее сторонами.
  4. Приватизация оформлена как притворная сделка, т.е. направленная на то, чтобы прикрыть другой договор. Таким способом может прикрываться фактическая продажа муниципальной недвижимости.
  5. Ничтожной считается сделка, в которой участвовали недееспособные лица. Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации. Его интересы представляет опекун.

Ничтожность сделки должна подтверждаться доказыванием реального содержания правоотношений между сторонами.

Инициатором обращения в суд могут стать органы опеки, прокуратура, законные представители лиц, чьи права при приватизации были нарушены.

Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.

Судебное разбирательство возможно, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет без согласия его законных представителей. Иск возможен от попечителя ограниченно дееспособного человека.

Сделку приватизации можно отменить в случае, если в ней участвовало дееспособное лицо, но в момент подписания договора оно не могло осознавать последствия своих действий в силу болезни или психического потрясения.

Законодательство

Порядок приватизации установлен Законом № 1541-1. Признание сделки недействительной осуществляется согласно нормам ст. 166-181 ГК РФ.

Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.

При обращении с административным исковым заявлением необходимо следовать правилам КАС РФ.

Признание приватизации недействительной

Это можно сделать, если постановление и договор были составлены с нарушениями, с предъявление заведомо недостоверных сведений или фальшивых документов. Суд вправе назначить экспертизу договора и документов.

Отменить приватизацию можно, когда в ней участвует человек, ранее приватизировавший жилье и незаконно получивший право собственности во второй раз.

Основания

Приватизация недействительная по основаниям, указанным в ГК РФ – ст. 161-181.

Принимаются во внимание не только формальные основания, но и состояние человека в момент подписания договора:

  • дееспособность;
  • возможность осознавать последствия своих юридически значимых действий.

Участие несовершеннолетних

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации на равных основаниях:

  • до 14 лет договор за них подписывают родители или представители по закону;
  • с 14 лет дети подписывают сделку приватизации сами, но с согласия законных представителей.

Временная регистрация

Если в сделке приватизации участвовал гражданин, временно вселенный на жилплощадь и не являющийся членом семьи нанимателя, то он не вправе участвовать в приватизации.

Временные жильцы вселяются с согласия муниципального образования и обязаны покинуть жилое помещение в срок, согласованный в приложении к сделке социального найма.

Снятие с регистрационного учета временно

Гражданин, убывший на службу в вооруженные силы или отбывающий наказание в МЛС, временно снимается с учета, но это не лишает его права на приватизацию жилья.

Согласие такого человека обязательно. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Обман и введение в заблуждение

Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством.

Необходимо доказать злостный умысел другой стороны – что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Читайте также:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Недееспособные лица

Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации. От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного.

Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной.

Обращаться в суд по такому основанию следует, если приватизация с участием недееспособного человека существенно нарушила права других лиц.

Другие причины

Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.

Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.

Порядок действий

Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.

До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.

Исковое заявление

В документе обозначают наименование суда, информацию о сторонах. Истец последовательно излагает события приватизации, ссылается на нормативные акты, с опорой на которые он аргументирует свою позицию.

К заявлению прилагаются документы – постановления, договоры, правоустанавливающие сведения на жилье.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной тут.

Подача в суд

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Судья должен принять решение о принятии иска к производству в течение 5 дней после подачи документов.

Возврат иска, оставление его без движения возможен только, если истец обратился в суд с нарушением норм гражданско-процессуального и административно-процессуального законодательства.

Решение

Судопроизводство осуществляется в срок, достаточный для исследования всех обстоятельств и доказательств.

Решение суда зависит от:

  • квалификации выявленных фактов;
  • доказанности утверждений сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционной и кассационной инстанции.

Срок исковой давности

  1. В 2020 году для отмены приватизации действует предельный срок исковой давности – 10 лет.

  2. При отмене сделки, совершенной под принуждением, угрозой, запугиванием срок давности составляет 1 год после прекращения подобных причин.

  3. Пропуск срока не считается основанием в отказе в иске, но ответчик вправе ссылаться на это обстоятельство при защите в суде.

Судебная практика

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

Здесь представлена судебная практика по признании приватизации незаконной.

На видео о порядке оспаривания сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/

Иск о признании договора о приватизации квартиры недействительным

Здравствуйте!

В соответствии со ст.

2 Федерального закона « О приватизации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Исходя из смысла данной нормы, для приобретения жилого помещения в собственность требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет..

В данном случае такая сделка характеризуется особенностями волеизъявления, связанными с необходимостью получения на сделку согласия (одобрения) иных, чем сторона сделки, лиц.. При совершении таких сделок происходит сочетание воли основного субъекта — стороны сделки и воли содействующего либо контролирующего лица.

Особенностью таких сделок является необходимость получения стороной сделки согласия или одобрения другого лица на совершение сделки. Одного волеизъявления лица, заключающего сделку, недостаточно. Для того чтобы сделка могла быть совершена и не имела порока, позволяющего признать ее недействительной, необходим акт волеизъявления всех установленных законом лиц.

Сделка приватизации совершенная без согласия всех участников приватизации относится к сделки с волевым пороком.

Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст.

7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…». Это правило носит императивный (обязательный) характер.

Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора.

Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст.

26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Совокупность изложенных выше фактов, позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Ваша супруга и ребенок имели равное с родственниками право пользования жилым помещением, а равно и на участие в приватизации спорной квартиры, но, тем не менее, были лишены данного права, Таким образом, их права на приватизацию данного жилого помещения нарушены, в связи с чем, сделка приватизации квартиры является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку не соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа1993 г.

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статья 168. ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, сделка по приобретению указанной квартиры в собственность (приватизация) совершена с нарушением Закона о приватизации и соответственно она является ничтожной.

А в следствии этого Договор о приватизации указанной квартиры является незаключенным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст.196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

  • Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
  • То есть, независимо от того, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав на приватизацию данного жилья, Ваша супруга и Ваш сын имеют право обращаться в суд за защитой своих прав.
  • Поскольку указанная сделки отнесена к категории ничтожных, то не может быть применен специальный срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок, — 1 год.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то со дня, когда началось это исполнение.

Таким образом, Ваша супруга и сын имеют право подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, можно включить требование о взыскании морального ущерба с родственников.

Даже если срок исковой давности (10лет) прошел, судья не вправе отказать вам в иске, так как исковая давность применяется только по требованию стороны в споре. Более того, судья не должен разъяснять (подсказывать) ответчику или истцу о том, что срок давности вышел.

В случае, если у Вас есть доказательства того, что указанная сделка приватизации квартиры является не первым участием в приватизации Ваших родственников, то это является еще одним основанием считать сделку ничтожной. Однако, Ваша супруг и сын и без этого имеете право восстановить нарушенное право на участие в приватизации.

Читайте также:  Управляющая компания подала в суд за неуплату: что делать, каковы последствия

Смогу оказать услугу по составлению обоснованного искового заявления с учетом особенности рассмотрения таких дел в суде.

С уважением Ф. Тамара

Источник: https://pravoved.ru/question/7680/

Признание приватизации недействительной 2020 — договора, судебная практика, срок исковой давности, образец иска, последствия

С целью признания сделки по приватизации недвижимости недействительной необходимо обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Недействительная сделка

Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.

Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:

  1. Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
  2. Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.

Различие заключается только в том, что ничтожная приватизация считается таковой по российскому законодательству. Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.

Говоря о последствиях, которые распространяются на недействительные сделки, после установления этого факта судебным органом, то в большинстве случаев используется реституция – возвращение отношений в положение до начала инициации процедуры.

В подобной ситуации процедура все без исключения подлежит возврату предыдущим собственникам, а именно:

  • имущество;
  • денежные средства и так далее.

Нередко все возвращается только одной стороне либо же вовсе подлежит изъятию в пользу государства.
Однако это возможно только тогда, когда сделка обладает весьма опасными для общества последствиями. Допускается возможность и денежной компенсации при выявлении факта нанесения ущерба одной из сторон.

Законодательная база

Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  1. Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
  2. Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
  3. Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.

Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.

Основания

Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;

  • при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
  • граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
  • граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.

Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.

Наличие несовершеннолетних детей

Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.

Это допускается в таких случаях:

  • несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
  • на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
  • договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.

К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.

Данное правило в 2020 году распространяется и на граждан, которые по российскому законодательству признаны недееспособными.

Повторное участие

На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.

Повторное принятие участия категорически запрещено.

Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная. Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету. Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.

Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.

Недееспособные лица

Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.

Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.

В большинстве случаев, так поступают с теми, кто страдает от алкогольной либо наркотической зависимости.

Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.

Временно снятые с учета

На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

  • военнослужащие граждане;
  • лица, которые находятся в местах лишения свободы.

По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

Заблуждение

Доказать факт того, что подписавшее лицо соглашение находилось в состоянии заблуждения весьма сложно. Это связано с тем, что российское законодательство считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, и ее последствий. Что касается мотивов, то они не играют серьезной роли. 

Нередко можно встретить и другой вариант, когда под заблуждением граждане наоборот, отказываются в процедуре приватизации.

В этом случае имеются неплохие шансы отстоять свою позицию в судебном органе. Если же судья сочтет доводы убедительными, то будет принято решение относительно признания соглашения недействительным.

После обжалования сделки можно инициировать процедуру приватизации.

Обман или угрозы

Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:

  • методом обмана;
  • по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.

Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.

Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.

Участник, угрожающий либо обманывающий, свое имущество не сможет получить обратно. Оно должно переходить в пользу государства.

Порядок действий

Для возможности признать соглашение недействительным, следует соблюдать определенный механизм действий.

Изначально необходимо удостовериться в том, что было место нарушение российского законодательства либо чьих-то иных прав. Это можно сделать путем консультации с квалифицированным юристом.

Обращение в суд

Вторым этапом является обращение в судебный орган, из-за того что в его компетенции находиться подтверждение законности либо недействительности сделки и принимать решение о последствиях, которые будут применимы.

Особенно это актуально, когда речь идет об оспоримых сделках, где только судебное постановление имеет значение.

Документы

Помимо искового заявления, необходимо дополнительно приложить:

  • паспорт + копии заполненных страниц иска;
  • доказательную документацию;
  • справку относительно наличия недееспособности либо наличия ограниченных способностей – при наличии;
  • чеки, подтверждающие все имеющиеся затраты;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей – при их наличии;
  • справку из ФМС относительно подтверждения наличия регистрации;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь.

В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может расширяться.

Образец иска

Исковое заявление относительно признания соглашения и результата приватизации недействительным должно быть сформировано в письменном виде.

К нему применимы стандартные требования российского законодательства.

Скачать образец искового заявления можно здесь.

Срок исковой давности

На основании статьи 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности составляет 3 года. Если же истцом будет доказан факт невозможности в установленный период подать заявление, что исковая давность может быть продлена.

Правовые последствия

Основными последствиями на основании главы 9 Гражданского Кодекса РФ принято считать:

  • расторжение сделки в принудительном порядке;
  • возвращение каждой стороны на начальную стадию приватизации;
  • собственность возвращается законному владельцу.

Если же был выявлен факт нанесения вреда имуществу либо здоровью, то сторона должна выплатить денежную компенсацию.

Судебная практика

Судебная практика, которая сложилась по подобным делам, говорит о том, что даже в отношениях одной из сторон, которой является государство, можно стать не только жертвой превышения обязательств, но и противоправных действий в полном объеме.

Часто вынесенным решением является деприватизация.

Здесь представлена судебная практика по признанию договора приватизации недействительным.

Стоит отметить, что по статистике с каждым годом судебные разбирательства по этому вопросу только увеличиваются.

На видео об отмене сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/

Незаконная приватизация квартиры: можно ли оспорить и как это сделать?

Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.

Кто имеет право в России оспорить приватизацию, какие документы необходимо для этого представить и в какие сроки обратиться в суд, чтобы иск был удовлетворен, ответы на эти вопросы вы получите в нашем материале.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое?

Под недобросовестным выполнением имеется в виду нарушение хотя бы одного норматива, прописанного в законе. Например, не легитимной будет считаться приватизация, которая была выполнена с нарушением прав собственности или с участием граждан, не имеющих юридического права на выполнение данной процедуры в Российской Федерации.

Читайте также:  Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Среди принципов выделим следующие:

  1. Гражданин имеет возможность обращаться за переоформлением прав один раз.
  2. Программа приватизации является доступной для всех граждан РФ.
  3. Носит безвозмездный характер передачи объекта.

Распространенными нарушениями в сфере приватизации в России являются:

  • Ущемление прав и законных интересов третьих лиц.
  • Ошибки в выполнении самой процедуры.
  • Нарушение законодательства.
  • Преступный умысел приватизации.
  • Мошенничество.

Можно ли оспорить сделку?

В законе «О приватизации квартиры», упоминаемом выше, указаны возможные мотивы для оспаривания.

  1. В суд обращаются граждане, которые ранее проживали в квартире, однако в приватизационном договоре не фигурировали.
  2. Оспаривание возможно, если кто-либо из совершеннолетних лиц воспользовался правом на приватизацию повторно, если несовершеннолетнего гражданина, прописанного в квартире, не внесли в договор приватизации (участие детей обязательно).
  3. Обратиться в суд есть возможность у физических лиц, которые столкнулись с подписанием договора гражданином, не имеющим полномочий, поддельными документами, признанием одного из участников сделки недееспособным, введением в заблуждение участников приватизации и, наконец, совершением юридического действия под давлением.

Посмотреть видео о том, можно ли оспорить приватизацию:

Кто имеет право на оспаривание?

Оспорить приватизацию имеет возможность любой гражданин Российской Федерации, а также гражданин другой страны, чьи права в процессе незаконного действия были нарушены. Речь идет о совершеннолетних лицах, проживающих в помещении на условиях социального найма и несовершеннолетних лицах, постоянно живущих в квартире.

Когда можно это сделать?

Гражданин, права которого были нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в течении трех лет, согласно статье 196 ГК РФ. Такой срок считается общегражданским и применяется для так называемых оспоримых сделок (признающихся недействительными не по факту самого заключения (ничтожные), а только по решению суда).

Если юридические несоответствия законодательству выяснились уже в процессе переоформления права собственности – можно воспользоваться правом на приостановку приватизации.

Приостанавливается процесс на любом этапе, но не позднее государственной регистрации права собственности.

Чтобы начать процедуру гражданин должен документально доказать наличие условий, которые препятствуют законному оформлению сделки.

Наконец, государственный регистратор вправе самостоятельно инициировать приостановку процесса, если у него возникли сомнения в законности сделки, подлинности документов и так далее.

Справка! До момента регистрации права собственности физических лиц на приватизированную квартиру в Росреестре гражданин вправе инициировать пересмотр условий сделки, после регистрации – свои права лицо может отстаивать только в судебном порядке, обратившись с иском о признании приватизации недействительной.

Как осуществить признание договора незаконным?

Куда обращаться?

Рассмотрением дел о признании недействительными договоров по приватизации занимаются судебные инстанции. В ГПК Российской Федерации сказано, что такие иски рассматриваются районными судами. Согласно статье 30 ГПК России, гражданин, желающих признать сделку по приватизации недействительной и аннулировать ее, должен обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением и пакетом документов.

Если оспаривание планируется в отношении сделки, стороной которой выступало юридическое лицо, то такие иски входят в компетенцию Арбитражных судов.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Документы

Состав документов необходимых для подачи искового заявления во многом зависит от того, с каким нарушением истец планирует обратиться в суд. Например, чтобы доказать неправомерное исключение гражданина из числа участников сделки, потребуется представить документы, подтверждающие права пользования квартирой на условиях соцнайма.

В стандартный перечень документов для оспаривания, например, невключения человека в приватизационный договор, входят:

  1. Доказательство прав лица оспаривать приватизацию (бумаги о заключении договора социального найма и проживании в приватизированной квартире).
  2. Документ о характере нарушения его прав.
  3. Копии документов, свидетельствующих о состоявшемся факте нарушения норм законодательства (например, зарегистрированный приватизационный договор, в котором истец не фигурирует в качестве участника сделки с недвижимостью).
  4. Квитанция оплаты госпошлины (составляет 350 рублей).
  5. Исковое заявление.

Как составить заявление?

Внимание! Исковое заявление составляется по образцу, однако использовать специализированный бланк под него необязательно.

Документ состоит из трех частей:

  • шапки;
  • основной части;
  • реквизитов истца, вписываемых внизу страницы.

Инструкция по написанию:

  1. В первой строчке (для шапки используется правый верхний уголок листа формата А4) вписывается наименование суда, куда истец подает заявление в форме: «В – название населенного пункта – районный суд – название области – области». Со следующей строчки указывается фамилия и инициалы истца, ниже – адрес, телефон и электронная почта истца.
  2. В шапке искового заявления указывается истец, в форме – Фамилия, инициалы, адрес, телефон и электронная почта.
  3. Далее вписывается название документа, а именно: «Исковое заявление о признании права на приватизация жилого помещения».
  4. После этого истцу требуется сослаться на законодательные нормативы, в соответствии с которыми, он требует признать свое право. Ними станут статья 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Иск оформляется в форме: «Прошу признать право на приватизацию» с указанием адреса недвижимости и ее кадастрового номера. В заявлении также указываются документы, предлагающиеся для рассмотрения дела, они вписываются в столбик.
  6. Внизу страницы истец ставит свою подпись и вписывает дату предоставления заявления.

Срок исковой давности

Истец имеет право оспорить сделку в течение трех лет на общих основаниях, прописанных в статье 196 ГК РФ для оспариваемых сделок.

Если же отстоять свои права хотят физические лица, которые на момент проведения приватизации были несовершеннолетними детьми, срок исковой давности отсчитывается по достижению гражданами восемнадцати лет, а не с даты самой приватизации имущества.

Важно учесть, что дела, в которых фигурируют неправомерные физические действия в отношении стороны, например, истец обращается в суд, поскольку на него давили во время приватизации квартиры, рассматриваются только в течение одного года.

Как восстановить прошедший срок?

Бывает так, что истец по каким-то обстоятельствам узнает о проведенной приватизации уже по истечению трех лет. В судебной практике используется еще один метод отсчета исковой давности – как раз для таких случаев – с момента уведомления истца.

Но даже если гражданин, чьи права нарушены, не имеет возможности доказать, что он не знал о приватизации, никто не лишает его права обратиться в суд. Не удовлетворить иск в таком случае судья может только по инициативе ответчика, если данная сторона процесса выдвинет просьбу.

В законе РФ есть еще один нюанс – проведение судебного заседания без вызова ответчика в суд, но что делать, есть сторона процесса все-таки хочет присутствовать на заседании? Статья 203 ГК РФ отмечает, что срок исковой давности может прерываться, если лицо, к которому у истца появились претензии, признает их. Иными словами, если у истца есть доказательства того, что ответчик обещал ему самостоятельно решить вопрос с приватизацией.

  • Статья 203 ГК РФ. Перерыв течения срока исковой давности
  • Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
  • После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Такое обстоятельство в полной мере оправдывает нежелание стороны, чьи права были нарушены, обращаться в суд в надежде на мирное решение вопроса. Если у истца на руках есть такая справка/расписка, выданная, например, спустя три года после приватизации, то новый срок исковой давности отсчитывается с даты, указанной в ней.

Рассмотрим перечень причин, указанных в вышеуказанном документе:

  • Тяжелые болезни (учитывается не сам диагноз, а особенности лечения заболевания. Например, лица, пребывавшие в стационаре, и граждане, ограниченные на тот момент в движении, могут рассчитывать на восстановление срока).
  • Нестабильное душевное состояние (употребление наркотических средств, алкоголя, препаратов с психотропным действием, гипноз).
  • Семейные обстоятельства (заболевание, смерть члена семьи).
  • Для граждан других стран или проживавших на территории других стран уважительной суд посчитает такие причины – незнание русского языка или законодательства России, неграмотность, неосведомленность в юридических вопросах.
  • Проживание в другом регионе по независимым от истца причинам, пребывание в местах лишения свободы.
  • Неизвестность места пребывания ответчика.

Восстановление применяется для случаев, когда уважительная причина имела место в последние шесть месяцев трехгодичного искового срока, в таком случае суд принимает во внимание, что истец мог не успеть обратиться в суд. Чтобы восстановить срок, истец подает в суд отдельное заявления, прикладывая к нему бумаги иллюстрирующие наличие причин.

Правовые последствия

Удовлетворение иска повлечет за собой расторжение договора о приватизации и аннуляцию самой сделки. На основе судебного решения Росреестр исключит сведения о праве из ЕГРН, недвижимость вернется в муниципальную собственность. Ответчик также может понести ответственность за возможные убытки, причиненные его действиями третьим лицам.

Несмотря на то, что процедура аннуляции приватизации включает в себя множество этапов и предусматривает отстаивание интересов в суде, пострадавшие в лица имеют возможности признать приватизацию недействительной и отстоять право собственности. Обращаться необходимо в региональный суд, к нему приложить документы, доказывающие заинтересованность и наличие прав на недвижимость.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/kak-osporit-i-priznat-nedejstvitelnoj.html

Ссылка на основную публикацию