Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Несмотря на нововведения в жилищном законодательстве, многие люди продолжают свято верить в то, что несовершеннолетних никак не удастся выписать из жилища.

Ведь это вызовет гнев опеки! На самом же деле это уже давно не так… Так могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  • Да, можно, как по желанию их родителей, так и судебным порядком.
  • Жилищное законодательство не содержит запрета для выселения несовершеннолетних.
  • Особенно это касается частных приватизированных квартир, где желания собственника достаточно, чтобы все остальные покинули помещение.

Иначе дело обстоит с муниципальной квартирой. Здесь возможно только одно — добровольная выписка ребенка матерью. Попечительский совет в этом смысле полностью ей доверяет. Принудительно же ребенка выписать из неприватизированного жилища нельзя даже через суд.

Об основаниях и порядке выселения читайте в нашей статье.

Основания и условия

Исходя из судебной практики, выселение ребенка обычно происходит по следующим причинам:

Несовершеннолетний может быть выселен как по инициативе хозяина квадратных метров, так и по желанию родителей.

Если жилье муниципальное, то в обоих случаях необходимо заручиться согласием попечительского совета. Без него выписка из квартиры невозможна.

Куда выселяют ребенка? Согласно закону — туда, где на данный момент официально проживают его отец и мать (ст. 20 Гражданского кодекса).

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Об особенностях выселения из служебной квартиры, а также выселения за долги читайте на нашем сайте.

Запрет на лишение жилья

В каких случаях нельзя выселить маленьких детей? Выселение ребенка запрещено, если:

    Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  • ребенок сособственник;
  • не получено согласие органов опеки, хотя в данном случае оно требуется;
  • недвижимость муниципальная;
  • ребенок — участник приватизации;
  • несовершеннолетний — сирота или инвалид;
  • это его единственное жилище.

О том, в каких случаях выселяют без предоставления другого жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.

Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.

Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо.

  1. Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону.
  2. Согласие попечительского совета необходимо и в том случае, если ребенка планируется прописать в другом месте, не там, где живут папа и мама, а, скажем, у бабушки или дедушки.
  3. Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу.
  4. Стандартно процедура выглядит так:
  1. Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов.
  2. Подается заявление в попечительский совет.
  3. В течение двух недель контролирующий орган принимает решение.
  4. Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  • Перед родителем или опекуном встает задача — убедить контролирующий орган, что дитя не окажется бомжем и вообще его права не будут никак ущемлены.
  • А это значит, что переселение возможно только в равнозначную жилплощадь.
  • То есть, потребуются:
  • техническая документация на новую квартиру ;
  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление.

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

И самый разумный выход — это нанять адвоката. Дело предстоит очень непростое, ведь затрагиваются Права ребенка и конституционное право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

Основные документы потребуются следующие:

  • исковое заявление по числу задействованных лиц;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • согласие попечительского совета;
  • свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
  • чек госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе (если требуются);
  • справка из ЗАГС о составе семьи;
  • копия решения суда о присуждении алиментов.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

  • квадратные метры значительно потеряют в стоимости;
  • необходимо заручиться помощью опытного юриста и доверить дело только уважаемому риэлторскому агентству, чтобы у заинтересованных лиц не было шансов признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

  1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

Из ипотечной

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  1. Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.
  2. При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.
  3. Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.

Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.

Из муниципальной

Невозможно, иначе как по желанию родителей, которые сами покидают родные пенаты. Ничего противозаконного в этом нет, сын или дочь, согласно законодательству, должны жить там, где живут их папа и мама (ст. 20).

Но следует помнить, что в этом случае ребенок уже не сможет претендовать на приватизацию данной жилплощади. И сделку не отменят, если квартиру потом приватизировали и продали.

В большинстве случаев для выселения детей из квартиры будет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Но все зависит от ситуации.

Если имеет место быть разбирательство собственника с жильцом, чья временная регистрация истекла, попечительский совет можно не ставить в известность, а прямо обращаться в суд.

Защита прав ребенка

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Однозначно обращаться к адвокату — он подскажет, что делать дальше.

Тем более без него будет не обойтись в суде. Чтобы прикинуть свои шансы, следует ответить на вопрос, в каком статусе находится ребенок.

Если фатера государственная, можно не волноваться, принудительно его оттуда никто не выставит, это прямо запрещено законом. Но все серьезнее, если жилье частное и чадо является всего лишь жильцом.

Тут плохо одно: захотят избавиться от лишних людей — избавятся, не сейчас, так потом. Но нельзя забывать и то, что ни один суд не ставит своей целью пополнить ряды бомжей новым членом.

А потому, если сложилась тяжелая ситуация, необходимо об этом заявить суду — необходимость выселения он, конечно, не отменит, но предоставит отсрочку для решения квартирного вопроса. В любом из случаев, помощь защитника обязательна.

Так что получается, что только на муниципальных квадратных метрах несовершеннолетний может чувствовать себя защищенным. В остальном самое лучшее — сохранять добрые отношения с хозяином квартиры. Оно всегда полезно — больше шансов на мирное разрешение вопроса.

О нюансах и сложностях при выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения вы можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/nesovershennoletnih-detej.html

Верховный суд разъяснил правила выселения малолетних родственников

Судебные споры «по семейным» обстоятельствам всегда болезненны и сложны. Причем случается, что даже судьи, которые рассматривают подобные конфликты, могут совершать ошибки при применении норм права.

Одними из самых распространенных подобных споров оказались споры о вселении и выселении родственников. Если речь идет о выселении детей, то такие ситуации приобретают вообще тупиковый характер.

Но в законах все четко прописано, уверяет Верховный суд.

В районный суд обратился гражданин, он же наниматель квартиры, и попросил признать его малолетнего племянника «не приобретшим права пользования» и «снять его с регистрационного учета». А иск он подал к его матери, как к законному представителю.

Истец настаивал на том, что племянник никогда в спорной квартире не жил и «членом семьи нанимателя не является». А еще мужчина рассказал, что отец племянника, то есть его родной брат, по заявлению которого племянника и прописали, давно выписался из квартиры и съехал.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Верховный суд разъяснил порядок проживания детей разведенных родителей

Сначала районный, а потом и городской суды в иске мужчине дружно отказали. И он, не согласившись с такими решениями, дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и все судебные отказы своих коллег отменили.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Из материалов дела опытные судьи увидели, что в далеком 1989 году ордер на спорную квартиру дали женщине на семью из четырех человек — она, ее муж и два сына.

К моменту, когда начался судебный спор, в квартире были зарегистрированы гражданка, которая ее получала, один из ее сыновей — тот, который подал иск, и несовершеннолетний племянник.

Племянника зарегистрировал его отец, который сам был прописан когда-то в этой квартире и спустя несколько лет выехал и снялся с регистрации.

Местные суды, когда отказывали истцу, заявили следующее — ребенок был зарегистрирован отцом, который там же и был прописан. А то, что ребенок в спорной квартире не проживал, так жилье было «определено несовершеннолетнему в качестве места жительства, и в силу своего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право пользования спорным жилым помещением».

Читайте также:  Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности, образец заявления

Но с такими формулировками в Верховном суде РФ не согласились и объяснили, что местные суды приняли решение «с нарушением норм действующего законодательства».

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Верховный суд разъяснил процедуру личного банкротства

Свои разъяснения Верховный суд РФ начал с Жилищного кодекса. В нем есть статья 69, в которой перечислено, кто относится к членам семьи нанимателя, получившего жилье по договору социального найма.

Это в первую очередь супруг, дети и родители нанимателя.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если вселены самим нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях, говорит та же статья Жилищного кодекса, членами семьи нанимателя могут быть признаны и «иные лица», но это только по решению суда.

У членов семьи нанимателя равные с ним права и обязанности. В том же кодексе записано (статья 70), что наниматель с письменного согласия членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вправе вселить супруга, детей и родителей. Или с согласия членов семьи вселить других граждан в качестве проживающих вместе с ним членов семьи.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям письменного согласия от остальных членов семьи не требуется.

По поводу споров, связанных с тем, кого признавать членами семьи нанимателя жилья, а кого — нет, был специальный пленум Верховного суда РФ (№ 14 от 2 июля 2009 года). На пленуме было подчеркнуто, что родственники перечислены в 69-й статье Жилищного кодекса.

И было сказано следующее: «Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить волеизъявление самого нанимателя (других членов его семьи): вселялись ли они для проживания в помещение как члены семьи нанимателя, или жилое помещение предоставлено им по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы)».

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Банки предлагают узаконить рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Из всего перечисленного Верховный суд РФ делает следующий вывод. В нашем случае суду надо было установить, проживал ли отец несовершеннолетнего ребенка на момент его регистрации в квартире. Не утратил ли отец ребенка на тот момент право пользования жильем. А еще надо «установить обстоятельства, свидетельствующие о вселении несовершеннолетнего в качестве члена семьи нанимателя».

Из пояснений его матери следует, что ребенок никогда в эту квартиру не вселялся и с этим не спорит ни одна из сторон процесса.

Верховный суд назвал юридически значимыми обстоятельствами для правильного решения спора выяснить, жил ли в квартире на момент регистрации ребенка его отец и не утратил ли он право пользования квартирой.

Но местный суд эти важнейшие для решения спора обстоятельства не устанавливал, и они не получили правовой оценки суда. Именно от решения этого вопроса и зависит ответ — приобрел ли несовершеннолетний право пользования квартирой.

Дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом его разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-vyseleniia-maloletnih-rodstvennikov.html

выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры:собственника

› Квартирный вопрос › Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Судебная практика.

12.07.2019 543 просмотровВыселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Особое место в судебной практике занимают иски о выселении несовершеннолетнего ребенка из квартиры. При рассмотрении данных споров суды тщательно проверяют основания выселения, его законность и последствия. Кроме того, охрану интересов детей осуществляют их родители, органы опеки и прокуратура. Попробуем разобраться во всех тонкостях выселения несовершеннолетних детей.

Охрана жилищного благополучия несовершеннолетних

В нашем государстве детей нельзя лишить места жительства.

Гарантиями от необоснованного выселения являются следующие условия:

  1. Выселение несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке.
  2. Выселение детей без предоставления иного жилья не допускается.

    Например, в случае если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении, но фактически в нем не проживает, суд все равно обязан выслушать позицию его законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна).

    В частности, выясняется, имеет ли ребенок место жительства, намерен ли он вселиться в спорное жилье, не создаются ли ему препятствия ко вселению.

  3. Право требовать от бывшего супруга-алиментоплательщика предоставить иное жилье.

    Так, если родители развелись, и ребенок остался жить с матерью (как бывает в большинстве случаев), мать не только вправе подать на алименты, но может требовать обеспечить ее вместе с ребенком жильем.

  4. Защита со стороны государственного органа опеки.

    Эта защита выражается в том, что при судебном рассмотрении всех жилищных споров участвует представитель опеки. Кроме того, отчуждение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, допускается только с письменного согласия опеки. При этом опеке необходимы доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшаются (регистрация в другом месте либо приобретение нового жилья).

Основания выселения

Право на обеспечение ребенка местом проживания закреплено законодательно. Однако существует законные условия и основания для лишения несовершеннолетнего прежнего жилья.

К числу таких относят:

  1. Смена собственника. Сюда можно отнести как обычную продажу жилья, так и реализацию ипотечной квартиры третьим лицам.
  2. Подошёл к концу срок найма жилья. Здесь возможно два варианта.

    Первый – это добровольное выселение, когда собственник заблаговременно предупреждает жильцов о расторжении договора, и после установленного срока они съезжают, в том числе, вместе с детьми. Второй – принудительное расторжение договора в судебном порядке.

    Если квартиросъемщики не вносят оплату или разрушают жилье, собственник жилья может выйти в суд с требованием о досрочном расторжении договора найма, и, соответственно выселении квартирантов.

  3. Выселение из муниципального жилья. Это касается аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда. Также выселить могут за длительную невыплату обязательных платежей по договору.

    При этом наймодатель предоставляет нанимателям иное равноценное жилье. Однако возможно и выселение без альтернативы, в случае если жильцы разрушают жилье или ведут асоциальный образ жизни, и при этом мешают соседям.

  4. Выселение из служебного жилья. Такое жилье предоставляют родителю на время выполнения им трудовых обязанностей (государственная или муниципальная служба).

    Как только трудовые отношения прекратились, работник и все проживающие с ним члены семьи, включая детей, должны освободить жилплощадь. Досрочное выселение возможно в случае наличия большого долга за коммунальные услуги, причинения ущерба занимаемому помещению (например, незаконная перепланировка), нарушение покоя соседей.

Какие нормы закона регламентируют выселение

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в частной собственности

Нередко, родители формально регистрируют ребенка у родственников, чтобы можно было посещать медицинское учреждение, детский сад и школу «по прописке». Впоследствии аннулировать такую «прописку» может только суд.

Итак, выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником возможно только по решению суда.

Здесь можно выделить два случая:

  • Выселяет новый собственник.
  • Выселение производит нынешний собственник.

В первом случае новый владелец может предъявить иск о выселении членов семьи прежнего собственника. Наиболее распространенные ситуации, когда изначально жилье приобретено с «прописанными» там людьми.

Например, свекровь давно прописала к себе сноху и ее ребенка. В договоре купли-продажи было оговорено условие, что в течение одного месяца после покупки квартиры они снимутся с учета. Но по каким-то обстоятельствам этого не произошло.

В суд будет вызвана та самая сноха, которая представляет свои интересы и интересы ребенка. При этом, у ответчика будут выяснять, есть ли какое-то иное жилье или средства на его приобретение.

Кроме того, к делу подключаться органы опеки и попечительства, которые не дадут нарушить права несовершеннолетнего.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Если все в порядке, и ответчику есть куда пойти с ребенком, то решение состоится в пользу нового собственника. Если же ребенка «выписывают в никуда», то могут отказать в выселении либо оставить за ребенком право пользования жилым помещением.

 

Как показывает практика, во втором случае наиболее распространены претензии со стороны родственников, которые по каким-то причинам перестают общаться или конфликтуют. Для примера возьмем все тех же свекровь и сноху с ребенком. Здесь возможны два варианта развития событий.

Если регистрация снохи и ее ребенка носила формальный характер, и они фактически никогда не проживали у свекрови, то суд удовлетворит исковые требования, признает последних не приобретшими право пользования жильем.

При этом суд все равно привлечет к участию в деле опеку, будет опрашивать свидетелей и устанавливать все значимые для дела обстоятельства (наличие/отсутствие в квартире личных вещей ответчиков, факт не проживания, не оплаты коммунальных платежей, отсутствия препятствий со стороны собственника в пользовании жилым помещением, наличие у ответчиков иного жилья).

Если же сноха и ее ребенок были зарегистрированы и фактически проживали в жилом помещении, то есть были вселены в квартиру как члены семьи, скорее всего, суд не будет выселять ребенка и его маму из квартиры бабушки, а сохранит за ними право пользования жилым помещением. Судом также будет учтено желание самих ответчиков сохранить за собой жилье.  

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в залоге

Зачастую, молодые семьи берут в банке кредит, чтобы обеспечить отдельных жильем себя и своих детей. При заключении кредитного договора приобретаемое жилье автоматически будет находиться у банка в залоге по договору ипотеки. Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения кредитных обязательств, банк может продать жилье третьим лицам, и с вырученных денег закрыть кредит.

Некоторые ошибочно полагают, что если семья живет в ипотечной квартире, и им больше некуда идти, то по закону на нее не может быть обращено взыскание. Однако, и нормы закона и позиции высших судов убеждают в обратном.

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры вместе с семьей законно и возможно (ст. 78 Закона «Об ипотеке»).

Вместе с тем, для должника и его семьи существует некоторые гарантии от необоснованного изъятия жилья и выселения, а именно:

  • На единственное жилье взыскание обращается только в судебном порядке.
  • Суд при рассмотрении дела может отказать банку в иске, если установит, что просрочка была незначительная (менее 3 месяцев), либо остаток долга небольшой (меньше 5 % стоимости квартиры).
  • Если принято решение об обращении взыскания на жилье, суд по заявлению должника предоставляет отсрочку сроком до одного года. За это время вполне возможно либо подыскать альтернативное жилье, либо полностью погасить долг, на основании чего квартиру снимут с торгов.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, занимаемой по соцнайму

В качестве меры поддержки малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, государство на выгодных условиях сдает им квартиры по договорам социального найма. Плата за наем здесь минимальная, в отличие от платы, которую устанавливают обычные люди при сдаче жилья. В конкретном населенном пункте квартиры предоставляют из муниципального фонда жилья.

Наниматель муниципального жилья вправе вселиться в квартиру вместе с супругом, детьми и родителями, а также иными родственниками. Законом предусмотрены основания, при которых допускается выселить нанимателя и его семью.

К ним относятся следующие случаи:

  • Если дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
  • Если земельный участок под домом изымается для нужд города или государства.
  • Если дом приобретает статус нежилого.
  • Если в результате необходимой реконструкции уменьшится или увеличится жилая площадь, либо жилье не сможет сохраниться.
  • Если жилье передается церкви.
  • Если более полугода не оплачиваются коммунальные платежи и не вносится плата за найм.
  • В упомянутых случаях семье нанимателя обязательно предоставляется иное жилье.
  • Если жильцы нарушают покой соседей, разрушают жилье, используют его не для проживания.
  • Длительное отсутствие в муниципальной квартире.

В двух последних случаях никакого жилья взамен не предоставляется.

Выселение жильцов через суд, ли нет…

Выселить жильцов в связи с их отсутствием или нарушением правил проживания можно только через суд. Судебная практика по таким спорам неоднозначна. Все зависит от обстоятельств конкретного дела и доказательной базы.

Иск об утрате права использовать наемное жилье в связи с длительным отсутствием может предъявить не только собственник-муниципалитет, но и остальные члены семьи, проживающие в квартире. В ходе разбирательства обязательно выясняются период отсутствия жильца и причины, по которым он выехал.

Ведь в некоторых случаях квартиросъемщики выезжают из-за напряженных отношений с семьей, и обратно их не впускают. В таких случаях суды отказывают в выселении.

Если же, напротив, жилец съехал добровольно, и, возможно, завел новую семью, а также не оплачивал обязательные платежи за наем и услуги ЖКХ, то суд с большой вероятность выселит его.

Основание для выселения мать с несовершеннолетним ребенком

По основанию долгосрочного отсутствия может быть выселена мать с несовершеннолетним ребенком.

Но для этого они должны были добровольно покинуть жилье, не нести расходы по его содержанию, не иметь намерение вселиться обратно, и, помимо этого, иметь в пользовании другое равноценное или лучшее жилье.

И это, пожалуй, единственный случай, когда несовершеннолетнему и его родителю взамен не предоставляется другое жилье.

В случае, если иск о выселении вызван противоправными действиями жильцов, имеющих несовершеннолетних детей, то лишение родителей прав на жилое помещение не может повлечь за собой лишение права ребенка на пользование жилым помещением. В данной ситуации ребенок, как вселенный ранее член семьи, сохраняет самостоятельное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение от 26.03.2013 г № 18-КГ13-3).

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры возможно, но только при условии предоставления или наличия какого-то альтернативного жилья.

Заключение

Выселение несовершеннолетних детей достаточно трудоемкий процесс. Суды при рассмотрении данной категории споров в большинстве случаев встают на сторону детей, во избежание нарушения их жилищных прав. Выселение ребенка становится возможным лишь в случае предоставления альтернативного жилья.      Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Судебная практика. Ссылка на основную публикацию Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Одной из уязвимых категорий граждан являются дети несовершеннолетнего возраста. Их интересы защищают не только собственные родители или опекуны, но и органы опеки и попечительства, представляющие государство.

Особым вопросом является выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. На основании действующего законодательства, делать этого нельзя без предоставления ребенку альтернативного места проживания.

Принимая решение о выселении, судебные органы будут это учитывать.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он в ней прописан

Если ребенок в квартире зарегистрирован, то он вправе проживать в ней. Однако могут возникнуть ситуации, когда прописка у ребенка должна сохраниться, но его самого необходимо выселить. Связано это может быть с раздельным проживанием ребенка от своих родителей. Однако, такое как правило очень трудно сделать.

В этот процесс вмешаются органы опеки, которые должны удостовериться, что ребенок переезжает в условия, которые текущим не уступают.

Например, выселение из приватизированного жилья в общежитие или муниципальное жилье запрещено, а вот обратно возможно ( статью ⇒ Выселение из жилого помещения без предоставления жилья).

Выселение матери несовершеннолетнего ребенка

Выселить из квартиры мать несовершеннолетнего ребенка возможно в том случае, если она никак не принимает участия в воспитании ребенка и лишена родительских прав. При этом совместное проживание такой матери с ребенком возможно только по решению суда. Ребенка могут передать отцу либо в интернат. В основном суд каждый случай по выселению матери рассматривает в индивидуальном порядке.

Основания для выселения несовершеннолетнего ребенка

Существуют определенные основания, позволяющие выселять несовершеннолетних детей. К ним относят:

  • Продажу жилья новому владельцу;
  • Истечение срока пользования жилым помещением родителями ребенка;
  • Изменение места жительства одним или обоими родителями;
  • Развод родителей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Таким образом выделить можно следующие условия по выселению ребенка: либо по решению суда, либо по решению собственника квартиры. При этом выселение производится с привлечением органов опеки.

Важно! Несмотря на возможности отселения ребенка, делать это «на улицу» запрещено.

Ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье, предоставить которое должен либо родитель, либо собственник квартиры. Как правило выселяется ребенок только со своими родителями, а затем прописывается в их жилье.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Любое выселение ребенка проводится только с согласия органов опеки. Если они позволяют это сделать, то обращаются в суд. Порядок действий при этом будет следующим:

  • Определить основания для выписки (например, продажа жилья, переезд и др.);
  • Обратиться в органы опеки, куда написать заявление и предоставить доказательства, подтверждающие правомерность выселения;
  • Получить от органов опеки заключение;
  • Обратиться в суд, куда предоставить исковое заявление. Также потребуется оплатить госпошлину;
  • Получить решение суда;
  • Выписать ребенка из квартиры.

Выселение несовершенного ребенка из квартиры в ипотеке

Та недвижимость, которая находится в ипотеке является собственностью банка. Она является залогом при приобретении квартиры.

Важно! В том случае, если в случае просрочки платежей по ипотеке вопрос встает о выселении детей, необходимо определиться с собственниками квартиры.

При этом многие полагают, что ими являются те лица, которые взяли в банке ипотеку. Но это мнение является ошибочным. Собственник квартиры – это банк.

Банк вправе выселять из квартиры людей, так как является ее собственником. Соответственно, если родители ребенка не оплачивают ипотеку, то банк имеет право выселить их. Санкции касаются в этом случае и детей, так как согласно ГК РФ, ребенок должен жить со своими родителями. Если банк решит выселить семью с детьми, то они должны обратиться в суд.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

При выселении несовершеннолетних из неприватизированных или муниципальных квартир действуют некоторые ограничения.

Выселить детей просто так на улицу нельзя, в обязательном порядке должно быть альтернативное место для жилья. Если выселяется ребенок из муниципальной квартиры, то это скорее всего происходит по инициативе его родителей.

Для этого им потребуется запросить разрешения в органе опеки. Оно может быть выдано при следующих условиях:

  • Заявления от каждого из родителей, если ребенку более 14 лет, то заявление он пишет сам;
  • Ребенок переселяется в новое жилье, которое не должно уступать настоящему.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры также возможно в случае переселения жильцов из аварийных домов и квартир. Однако в этом случае в качестве альтернативы им предоставляется жилье из соцфонда.

Выселение из служебного жилья

Если детей выселяют из служебных помещений, то это в первую очередь связано с деятельностью их родителей. Служебные помещения выдаются работникам их работодателями с целью проживания там как самого работника, так и его семьи, включая детей.

При прекращении трудовых отношений из служебного помещения необходимо выселиться. Если делать это жилец не хочет, его выселяют по решению суда.

При этом возможно, что суд примет сторону жильца, так как выселение детей «в никуда» запрещено ( статью ⇒ Выселение собственников из аварийного жилья).

Как защититься при выселении детей

Важно! В первую очередь при ситуации выселения детей из квартиры обратиться лучше к адвокатам. Они должны подсказать как поступить в этом случае и возможно ли выселение отсрочить.

В типовых же ситуациях действовать можно следующим образом:

  • Выселение из муниципального жилья. Если выселяться некуда, то можно настаивать на своих правах, так как органы опеки не позволят выселить ребенка на улицу.
  • Выселение собственником квартиры. Собственник вправе выселить из своей квартиры даже ребенка, правда его родители могут потребовать предоставить отсрочку на выселение. Суды в этом вопросе идут обычно на встречу ребенку и разрешают отсрочить выселение до 1 года.
  • Выселение ребенка отцом. Если родители ребенка в разводе, а собственником жилья является отец, то он вправе потребовать выселиться бывшей жене вместе с ребенком, но только в том случае, если он оплачивает алименты. При этом мать ребенка вправе потребовать отца предоставить ребенку и ей отдельное жилье. Ребенок без жилья остаться не должен.

Заключение

Таким образом, государственными органами приоритетными являются интересы несовершеннолетних детей. В том случае, если органы опеки решат, что выселение ребенка из квартиры нарушает его права, даже собственник жилья этого сделать не сможет. А без разрешения органа опеки обратиться в суд на выселение ребенка нельзя.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, судебная практика — выселение несовершеннолетних детей собственником из жилого помещения

Главная » Жилищные споры » Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

2

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права.

Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних.

Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Но необходимо соблюдение обязательного условия: несовершеннолетнего можно выселить только в другое жилое помещение. То есть, просто на улицу, в никуда ребенка выселить не получится.

  Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Когда выселение невозможно

Несовершеннолетние дети, хотя и защищены государством, но могут быть выселены из жилплощади по требованию собственников. Однако существуют случаи, когда речь о выдворении детей из квартиры не стоит вообще, каким бы ни было основание для этого. Существует две ситуации, при которых выселить детей нельзя, вплоть до их совершеннолетия, а то и больше:

  1. Из муниципальной квартиры.
  2. Из частной собственности при особых обстоятельствах.

Взрослые, которые попали в неприятную ситуацию выселения, обязаны защитить свои права, а особенно права своих детей.

Чтобы сделать это в полном объеме, не упустив ни одной детали лучше всего обратиться за помощью к профессионалу – квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на этом направлении.

Специалист сможет разъяснить все тонкости законодательства и правильно руководить процессом, чтобы обеспечить максимальные гарантии взрослым и детям. Защита своих прав самостоятельно часто оборачивается проигрышем и принудительным выселением.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.

Прекратить договорные отношения с семьей, которая имеет несовершеннолетних детей, нельзя ни при каких обстоятельствах. Выселить их можно только в иное равнозначное помещение, что сводит процедуру по смыслу на ноль. Переселение из муниципальной квартиры производится в том случае, если дом признан аварийным или переведен в разряд нежилого фонда.

Выселить принудительно семью и несовершеннолетних можно только в том случае, если они приобрели собственную недвижимость и она пригодна к проживанию. В иных случаях инициаторами выселения становятся именно родители, а не органы местного самоуправления.

Из частной квартиры

Из частной недвижимости несовершеннолетних можно выписать лишь в том случае, если они являются обычными жильцами. Нельзя лишить квадратных метров детей, если:

  1. Жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала.
  2. Ребенок имеет законные права на часть имущества, например, на него была оформлена дарственная или он получил долю по завещанию.

После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком.

Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье.

Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.

Суд может установить сроки, на протяжении которых бывший супруг вместе с малолетними детьми может проживать на территории собственника. В некоторых случаях период может растянуться вплоть до совершеннолетия ребенка. Спорные ситуации между бывшими членами семьи лучше всего решать мирно.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

  • кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
  • какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
  • есть ли регистрация, постоянная она или временная;
  • есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.

В каких ситуациях запрещено?

Далее рассмотрим несколько случаев, когда выселение ребенка запрещено или невозможно:

  1. Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
  2. Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном. Внимание! Чужие люди не могут инициировать выселение несовершеннолетнего ни в каком случае.
  3. Ребенка обычно нельзя выселить, если оба родителя остаются прописанными на этой жилплощади. Исключение составляют случаи, когда супругов лишают родительских прав, а их отпрыска определяют в детский дом или семью опекунов.

Основания

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

  1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
  2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
  3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
  4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshcheniya.html

Крайняя мера — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Основания, порядок проведения

Выселение из любого жилого помещения может быть добровольным или принудительным. В последнем случае требуется обращение в суд.

Дела, ведущиеся против несовершеннолетних детей в отношении выселения и жилого помещения, особенно трудные и не всегда разрешаемые. В данной статье уделено внимание выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Могут ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Без родителей

Решение о выселении ребёнка может быть принято лишь в судебном порядке, никак иначе выселить его без согласия обоих родителей невозможно: действующее законодательство в особом порядке защищает права несовершеннолетних, так как сами дети не могут отстоять свои интересы.

Выселить ребёнка возможно лишь в том случае, если он и члены его семьи не являются полноправными собственниками занимаемой площади. Кроме того, если несовершеннолетний не будет прописан в новой квартире в течение месяца, его выписка аннулируется.

Например, при разводе ребёнок имеет право быть прописанным в квартире как отца, так и матери, безотносительно того, с кем из них фактически проживает. Таким образом, несовершеннолетний не может быть выселен из квартиры, если правом на неё обладает кто-либо из его родителей.

Нюансы для квартирантов зимой

Официального запрета на выселение в законе не предусмотрено: наравне со взрослыми квартирантами выселяют и несовершеннолетних, притом не только летом, но и в отопительный сезон. В таком случае единственным, на что могут рассчитывать квартиранты с детьми, является отсрочка от выселения, и то лишь при согласии на неё арендодателя.

Суд отсрочки, связанные с зимой не предоставляет. Но если собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство, выселение несовершеннолетнего и членов его семьи зимой невозможно.

Кого не разрешается выселять из квартиры ни при каких условиях?

К таким группам относятся несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Эти дети вообще не могут быть выселены без согласия органов опеки. Получить его можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного либо лучшего по потребительским характеристикам жилого помещения.

Ещё одной категорией несовершеннолетних, не подлежащих выселению ни при каких условиях, являются дети, зарегистрированные в муниципальном жилье. Исключение – установление судом факта фиктивной регистрации без вселения в жилое помещение, однако и это обстоятельство не даёт гарантии.

Не вдаваясь в частности, выселение несовершеннолетних невозможно в случаях, если:

  • ребёнок – собственник;
  • нет согласия органов опеки в случае его необходимости;
  • недвижимость муниципальная (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
  • ребёнок – сирота или инвалид;
  • несовершеннолетний участвует в приватизации;
  • это его единственное жильё (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Выселение ребёнка на улицу не допускается ни в каком виде, в ситуации выселения родители, собственник недвижимости или государство должны предоставить ему альтернативное жильё.

Условий для выселения несовершеннолетних два: по решению собственника жилья или по решению законного исполнителя. Выселение по требованию муниципалитета, к примеру по причине продолжительной неуплаты коммунальных услуг, требует привлечения органов опеки и возможно лишь в другое, предоставляемое муниципальным образованием или государством жильё. Основания для выселения детей судебная практика сообщает следующие:

  1. Продажа жилья новому собственнику (ст. 292 ГК РФ).
  2. Прекращение прав пользования жилплощадью родителей несовершеннолетнего, например, при истечении срока временной прописки (ст.35 ЖК РФ).
  3. Смена места жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ).
  4. При разводе родителей, когда ребёнок перестаёт быть членом семьи собственника, и суд выносит в его пользу решение об алиментах (ст. 31 ЖК РФ).
  5. Окончание срока пользования служебным помещением (исключение представляется в случае гибели родителей при исполнении трудовых обязанностей).

Порядок действий

При несогласии сторон выселение несовершеннолетних осуществляется только по решению суда и с учётом интересов всех участников спора.

В какие инстанции обращаться?

Заявление о выселении нужно подавать в районный или городской суд. Сдача собранных по делу документов производится в канцелярии госоргана. Для выселения в большинстве случаев необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Необходимые документы

  • Иск на выселение несовершеннолетнего.
  • Ксерокопия иска.
  • Квитанция оплаченной госпошлины.
  • Соглашение аренды, если имеется.
  • Данные экспертизы.
  • Документы органов опеки и попечительства.
  • Свидетельства соседей.
  • Другая документация, которая способна помочь, по мнению истца, доказать его правоту.

Как составить иск?

Исковое заявление должно включать три части:

  1. Вводная часть, где указываются полные данные соответствующего суда и всех участников процесса, в частности сведения о содержании и воспитании детей, с кем они проживают, кто является опекуном, а также адрес и площадь оспариваемой квартиры.
  2. Подробное изложение претензии, в которой указываются нарушения закона и прав собственника.
  3. Законодательная часть, в которой истец должен указать все статьи, по которым были преступлены его права.

Рассмотрение дела и решение суда

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если не выявятся нарушения, то заявление будет принято к производству или отклонено с указанием причин.

Каждая ситуация индивидуальна. Может случится такое, что суд обяжет владельца обеспечить выселяемому жильё за свой счёт или дожидаться наступления совершеннолетия ребёнка. На решение оказывает влияние:

  • проживал ли выселяемый на предоставленной жилплощади;
  • кто является собственником – квартира муниципальная или коммунальная, принадлежит частному лицу или компании;
  • временная или постоянная регистрация;
  • возраст ребёнка.

В случае принятия судом решения о выселении не достигшего совершеннолетия, его выписывают из прежнего места жительства и прописывают по новому адресу. Производится выселение судебным приставом по исполнительному листу. Однако в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону ребёнка.

Скачать образец решения суда о выселении несовершеннолетнего

Решение суда можно обжаловать, подав апелляцию в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ). Порядок действий в такой ситуации:

  1. Составить жалобу и оплатить госпошлину.
  2. Доставить документ в суд первой инстанции.
  3. Дождаться ответа, на который у суда может уйти до двух месяцев.
  4. Получить апелляционное определение и действовать в рамках вынесенного вердикта.

Основания для изменения приговора суда в апелляционном порядке следующие:

  • неправильное определение обстоятельств, значимых для дела;
  • неподтверждённость таких обстоятельств судом первой инстанции;
  • несоответствие вывода суда обстоятельствам дела;
  • нарушение или некорректное применение норм права (не был применён необходимый закон или наоборот).

Меры защиты детских прав

Защита прав ребёнка – это прямая обязанность его родителей. Если были выявлены их нарушения, действовать надо таким образом:

  1. Проанализировать ситуацию и определить причину нарушения.
  2. Установить виновное лицо, действиями которого были нарушены имущественные права ребёнка.
  3. Написать заявление в органы опеки, прокуратуры или другие уполномоченные инстанции с требованием привлечь данное лицо к административной или уголовной ответственности.
  4. Обратиться с иском в суд и потребовать защиту нарушенных прав.

Как итог вышеизложенных действий, в случае утверждения виновного лица именно на него перейдёт ответственность за возмещение ущерба, нанесённого несовершеннолетнему, и восстановление нарушенного права ребёнка.

Выселение детей – процесс сложный и противоречивый, в каждой спорной ситуации имеются нюансы, разобраться в которых под силу лишь опытному юристу. Решение суда зависит от множества обстоятельств, и необходимо грамотно подобрать доказательную базу как истцу, так и ответчику.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/nesovershennoletnih.html

Ссылка на основную публикацию