Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 годуПри заключении договора дарения в 2020 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

Обновлено: 06.10.2018 2 574 просмотровДарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

  1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
  2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
  3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
  4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
  5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
  6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
  7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

  1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
  2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
  3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
  4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
  5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

  1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
  2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
  3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
  4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
  5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

  • Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
  • Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
  • Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
  • Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
  • При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
  • Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.
Читайте также:  Расторжение брачного договора: порядок, условия, образц иска

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Плюсы и минусы дарения квартиры Ссылка на основную публикацию Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Дарственная на квартиру один из наиболее простых и экономически целесообразных методов передачи прерогативы владения от одного индивида к другому.

Часто процедурой пользуются в качестве альтернативы договору купли-продажи или для упрощения процесса получения наследственной массы для своих потомков после смерти дарителя.

Статья раскроет плюсы и минусы оформления дарения, а также стоимость процедуры и другие моменты.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 годуПреимущества процедуры

Только тщательно взвесив все за и против стоит решаться на составление и подписание дарственной на жилое помещение. Поскольку недвижимость серьезный подарок и каким образом впоследствии обернется для дарителя его щедрость также стоит обдумать.

Среди положительных сторон процедуры можно выделить:

  • подписание дарственной на жилплощадь наименее затратный и хлопотный процесс как для владельца, так и для одаряемого индивида. Достаточным будет подписание соглашения и переоформления преференции владения в едином реестре. Иной раз сроки ожидания могут сократиться вплоть до недели;
  • документ можно рассматривать как хороший вариант замены завещательного распоряжения насчет имущества. Прерогатива собственности переходит к принявшему дар еще при жизни дарителя, что значительно снижает риск передачи недвижимости в чужие руки. Если владелец желает пользоваться имуществом при жизни и фактически передать его только после своей кончины, то лучше составлять завещание. Поскольку дарение с отсрочкой исполнения не является действительной сделкой (п.3. ст.572 ГК РФ). Дарственная существенно экономит временные затраты у претендентов на имущество. При наследовании им придется прождать не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя и лишь после оформлять во владение.

ВАЖНО !!! Немаловажным вопросом выступает и стоимость оформления. При наследовании оплачивается госпошлина в размере 0,3% от суммы наследственной массы.

В то время как при дарении такие суммы исключены:

  • не придется оплачивать подоходный сбор при получении дара между близкими родственниками. Налоговое послабление действует только на обозначенную категорию, но не имеет силы распространения на посторонних лиц или дальних сородичей (тети, дяди, свекровь и прочие);
  • отсутствие налогового бремени у дарителя при передаче преференции обладания квартирой. В данном случае приобретателем считается одаряемый, которому и предстоит уплата НДФЛ (если нет близкого родства с дарителем). А вот при купле-продаже сбор оплачивает продавец, то есть владелец имущества;
  • обладает адресным характером, что может послужить плюсом при оформлении развода промеж супругов и разделе совместно нажитого скарба. По соглашению о дарении предмет передается в пользу конкретно определенного лица. То есть полученная в подарок квартира, будучи уже в браке, все равно в итоге не будет отнесена к совместному имуществу, а будет принадлежать лишь получившему ее в дар. А при купле-продаже недвижимости в период нахождения в брачном союзе, последняя подлежит разделу в равных частях независимо о понесенных расходов каждой из сторон;
  • возможно, обойти некоторые ограничения, установленные законодателем. Например, преференцию на преимущественную покупку других совладельцев жилплощади или в коммуналке с соседями, а также необходимость в получении их согласия при реализации части жилья. Особенно актуален вопрос при явной отрицательной позиции насчет продажи другого собственника.

Некоторые лица, чтобы избежать платы за долги перед кредиторами или оплату налоговых и страховых сборов, прибегают к процедуре признания себя несостоятельными. А перед обращением в арбитражный суд стараются якобы раздарить имущество. Однако такие мошеннические схемы быстро раскрываются и сокрытое таким образом имущество также включается в конкурсную массу. Сделки безвозмездного характера тщательным образом проверяются сотрудниками и при необходимости аннулируются.

Недостатки

Как у всякого явления или процесса есть две стороны – положительная и отрицательная, так и при оформлении дарственной есть негативные моменты, которые стоит учесть при выборе стратегии собственного поведения насчет распоряжения недвижимостью:

  1. Относится к юридически уязвимым сделкам. В сравнении с соглашением о купле-продаже явно проигрывает по количеству индивидов, допускаемых к оспариванию прошедшей процедуры (продавец и приобретатель вправе заявлять о нарушениях).

    В то время как при дарении помимо основных участников прерогативой признания сделки недействительной или ничтожной обладают и третьи лица.

  2. Налоговый гнет при передаче в дар посторонним лицам или дальним сородичам. Получившему таким образом квартиру придется выплатить в государственную казну 13% от стоимости жилья.

    Одаряемый также не вправе претендовать на налоговый вычет. Объемы сумм получаются существенными и в данной ситуации разумнее избрать или завещание, или продажу. Так, при заключении купли-продажи при владении собственностью не менее 3 лет и 5 лет после 2016 года оба участника освобождены от оплаты сборов.

      Если же оформление происходит между близкими родственниками, то в 2018 году им надлежит оплатить, лишь стоимость государственной пошлины при обращении в реестр (порядка 1000 рублей).

  3. Договор считается безусловным и даритель не вправе указывать какие-либо ограничивающие моменты.

    То есть передав недвижимость другому владельцу, прежний теряет на нее все преференции. Другими словами, в отличие от последнего волеизъявления, в дарственной нельзя прописать – прерогативу пожизненного проживания в случае смены собственника как самого бывшего владельца, так и других членов семьи.

  4. При совместной долевой собственности потребуется получение одобрения других совладельцев для осуществления операции.

Так как при дарении квартира исключается из наследственного скарба, то основными заявителями в суд выступают недовольные родственники, старающиеся всячески оспорить проведенную процедуру.

Ключевыми причинами недействительности они считают:

  • даритель пребывал в пожилом возрасте, был под опьянением различного характера и в этой связи не мог отдавать отчета своим действиям;
  • собственник в результате сделки сильно ухудшил собственное положение (то есть отписал единственное жилье и остался на улице);
  • документ подписан не по желанию владельца, а при давлении на него – физическом, моральном, с применением угроз.

ВНИМАНИЕ !!! Так как обязанность предоставить доказательственную базу в силу своих обвинений и требований о признании сделки недействительной оказывается довольно трудновыполнимой, то многие иски так и остаются без удовлетворения.

Однако для не возникновения вопросов о вменяемости дарителя на момент совершения сделки надлежит воспользоваться услугами нотариуса. Но здесь стоит учесть необходимость оплаты процедуры по тарифу. Нотариус впоследствии может подтвердить здравые намерения дарителя и его состояния.

Нюансы составления документа

Чтобы воля по распоряжению собственностью не была успешно оспорена нужно грамотно составлять текст договора. Образец 2020 можно скачать на нашем сайте.

Отметим тонкости, на которые нужно обратить особое внимание:

  1. Применяется простая письменная форма без обязательства об удостоверении нотариусом.
  2. Указывается конкретное лицо или лица, в пользу кого осуществляется переход.
  3. Фиксируется конкретное описание передаваемого объекта. Формулировка передаю в собственность все принадлежащее имущество здесь не подойдет. Если квартира, то прописать адрес расположения, этаж, количество комнат и прочее.
  4. Без включения каких-либо условий (проживание и пользование при жизни, передача с отсрочкой по времени).

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Иметь своё собственное жильё всегда лучше, чем съезжать с одного съёмного угла в другой, но не у всех есть возможность приобрести себе в собственность квартиру. Решением может стать получение недвижимости в дар, например, от родственников. Этот процесс для получателя выгоднее, чем завещание с многих точек зрения.

Одариваемому лицу не нужна выдача свидетельства о праве на наследство нотариусом, в свои права он вступает сразу, без обязательного ожидания.

Но есть и ряд прочих моментов, на которые будет обращено внимание в этой статье, в частности, сколько стоит процедура, в чём её минусы и плюсы, кто выдаёт разрешения на оформление сделки и многое другое.

Что такое дарственная на квартиру?

В этом процессе участвуют две стороны: даритель, желающий передать собственность в дар, и одариваемый, не возражающий против её получения.

Для юридического оформления сделки между ними заключается договор дарения, согласно которому права на владение имуществом переходят от одного лица к другому.

Обязательной фиксации в этом документе подлежат положения о добровольности передачи имущественных прав и об их окончательности.

Процессуальные нормы определяются соответствующими статьями ГК РФ, а именно с 572 по 582 статью. Данная процедура справедливо считается наиболее надёжным способом передачи прав владения недвижимостью, но и у неё имеются свои ограничения, а не только достоинства. Так, следует учитывать ряд нижеуказанных моментов:

  • документ должен быть официально зарегистрирован;
  • проходит весь процесс при жизни дарителя и при условии его пребывания в полном здравии;
  • о требованиях к одариваемому речь в договоре идти не может;
  • вступление в права собственности происходит сразу после подписания договора;
  • одностороннее расторжение договора является практически нереализуемой задачей, сопряжённой с большим сложностями.

Все правила оформления акта дарения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса. Следует помнить, что данная сделка не всегда возможна к осуществлению, есть определённые категории граждан, для которых действуют запреты на процедуру дарения:

  • опекуны и попечители, представляющие интересы недееспособных лиц;
  • связанные с оформлением данной процедуры госслужащие;
  • коммерческие структуры;
  • работники различных социальных учреждений, если они выступают от лица своих подопечных.

Дарение доли в квартире

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

К договору на дарение доли в квартире предъявляются следующие требования:

  • квартирная доля должна быть описана с точностью и конкретностью;
  • должна быть сообщена информация о площади квартиры, её этажность и адрес;
  • необходимо также указать данные обо всех существующих совладельцах.

В примечаниях даритель может сообщить о различных нюансах, например, о длительности своего проживания в данной квартире, но может этого и не делать.

Положительные стороны договора дарения

До момента юридического оформления дарственной следует тщательно изучить все аспекты этого процесса. Он имеет, как положительные, так и отрицательные стороны, и к первым относятся следующие моменты:

  • лёгкость процедуры оформления, не требующая обязательного нотариального заверения, достаточно будет ограничиться подачей документов в Росреестр;
  • возможность осуществить дарение даже в том случае, если даритель имеет право собственности на какую-то долю недвижимости, причём сделать это можно без согласия остальных собственников;
  • известна точная дата вступления в права владения имуществом;
  • обязательность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости;
  • оспорить дарственную очень сложно, этим она выгодно отличается от завещания.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Естественно, что всё не обстоит столь безоблачно и радостно, имеются у этой процедуры и отрицательные стороны, в частности:

  • если дар получает человек, не являющийся близким родственником дарителю, то ему придётся уплатить единый налог на имущество в размере 13%;
  • прежний хозяин полностью лишается прав на подаренную им недвижимость;
  • новый собственник становится полноправным хозяином квартиры и может делать с ней всё, что ему угодно, вплоть до выселения прежних обитателей, включая и дарителя.

В некоторых очень редких ситуациях оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно сложно. Этот документ имеет юридическую силу и аннулировать его вправе только суд.

Ещё стоит отметить, что разницы в этом вопросе между загородным домом и квартирой нет. Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями.

В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде.

От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом.

Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения.

В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей.

После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

На заметку: Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

Как оформить договор дарения?

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году Оформление дарственной подразумевает, что на эту процедуру дают согласие обе стороны. Чтобы всё было оформлено корректно и юридически правильно, следует подготовить набор документации, в состав которой входят:

  • договор дарения, составленный в трёх экземплярах (одна копия для хранения и по одной для каждой из сторон);
  • свидетельство о регистрации недвижимости, подтверждающее право владения имуществом;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • разрешение супруга на дарственную, если его нет, то свидетельство о расторжении брака или о смерти;
  • документы БТИ;
  • заявления от обеих сторон на регистрацию и получение прав собственности;
  • подтверждение об уплате налогов;
  • доверенность на оформление разрешения, если привлекаются третьи лица к этой процедуре.

Пакет документов подаётся в орган регистрации, где рассматривается запрос в течение двух недель, столько же может уйти на процедуру регистрацию. В результате весь процесс можно завершить всего за один календарный месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную?

Для близких родственников налог на дарение отсутствует, для дальних родственников и не связанных кровными узами лиц, он составляет 13% от цены квартиры. Эту пошлину платит тот, кто получает недвижимость в дар.

При нотариальной заверке договора придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Обычно это стоит около 1,5% от суммы договора. Наконец, от 1 тысячи рублей будет стоить государственная пошлина за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

Недействительность договора дарения

Ситуации в жизни могут быть разные, и до принятия решения о передаче имущества в дар следует всё хорошо обдумать и учесть множество моментов. Расторгнуть договор дарения можно, об этом говорит Гражданский кодекс, но сделать это достаточно сложно. Среди обстоятельств, дающих возможность совершить отмену сделки, следует назвать такие:

  • резкое ухудшение жизненных обстоятельств дарителя;
  • в случае смерти одариваемого даритель может вернуть своё имущество, при условии, что данная возможность была прописана в тексте договора;
  • халатное отношение получателя имущества к нему, вызывающее к жизни угрозу его приведения в ненадлежащее состояние;
  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны получателя имущества, угроза их нанесения ему или членам его семьи, покушение на жизнь;
  • в условиях договора может быть прописано обязательство со стороны одариваемого содержать дарителя или оказывать тому материальную помощь в течение оговоренного периода времени.

Заключение

Дарение является примером бескорыстной и безвозмездной процедуры, поэтому следует всё тщательно взвесить перед принятием окончательного решения. Договор, оформляемый для юридического закрепления сделки, расторгнуть очень сложно. В теории это возможно осуществить, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований, подкреплённых серьёзными доказательствами.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 годуДля упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения. С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку. Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

  • Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.
  • Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.
  • Достоинства договора дарения:
Простота процесса оформления Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
Возможность обойти некоторые законодательные акты Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
Точная дата получения собственнических прав на подаренную недвижимость Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
Отсутствие налогов если сделка заключена между родственниками К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
Адресное оформление Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства.

В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

Недостатки сделки

Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:

Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо составить на нее завещание.
Возможностью признания дарственной недействительной Хотя дарственный договор сложно аннулировать, но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
Отсутствием возможности указать свои пожелания Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:

  • даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади;
  • помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники.

При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.

Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.

Процедура оформления дарственной

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка. Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Дарственная на квартиру плюсы и минусы в 2020 году

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

  1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
  2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

плюсы минусы
достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд
право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях
возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре)

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Отличия дарственной от завещания: что выгоднее

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

дарственная завещание
имущество передается безвозмездно сразу после подписания имущество передается безвозмездно после смерти покойного
документ может быть составлен как собственником, так и его представителем документ составляется только завещателем лично
плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса)
подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства
нотариальное заверение не обязательно нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным
государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственная завещание
завещатель и даритель не могут быть:

  • несовершеннолетними;
  • частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:

  • совершившие преступные действия против завещателя;
  • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда документ признается недействительным

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

дарственная завещание
невозможно дарение квартиры с любыми условиями:

  • погашение ипотечного кредита;
  • погашение коммунальных задолженностей;
  • проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.
недействительно завещание в таких случаях:

  • если оно не заверено нотариально;
  • если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
  • если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Отмена или изменение документа

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

дарственная завещание
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:

  • значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
  • одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
  • одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Отказ одаряемого/наследника

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

дарственная завещание
отказ возможен в любой момент без объяснения причин
невозможно отказаться в пользу кого-то есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества
плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда

Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://2ann.ru/osnovnye-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/amp/

Ссылка на основную публикацию