Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2020?

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2020?

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства.

С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.

Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать.

Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой.

По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить.

Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав.

С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации.

Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.

Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение нежилого фонда.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектная декларация на конкретный объект.
  • Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Документы самого дольщика.

Нормативная база

Этот тип договорных отношений регулируется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия компаний-застройщиков, содержат описание порядка заключения ДДУ и содержание самого документа.

Сопутствующая правовая база:

Изменения с 2019 года

В 2019 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.

07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2019 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Чего может требовать дольщик?

  • По завершению строительства принять жилье у застройщика и оформить свое право собственности.
  • До сдачи дома в эксплуатацию подписать договор уступки прав требования на квартиру.
  • Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 ФЗ № 214).
  • Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы сделки.

Список документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

  • Гражданский паспорт дольщика.
  • Подписанный ДДУ.
  • Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
  • Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
  • Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
  • Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре на территории регистрирующего округа по местоположению объекта, для возведения которого были привлечены средства дольщика в соответствии с регистрируемым договором.

Через застройщика

Чаще всего застройщик настаивает на том, чтобы регистрация договора была произведена через представителя компании. Это вызвано тем, что для процедуры регистрации нужно присутствие обеих сторон. При том, что дольщиков как-минимум несколько десятков – регистрация требует много времени.

Застройщик предоставляет дольщикам образец доверенности для подпси и тем самым полномочия по регистрации передаются работникам компании. Способ удобен и для дольщиков, однако, услуга является платной. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не вправе навязывать платные услуги по проведению регистрации ДДУ – это противоречит законодательству РФ.

Читайте так же:  Приращение наследственных долей — правила и практика

Самостоятельно

Для того, чтобы самостоятельно оформить новую квартиру нужно чтобы в новостройке был зарегистрирован договор на 1-ю квартиру (объект поставлен на учет). Это обязанность застройщика (см.выше).

Дольщику потребуется предоставить в Росреестр:

  • Подписанный ДДУ.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день посещения. Необходимо подать заявление на регистрацию ДДУ и получить у специалиста регистрирующего органа расписку с указанием даты регистрации.

После того, как обозначенный срок ожидания истечет – дольщик получит на руки выписку из ЕГРН в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего собственника

  1. Подписание ДДУ.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа регистрации права собственности на квартиру по ДДУ .
  4. Подготовка документов. Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.

  5. Подача заявления установленного образца с приложенными к нему документами.
  6. Получение расписки, свидетельствующей о том, что документы приняты к регистрации.

  7. После истечения 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из ЕГРН и экземпляром ДДУ, в котором будет проставлена соответствующая пометка.
Читайте также:  Как подать в суд на работодателя за невыплату заработной платы: образец иска, перечень документов

Сроки и стоимость

Размер госпошлины зависит от способа обращения:

  • Если дольщик самостоятельно обратился в Росреестр – 350 рублей.
  • Если его интересы представляет юридическое лицо – 6000 рублей.
  • Если заявление на регистрацию ДДУ передается электронно – 3000 рублей.
  • Через юридические конторы – от 8000 рублей.

Дополнительно придется оплатить формирование выписки – ее размер составляет 200 рублей.

Сроки регистрации:

  • Первый ДДУ по строящемуся дому – 18 рабочих дней.
  • Регистрация последующих соглашений – 7 рабочих дней.
  • При обращении через МФЦ – срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

[2]

Как проверить статус недвижимости?

Узнать, завершена ли регистрация ДДУ можно:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Оформив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
  3. Лично обратившись в Росреестр с заявлением установленного образца.

Тонкости и перечень бумаг при покупке в ипотеку

Процедура регистрации при ипотеке проходит по общим правилам, но дольщику потребуется дополнительно предоставить:

  • справку из кредитного учреждения;
  • ипотечный договор.

После того, как ДДУ будет зарегистрирован – полученную выписку из базы ЕГРН необходимо предоставить в банк.

Любая сделка, совершенная с объектами недвижимости, должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней – внесена в базу ЕГРН. Это же правило касается сделок между застройщиком и дольщиками, заключившими ДДУ. В противном случае передача права собственности не происходит.

Источник: https://jgulevich.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-novostrojka/

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

  • Уступка права собственности на жилплощадь в новостройках является достаточно сложной гражданско-правовой сделкой, имеющей множество юридических особенностей.
  • На практике при переуступке (цессия) само имущество не переходит другому обладателю, а передается право требования.
  • Право требования – это принадлежащее стороне обязательственное право требовать от другой стороны реализации определенных действий.
  • В этой статье разбираются вопросы, что такое сделка переуступки, какие правовые акты регламентируют такой договор, рассмотрен перечень требуемых документов и примерную стоимость данного мероприятия.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке 2020?

Что означает

Переуступка прав на квартиру в новостройке – это разновидность продажи объекта недвижимости, который по факту еще не существует, потому что многоквартирный дом еще не достроен.

Чтобы прояснить суть сделки можно определить ее особенности:

 Физическое лицо заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве по данному соглашению должен уплачивать строительной фирме средства, которые будут использованы для возведения новостройки, согласно графиком оплаты, приложенном к договору.
А компания обязана в определенный срок выстроить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с установленными техническими параметрами  (площадь, этажность, инженерные коммуникации, количество помещений и т.д.)
 Подписание сторонами ДДУ позволяет гражданину требовать от застройщика передать ему жилплощадь в силу договоренностей, содержащихся в договоре
 Данное право требования по отношению к строительной компании полностью и в установленные сроки возвести и передать во владение квартиру в новостройке, может быть уступлено другим лицам по сделке
Вслед за подписанием договора переуступки права собственности новый дольщик может потребовать от застройщика передать ему жилье в определенные сроки, подавать иск в суд, если строительная компания не выполнит свои обязательства по договору долевого участия

Договор цессии допускается лишь до того, как новостройка будет введена в эксплуатацию. Ввод объекта выполняется специально созданной приемочной комиссией в установленном порядке.

После момента сдачи приобрести квартиру в новостройке за пониженную стоимость в построенном многоквартирном доме уже не получится и потребуется заключать обычный договор купли-продажи.

Кроме того, если гражданин хочет выкупить право собственности, необходимо учитывать наличие в тексте договора долевого участия в строительстве условия, санкционирующего возможность оформить такую сделку.

Правовые основы

Для рядовых граждан понятие переуступки права собственности не знакомо. Как правило, граждане покупают жилплощадь 1-2 раза в жизни и не разбираются в нюансах гражданского законодательства, регулирующего особенности продажи недвижимости.

Исходя из этого, какие-либо другие сделки, на основании которых переходят права на недвижимость, вызывают всевозможные подозрения.

Но имеется совокупность нормативно-правовых актов, которые регулируют такие договоры и защищает физических лиц, как слабую сторону в сделке, от различных мошеннических схем:

 Гражданский Кодекс РФ содержит нормы, связанные с порядком перехода собственности:

  • статья 388 устанавливает основополагающие условия цессии;
  • статья 389 содержит требования к форме договора переуступки и другие особенности (заверение у нотариуса, письменная форма и др.);
  • статья 390 определяет санкции продавца, который передает право требования по сделке
Так как в основе сделки переуступки лежит соглашение между застройщиком и дольщиком, а также подписанный ими договор долевого участия в строительстве поэтому применяются нормы Федерального закона №-214. Данный законодательный акт  регулирует нюансы договоров ДУ, права и обязанности сторон и другие особенности
 Глава 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве» Уступка прав относится к разновидностям гражданских сделок, поэтому также она регламентируется общими указаниями Гражданского кодекса (порядок расчетов, ответственность, штрафы, пени и др.)

Возникающие нюансы

Фактически переуступка права на квартиру к строящемся доме довольно выгодная сделка для всех сторон.

Вслед за вводом новостройки в эксплуатацию и оформления акта приема-передачи на определенную жилплощадь, стоимость квартир в построенном объекте значительно повышается. Однако в отдельных ситуациях гражданин может получить права собственности на то, что не предполагал купить.

Уступать права на конкретную квартиру часто могут по причинам, которые связаны со строительной фирмой:

 Происходит затягивание сроков строительства Если застройщик не соблюдает сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, первоначальный дольщик может принять решение передать свои права требования на квартиру третьему лицу. Такой вариант может быть выгоден гражданам, которым приобретение собственности в короткие сроки не имеет особого значения. В конечном итоге по договору цессии покупатель получает жилплощадь в новостройке по приемлемой стоимости.
 Плохое качество проектирования и строительных работ В случае выявления несоответствия качества новостройки оговоренным условиям договора долевого участия, дольщик может решить уступить свои права на квартиру по договору цессии. Законодательно это разрешается, но последующему покупателю следует выполнить свою тщательную проверку, в частности, ознакомиться с имеющимися правоустанавливающими и техническими документами, посмотреть проект многоквартирного дома, узнать на какой стадии протекает строительство. Также можно обратиться за услугами специалиста, который поможет установить соответствие или несоответствие качества постройки действующим строительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим правилам
 Банкротство компании-застройщика если дольщик узнает о неблагоприятном финансовом состоянии строительной фирмы, то он может захотеть передать права требования на квартиру по договору переуступки. Новому дольщику следует не просто довериться словам продавца жилплощади в новостройке, в самостоятельно провести проверку информации о надежности застройщика и ее финансовом положении.

Намереваясь купить квартиру в порядке сделки переуступки права собственности, нужно первым делом узнать о причинах, почему дольщик принял решение передать свои права требования по договору участия в долевом строительстве.

Что позволит взвесить все за и против, и не приобрести неудачную недвижимость.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Сделка переуступки собственности на квартиру в новом доме, допускается с помощью нескольких вариантов. Наиболее надежным вариантом является уступка прав собственности по заключенному договору долевого участия.

Данный договор является гарантией приобретения абсолютного и удостоверенного гос.  регистрацией права.

  1. Если требование переходит на основании сделок иных видов сделок, процедура госрегистрации уступки не производится.
  2. Как правило, вариацией данной уступки является оформление сделки переуступки с подрядной организацией.
  3. Зачастую застройщики отдают предпочтение выполнят расчеты со своими подрядчиками не деньгами, а в натуральной форме – строящимся жилплощадями.

После осуществления строительства многоквартирного дома фирма-застройщик обязана передать права на отдельные квартиры подрядчику.

Как раз права на указанные жилы помещения реализуются подрядной компанией по сделке переуступки.

При возникновении спорных моментов между строительной фирмой и подрядчиком их соглашение может быть расторгнуто. В результате чего покупатель ничего не получает.

О переуступке квартиры другому человеку по ипотеке ищите в статье: переуступка ипотеки.

Покупка в новостройке

В случае желания купить жилье в новостройке, переуступка в данном случае является неплохим альтернативным вариантом подписанию договора купли-продажи.

Необходимо не забывать, что договор цессии может быть оформлен с каждым дольщиком, которым имеет подтверждение законных прав на строящееся жилье.

Т.е. перед тем, как приобрести недостроенный объект в новостройке следует проверить действительность и законность договора участия в долевом строительстве, который лежит в основе оформляемой уступки прав.

  • Кроме того, обязательно необходимо выполнить проверку существующей проектной документации, а также разрешения на строительство.
  • Следует понимать, что дольщик имеет право на переуступку прав требования на построенную жилплощадь другим лицам лишь при оплате полной стоимости квартиры по ДДУ.
  • Либо же по соглашению сторон, оставшаяся часть задолженности может переводиться на последующего собственника.
  • Также непременным условием в ходе приобретения жилья в строящемся доме является проведение проверки правовой чистоты.

Нужно удостовериться, что не имеется каких-либо обременений на будущий объект (залог, ипотечный кредит и др.).

При продаже

Заключая договор долевого участия в строительстве новостройки, нужно помнить, что при желании дольщик может уступить права по договору цессии.

При этом необходимо обязательно известить строительную фирму. После оформления переуступки, права, которые принадлежат дольщику, уступаются покупателю полностью.

  1. Следует знать, что, уступив права в отношении третьего лица, на первоначального дольщика не возлагается ответственность за нарушение договора ДУ застройщиком.
  2. В случае допущения застройщиком затягивания сроков ввода объекта в эксплуатацию либо возведения объекта низкого качества, не допускается расторжение сделки переуступки прав собственности.
  3. Отдельные цессионарии, которые обращаются за услугами юристов, могут требовать внесения в договор цессии условия об ответственности цедента за действия фирмы-застройщика.
  4. Данный пункт не противоречит гражданскому законодательству, но принимать на себя такую ответственность не разумно.

В случае оформленной ипотеки

Участвуя в долевом строительстве, права физических лиц не ограничены даже в случае покупки квартиры в новостройке на кредитные средств банка.

Граждане имеют право осуществить продажу жилья в доме, оформив сделку переуступки с организацией или другим физ. лицом.

Однако в этом случае дольщик обязательно должен получить согласие кредитного учреждения на заключение такой сделки.

  • Как правило, банка не возражают против такой уступки, поскольку при удачной продаже ипотечный кредит полностью досрочно погашается.
  • Следует знать, что отдельные банки предоставляют заемные средства на покупку квартир в порядке уступки.
  • Поэтому, если у вас есть хороший вариант по покупки права требования на жилье в новом доме, но денег на такую покупку недостаточно, то можно обратиться в банк.
  • Но ипотечные программы на приобретение жилплощади на первичном рынке как правило связаны с увеличенными процентами, чем в случае покупки квартиры в достроенном здании.

Процесс оформления

Заключение договора цессии на права требования передачи квартиры происходит в несколько стадий, правильное выполнение которых позволит сторонам избежать каких-либо проблемных ситуаций:

 Проверка документов для этого следует обратиться к услугам грамотного юриста для тщательного рассмотрения бумаг  строительной фирмы и дольщика
 Потребуется получить бухгалтерскую документацию доказывающих уплату дольщиком полной стоимости жилплощади либо справки об оставшейся задолженности
 Необходимо получить разрешение от застройщика на заключение сделки уступки ее предметом является квартира в строящемся жилом доме
 Подписание соглашения сторонами а также госрегистрация договора цессии
Читайте также:  Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления в 2020 году

Необходимые документы

Любая юридическая сделка оформляется при наличии определенного комплекта документации.

Переуступка прав на квартиру в недостроенном доме требует наличия бумаг:

 Паспорта РФ удостоверяющие личности сторон
 Оригинал и копия основного договора участия в долевом строительстве в новостройке и разрешение от застройщика на осуществление уступки прав
 Справки о полной оплате дольщиком стоимости жилья или справка о размере задолженности
 Выписка из ЕГРН а также согласие другого супруга на заключение договора

В каждом определенном случае требуется индивидуальный пакет бумаг, поэтому может понадобиться представление дополнительных документов.

Образец соглашения

Указанный договор является достаточно непростой юридической сделкой, поэтому луче обратиться за услугами юриста.

Важнейшие условия, содержащиеся в сделке переуступки следующие:

 Сведения о застройщике а также о первоначальном дольщике и покупателе
 Подробное описание квартиры технические параметры, этажность, цена, площади, кол-во комнат и др.
 Обязательства сторон и порядок расчетов по сделке

При заключении договора цессии каждая сторона ставит свою подпись.

Обязанность по уплате налога

В ходе выполнения уступки права собственности на квартиру в новостройке дольщик, уступивший свое право другому лицу, несет обязанность уплаты налога в бюджет. Застройщик и покупатель не несут каких-либо налоговых обязанностей.

Старый дольщик должен уплатить в бюджет 13% от дохода, полученного с продажи права требования не позже конца отчетного налогового периода.

Имеющиеся риски

Какие имеются риски при оформлении переуступки права собственности на недостроенный объект недвижимого имущества?

Прежде всего, следует опасаться угодить в руки мошенников, заключая сделку. Самой распространенной мошеннической схемой является «двойная продажа», которая совершается при уступке права.

Следовательно, нужно тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а именно, проверить регистрацию договора долевого участия и посмотреть актуальную выписку из ЕГРН.

Кроме того, имеются риски финансовой несостоятельности фирмы-застройщика. При ведении коммерческой деятельности строительная фирма не застрахована от банкротства.

Видео: Квартира в новостройке по переуступке то надо знать: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Как Оформить Квартиру В Собственность В Новостройке В 2020 Году Через Мфц

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2020

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

С 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2020 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в квартиры в новостройке?

Оформление квартиры в собственность в 2020 году

  • единоличную собственность
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
  • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету.

Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр — федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены.

Рекомендуем прочесть:  Зарплата в пенсионном фонде в 2020 году в спб

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету.

Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр — федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены. Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании — может меняться.

Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально.

Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

  • заявление на регистрацию прав собственности – бланк заполняется на месте по образцу или при консультации специалиста;
  • подтверждение права на получение квартиры в виде дарственной, договора купли-продажи и т.д.;
  • гражданский паспорт (оригинал); для будущих собственников до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • оплаченная госпошлина; квитанция.

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету.

Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр – федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Оформление квартиры в собственность

Необходимо знать, что данные, содержащиеся в свидетельстве на право собственности, могут устаревать. Но не стоит расстраиваться и пугаться. На помощь вам придет Единый Государственный Регистр Недвижимого Имущества.

Достаточно взять выписку из этого учреждения, которая будет содержать все сведения о продавце и его правах, квартире и сделкам по ней.

Этот документ также включает в себя: описания квартиры; зарегистрированные на нее права; ограничения прав; сведения о существующих на момент выдачи выписки притязаниях на права и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

Принадлежность квартиры продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности.

Данный документ включает в себя следующие сведения: информация о владельцах недвижимости; информация о самом объекте недвижимости: где, когда, кем и на основании каких документов было зафиксировано право собственности по данному жилому помещению на данного продавца. А также, самое важное – информация о возможных ограничениях (обременениях) права собственности продавца на покупаемую жилплощадь.

Рекомендуем прочесть:  Продолжительность отпуска по тк рф 2020

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

Оформление права собственности на квартиру в мфц перечень документов 2020

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК). Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.

Оно может происходить как по предварительно составленному завещанию, так и в соответствии с действующими законодательными нормами. В обоих случаях ключевым документом выступает свидетельство о наследстве, оформленное в нотариальном порядке.

Договор дарения квартиры в Беларуси

  • гражданские удостоверения личностей сторон;
  • лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  • выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  • при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  • согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.
  1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
  4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Перечень документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру

Чтобы продать или приобрести квартиру необходимо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и письменное заявление, что и будет являться основанием для перерегистрации собственности. Какие документы необходимо подготовить?

Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

Каждый покупатель квартиры должен знать, как правильно ее оформлять. Процесс требуется не только после покупки жилья на первичном или вторичном рынке, но и при получении недвижимости в наследство или на основании дарственных и других контрактов.

10.09.2020 ‭ С 2020 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки стает вопрос регистрации прав собственности.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

  • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
  • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены. Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании — может меняться.

Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально.

Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.

Жилплощадь в строящемся многоквартирном доме лучше приобретать у организаций-подрядчиков, работающих с банками по кредитным жилищным программам.

Риск ликвидации такого застройщика очень мал, а в случае его банкротства до сдачи объекта ипотечный договор просто возвращается в банк. Для вторичного жилья эти условия не действуют.

Важно: Полноту документации необходимо проверять в офисе компании застройщика до подписания договора долевого участия ДДУ или соинвестирования.

Читайте также:  Возмещение вреда здоровью по военной травме: виды выплат и компенсаций

Вам также может понравиться

Источник: https://nl-consalting.ru/arbitrazhnye-spory/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke-v-2019-godu-cherez-mfts

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

  • После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.
  • В стандартный пакет входят:
  • ✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие
  • ✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями
  • ✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика
  • ✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией
  • ✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе
  • ✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет
  • ✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

???? Через МФЦ. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.

???? Через Госуслуги. Это — онлайн-сервис, в котором можно начать оформление, не выходя из дома. На нем можно оплатить государственную пошлину и подать заявление.

При подаче заявления вас перенаправит на сайт Росреестра — будьте готовы предоставить сведения о недвижимости и заявителе, а также прикрепить скан-копии всех необходимых документов.

После того, как онлайн-заявка будет принята, вам назначат время для посещения Росреестра и предоставления оригиналов документов: то есть в любом случае вам придется посетить государственный орган. При дальнейшем оформлении регистрации через Госуслуги понадобится ЭЦП — электронная цифровая подпись.

???? Через Росреестр. Нужно будет самостоятельно заполнить заявление и правильно сшить документы.

Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ, но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед.

Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. Согласно поправкам к №218 ФЗ, можно подать заявление в любом отделении Росреестра.

Важно! При подаче заявления должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их несколько, нужно подавать паспорта всех собственников. Кроме того, при подаче заявления должен присутствовать представитель компании-застройщика и банка, если вы покупали квартиру в ипотеку. Поэтому заранее позаботьтесь об этом — договоритесь с застройщиком и банком о выезде специалистов в Росреестр или МФЦ.

После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы, они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов, а также контактный номер. По нему можно будет узнать о готовности свидетельства о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он расположен в правом верхнем углу расписки.

В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.

После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько.

Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников.

Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.

Еще два способа оформить право собственности

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

???? Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время.

Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок.

Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

???? Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная.

Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов.

Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.

Что делать, если застройщик не выдает документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья.

В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг.

В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:

  1. ✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов
  2. ✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство
  3. ✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья
  4. ✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан
  5. ✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги.

Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы.

Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:

  • ✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы
  • ✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом
  • ✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры.

Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.

Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы.

Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить.

Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится.

При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Ссылка на основную публикацию