Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Необходимость разрешения на сделку

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

  • Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.
  • При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.
  • Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
  • Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.
  • Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

  1. При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.
  2. Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.
  3. Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

  • Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.
  • Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
  • В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
  • Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.
  • Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

Если вы купили недвижимость до момента вступления в брак, на свои личные средства, и являетесь ее единоличным собственником – все имущественные права находятся у вас.

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

  • супруг получил долю в праве во время брака;
  • вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.

О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

  1. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияЕсли недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.
  2. В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.
  3. Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.
  4. В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

Подарок близкому родственнику

При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.

Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

Отчуждение несовершеннолетнему

  • Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияПри дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.
  • При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно
  • Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Дарение между супружеской парой

Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

Свое разрешение на процедуру второй супруг фактически подтверждает подписанием дарственной, в которой при необходимости можно внести соответствующий пункт. Специально заверять отдельный документ не требуется.

Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

  1. Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.
  2. Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.
  3. О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • информация о передаваемом в дар имуществе;
  • пункт об отсутствии претензий;
  • личные и паспортные данные второй половины;
  • указание типа сделки, на которую дается согласие;
  • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

Если согласие не получено

Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.

Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

  • Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.
  • Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияТакой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.
  • Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.
  • Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/soglasie.html

Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Заключение договора передачи в дар – это не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

С ней связано большое количество юридических нюансов, которые нужно учесть.

Одним из таких нюансов может стать согласие супруга на заключение договора дарения. О его особенностях вы можете узнать в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

Читайте также:  Расторжение брачного договора: порядок, условия, образц иска

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Внимание! Если при заключении брака, подписывался брачный контракт, включающий в себя пункты, регулирующие распоряжение совместным имуществом, то нужно обратить внимание на пункт распоряжения приобретенным в браке жильем.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления
Здесь вы можете скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

Справка! Речь идет не только о наследовании. Собственность установится единолично в результате любых безвозмездных сделок. Если при покупке жилья оно становится общим, то при наследовании, дарении и других безвозмездных сделках, собственник только один.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияДля передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Но при этом, если ваша вторая половина даст свое согласие, близкому родственнику не придется платить налог с полученной недвижимости.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Как оформить разрешение мужа/жены на дарственную?

Лучше всего стразу обратиться к нотариусу. Документ в любом случае придется нотариально заверить, а опытный специалист сможет помочь правильно его составить. По сути, вам ничего составлять не придется. Клиенту просто будет предоставлен типовой бланк, который останется подписать.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияПотребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • брачный контракт, если таков имеется.

Если хотите, бланк можно составить и самостоятельно. В нем должны быть такие пункты:

  1. Информация об имуществе, которое хотят передать в дар.
  2. Отказ от претензий.
  3. Паспортные данные.
  4. Тип сделки, на которую соглашаетесь.
  5. В случае необходимости, дополнительные условия.

Но, в любом случае, бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Что делать, если партнер не дает разрешения?

Если возникла такая ситуация, остается два варианта выхода:

  1. Попытаться убедить партнера в целесообразности оформления сделки.
  2. Подарить только свою долю в праве собственности.

Внимание! Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, сразу составьте соглашение, которым будет регулироваться использование долей в жилплощади, чтобы потом не возникло новых споров и конфликтов. Кроме того, такой документ заменит согласие, когда будете оформлять договор дарения.

С нюансами деления подаренной квартиры при разводе вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mezhdu-suprugami/soglasie.html

Согласие супруга на дарение квартиры 2020: образец, стоимость

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  • на общую зарплату – когда копили вместе;
  • на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  • в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

  • подарено по договору дарения;
  • перешло по наследству;
  • зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
  • а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить,  нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Читайте также:  Банк арестовал зарплатную карту: что делать, как разблокировать

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена.

Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН.

Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке.

Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию.

Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2020 года.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-soglasie-supruga.html

Согласие на дарение (дарственная) — в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга.

То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
  • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

Читайте также:  Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

Родственнику

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

При дарении доли жилья

Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Нюансы

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявленияДарение несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasie-na-darenie/

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или доли в ней: образец заявления

Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор – дарственная.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?  Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Когда разрешение не требуется?

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Информация!

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Образец составления документа

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  • Место и дата составления документа;
  • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  • Дополнительные условия сделки;
  • Подпись заявителя и нотариуса.

Скачать

Образец согласия супруга.doc

Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.  В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению.

Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли.

В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  • Свидетельство на собственность;
  • Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  • Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.  Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре.

В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию