Покупка квартиры в долях: пошаговая инструкция 2020

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2020 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2019 году

Консультация юриста бесплатно

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Покупка квартиры в долях: пошаговая инструкция 2020Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2019 году

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Порядок выделения доли перед продажей

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Размер налога с продажи доли в квартире

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Покупка квартиры в долях: пошаговая инструкция 2020Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2019 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Консультация юриста бесплатно
Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире.

С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу.

Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Что делать, если один из собственников не согласен

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Может ли муж продать свою долю квартиры

  • Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.
  • Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.
  • Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Источник: https://mfc-list.info/kak-prodat-kupit-dolju-v-kvartire-v-2018-godu.html

Покупка квартиры в долевой собственности процедура оформления

Покупка квартиры в долях: пошаговая инструкция 2020

  • Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире.
  • При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.
  • Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной.

При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е. оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2.

Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Может ли один из собственников продать свою часть без согласия остальных?

Кто имеет право продажи доли:

  • Ее фактический собственник, т.е. лицо, указанное в документе на квартиру. Собственник может оформить доверенность на продажу на другое лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально.
  • Собственнику должно быть больше 14 лет. Но если он не достиг совершеннолетия, сделка должна быть осуществлена с согласия родителей и органов опеки. До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны.
  • Продавец должен быть дееспособен.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры супругами: примеры расчета

Когда накладывается запрет?

  • Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
  • Если имущество находится под залогом.
  • Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

Как это правильно реализовать: пошаговая инструкция

С чего начать: уведомление совладельцев о продаже

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

    Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. В уведомление входит:
  • Вручение документа. Как уведомить?
    • Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.

    Направить уведомление по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. В статье 165.1 ГК РФ, говорящей об юридически значимых сообщениях, отмечается, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было ему передано по обстоятельствам, зависящим от него.

    [1]

    Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю. После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче.

    Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже. Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса.

  • Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ.
    • Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
    • Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире

    Как правильно написать отказ от покупки?

    В форму отказа входит:

    1. Наименование документа.
    2. Место оформления.
    3. Описание объекта, условий и воля собственника.
    4. Дата, подпись собственника.

    Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру.

    Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

    Какие документы нужны, список

    • Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
    • Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
    • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
    • Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего. Об особенностях продажи доли несовершеннолетнего читайте тут.
    • Документ, удостоверяющий право собственности.
    • При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
    • Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
    • Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
    • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
    • Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
    • Выписка из ЕГРН.
    • Паспорт.
    • Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Между близкими родственниками

    При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

    Сделка со вторым сохозяином

    Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

    Читайте так же:  Права лица привлекаемого к административной ответственности

    Нужно ли согласие других?

    Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже.

    Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам.

    Как оформить по доверенности через нотариуса?

    Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки (продавца и покупателя), если они посчитают это нужным.

    Как определить стоимость?

    Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения. В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент.

    На размер понижающего коэффициента влияет количество жильцов, размер доли, количество комнат в квартире, тип жилого помещения, степень износа и др. Для расчета стоимости доли можно обратиться к специалистам по оценке.

    Порядок оформления договора

    Дополнительные пункты в договоре, связанные с продажей доли:

    1. При описании имущества указывается размер доли.
    2. Указание, что другие собственники квартиры оповещены о продаже. Сюда вносится дата оповещения и ссылка на письменный отказ от покупки.
    3. Соглашение о том, что существование других владельцев не является поводом для расторжения договора.

    Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор. При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников.

    Регистрация сделки и пакет документов

    Документы, необходимые для регистрации:

    • Договор купли-продажи и акт приема-передачи (если он есть) в 3-х экземплярах: для каждой из сторон и один для хранения в Реестре.
    • Отказ других собственников от покупки доли. Либо документы, удостоверяющие, что уведомление было отправлено.
    • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
    • Заявление на перерегистрацию.
    • Другие документы, которые могут потребоваться в частных случаях (согласие супруга и др.).
    1. Стороны являются в МФЦ. Можно записаться заранее или воспользоваться электронной очередью.

    2. Когда подошла очередь, документы передаются сотруднику МФЦ. Он рассматривает их.
    3. Если пакет полный и нет недочетов, дается расписка о получении, где указана дата, когда можно приходить за документами.
    4. В назначенную дату стороны приходят за документами с паспортом и распиской.

      Приходить можно по отдельности.

    Расходы и сроки

    Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет 2000 рублей. Госпошлина взимается с покупателя.

    В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог (если сделка не попадает под случаи исключения). Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем 6000 рублей.

    Удостоверение отказа других собственников от покупки – 1500 рублей. Технические услуги нотариуса обойдутся в 3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры.

    Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой.

    Допускается ли реализация без разрешения и согласия одного из владельцев?

    Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать.

    Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия.

    Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов.

    Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:

    • Когда доля в квартире стала предметом ипотеки.
    • Когда должник зарегистрирован и проживает по другому адресу. Т.е. эта доля не является его единственным жильем.

    Риски и подводные камни

    • Возможны махинации со стороны продавца, предлагающего оформить сделку в виде договора дарения. При расторжении сделки через суд покупатель не сможет получить назад свои деньги, т.к. они не были переданы официально.
    • Сложности в отношениях между собственниками. Неизвестно как другие собственники встретят нового жильца.
    • Возможные препятствия в купле-продаже. При продаже объекта бывает не так-то просто разыскать других дольщиков, если они там не живут. Также дольщики могут специально избегать получения уведомления.
    • Сложно определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Т.е. купив долю, покупатель не обязательно получит изолированную комнату.
    • Каждый из дольщиков может передать свое имущество в виде дарения, не спрашивая согласия других. Это значит, что в квартире может появиться совершенно незнакомый человек. Такое возможно и в случае продажи. Несмотря на риски, люди готовы идти на покупку доли, чтобы решить проблемы с пропиской и регистрацией.
    • Другие дольщики могут оспорить сделку в суде. Даже если суд встанет на сторону продавца и покупателя и сохранит право собственности, придется пройти через судебные тяжбы.
    1. В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку.

    Источник: https://wooc-service.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti-protsedura-oformleniya/

    Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

    В 2018 году еще в силе поправки к Федеральному Закону РФ, которые утратят свое действие в 2020 году. Продажа доли в квартире в текущем году отличается от раздела совместного имущества определенными юридическими тонкостями. Раздел совместного имущества заключается в перераспределении определенных долей, закрепленных соответствующими документами.

    При этом прекращаются права одного или нескольких собственников, действовавшие до настоящего момента, а новые закрепляются законодательно, с согласия всех сторон.

    Пошаговая инструкция к очень популярной ныне форме выделения части, на которую человек имеет право, несколько отличается от стандартной процедуры раздела и продажи недвижимости.

    Этап 1 Информационное обеспечение (уведомление)

    Человек имеет полное право на продажу доли в квартире, находящейся в общей собственности. В 2018 году для того, чтобы начать такую процедуру, необходимо пройти предварительный этап подготовки соответствующего акта.

    В пошаговой инструкции первым пунктом следует записать уведомление остальных собственников квартиры в законном порядке. Им можно отправить по почте заказное письмо с сообщением об имеющихся намерениях. По истечении 30 дней, они могут выразить желание приобрести продаваемую долю и предложить условия совершения сделки по взаимной договоренности.

    Если такого не последовало, как только пройдет еще один месяц, долю своей собственности можно продавать в законном порядке.

    Покупатель и нотариус, оформляющий сделку, захотят получить подтверждение об имевшем факте уведомления остальных владельцев – законности совершаемого акта продажи. Для этого достаточно иметь на руках копию квитанции об отправке заказного письма и его текста. С 2018 года о продаже доли в квартире родственников или совместно проживающих можно оповестить и более простым способом.

    Объявление о предполагаемой сделке размещается на официальном сайте Инспекции по регистрации недвижимости.

    В пошаговой инструкции к действию следует непременно учесть одно немаловажное обстоятельство. Прерогативное право в приобретении доли в квартире принадлежит людям, которые в ней проживают. Им необходимо предложить возможность выкупа продаваемой части, потому что они имеют законодательно обусловленное право прерогативного приобретения, в целях защиты своих интересов.

    Но продажа в 2018 году собственной доли, на которую человек имеет подтверждающие право владения документы, может осуществляться без согласия родственников или соседей, которые там проживают.

    Основное требование к будущему продавцу – уведомление о намерениях, которое можно произвести:

    • отправив по почте заказное письмо, и выждав положенное время для получения ответа;
    • разметив объявление в интернете, на сайте Госинспекции по регистрации недвижимого имущества о продаже, принадлежащей собственнику законной доли.

    Любая пошаговая инструкция по продаже доли в недвижимости, при условии, что у нее есть другие владельцы, проживающие или не проживающие в ней – это подача уведомления о намерении. После того как они откажутся от права первоочередного приобретения, долю имущества можно продавать в абсолютно законном порядке.

    Несовершеннолетние собственники остальной жилплощади тоже должны получить уведомление, поскольку их законные представители могут рассматривать вопрос о приобретении продаваемой доли.

    Правовые основания

    Собственник части имеет законодательно обусловленное право на продажу своей доли общего владения. Никакое письменное или устное согласие других совладельцев для совершения такой сделки по недвижимости ему не требуется.

    Даже обращение в суд ничего не даст, если уведомление состоялось, и правом первоочередного приобретения другие совладельцы не воспользовались.

    Закон на стороне продавца, так как он реализует законное право на продажу своей недвижимости.

    Чтобы продолжить дальнейшую процедуру, необходимо наличие пакета документов, который предстоит получить.

    • свидетельство о госрегистрации квартиры, ее кадастровый и технический паспорт;
    • справки с описанием объекта продажи;
    • выписки из реестра регистрации прав собственности и домовой книги;
    • паспорта и их копии от участников совершаемого акта;
    • письменное согласие от супруга (супруги), если покупатель и продавец состоят в официальном браке (для обеих сторон).

    Если владелец продаваемой доли живет в квартире короткий срок, он должен будет уплатить налоговую пошлину в том же размере, что и с продажи квартиры.

    Если же владение находится в его собственности более 5 лет, он может быть освобожден от этого по заранее предписанным в законодательстве налоговым льготам.

    Остальные условия по реализации денежной стоимости долевого владения, ничем не отличаются от продажи целой квартиры. Достаточно найти покупателя, оформить сделку по закону, передать документы на право владения и получить оговоренную денежную сумму. Процесс оформления будет абсолютно простым, если заранее собрать необходимые документы и достигнуть согласия в вопросе о цене.

    Источник: https://2020-g.ru/zhile/prodazha-doli-v-kvartire-poshagovaja-instrukcija/

    Доля В Квартире Новый Закон 2020

    Регистрация соглашения о сделке требует внесения личных данных (фамилия, имя, отчество), других персональных сведений, включая адреса лиц, принимающих участие в данной процедуре. Состав и характеристики объекта соглашения также подлежат письменной фиксации. Регистрируется количество долей, упоминается финансовая сторона вопроса, а именно цена доли.

    Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.

    С 31 июля 2020 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

    Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

    Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

    Как продать долю в квартире в 2020 году

    В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать.

    Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями. По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры.

    Далее действия должны быть следующими:

    1. Продажа микродоли и последующая продажа всей остальной части недвижимости одаряемому, так как последний теперь уже является одним из владельцев, и имеет приоритетное право.
    2. Продажа доли без договора купли-продажи. Для этого владелец дарит всю свою часть недвижимости, после чего получает средства.
    3. С юридической стороны самым актуальным будет способ отдать часть собственности в залог. На полную стоимость таким образом оформляется заем.

    Доля в квартире

    Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

    Нотариус проверят законность и правомочность продавца на проведение сделки и заверяет документы подписью, скрепляя дополнительно собственной печатью (нотариальное заверение требуется для регистрации прав на долю в квартире новым владельцем и внесения сведений в ЕГРН.

    Новый закон о долях в квартире 2020, доля квартире новый закон

    Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

    Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

    При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

    Для оценки стоимости привлекаются только сертифицированные эксперты в сфере оценки жилой недвижимости. По результатам проведенной экспертом работы им составляется акт с заверением документа подписью специалиста.

    Доля в квартире и как ее продать Новые законы 2020 года

    Каждому собственнику нужно осознать, что его доля не оформляется в виде отдельно взятой части жилья, определяемой математическими метрами, а является долей в праве собственности на объект недвижимости.

    Собственник, пытающийся сбыть долю в жилище, должен быть готов к тому, что это достаточно непростая операция с юридической точки зрения.

    Квартира обязана пройти процесс приватизации. Приватизированное имущество нередко принадлежит нескольким собственникам, состоящим или не состоящим в родственных отношениях. Актуальные изменения в законе о недвижимости исключают возможность совершения сделки о купле-продаже доли, если ее не оформляет нотариус.

    Его заверение считается обязательным основанием для Росреестра, который регистрирует сделку.

    Есть еще один вариант, который предлагают в правительстве. Владелец микродоли может продать свою часть государству. Государство, в свою очередь, выплатит владельцу доли сумму денег, которая на тот момент будет соответствовать стоимости этой части квартиры на рынке.

    Это достаточно удобно, так как в дальнейшем государство предлагает семье арендовать выкупленную правительством часть квартиры. В будущем эту часть можно будет полностью выкупить у государства.

    При оформлении аренды частицы жилья семья может быть уверена, что к ней никого из посторонних не подселят.

    Закон О Малых Долях В Квартире 2020г

    Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

    Рекомендуем прочесть:  Тарифы На Горячую Воду Ярославль 2020

    Это бесплатно! Закон о продаже доли в недвижимости До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным.

    Доля в квартире новый закон 2020

    Каждому собственнику нужно осознать, что его доля не оформляется в виде отдельно взятой части жилья, определяемой математическими метрами, а является долей в праве собственности на объект недвижимости.

    Собственник, пытающийся сбыть долю в жилище, должен быть готов к тому, что это достаточно непростая операция с юридической точки зрения.

    Квартира обязана пройти процесс приватизации. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог 2020 – это то, что было ранее. Сейчас же из-за изменений надо платить столько, сколько установлено законом, за проданное имущество, которое было во владении на протяжении срока в пять лет.

    Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как им этого избежать, и решил выяснить сайт «РИА Недвижимость».

    Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»; 2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению».

    Даже если проживание было невозможно ввиду небольшой площади, можно было оформить постоянную регистрацию, чтобы трудоустроиться, получать льготы, пособия. Например, пособие для малоимущей семьи в Москве по доходу сильно отличается от регионального

    Закон О Малых Долях В Квартире 2020г

    На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи. Парламентарии обращают внимание на то, что некоторые владельцы микродолей «злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами».

    Например, предоставляют жилое помещение, в котором им фактически принадлежит ничтожная часть, для фиктивной регистрации посторонних лиц, что порождает образование так называемых резиновых квартир.

    Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано уроженца Средней Азии.

    Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, «то такая доля возвратная подлежит передаче в собственность членов семьи», настаивают авторы законопроекта.

    Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан. К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов.

    Доля в квартире: новый закон 2020

    Но и это ещё не все. Облагается ли налогом продажа доли от квартиры, будет зависеть от суммы сделки и от порядка оформления договора. Что касается ставки налога – не имеет значения, продаётся ли квартира целиком или только её доля. Ставка остаётся неизменной и равняется 13% НДФЛ, которые высчитываются с дохода человека.

    Рекомендуем прочесть:  Стоимость Оплаты За Садик 2020 Москва

    Однако власти ограничивают подобные схемы. В частности, определяя минимальную долю в праве собственности на квартиру.

    Что это такое и как это поможет от скупки микродолей? Из нашей статьи вы узнаете о размере малой дроби, возможных сделках и других особенностях. Законопроект направлен против так называемых рейдеров, которые оформляют право собственности на микродоли, а затем выживают текущих собственников.

    Известны случаи, когда люди оставались без жилья или искали деньги на выкуп микродолей. Введение поправок должно ограничить мошеннические схемы.

    Продажа доли в квартире в 2020 году

    У совладельцев доли преимущественное право на выкуп части квартиры и процедура их уведомления, а также получения решения по предложению, обязательна. Если этого не сделать в последующем совладелец может без особого труда оспорить сделку купли-продажи в суде.

    Закон о продаже доли в квартире 2020 года говорит о том, что такая сделка реальна только в том случае, если метраж доли соответствует нормам жилплощади на человека. Норма жилой площади определяется на региональном уровне.

    Это правило не действует, если речь идет о праве собственности в результате приватизации или наследования части жилья.

    То, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция в 2020 году объясняет на основе законодательных актов РФ.

    Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

    А что, если своя часть, выделенная в квартире, уже меньше, чем требует закон? Сможет ли собственник распоряжаться по новым изменениям полноценно своими квадратным метрами. Действительно, собственнику доступны постоянная регистрация на своей жилплощади и проживание. А вот жилплощадь менее требуемых размеров ни подарить, ни продать уже невозможно.

    Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

    1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
    2. Сбыт осуществляется по долям.

      Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.

    3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда.

      Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

    Права на продажу гарантирует государство.

    Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

    Источник: https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/dolya-v-kvartire-novyj-zakon-2019

    Покупка квартиры в долях – [Поэтапная Инструкция]

    Обновлено: 29 декабря 2019, в 12:41

    Сделки, связанные с реализацией недвижимости, считаются крупными. Ведь там фигурируют большие деньги. Вдобавок, для семьи подобное мероприятия может стать единственным за жизнь.

    Покупка квартиры в долях имеет ряд нюансов, которые стоит учитывать.

    Собственники вправе свободно распоряжаться имуществом, но если им принадлежит часть одного объекта, любая ошибка в оформлении может аннулировать сделку.

    Понятие долевой собственности

    Раздел имущества осуществляется полюбовно, по договоренности владельцев, либо через решение суда. Собственники получают комплект правоустанавливающих документов, где указан размер их доли.

    Жилое помещение можно разделить таким образом, если:

    • Оно приватизируется и в процессе участвует несколько заинтересованных лиц;
    • Производится раздел единого жилья, которым владела совместно семейная пара;
    • Квартира – наследство и ее получили несколько человек.

    Собственники могут договориться самостоятельно и разделить объект. Если подобное невозможно, вопрос решается судебным органом.

    • Сложно физически делить обычную квартиру, она должна отвечать ряду требований:
    • ·  Отдельный вход в каждое из выделенных долей;
    • ·  Индивидуальное подключение ко всем нужным сетям – вода, газ, свет.

    Обычно им соответствуют дома, расположенные на фундаменте. Тогда каждый владелец получит реальную часть жилья, где может спокойно проживать и совершать различные сделки. С квартирой ситуация другая. Долевые собственники имеют «идеальные доли», не выраженные физически.

    По закону «доля» – скорее юридическое понятие, на практике несколько владельцев сообща используют объект недвижимости. Если один решает реализовать свою часть, ему надо заручиться письменным одобрением остальных.

    Узнать важное:  Дарение доли в квартире — 2020

    Преимущественное право

    В содержании 246 статьи ГК РФ описаны правовые действия и порядок распоряжения такой собственностью. Если решения одного владельца как-то затронут права остальных, они должны выполняться после их одобрения.

    Согласно 250 статье в ГК РФ имеется порядок выкупа, где приоритетным правом обладает круг заинтересованных лиц – долевых собственников. Продавец обязан предложить им сначала выкупить его долю, обозначив ее цену.

    И получить их письменный отказ, причем от каждого. После этого продавец вправе продавать свою часть недвижимости другим. Свое предложение он отправляет совладельцам письменно, указав рыночную цену и другие условия сделки.

    У них будет месяц для обдумывания и принятия решения. После чего продавец считается выполнившим порядок реализации. Если отказ совладельцев поступает раньше, тогда сделку продажи заинтересованным покупателям можно осуществлять сразу.

    Если продавец реализует долю, минуя совладельцев, они потом могут оспорить его действия через суд. Сделка остается, только покупателем становятся не согласные инициаторы процесса. Если они не хотят выкупать долю помещения, продавец может изменить первоначальные условия и отправить им другое уведомление. Порядок продажи неизменен.

    Законодательная база

    Стандартный процесс оформления изменен, теперь все сделки подобного характера надо проводить через нотариуса. Специалист проверяет документы, изучает условия и заверяет договор.

    Законодательство дает гражданам четкие инструкции, касающиеся реализации подобной недвижимости:

    1. Процесс продажи отражен в 244-259 статьях в ГК РФ.

    2. Регистрация покупателя как нового владельца собственности – ФЗ-218.

    3. Преимущественное право, защищающее интересы остальных собственников, отражено в 250 статье ГК РФ. Там же указаны правовые последствия игнорирования установленного порядка реализации.

    4. Составляемый участниками договор продажи должен соответствовать положениям 554-555 статей.

    5. Наличие акта приемки – 556 статья.

    После подписания новый договор надо зарегистрировать в системе Росреестра.

    Процедура продажи долевой собственности: порядок действий

    Купить квартиру, если она общая собственность нельзя, ведь физической доли там нет. Сначала надо выделить ее и соответственно, закрепить права владельца.

    Если это состоялось ранее и результаты внесены в ЕГРН, продавец может продолжать:

    1. Создав торговое предложение, он обсуждает условия сделки с остальными имеющимися собственниками.

    Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

    Затем отправляет им отдельные уведомления (каждому свой экземпляр). Там указываются озвученные ранее условия и рыночная стоимость, за которую он планирует продавать.

    2. Ответ совладельцев. Если один соглашается, сделка оформляется с ним.

    3. Поиск покупателя. Можно искать стандартными методами. Через рынок недвижимости, по интернету, посетить риэлторов, задействовать СМИ, поспрашивать знакомых или коллег.

    4. Обсуждение условий. Выявлен покупатель. Он осмотрел квартиру, выяснил размеры продаваемой доли и согласен.

    Продавец обязан озвучить ему условия, идентичные выдвинутым им сособственникам. Одна цена, один порядок расчетов и прочее.

    Если покупатель желает внести какие-то изменения, надо снова выжидать месяц, ведь продавец обязан уведомить сособственников, отправляя им измененное предложение. Возможно, оно заинтересует их.

    5. Заключение договора. Это стандартное соглашение продажи, единственная разница – там вместо одного объекта указана доля недвижимости. Участники посещают нотариуса и подписывают у него договор. Специалист заверяет бумагу.

    6. Акт приемки. Там отражена процедура принятия новым владельцем доли квартиры, купленной им согласно договору. Участники ставят в нем свои подписи и прилагают акт в соглашению.

    7. Регистрация сделки. Стороны посещают Росреестр и передают туда собранную документацию. Не обязательно являться всем, ведь договор уже заверил нотариус.

    Если сделка совершается по указанному порядку, она законная и оформлена правильно.

    Нюансы сделки

    Описан идеальный вариант, на практике возможны такие сложности:

    • В квартире среди жильцов есть несовершеннолетний ребенок. Тогда кроме двух участников в сделке будут задействованы органы опеки.

    Нельзя выписывать ребенка «в пустоту». Родители как представители, должны обеспечить его равным или лучше жильем. Иначе опека откажется, ведь в помещении будет с ребенком проживать покупатель – чужой человек.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего правильно – в отдельной статье.

    • В помещении производилась незаконная перепланировка. Снесли стену, переместили ее или убрали туалет. Любые подобные изменения надо фиксировать, чтобы данные техпаспорта совпадали с реальной планировкой квартиры. Иначе реализовать ее нельзя.

    Покупатель женат. Ему понадобиться письменно оформленное согласие супруга, ведь любая недвижимость, нажитая парой, считается общей.

    Сложнее, когда в сделке задействованы дети. Например, несовершеннолетний прописан там или долевой собственник. По закону ущемлять права маленьких граждан нельзя. Перед осуществлением сделки родители обязаны предоставить ребенку другое, равноценное помещение и оформить ему долю там. Или прописать, если он просто проживал.

    1. Покупатель, чтобы заручиться согласием опеки, предоставляет туда следующие документы:
    2. · заявление, где указывает, что получил согласие сособственников;
    3. · паспорт опекуна;
    4. · свидетельство о рождении ребенка;
    5. · правоустанавливающие документы, подтверждающие его статус долевого собственника;
    6. · документы, касающиеся новой недвижимости, приобретаемой семьей взамен;
    7. · другие бумаги, способные подтвердить соблюдение интересов несовершеннолетнего.

    Лишь дождавшись согласия опеки, можно провести сделку. Иначе она будет аннулирована судом.

    Требуемые документы

    • Для оформления заинтересованным лицом его права как долевого собственника, нужны:
    • · Паспорта участвующих сторон;
    • · Выписка ЕГРН – показывает размер реализуемой доли;
    • · Правоустанавливающие документы владельца;
    • · Кадастровый паспорт реализуемого объекта – там содержатся основные характеристики;
    • · Техпаспорт – подтверждает отсутствие проведения владельцами незаконной перепланировки;
    • · Отказ совладельцев, оформленный письменно или квитанции, подтверждающие отправку им извещений месяц назад;
    • ·  Разрешение опеки – если в сделке как-то задействован ребенок;
    • ·  Нотариально удостоверенное письменное одобрение супруга – когда покупатель женат.

    Список документов может измениться, смотря какие обстоятельства сделки. Например, справка, выдаваемая коммунальной службой, что продавец исправно оплачивает счета, и нет долгов.

    Составление договора

    Основной документ, где отражены условия соглашения. Форма стандартная, но в реализации доли общей собственности есть нюансы, их надо отразить в тексте. Например, надо подробно описать часть имущества, что получает покупатель. Ее размеры, расположение, указать дробное/процентное соотношение согласно общим размерам квартиры.

    1. В договоре будут пункты:
    2. · информация, касающаяся сторон сделки – их ФИО, статус (кто продавец и кто покупатель), паспортные данные, телефон;
    3. · перечень жильцов, остающихся прописанными и проживающими внутри квартиры после сделки;
    4. · схема расчетов;
    5. · права, обязанности перечисленных участников;
    6. · передача имущества;
    7. · подписи сторон.
    8. Списком указать все прилагаемые бумаги: согласие опеки, отказы сособственников и прочее.

    Приобретение доли недвижимости в кредит

    Хоть часть квартиры стоит существенно ниже, чем вся недвижимость, покупатель не всегда способен расплатиться самостоятельно. Отличным вариантом станет оформление ипотеки.

    Основным условием одобрения кредита является предоставление банку залога – ею будет приобретаемая недвижимость. Банк становится ее временным владельцем, пока покупатель полностью не рассчитается.

    Если ипотека остается незакрытой, банк вправе самостоятельно реализовать купленную им долю собственности. Банки редко соглашаются выдавать кредит на таких условиях, ведь нельзя сразу продать часть квартиры.

    Заключение

    Приобретая долю, покупатель станет долевым собственником, наряду с другими совладельцами. Подобная сделка считается выгодной, если документы оформлены правильно. И стороны согласны.

    Мнение других владельцев принципиально важно. Если они одобряют проведение сделки, то примут нового сособственника хорошо.

    Не стоит ввязываться в долгосрочные войны, приобретая долю у продавца, конфликтующего с другими владельцами.

    Задавайте вопросы, делитесь статьями в соцсетях.

    ПредыдущаяСледующая

    Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pokupka-kvartiry-v-dolyah/

    Ссылка на основную публикацию