Договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Договор ренты на квартиру между родственниками, при условии добрых отношений друг к другу, – это один из вариантов урегулирования имущественных вопросов. Однако всё чаще в суде рассматриваются дела, связанные с заключением таких сделок. В этой статье мы рассмотрим особенности соглашения между родными, уплаты налогов, а так же риски.

Суть ренты

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Особенности договора между родственниками

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Рента между супругами

Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.

Как это можно сделать:

  • заключить брачный договор, который предусматривает раздельный режим имущества для супругов. В нем указать, что доход каждого из них является его личным и не попадает под режим совместной собственности;
  • уточнить в брачном договоре, что рентные платежи супруг будет производить из своих личных доходов.

Если сделка между супругами будет признана недействительной, то имущество вернется к прежнему хозяину, а вот произведенные платежи, скорее всего, нет.

Виды договора: какой выбрать?

33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.

  • права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
  • выплаты производятся каждый месяц;
  • кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
  • если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.
  • имеет только денежную форму;
  • размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
  • выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
  • не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
  • в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
  1. Пожизненное содержание с иждивением:
  • передается только недвижимое имущество;
  • размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
  • предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
  • по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;
  • плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
  • сделка прекращается после смерти получателя.

На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.

Скачать договор пожизненной ренты на квартиру (образец)

Налоги: кто платит и сколько?

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы.  И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.

Риски

Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.

Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:

  • получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
  • плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
  • бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.

Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:

  • настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
  • проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
  • составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
  • брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
  • хранить все товарные чеки на покупки;
  • собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
  • застраховать свои риски.

Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.

Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Договор ренты на квартиру между родственниками

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

Чаще речь идет о физической и материальной помощи: передаче конкретных сумм денег в установленные сроки, покупке лекарств, уборке в доме, оплате коммунальных платежей и т. д.

В список могут входить любые услуги, даже требование организовать определенным образом похороны. Поэтому чаще всего дополнительный доход по сделке получают пожилые люди, пенсии которых не хватает для обеспечения своей жизни.

Или родственники, которые хотят гарантировать себе в старости помощь и поддержку молодого поколения.

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Стоимость оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Особенности договора между родственниками

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

Часто подобное соглашение заключают для того, чтобы «обойти» других наследников и получить имущество наследодателя. Если кто-то единолично заботится о родственнике, то он может обеспечить себя гарантиями на будущее в виде договора ренты. После смерти родственника на имущество, переданное по сделке, не будут претендовать наследники, которые уход не осуществляли.

Читайте также:  Лишение водительских прав за долги в 2020 году: по кредиту, по алиментам

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Поскольку плательщик получает по сделке в собственность имущество рентополучателя, в случае его смерти, обязанность платить обеспечение переходит к его наследникам. В случае с родственниками, может случиться так, что получатель дохода сам становится его наследником. В этом случае договор прекращается.

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника. Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания

Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст. 292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).

Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст.

292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому.

Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст. 671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст.

305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст. 558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст.

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование

Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности. В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем.

Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Наложение такого обременения не запрещено жилищным или гражданским законодательством, следовательно, не противоречит закону (принцип «что не запрещено — то разрешено»).

В правоприменительной практике ещё 10 лет назад не было единообразия в вопросе о законности включения условия о пожизненном проживании в подаренном жилье. Регорган отказывал в регистрации подобных договоров, ссылаясь на наличие встречного имущественного исполнения. В судах такая позиция обычно не подтверждалась (напр.

Сложность ситуации не ограничивается правомерностью включения в договор условия о проживании. Не менее интересно, что происходит с этим правом при последующем отчуждении жилья одаряемым. Судебная практика в этом вопросе развивалась по двум направлениям:

  1. Право пожизненного проживания не сохраняется при последующем отчуждении жилья, так как это право было установлено договором между дарителем и одаряемым и не может распространяться на отношения между одаряемым и третьим лицом. Примером такой позиции служит Кассац. Определение Кировского облсуда от 09.06.2011 г. по делу N 33–1990.

Источник: https://repetitinfo.ru/dogovor-bezvozmeznoy-renty-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор ренты на квартиру между родственниками: образец, документы, налог, стоимость

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности.

В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме.

Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Читайте также:  Примирение сторон в уголовном процессе: как происходит, последствия

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Договор ренты на квартиру между родственниками

Последние изменения: Январь 2020

Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

договор ренты на квартиру между родственниками: образец 2020Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33. В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.
  • Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.

Важно! Законом допускается тот факт, что рентный доход может быть получен и с иных видов объектов (автомобиля, земельного участка и т.п.).

К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

  • заключить договор ренты необходимо только в письменном виде;
  • взносы за недвижимость осуществляются аннуитентными (равными) платежами ежемесячно до конца срока действия соглашения или смерти рентополучателя (в зависимости от вида договора);
  • рентополучатель имеет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, что является гарантом получения выплат от рентоплательщика;
  • рентоплательщик получает право собственности на недвижимый объект;
  • денежные выплаты могут быть как ежемесячными, так и разовым вознаграждением (при отчуждении объекта);
  • при нанесении урона или уничтожении предмета договора, ответственность ложится на рентополучателя;
  • соглашение, не имеющее денежных расчетов, может быть расторгнуто обеими сторонами в случае невыполнения по нему обязательств, либо по согласию сторон;
  • пожизненная рента заканчивается сразу после смерти получателя.
  1. Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.
  2. Рекомендуем прочесть: Цессия — что это такое?
  3. В независимости от того, кто является участниками сделки и являются ли они родственниками, соглашение должно заключаться в присутствии нотариуса, который заверит этот договор, а также уплачивается государственная пошлина в размере 0,3% от кадастровой стоимости жилья.

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

  • Чтобы избежать конфликтных ситуаций все участники должны сохранять платежные документы до окончания периода действия соглашения.
  • В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:
  • персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.);
  • возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником);
  • полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН);
  • полный расчет и условия исчисления ренты;
  • права и обязанности сторон;
  • указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка);
  • весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении;
  • наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью;
  • ответственность за порчу;
  • указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).
  1. К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.
  2. Если собственников несколько, необходимо получение их согласия на сделку, заверенного нотариально.

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

Читайте так же про: договор безвозмездного пользования квартирой.

Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием

Такой вид сделки подразумевает под собой такие условия, при которых владелец жилья будет проживать в нем до конца своей жизни, именно поэтому плательщик ренты не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать его в аренду. Что касается рентных выплат, то плательщик обязан их уплачивать до наступления случая смерти собственника. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обязанность уплаты налогов

 

Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.

Рентоплательщик после регистрации договора фактически становится собственником жилья и поэтому обязан оплачивать налог на недвижимое имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и регионального понижающего коэффициента. Так как владелец и рентоплательщик являются родственниками, последний вправе не платить налог на доходы физических лиц, как в случае с иными лицами, не состоящими в родстве с владельцем.

Стоит отметить и тот факт, что обе стороны договора могут рассчитывать на получение имущественного вычета. Одна сторона (рентополучатель) так как уплачивает НДФЛ, может воспользоваться на основаниях, оговоренных в налоговом законодательстве (за дорогостоящее лечение, за приобретение автомобиля и т.д.). Вторая (рентоплательщик), как при покупке квартиры.

Важно! Соглашение должно быть в письменной форме и заверено нотариально. В противном случае оно не будет являться правовым документом и не иметь юридической силы.

В заключение можно сказать, что договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера (внесение платежей), так и безвозмездным (полным содержанием престарелого родственника (уход, питание, медицинские препараты и т.п.)).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Договор ренты на квартиру в 2020 году

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  • Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  • Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  • В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  • Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Где найти партнёра?

Как было сказано выше, партнёра для сделки лучше искать через знакомых или родственников. В этом случае уменьшаются риски столкнуться с мошенниками, так как заинтересованные в ренте лица опираются на реальные отзывы и рекомендации.

  Подлежат ли обмену и возврату ювелирные украшения?

Рента пожизненного типа встречается в Москве, да и других крупных городах, всё чаще. Обусловлена такая ситуация экономическими реалиями — приезжие не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Лучшими способами поиска квартиры считается:

  • договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
  • поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы; поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.

Данный реестр недобросовестных застройщиков поможет вам избежать неприятностей с недвижимостью. Продажа доли вашего ребенка очень сложное дело которое стоит проводить только в крайнем случае! Наша статья подробно рассказывает о данной процедуре.

Какую ответственность несет застройщик который не соблюдает сроки постройки? По ссылке есть вся информация по данной теме.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.
Читайте также:  Совместное завещание супругов: что это такое, порядок оформления и образец совместного завещания

Права получателя ренты:

  • В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  • Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  • Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  • Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  • Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Минусы:

  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Как оформить?

  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Мошенничество

К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.

Конечно, некоторую защиту может предоставить сам договор: новые собственники не смогут распоряжаться имуществом без согласия хозяина.

Основные риски сводятся:

  1. К неправильному выбору партнёра. Каждая из сторон должна убедиться, что может длительное время общаться с выбранным человеком, а также в том, что этот человек заслуживает доверия.
  2. К неправильному определению своих возможностей. Это относится в большей мере к плательщику. Перед заключением сделки необходимо изначально оценить своё финансовое положение и возможность обеспечения ежемесячных выплат.

Причём мошенничество распространено и среди хозяев. Например, старики через время обвиняют плательщика в неисполнении взятых обязательств и требуют расторжения договора через суд. Или имитируются психические заболевания, а родственники ссылаются на недееспособность хозяина, подписывавшего договор.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Условия

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге.

Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа.

Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Итоги

Пришло время подвести итоги. Пожизненная рента квартиры — что это? Для кого-то, как уже было сказано, — спасение. А кому-то данный документ может принести массу проблем. Обратите внимание: признать сделку недействительной почти невозможно.

Подобный прием распространен в России. И чаще всего ренту с пожизненным содержанием (или без него) заключают одинокие пожилые люди. Оформление соглашения является не столь трудным, как кажется на первый взгляд. Хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на сделку. У нее есть как свои преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Судебная практика

Для признания договоров ренты недействительными в суд обращаются получатели ренты и их наследники.

back to menu ↑

Пример 1

Гражданка П. подала иск о расторжении пожизненного договора с иждивением, возврате недвижимого имущества и восстановлении права собственности.

В обосновании указала что между ней и гражданкой М. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ответчица обязалась пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее едой, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью.

Стоимость услуг определена в размере не менее 5 МРОТ. По договору ответчица должна была оплачивать коммунальные платежи, готовить еду не менее 1 раза в день, убирать помещения не реже 1 раза в неделю, стирать не меньше 2 раз в месяц, по необходимости приобретать одежду и медикаменты.

Истица указала на неисполнение ответчицей принятых обязательств. Редко проводила уборку, не готовила пищу несколько дней, оплачивала ЖКХ и приобретала медикаменты из пенсии истицы. Кроме того, гражданка М не всегда навещала истицу после попадания в больницу.

Показания истицы подтвердили несколько свидетелей. Доводы ответчицы частично подтвердили показания ответчицы.

В частности, она указывала, что гражданка П. самостоятельно готовила пищу, услуги ЖКХ не оплачивались из-за присутствия родственницы гражданки П.

Кроме того, показания свидетелей указывали на стремление ответчицы переселить истицу с целью продажи дома.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы. Суд признал неисполнение ответчицей принятых обязательств. Апелляционный суд оставил решение без изменений.

back to menu ↑

Пример 2

В суд обратились дети гражданина Ю. по иску к некоммерческой организации для признания недействительным договора пожизненной ренты.

В суде указали, при обращении за наследством на квартиру, собственником которой являлся гражданин Ю., обнаружили, что квартира передана в собственность некоммерческой организации по договору пожизненной ренты.

О данном договоре они не знали, не было им известно и о получении денег отцом от некоммерческой организации.

В договоре пожизненной ренты ежемесячные платежи определены в размере ниже прожиточного минимума, на основании чего просили признать договор недействительным.

Суд отказал истцам в иске. Обоснованием служило выполнение некоммерческой организацией условий договора, что подтверждали представленные документы.

Получатель ренты не оспаривал условия сделки. Оснований признания сделки недействительной нет.

back to menu ↑

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Ссылка на основную публикацию