Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика

Главная › Недвижимость › Проблемы

До 20% сделок купли-продажи недвижимости совершаются с серьезными нарушениями – по поддельным документам, без разрешения заинтересованных лиц или даже чтобы прикрыть какую-то другую сделку.

Даже факт регистрации в ЕГРН не гарантирует, что сделка является полностью законной. Оспорить договор могут сами стороны и другие лица.

Сегодня разберемся, можно ли оспорить договор купли продажи квартиры.

С чего начать

Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика

Куплю продажу можно оспорить, если договор совершен с нарушением установленных правил и если он при этом нарушает чьи-то права. Процедура выполняется только через суд. В одностороннем порядке аннулировать уже совершенную сделку с квартирой невозможно.

Чтобы оспорить продажу квартиры, нужно определиться с рядом вопросов:

  • по какой причине договор является незаконным – это основание для оспаривания сделки купли продажи квартиры;
  • кто будет подавать исковое заявление и выступать истцом;
  • не прошли ли сроки исковой давности для подачи заявления.

От решения этих базовых вопросов будет зависеть исход дела. Основания и кто может оспорить контракт – мы рассмотрим чуть ниже.

О сроках исковой давности по договорам с недвижимостью читайте нашу предыдущую статью. В ней мы писали, как правильно посчитать срок и не ошибиться с исковым периодом, чтобы успешно оспорить контракт.

ВНИМАНИЕ! Если оспорить договор купли продажи, то продавцу вернется квартира, а покупателю – деньги. Сложность в том, что деньги, как правило, уже потрачены. Собрать такую большую сумму за короткий срок практически нереально. Именно поэтому от аннулирования договора купли продажи больше всего страдает покупатель.

Причины аннулирования договора

Причина или основание оспаривания договора купли – это самый важный момент подготовки к делу. От правильного основания зависит, аннулирует суд сделку или нет. Список возможных оснований приводится в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ. Любая жизненная ситуация подпадает под одну из причин, названных в ГК.

На многих ресурсах по вопросу о том, как оспорить сделку купли продажи квартиры, можно встретить разделение оснований на ничтожные и оспоримые. Это верно с юридической точки зрения, но не совсем понятно, как это применять на практике в конкретной ситуации.

От того, ничтожный договор купли продажи или оспоримый, зависит две вещи:

  • срок исковой давности (для ничтожных – 3 года, для оспоримых – 1 год);
  • требование, которое нужно прописывать в иске, чтобы оспорить договор.

Ниже в таблице приведем основания, по которым возможно оспорить ДКП:

Основание Статья ГК Вид
Не получили согласие или разрешение, которое было обязательным:

  • ·         супруга одного из участников сделки;
  • ·         родителей ребенка от 14 до 18 лет;
  • ·         органа опеки;
  • ·         опекуна или попечителя.
173.1 Оспоримые Исковая давность – 1 год
Участник сделки дееспособен, но на момент подписания договора купли продажи квартиры не понимал, что делает 177
Сторона договора купли продажи квартиры, заблуждаясь, не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании. Зная о нем, она бы не подписала бумаги 178
Сторону обманом, под угрозами или с помощью насилия принудили к подписанию договора купли продажи квартиры, либо умолчали о каких-то важных обстоятельствах 179
Участник договора купли продажи квартиры был вынужден подписать его из-за тяжелой жизненной ситуации, хотя условия купли продажи были для него невыгодными. Например, квартира продана по явно заниженной цене, поскольку продавец попал в трудное положение, а покупатель воспользовался этим Ч. 4 ст. 179
Договор заключили с противоправной целью. Например, чтобы уйти от налогов 169 Ничтожные Исковая давность – 3 года
Договор «ненастоящий» — стороны подписали его,  чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки.
Это мнимая или притворная сделка
170
Сторона не могла самостоятельно подписывать договор:
·         человек психически недееспособен;
·         договор подписал малолетний до 14 лет
171, 172
Подложные документы (поддельная доверенность)
Не соблюли нотариальную форму сделки
Нарушены иные требования закона и права третьих лиц
168

Требование об аннулировании прописывается в иске так:

  • Если основание оспоримое – суд просят «признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки», далее расписывают, какие именно последствия нужно применить.
  • Если основание ничтожное – суд просят «применить последствия недействительности сделки», поскольку ничтожный договор купли продажи недействителен сам по себе без обязательного признания его незаконным судом. Однако в просительной части можно прописать и «признать договор недействительным» — это не будет ошибкой.

ВНИМАНИЕ! Независимо от основания в просительной части рекомендуется сразу прописать такое требование: «Восстановить (или аннулировать) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на квартиру.

Обязать Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по … внести соответствующие изменения в ЕГРН». Если этого в иске не будет, то и в решении не отразят обязанность Росреестра внести изменения.

На этом основании Росреестр может отказаться менять записи, даже если сделка оспорена – придется снова обращаться в суд.

На что ссылаться, если продавец умер

На практике может возникнуть несколько различных ситуаций в отношении проданной квартиры, если продавец умер:

  • Если смерть наступила до подачи документов на регистрацию, то право покупателя в ЕГРН зарегистрировать будет невозможно. Для подачи документов нужно личное присутствие или нотариальная доверенность, а последняя теряет силу в день смерти доверителя.
  • Если продавец умер после подачи документов, но до госрегистрации, сделку могут зарегистрировать, но впоследствии наследники смогут ее оспорить, если она совершена с нарушениями закона.
  • Если продавец умер после регистрации прав, то право оспорить по основаниям, которые он бы мог предъявить, переходит к его наследникам.

От смерти продавца не зависит право других лиц оспорить сделку, например, покупателя, супруга или органов опеки.

Кто может оспорить

Оспорить договор купли продажи квартиры могут совершенно разные лица. К ним относятся:

  • стороны – продавец и покупатель, и их наследники в пределах срока исковой давности;
  • супруги сторон, у которых не взяли согласия, прежде чем продавать или покупать жилье;
  • орган опеки, если при продаже нарушены права детей;
  • опекун или попечитель стороны договора, если он не давал согласия на сделку;
  • родители несовершеннолетнего участника договора.

Главное при этом – доказать, что договором были нарушены права истца. Без этого шансы выиграть дело и оспорить контракт стремятся к нулю.

Порядок действий

Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика

Далее рассмотрим, как можно оспорить договор купли продажи квартиры пошагово.

ШАГ 1. Собираем доказательства

Перед подготовкой иска нужно собрать все доказательства, на которые истец будет ссылаться в заседании. Универсального перечня доказательств нет – он не закреплен ни в процессуальном кодексе, ни в разъяснениях суда.

ВАЖНО! Задача доказательства – подтвердить определенный факт, который положен в основу искового заявления.

К доказательствам относятся:

  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру – нужно брать расширенную, чтобы было видно движение жилья от собственника к собственнику;
  • договор купли продажи, который нужно аннулировать – если на руках его нет, нужно заказать копию из дел Росреестра;
  • акты и платежные документы к договору купли продажи квартиры (расписки, выписки из банка);
  • если сторона договора купли продажи недееспособна, то решение суда о признании ее таковой;
  • если квартиру «купил» или «продал» малолетний ребенок, понадобится свидетельство о рождении;
  • для супругов – свидетельство о заключении брака;
  • любые другие документы, подкрепляющие позицию;
  • имеющиеся видео и фотоматериалы;
  • показания свидетелей – свидетелей нужно привести лично, никакие «письменные показания» не принимаются судом (кроме случаев, когда их заверил нотариус).

ВНИМАНИЕ! Если у истца нет доступа к какому-то доказательству (например, не удается получить выписку с банковского счета другого лица), то нужно просить суд истребовать это доказательство. По судебному запросу лица выдадут необходимые сведения.

ШАГ 2. Скачать бланк искового заявления

В исковом заявлении указывают:

  • в шапке – наименование суда, ФИО истца и ответчика, третьим лицом привлекают местный Росреестр;
  • в основной части подробно прописывают обстоятельства дела со ссылками на доказательства и нормы права;
  • после слов «прошу суд» излагают требования;
  • завершают иск списком приложений, подписью и датой.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

ШАГ 3. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина составит 4% от цены иска, но не более 60 тысяч рублей. Ценой иска в данном случае будет цена квартиры.

ШАГ 4. Подаем документы в суд и участвуем в заседании

Иск будет рассматривать районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Подать документы нужно в двух комплектах – для суда (с подлинниками) и для ответчика (с копиями).

Далее назначат судебное заседание, на которое нужно явиться лично или направить представителя по нотариальной доверенности. Заседаний будет несколько, срок рассмотрения дела – от 2 месяцев.

ШАГ 5. Получаем решение и регистрируем изменения в ЕГРН

После рассмотрения дела сторонам выдается решение суда. Этот акт вступает в силу спустя 30 дней после изготовления в полном объеме. Если 30 дней прошли, а решение никто не оспорил в апелляции – можно регистрировать изменения в ЕГРН.

Для этого в МФЦ нужно принести:

  • решение (подлинник и копию);
  • паспорт заявителя (подлинник для проверки личности);
  • квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права 2000 рублей.

Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Спустя 5-9 дней регистраторы внесут запись, и квартира официально вернется продавцу.

Оспорить договор купли продажи квартиры может как сторона договора, так и третье лицо, права которого были нарушены сделкой. Для успешного исхода дела нужно правильно определить требование и не пропустить сроки исковой давности.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат.

  1. Будем благодарны за лайк и репост статьи.
  2. Вам может быть интересно: как оспорить дарственную на квартиру.

Возможно ли оспорить договор купли продажи квартиры и как это сделать в 2020 году Ссылка на основную публикацию Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика


Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/mozhno-li-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Оспаривание сделки купли продажи недвижимости – как проходит такая процедура, основания для иска

Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости является вполне законной практикой в Российской Федерации. Любой гражданин может воспользоваться этим правом в пределах установленных рамок и законов.

Купля-продажа квартиры – это не только сделка коммерческого характера, но еще и большая юридическая работа, которая может быть оспорена одной из сторон в случае всплытия каких-либо нарушений соглашения или при определённых обстоятельствах, которые прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Что подтверждает недействительность проведённой сделки?

Прежде всего недействительность проведённой сделки подтверждает случай, когда она противоречит законодательству Российской Федерации. В ходе защиты или оспаривания нужно будет всего лишь предоставить, где именно договор перечит законам(и обязательно указать статью закона, которому перечит) и она будет аннулирована судом максимально быстро.

Ничтожные сделки являются претендентами на оспаривания в суде. Это сделки, которые не доказывают, что стороны намерены совершить сделку и довести её до логического конца. К примеру, договор о купли-продажи квартиры есть, а передачи денег не было. Договор дарения есть, а гражданин недвижимость так и не получил в пользование.

Недееспособность одной из сторон является ещё одной основательной причиной расторжения договора о передаче прав собственности продавцом покупателю. Для этого нужно будет постановление суда, что лицо, которое принимало участие в сделке действительно является таковым.

Самой распространенной проблемой является согласие третьих лиц. Очень часто супруги пытаются скрыть продажу квартиры и получение денежных средств. Особенно это встречается в случаях разведенных пар, когда продавец уклоняется от оплаты алиментов или же не поставил в известность, что намерен продать квартиру.Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика

О последствиях установления недействительности сделок

Согласно законодательству Российской Федерации признание недействительности сделки не влечёт никаких юридических последствий. Исключениями являются лишь те сделки, которые прописаны в статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения сделки и признания её недействительной, все обязательства сторон будут аннулированы, если же они были выполнены, то результаты этого исполнения также будут аннулированы.

Обе стороны получат решение суда и должны буду возвратить второй стороне все, что было получено в ходе проведения сделки купли-продажи недвижимости, если же это невозможно провести, то стороне придется компенсировать деньгами.

Читайте также:  Как развестись, если брак заключен в другой стране

Возврат в первоначальное состояние имеет название «двусторонняя реституция».

Если при покупке квартиры был оспорен договор, продавец должен в полной мере вернуть все деньги, которые были оплачены за недвижимость покупателем.

Если продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд назначит ему обязательные платежи. Невыгодным для покупателя является тот факт, что эти выплаты могут растянуться на годы.

Поэтому в случае если сделку признают недействительной, недвижимость он теряет сразу, а вот деньги возвращаться могут очень долго.

Основания для одностороннего расторжения

Законными основаниями для расторжения договора согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации являются:

  1. если законном или соглашением сторон был предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, то такой договор можно считать расторгнутым.
  2. Если существуют основательные нарушения сделки одной из сторон.
  3. Если у сторон существенно изменились обстоятельства таким образом, что ни одна из сторон не могла предугадать подобный ход событий.

Защита сделок от расторжения и недействительности

Для того, чтобы обезопасить сделку от расторжения или признания её недействительности, необходимо грамотно подготавливать каждый этап проведения сделки еще на моменте её заключения.

Знание законов, которые регулируют данную процедуру поможет вам прописать все моменты в договоре, а также проверить квартиру и её продавцов на юридическую адекватность.

Если же вы не уверены в своих силах, советуем обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы он занялся подготовкой всей необходимой документации и проверками.

Также стоит помнить, что заверение договора у нотариуса является обязательной процедурой при купли-продаже недвижимости.

Пропишите особые условия в своём договоре, которые будут регламентировать ваши обязанности и права, пропишите какую ответственность будут нести стороны за возможные претензии со стороны третьих лиц или за скрытие каких-либо нюансов касательно недвижимости. Обязательно пропишите штрафы или санкции за невовремя выселенных жильцов с квартиры.

Учтите, что формулировка фраз и пунктов имеет большое значение. Они обязательно должны быть понятны, не завуалированы, без двоякого толкования, обязательно должны не противоречить другим пунктам и законодательству Российской Федерации.

Основания для аннулирования

Для того, чтобы оспорить сделку нужно обращаться в суд. Но есть сроки, когда сделку еще можно оспорить:

  1. Один год – речь идёт о сделках, которые можно оспорить. Срок отсчета будет начинаться с момента, когда новый владелец узнал об обстоятельствах, которые вынуждают его отменить договор.
  2. Три года – в этом случае сделка должна иметь статус ничтожной. В чем её особенность? Сделка считается ничтожной, если она была проведена только на бумаге.
  3. Десять лет – в данном случае лицо может не быть одной из сторон сделки. Срок отсчитывается со дня, когда истец получил информацию или основания, которые позволяют сделать сделку недействительной.

Как признать соглашение недействительным

Соглашение можно признать недействительным если:

  1. в договоре есть противоречия законам Российской Федерации.
  2. Сделка является ничтожной, то есть была оформлена, но факта передачи денег ещё не было.
  3. В случае если появились сведения о том, что вторая сторона сделки является недееспособным или ограничено дееспособным.
  4. Если сделка заключалась с несовершеннолетним лицом. Дело в том, что лица до 18 лет вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать или покупать, но при этом необходимо, чтобы также было и согласие родителя. В таком случае под каждой подписью ребёнка родитель пишет «согласен» и также ставит свою подпись. Если же такого нет в документах, то сделку можно считать недействительной.
  5. Если покупатель или продавец попал в руки мошенников.

Важным моментом является согласие третьих лиц на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Если один из собственников несовершеннолетний, то помимо соглашения родителей на проведения купли-продажи недвижимости, необходимо еще взять и согласие органов опеки.

Куда обращаться

Если оспаривание сделки является возможным и весь пакет документов гражданином был собран, то следующим этапом будет обращение в суд. В суд подается исковое заявление и только суд может признать недействительным договор.Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика Решение, которое выносится в судебном процессе и было принято в пользу истца является документом, на основании которого признается ранее совершенная сделка.

В данном случае отменяется переход права собственности и в результате чего, квартира обратно переходит в право собственности продавца. До момента пока решение суда не будет принято и внесено в ЕГРП, квартира будет находиться в собственности истца.

Подавать иск нужно в городской или районный суд по адресу местонахождения квартиры. Есть случаи, когда иск заявитель может подать по своему месту проживанию.

В случае, если оспаривание купли продажи недвижимости происходит из-за случаев с мошенничеством, то параллельно с процедурой оспаривания купли продажи квартиру нужно подать иск в правоохранительные органы.

Необходимая документация

Для оспаривания договора купли-продажи недвижимости необходимо собрать пакет документов, который состоит из:

  1. искового заявления заявителя;
  2. копий документов заявителя;
  3. документов, что подтверждают право собственности на данную квартиру: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, договор дарения квартиры;
  4. выписка из БТИ;
  5. выписка из домовой книги, в котором прописываются все лица зарегистрированные за адресом квартиры;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. соглашение супруги/супруга, если продавец или покупатель состоит в браке. Данное соглашение обязательно должно быть заверено у нотариуса.
  8. Расписка о получении денег продавцом, выписка из банка или чек, квитанция об оплате.
  9. Документ, который будет свидетельствовать разрешение о проведении оспаривания сделки: заключение эксперта, выписки или справки.

Составление иска

Иск должен иметь следующую информацию:

  1. Полную и достоверную информацию о квартире, право собственности на которую оспаривается.
  2. Основания, на которых происходит аннулирование сделки. Нужно обязательно ссылаться на нормативно-правовые акты, законы.
  3. Список граждан, которые подтвердят ваши доводы и рассказы.
  4. Прошение об установлении недействительности сделки.
  5. Предложения по поводу удовлетворения иска. К примеру, если вы потратились на процедуру переоформления сделки и сборов документов, то можно просить о компенсации расходов.

Как оспорить сделку купли-продажи квартиры: основания, порядок, сроки, судебная практика

Образец искового заявления о расторжении сделки купли-продажи недвижимости

Сначала пишется все информация об контрагентах и сделке – детально прописываются все моменты передачи прав собственности от одного продавца к покупателю. Выкладываются основания, по которым заявитель просит суд аннулировать данную сделку. Обязательно прописывается просьба вернуть средства или жильё.

В случае, если требования не будут указаны в исковом заявлении, то суд может на своё усмотрение удовлетворить иск и посчитать, что ранее все обязательства были выполнены и никаких правонарушений не было. Тогда вернуть средства или квартиру не удастся. В конце нужно прописать паспортные данные свидетелей и приложить копии их документов.

Обязательно нужно прикрепить к заявлению выписку из Росреестра, которая будет поддержанием, что данная недвижимость сейчас находится у стороны заявителя или у стороны ответчика (в зависимости от ситуации).

Пошлина и другие расходы

Расходы, которые гражданин может понести в ходе процедуры оспаривания могут быть следующие:

  • оплата услуг юриста или нотариуса;
  • оплата государственной пошлины;
  • подготовка пакета документов;
  • другое.

Процедура рассмотрения дела об оспаривании договора в суде

После того, как гражданин соберёт весь необходимый перечень документов и напишет заявление, можно обращаться в суд. Если дело достаточно сложное обратитесь к юристам за помощью.

Стоит учесть, что в суд ответчик тоже придёт с доказательствами, поэтому продумайте вашу защиту и доказательства, а также возможные аргументы с другой стороны, чтобы вы смогли их оспорить. Или провести контраргументацию.

Если у вас есть свидетели, то возьмите их на заседание. Это будет дополнительным аргументом в сторону вашего прошения, но при условии, что показания свидетелей буду правдивы.

О том, как быстро пройдет суд нельзя точно сказать. Всё будет зависеть от случая, степени тяжести случая и нарушений, а также воли ответчика. Решать будет судья, стоит просто набраться терпения и отстаивать свои права.

О сроках стоит сказать, что заявитель подаёт иск по аннулированию сделки, в том время ответчик в течении тридцати дней должен дать либо согласие, либо письменный отказ.

Если ответчик дал положительный ответ, то:

  • оформляется обратный иск, он ещё имеет название «встречного» или «обратного» иска;
  • если же ответчик не соглашается с высунутыми претензиями и видит факт мошенничества, то лучше проконсультироваться с юристами и тогда по соглашению со специалистом прийти к общему решению как правильно поступить в данной ситуации.

Получить консультацию юриста бесплатно можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-osporit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-aktualnaya-informaciya-na-2020-god/

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

  • Содержание:
  • Основания признания договора купли-продажи недействительным Какие сделки считаются ничтожными Какие сделки считаются оспоримыми Срок исковой давности для оспаривания сделки Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным
  • Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:
  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры
  1. Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  2. Иначе обстоит дело с оспариванием договора.
  3. Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.
  4. Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

  • В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
  • Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
  • Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
  • Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
  • Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.
Читайте также:  Наследство за границей: куда обращаться, порядок оформления

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью. Ньюансы оспаривания

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью информация часто востребованная. Хоть раз в жизни, но каждый человек совершает операции с недвижимым имуществом.

Это может быть покупка, продажа, сдача в аренду, дарение и другие действия по передаче прав на недвижимость.

И иногда у одной из сторон появляются основания для недовольства проведенной сделкой по различным причинам. На законодательном уровне установлен период времени для отстаивания своих прав.

Общие понятия о сроках оспаривания

Гражданско-правовой договор совершается для возникновения права собственности или правомочия пользования объектом имущества. Условия, отличающие действительное соглашение от недействительного, следующие:

  • Содержание документа не противоречит нормам законодательства о совершении действий с недвижимостью;
  • Стороны обладают необходимой право и дееспособностью, то есть способностью нести ответственность за свои деяния, а также осознавать свои обязанности;
  • Воля и волеизъявление участников об операции с недвижимости совпадают;
  • Соблюдена форма заключения договора.

Для сделок с недвижимостью, как правило, обязательно прохождение процедуры государственной регистрации, а иногда также нотариального заверения.

  • Нарушение хотя бы одного из перечисленных условий свидетельствует о недействительности договора.
  • Признание соглашения недействительным означает то, что заключенный между сторонами договор не влечет за собой юридических последствий с самого момента подписания.
  • Сторона, выявившая факт недействительности правового действия, выбирает один из вариантов:
  1. Оспаривание заключенного договора по объектам недвижимости;
  2. Доказывание факта ничтожности.

Для признания договора недействительным Гражданским кодексом РФ установлен срок исковой давности, когда можно восстановить свои нарушенные права.

Исчисление периода времени, за который можно оспорить совершенные действия, начинается с того момента, как одна из сторон обнаружила факт недействительности. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит путем направления искового заявления соответствующему судебному органу.

  Права и обязанности детей

Основания для оспаривания

Любой спор должен быть подкреплен соответствующим основанием.

Причинами для оспаривания сделки с недвижимостью могут стать:

  1. Нарушение правовых норм заключенным договором о передаче прав на недвижимое имущество;
  2. Выявление информации о недееспособности или ограниченной дееспособности одной из сторон;
  3. Случаи, когда одна из сторон представлена несовершеннолетним и процедура проведена без согласия законных представителей ребёнка;
  4. Соглашение о недвижимом имуществе совершено человеком из-за угроз других лиц, под давлением;
  5. Из-за недостоверной информации одна из сторон договора введена в заблуждение, это может быть квалифицировано как мошеннические действия.

Сделка может быть признана недействительной как целиком, так и в определенной своей части.Недействительная часть не оказывает влияние на действие других частей соглашения, если они не противоречат законодательству.

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью

Срок оспаривания сделки с недвижимостью может иметь длительность 1 год либо 3 года в зависимости от сложившейся ситуации. Определение длительности срока для обжалования происходит на основании норм Гражданского кодекса РФ, где указаны положения об оспоримых и ничтожных соглашениях.

Понятие исковой давности устанавливает временной период для осуществления защиты нарушенных прав истца. Законодательно исковая давность закреплена в ст. 195 Гражданского кодекса РФ.

Сроки давности для предъявления иска важны не только для сторон, но и для других лиц и государственных организаций, чьё присутствие может потребоваться в судебном заседании при рассмотрении дела о недействительности операций с недвижимостью.

Оспоримые сделки

Для оспаривания должны быть правовые основания, в общем виде установленные параграфом 2 главы 9 ГК РФ. Порядок подачи искового заявления в суд подразумевает обоснованность заявления истца о нарушении его законных прав и интересов условиями совершенного соглашения по поводу передачи прав на недвижимость.

  Избирательные споры и порядок их разрешения

  1. Длительность срока для предъявления искового заявления равна 1 году с того момента, как на истца было прекращено влияние угрожающих действий, из-за которых операция по передаче прав на недвижимость была проведена.

  2. В ином случае срок давности для оспаривания исчисляется с момента, когда истцу открылись иные обстоятельства, влекущие недействительность правовых действий.

  3. В случае оспоримого соглашения у гражданина есть выбор способа защиты своих прав:
  • Обращение в судебную инстанцию;
  • Медиация, то есть поиск компромисса при помощи третьего лица, не являющегося заинтересованным в исходе спора;
  • Самостоятельная защита истцом своих нарушенных прав и законных интересов.

В итоге судебного рассмотрения оспоримого договора будет вынесено решение о действительности либо недействительности на основании всех представленных сторонами доказательств.

Ничтожные сделки

К ничтожным относятся те соглашения, которые с момента заключения не соответствовали нормам российского законодательства. В таком договоре нет сомнений в недействительности.

Единственной причиной для ничтожности – это наличие факта нарушения требований закона.

Такой договор считается недействительным в силу своего характера, а не по решению суда. Однако само признание недействительности происходит на основании судебного рассмотрения дела.

Для признания ничтожной сделки недействительной ч.1 ст. 181 ГК РФ установлен срок длительностью в 3 года. В этой же статье установлен порядок исчисления срока: со дня исполнения соглашения по поводу объекта недвижимого имущества либо с момента предъявления иска третьим лицом, которому стало известно о начале исполнения условий.

Для ничтожных сделок установлен максимальный предел срока исковой давности. Верхняя граница периода оспаривания не превышает 10 лет с момента исполнения условий сторонами.

Среди ничтожных сделок есть несколько подвидов, такие как:

  • Мнимые – это такие соглашения, которые совершены без намерения создать новые юридические последствия для сторон договора;
  • Притворные – те, которые покрывают за собой другое соглашение по поводу недвижимого имущества;
  • Действия по передаче прав на имущество с малолетними и ограниченно дееспособными гражданами;
  • Нарушающие права и интересы третьих лиц;
  • Те гражданско-правовые договоры, которые нарушают правопорядок и нравственность.

  Как рассчитать пенсию по старости

Оспаривание правовых действий с недвижимостью потребует от истца внимательности и юридической грамотности при составлении заявления в суд и описании причин для признания его недействительности.

Читайте также:  Как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители

Дополнительно о сроках оспаривания сделок с недвижимым имуществом можно узнать, посмотрев видео:

Источник: https://PoKodeksu.ru/grazhdanskoe-pravo/sroki-osparivaniya-sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Особенности сделок с недвижимостью. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Факт расторжения договора купли-продажи – это процедура, которая предполагает различные нюансы и тонкости в знании законодательства. Расторгать договор купли-продажи по инициативе той или иной стороны без видимых на то причины невозможно.

Однако, если существуют обстоятельства, которые позволяют посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то расторжение может быть применено.

В статье рассказывается, можно ли расторгнуть договор до и после гос. регистрации, а также как признать сделку недействительной, чтобы ее аннулировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры: причины и основания

Для продавца

Причинами для расторжения могут быть следующие события:

  1. Покупатель не предоставляет оплату за приобретенную недвижимость. Действие рассматривается как невыполнение обязательства по договору и ведет к расторжению сделки.
  2. Покупатель не явился для принятия помещения в установленное время без уважительных на то причин.
  3. Продавец не был осведомлен об изменениях в соглашении. Например, изначально оговаривался вариант приобретения недвижимости за наличные денежные средства, а в момент оплаты выяснилось, что частичное погашение долга осуществляется через ипотеку, материнский капитал и так далее.

Также основаниями могут стать и другие, индивидуальные причины, которые ущемляют права и интересы владельца помещения.

Для покупателя

Права покупателя защищены современным российским законодательством. Передавая свои денежные средства продавцу, покупатель намеревается получить недвижимость, которая изначально его заинтересовала.

Если в ходе оформления сделки выяснится, что недвижимость не соответствует описанию, техническим характеристикам, фото или видео материалам, которые предоставил продавец, покупатель имеет право отказаться и аннулировать договор.

Если при начальной эксплуатации помещения покупатель выяснил, что имеется некий изъян, о котором не было упомянуто ранее, но он имеет вес и наносит серьезный урон приобретателю, покупатель также имеет право на расторжение.

Если покупатель, до момента заключения договора не знал, что помещение приобретается с обременением, он также имеет право расторгнуть договор. Под обременением понимаются прописанные лица, которые не могут или не желают выписываться из помещения.

Помещение может быть возвращено продавцу в случае, если в сделке купли-продажи квартиры фигурировали несовершеннолетние дети. Например, продавец, являясь законным представителем несовершеннолетнего, осуществил продажу доли ребенка. В таком случае, если органы опеки посчитают сделку ущемляющей права несовершеннолетнего, договор может быть аннулирован.

Расторжение ДКП

Расторжение договора купли-продажи – это полное прекращение всех юридических действий и завершение правоотношений между участниками сделки. Определяющее значение в процедуре расторжения договора играет момент, когда возникает необходимость в подобном действии. Расторгнуть договор по правилам необходимо с учетом, произошла регистрация прав нового владельца или ещё нет.

После гос. регистрации

Достаточно проблематично всё вернуть в случае, если государственная регистрация сделки была произведена, а имущество уже передано покупателю. Покупатель получил право собственности на недвижимость. Поэтому, для того, чтобы отменить сделку, необходимо наличие определенных ситуаций с отсылкой к законодательству.

Гражданский кодекс говорит о том, что аннулировать договор можно только тогда, когда он имеет законную силу. Это значит, что если истечет срок сделки, который упомянут в договоре, расторгнуть его будет весьма проблематично. Если сделка уже была выполнена и полномочия на квартиру уже перешли к покупателю, то расторжение договора не будет подразумевать возврат имущества.

Возможность возврата имущества должна быть прописана в договоре на тот случай, что если даже после регистрации сторона обнаружит, что ее права были ущемлены, сможет постоять за свои интересы.

Для того, чтобы вернуть недвижимость, необходимо прибегнуть к помощи суда. Для начала нужно произвести досудебный порядок урегулирования, то есть, попытаться решить проблему мирным путем. Если в течение 30 дней ответ от противоположной стороны не получен или же он отрицательный, то сторона, права которой ущемлены, обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением.

До регистрации

Намного проще будет разорвать отношения в случае, если государственная регистрация сделки ещё не была проведена. Благодаря этому, недвижимость будет считаться собственностью продавца, который может в любой момент потребовать расторжения заключенного договора с наименьшим риском для себя и своего имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи потребует отменить соглашение, то участники могут достигнуть обоюдного согласия без привлечения третьих лиц в виде государственных учреждений. Им всего лишь нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, чтобы документально зафиксировать свое решение.

Оспаривание и аннулирование сделки

Современное законодательство под оспариванием и аннулированием понимает действия по признанию договора купли-продажи недействительным. Решение о недействительности суд выносит после обращения заинтересованного лица.

Условия, чтобы вернуть купленную или проданную недвижимость

Договор будет признан недействительным в случае, если обратившийся истец докажет, что в ходе совершения сделки, его права были нарушены и не учтены.

Инициаторами для оспаривания сделки могут быть как сами участники купли-продажи, так и третьи лица. Например, родственники, наследники, кредиторы и так далее.

Для того, чтобы оспорить сделку, устанавливается срок давности в один год с момента, как заинтересованное лицо получило информацию о том, что права грубо нарушаются.

Отдельно стоит поговорить о понятии недействительности сделки, которая также признается судом как основание для расторжения. Если будет выяснено, что сделка относилась к категории недействительных, то договор прекратит свое существование, а обязанности сторон потеряют свою актуальность. Также, различными будут последствия, в зависимости от решения суда (ст. 167 Гражданского кодекса).

Характеристики недействительной сделки указаны в гл. 9 пар. 2 ГК РФ. Наиболее распространенные:

  • Договор недействительный, если нарушает нормы законодательства (ст. 168 ГК РФ).
  • Покупатель или продавец недееспособны (ст. 171 ГК РФ).
  • Договор был заключён с лицом, которое находится в особом состоянии, которое влияло на его возможность руководить своими действиями (ст. 177 ГК РФ).
  • Договор заключался под воздействием угрозы, насилия или обмана (ст. 179 ГК РФ).

Для таких ситуаций предусматривается срок исковой давности равный одному году с момента, как лицо узнало о том, что его права были нарушены.

О различных способах мошенничества при покупке и продажи квартиры и о том, как не дать себя обмануть при заключении сделки, читайте здесь.

Пошаговая инструкция

В какой суд обращаться, чтобы оспорить?

Лицо, которое уверенно, что в ходе заключения сделки купли-продажи квартиры были нарушены его права, обращается в соответствующую судебную инстанцию. На сегодняшний день районный суд Российской Федерации по месту проживания ответчика уполномочен рассматривать подобные дела.

Истцу остаётся составить исковое заявление и приложить соответствующие документы, подтверждающие его слова.

Необходимые документы

Истец-продавец ответственен за формирование пакета документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Ксерокопия паспорта.
  3. Договор купли-продажи, который прошел процедуру государственной регистрации и вступил в законную силу.
  4. Техническая и правовая документация на недвижимость.
  5. Другие сопутствующие сделке бумаги.
  6. Квитанции об оплате государственной пошлины.
  7. Документы, свидетельствующие об ущемлении прав.

Истец-покупатель при составлении пакета документов руководствуется следующим перечнем:

  1. Исковое заявление.
  2. Ксерокопия паспорта.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Подписанный акт приема-передачи помещения.
  5. Справка о состоянии счета (движении средств по нему) в случае, если оплата осуществлялась по безналичному расчету.
  6. Выписка ЕГРН о праве собственности.
  7. Бумаги, свидетельствующими об отказе в выполнении условий сделки, игнорировании требований ответчика.
  8. Довереность, если истец не может присутствовать сам.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательства истец может поставить следующие материалы.

  • Официальные бумаги и бланки, которые содержат правовую информацию.
  • Технические характеристики объекта недвижимости.
  • Свидетельские письменные и устные показания от третьих лиц.
  • Справки, выписки, которые свидетельствуют о наличии ущемления прав.
  • Видео и аудио материалы, которые имеют отношение к делу.

Важно предоставлять доказательства по существу, которые подтверждают суть описанного в исковом заявлении.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты.

  • Наименование судебной инстанции.
  • Сведения об истце и ответчике.
  • Контактная информация.
  • Сведения о заключенном ранее договоре купли-продажи.
  • Сведения об объекте недвижимости, о котором идёт речь.
  • Суть произошедшего нарушения прав.
  • Доказательства, которые подтверждают соблюдение претензионного порядка.
  • Исковые требования.
  • Перечень приобщенных документов.
  • Дата, подпись.

В исковом заявлении нужно в обязательном порядке указывать правовые основания, в ходе которых последует расторжение договора.

Заявление от продавца должно выглядеть следующим образом:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Паспортные данные продавца. Личные данные покупателя.
  3. Контакты продавца и, при наличии, покупателя.
  4. Информация о недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы.
  5. Описывается факт и дата перехода прав собственности.
  6. Устанавливается факт (или его отсутствие) передачи денег.
  7. Называется правонарушение в отношении продавца.
  8. Перечень действий, которые предпринял продавец для того, чтобы урегулировать спор.
  9. Исковые требования: возврат денежных средств, их части, имущества и т.д.
  10. Дата, подпись.

В случае с покупателем соблюдается иной порядок:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные покупателя, личные данные оппонента.
  3. Контакты.
  4. Информация о факте приобретения недвижимости: где, когда происходила сделка.
  5. Факт регистрации сделки в Росреестре.
  6. Факт получения (не получения) документа на право собственности.
  7. Процесс передачи денежных средств: дата, место, форма расчета.
  8. Суть нарушения в отношении покупателя соссылкой на закон.
  9. Действия покупателя, направленные на досудебное урегулирование.
  10. Исковые требования: возврат денежных средств в полном объеме, устранение препятствий для вступления в право собственности.
  11. Дата, подпись.

Сроки рассмотрения дела и вынесения решения

Суд рассматривает дело в течение одного календарного месяца, после чего назначает дату судебного заседания. Если одна из сторон не является на рассмотрение, или в деле появятся новые обстоятельства, то заседание будет продлеваться и откладываться. В целом, рассмотрение дела возможно в срок от двух месяцев до полугода.

По факту выяснения всех обстоятельств, суд выносит решение. Оно может как полностью удовлетворять требования обеих сторон, так и частично, или не удовлетворять вообще.

Перед подачей искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день государственная пошлина за подачу искового заявления в районный суд Российской Федерации составляет 300 руб. Оплачивать государственную пошлину нужно непосредственно перед подачей, так как спустя месяц она уже будет не действительна. Приобщается чек или квитанция.

Как отказаться от сделки, если решение не в вашу пользу?

Если суд вынес решение в пользу одной из сторон, то у оппонента есть возможность в течении 15 дней обратиться в апелляционную вышестоящую инстанцию. Правда, обращение осуществляется с участием адвоката. В ходе рассмотрения дела в апелляции, суд устанавливает дополнительные основания, также обращает внимание на нюансы.

Признание соглашения недействительным и ничтожным

Для того, чтобы произошло оспаривание, необходимо, чтобы сделка была признана ничтожной. Понятие ничтожности предполагает, что договор был заключён с явным нарушением норм действующего законодательства (о способах мошенничества при покупке и продаже квартиры и о том, как избежать обмана, рассказано в этой статье). То есть изначально данная сделка не должна была быть проведена.

Иногда для того, чтобы признать факт ничтожности, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Сами признаки ничтожности и недействительности прописаны в гл. 9 пар. 2 ГК РФ.

В соответствии с этими нормами, ничтожными сделками признаются договора, которые:

  • Были заключены с несовершеннолетними или малолетними детьми.
  • С лицами, относящимися к категории недееспособных.
  • Мнимая сделка.
  • Притворная сделка.
  • Сделка, которая осуществлялась по потерянным или заведомо недействительным бумагам.

Для ничтожной сделки характерен срок давности равный трём годам. Однако, в отдельных обстоятельствах суд позволяет увеличить срок давности до 10 лет.

Возможные последствия после расторжения договора купли-продажи находятся в статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. По решению суда взаимные обязанности сторон могут прекратиться с момента вынесения решения.

Если расторжение связано с существенным нарушением условий соглашения, то пострадавшая сторона может требовать возмещения убытков. В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации, будут наступать и соответствующие последствия.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/rastorzhenie-i-osparivanie-sdelki.html

Ссылка на основную публикацию