Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

  • Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуреДаритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.
  • Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.
  • Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.
  • Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуреВладелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

  1. В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.
  3. Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

  • Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.
  • Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.
  • Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

  • Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.
  • При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.
  • Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

  1. Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.
  2. Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.
  3. Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуреЧерез суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).
Читайте также:  Езда без прав после лишения: ответственность, наказание, советы

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

  • Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуреПо правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.
  • Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.
  • Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

  1. На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.
  2. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.
  3. После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

  • Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.
  • Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.
  • В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

  1. Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуреЕсли решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.
  2. Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.
  3. Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.
  4. Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/vydelit.html

Выделение доли в квартире для продажи

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники.

Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег.

Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Это быстро и бесплатно!

Здесь нужно сказать несколько слов об обязательности таких решений. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения. Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине.

В последнем случае (не всегда) суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел.

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может.

И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.
  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе.

    Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Тут надо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в форме фиксации доли от стоимости квартиры. Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственника этой квартиры. Сделать это нужно на конкретных условиях, которые надо изложить письменно. После письменного отказа от покупки, разрешено предложить выкуп доли кому-то ещё.

  2. В дальнейшем можно предложить другим покупателям, но по той же цене, по которой было сделано предложение покупки другим собственникам. Цену разрешается корректировать только в сторону увеличения. Согласие их на продажу не требуется.

  3. После того, как доля была продана, новые права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Нюансы

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

  • Предположим, некоторых собственников квартиры разыскать практически невозможно. Однако, их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Как правильно поступить в таком случае? Если у вас есть предполагаемый последний по времени адрес, где можно найти этого человека, то ему можно послать заказное письмо с уведомлением. Если после этого в течение месяца никакой реакции не последует, то уже есть основание считать, что он от покупки отказался. Конечно, в суде могут возникнуть те или иные вопросы в связи с этим. Но если действовать в этом направлении и документировать свои действия, то это существенно улучшит шансы принятия положительного решения.
  • Другой важный момент связан с проведением регистрации нового собственника в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую регистрацию. Однако, его родственники для этого должны получить единогласное одобрение всех других собственников. Возможна ситуация, когда им не дадут прописаться. Поэтому, при покупке доли в этом случае имеет смысл раздробить свою часть между всеми теми родственниками, которых нужно будет прописать в эту квартиру. В этом случае в процессе получения регистрации не возникнет никаких проблем.
  • И ещё. Есть такая форма совместного проживания, когда суд распределил комнаты между собственниками, а хозяйственные помещения оставил в общем пользовании. Определив его порядок. В этом случае приход нового собственника меняет ситуацию полностью. Ведь он не входит в прежнее соглашение о порядке пользования. Если в нём есть нужда, то его нужно заключать заново.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Это быстро и бесплатно!

Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vydelit-dolyu-dlya-prodazhi.html

Как в приватизированной квартире выделить долю

493 просмотров

В 1993 году Государство дало возможность гражданам обратить в собственность муниципальные квартиры. К настоящему времени уже многие ей воспользовались.

Но приватизация квартиры не означает, что не наступит ситуация, когда ее придется разделить с другими членами семьи по тем или иным обстоятельствам.

О том, какими способами это сделать, какие документы собрать и куда их передать для рассмотрения, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Способы выдела

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

  1. В натуре. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую выделенную долю.
  2. В идеальной доле. Этот способ наиболее часто встречается, так как размер квартир обычно не позволяет обеспечить отдельные входы и разделить места общего пользования (кухню, санузлы, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается в долевом соотношении. Каждому собственнику выделяется комната, а места общего пользования остаются по-прежнему в совместном владении. Порядок пользования определяется судебным или добровольным соглашением.
  3. В денежном эквиваленте. Если квартира достаточно мала или же собственников много, то доля каждого бывает настолько незначительна, что выделить ее практически невозможно. В этом случае устанавливается стоимость всего жилого помещения (по кадастровой цене или же по результатам оценочной экспертизы) и суд обязывает остальных собственников выплатить владельцу, желающему выделить свою долю, ее стоимость.

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение соглашения).

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке.

Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров.

Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

По соглашению

В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит.

Порядок действий

После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • собрать необходимые документы;
  • явиться в нотариальную контору;
  • оплатить услуги по составлению и удостоверению документа;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение;
  • прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами;
  • написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр;
  • через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю.

Необходимые документы

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.

В Росреестр:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • соглашение;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию.

Образец соглашения

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • паспортные данные участников сделки;
  • основания возникновения права владения имуществом;
  • сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.);
  • размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость);
  • подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее);
  • заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Стоимость

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Через суд

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд.

В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди.

Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров. Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях.

Порядок действий

Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  • собрать необходимую документацию;
  • подготовить исковое заявление;
  • оплатить обязательный государственный сбор;
  • направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции;
  • дождаться вызова в судебное заседание;
  • участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты;
  • получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции);
  • с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.

Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и составите в отношении него доверенность на совершение сделки по переоформлению доли, то вы сэкономите свое время и силы. А издержки на его работу могут быть в последующем взысканы с ответчика.

Исковое заявление (образец)

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

  • название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу;
  • максимально точные данные об ответчике;
  • паспортные и данные контактную информацию истца;
  • стоимость иска;
  • данные о третьей стороне спора (при наличии);
  • наименование заявления;
  • описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации);
  • сведения о других сособственниках;
  • причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем;
  • конкретные мотивированные требования;
  • данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • список приложенных к иску документов;
  • дата и подпись заявителя.

Как выделить долю в приватизированной квартире: для продажи или дарения, в натуре

Документы

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • технические документы на разделяемую жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Стоимость

Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды:

  • при обращении в орган правосудия;
  • при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре.

В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение.

При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Пример. Рыков И.С. вместе со своей супругой Рыковой Е.Д. в 2003 году приватизировал однокомнатную квартиру в общую собственность.

Позже он составил завещание, в соответствии с которым все его имущество доставалось в равных долях сыну от первого брака Рыкову Р.И. и нынешней супруге Рыковой Е.Д.

После его смерти сын стал претендовать на половину однокомнатной квартиры отца, так как мотивировал это тем, что квартира на доли не поделена, доля отца неизвестна, а его супруге и так остается половина квартиры.

Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей. По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Можно ли выделить долю в приватизированной квартире, отсудить или переоформить на другого дольщика?

Designed by Freepik

Приватизация недвижимости предусматривает оформление имущества в общую собственность всех зарегистрированных жильцов.

Иногда при наличии нескольких равноправных совладельцев возникает необходимость правильно и легально выделить долю в приватизированной квартире. Цель такого отделения законом не ограничивается.

Владелец вправе инициировать выделение части помещения для продажи или завещания, для дарения или сдачи в аренду.

Общие сведения

Режим общей совместной собственности подразумевает, что совладельцы в полной мере владеют целым объектом недвижимости без субъектного распределения. Если лицо выступает долевым собственником, ему принадлежит не целое помещение, а лишь определенная его часть. Разделение квартиры происходит согласно таким формулам:

  • равноправно, когда правообладатели получают одинаковые доли. Например, три человека — по 1/3 квартиры на каждого;
  • пропорционально — имущество разделяется неравномерно, например, двое граждан оформляют по 1/6 помещения, а третий становится хозяином 2/3 жилплощади.

По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться принадлежащей вещью самостоятельно без дополнительных предостережений. Однако в сфере жилищных правоотношений действуют ограничения, связанные с защитой интересов других совладельцев. При этом гражданин может часть своей недвижимости отчудить, а остаток использовать для личного пользования или для сохранения регистрации.

При заключении подобных сделок следует учитывать, что покупка мини-доли не гарантирует прописки. Ведь лицо, которое приобрело 1/100 апартаментов, физически не сможет поживать на нескольких квадратных сантиметрах. Чаще всего такие сделки осуществляются с целью оформления фиктивной регистрации, поэтому ФМС стала отказывать таким домовладельцам в постановке на регистрационный учет.

Важно! В ст. 250 ГК РФ закреплен принцип преимущественного права покупки.

Согласно этому механизму субъект, отчуждающий часть совместного имущества, обязан в первую очередь предложить товар другим совладельцам. О запланированных торгах следует сообщить в письменном виде.

В уведомлении указывается информация относительно цены. В дальнейшем снижать стоимость объекта для других покупателей запрещается.

Способы отделения части имущества

Процесс выделения долей может осуществляться в различных форматах. Определяющим моментом в этом вопросе выступает воля сторон. Жильцы вправе добровольно согласовать, кому и сколько отойдет квадратных метров. Если возникли противоречия, нужно обращаться в суд. В этом случае оформляется исковое заявление согласно ст. 131 ГПК, в котором указываются требования и аргументация заявителя.

Допускается также выделение части жилища в натуре или получение денежного возмещения за недвижимость, которую невозможно отделить по объективным причинам. Законодатель предусмотрел ряд процессуальных особенностей, когда речь идет об отделении обособленной жилплощади несовершеннолетнему ребенку.

Интересы детей обязаны представлять их родители, усыновители или иные законные представители. Если отец или мать игнорируют необходимость оформления собственности несовершеннолетнего, этот процесс можно реализовать в судебном порядке.

При таких обстоятельствах обязательно участие органа опеки и попечительства, в компетенцию которого входит контроль за соблюдением интересов лиц до 18 лет.

  • Вопрос:
  • Как продать квартиру, если один из долевых собственников несовершеннолетний?
  • Ответ:

Договоры об отчуждении жилой недвижимости, совладельцами которой являются дети, заключаются только при условии одобрения реализации органом опеки.

Чтобы сделку позволили, следует представить доказательства наличия у ребенка другого помещения, подходящего для проживания.

При этом не допускается ухудшение жилищно-бытовых условий, например, за счет переселения малыша в аварийный дом или квартиру, меньшую по размерам.

Порядок добровольного распределения

Законодатель четко устанавливает требования при определении долей в общем имуществе. Граждане часто интересуются, куда обращаться за оформлением и какие документы необходимо подготовить. Конкретный алгоритм действий зависит от наличия согласия между участниками сделки.

Если стороны не выдвигают взаимных претензий, нужно подготовить соглашение об определении долей в квартире. Такой документ составляется в письменной форме.

Закон не предъявляет требований относительно обязательного нотариального удостоверения акта, однако обращение в нотариальную контору избавляет граждан от необходимости самостоятельно продумывать существенные условия сделки.

Для подготовки текста договора понадобятся паспорта совладельцев, правоустанавливающие документы на имущество, техпаспорт объекта и экспликация, выписка из домовой книги о зарегистрированных по адресу лицах. Кроме этого следует подготовить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте соглашения должна быть указана информация о владельцах, технические характеристики помещения, его кадастровый номер, почтовый адрес, конкретный размер определенных частей.

Отдельно обозначаются сведения по лицевому счету, в частности, относительно остатка долга за коммунальные блага.

Предварительно необходимо проверить наличие наложенных судом или госисполнителем арестов на недвижимость, ведь выявленные обременения исключают в отношении предмета дальнейшие регистрационные действия.

Процедура узаконивания разделения

После подготовки требуемого пакета бумаг последовательность действий заинтересованных лиц включает несколько шагов. Первый этап — обращение в Росреестр для подачи документов.

На этой стадии работники регистрационной палаты проверят соответствие представленной документации требованиям закона, изучат содержание соглашения о разделе.

Следующий шаг предусматривает подачу специального заявления и оплату государственной пошлины за внесение в реестр обновленных данных. После этого осуществляется непосредственная регистрация изменений в режиме собственности.

Заключительный шаг — это получение с Росреестра зарегистрированного договора о разделе имущества. Подтверждающие бумаги предоставляются заявителю в срок до 10 рабочих дней. Каждый из собственников вправе истребовать свой экземпляр акта с соответствующей отметкой с регистрационной палаты и заказать выписку из ЕГРН.

Выдел в натуре

Если граждане, вместе занимающие обособленное помещение, не могут договориться самостоятельно, то рассматривается возможность выделения доли в натуре через суд.

В таких обстоятельствах каждый правообладатель должен располагать беспрепятственным доступом к кухне, санузлу, ванной комнате, коридору и входной двери.

В идеале нужно добиться такого размещения, чтобы жилец смог пользоваться принадлежащей ему собственностью максимально автономно. При этом нужно учитывать соотношение выделенного метража и размера причитающейся части.

Важно! Если выделение доли невозможно в силу объективных причин или законодательных ограничений, лицо вправе требовать от других сособственников уплатить ему взамен суму в размере стоимости интересующего имущества.

Перечисление такой компенсации возможно только при согласии всех заинтересованных лиц. После получения средств лицо лишается права на недвижимость.

Причины определения долей

Мотивы выделения собственности с общей массы бывают разные. Однако чаще всего — это конфликты в семье. Иногда такие действия осуществляются во избежание имущественной ответственности. Например, мужу или жене нужно отделить только свою часть, чтобы под арест суда не попало все жилье.

Жилец, желающий отчудить половину или четверть квартиры, должен учитывать несколько законодательных ограничений. В их число входит необходимость получения согласия попечительского совета при наличии среди зарегистрированных несовершеннолетних, а также учет преимущественного права приобретения товара другими соседями.

Кроме того договор отчуждения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Заключение

С 2001 года жилые помещения при приватизации оформляются в общую долевую собственность прописанных там лиц.

Однако до этого времени допускалась регистрация приватизированных квартир в качестве общей совместной собственности. Определение границ владения может проходить в добровольном порядке или через суд.

Выдел имущества в натуре подразумевает возможность обособленного пользования полученной жилплощадью.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/mozhno-li-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-otsudit-ili-pereoformit-na-drugogo-dolshchika

Ссылка на основную публикацию