Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Сделки с недвижимым имуществом являются достаточно рискованными. Это связано с возможностью стать жертвой мошенников. Юристы рекомендуют составлять предварительный договор купли-продажи квартиры. Такой документ дает участникам сделки определенные гарантии. Важно понимать, как его грамотно оформить, какую информацию в нем отразить.

Существенные условия преддоговора о намерении покупки недвижимого имущества

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – это соглашение сторон о заключении в будущем основной сделки касательно реализации квартиры, дома либо участка земли. Его составление и подписание не является обязательным.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК) не содержит жестких требований к составлению предварительного договора купли-продажи (ПДКП) объекта (статья 429). Тем не менее, важно придерживаться определенных правил и норм.

Необходимо отразить в контракте существенные условия:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

  • сведения об участниках сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные). Требуется указать всех законных собственников квартиры (дома);
  • предмет договора. Его подробное описание поможет легко и быстро идентифицировать недвижимое имущество. Надо отметить адрес расположения, этажность, общую жилую площадь, кадастровый номер и прочую информацию;
  • цена продаваемого недвижимого имущества;
  • внесение аванса либо задатка. Указывается конкретная сумма денег либо процент от общей стоимости объекта;
  • срок заключения основной сделки. Оговаривается и устанавливается сторонами договора.

Потенциальный покупатель и продавец оформляют документ с целью получения гарантии того, что сделка не сорвется.

Форма и содержание

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Типового бланка такого документа нет, поэтому допускается составлять его в произвольном виде. Как правило, используется та же форма, что и в случае написания основного договора.

В предварительном договоре должна быть отражена такая информация:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

  • название документа;
  • дата, место составления;
  • реквизиты двух сторон;
  • адрес расположения, площадь, этажность, кадастровый номер, количество комнат в помещении;
  • наличие обременений на недвижимом имуществе;
  • ФИО собственников жилья;
  • дата заключения основного договора;
  • права и обязанности двух сторон соглашения;
  • стоимость объекта;
  • величина предоплаты;
  • порядок осуществления финансового расчета;
  • ответственности сторон, штрафные санкции за нарушение условий заключенной сделки;
  • количество экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Как правильно составить предпродажный договор?

Предпродажный договор купли-продажи квартиры либо дома важно составлять правильно. При допущении существенных ошибок, соглашение может быть признано недействительным.

ПДКП в зависимости от участников сделки бывает трех видов, он может быть заключен между:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

  1. застройщиком и соинвестором строительства. Деньги передаются в качестве платежа за будущую квартиру;
  2. покупателем и продавцом по ипотечной сделке. Такой договор является формальным документом для кредитной организации;
  3. покупателем и агентством недвижимости. Его используют многие компании при внесении аванса за приобретаемую квартиру.

Каждый из приведенных видов ПДКП имеет свои особенности составления. Полезно знать, как заполнить предварительный договор купли продажи для сбора средств на возведение многоквартирного дома или контракт с риэлторским агентством, по ипотечной сделке.

С застройщиком

Застройщик, действующий в обход федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», может предложить потенциальному покупателю квартиры (соинвестору) в новостройке заключить с ним предварительный договор.

По нему передаются деньги на возведение дома. Застройщик обязуется после завершения строительства здания заключить с покупателем основной договор и провести регистрацию прав собственности. Это достаточно рискованное соглашение.

На рынке недвижимого имущества нередко встречаются аферисты, которые подобным образом обманывают граждан, забирая у них деньги и не предоставляя в итоге никакого жилья. Также есть вероятность заморозки строительства.

В договоре обязательно следует указать конкретные сроки завершения работ по возведению здания и ввода его в эксплуатацию. Также важно прописать сумму денег, которую соинвестор передает застройщику в счет будущей оплаты покупки квартиры.

Важно отметить, какую ответственность понесет продавец в случае неисполнения своих обязательств (возвращение задатка, аванса, выплата штрафа и т.п).

При ипотечной сделке

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Соглашение заключается непосредственно между покупателем и продавцом объекта. При этом в тексте контракта указываются условия, выдвигаемые банком. Предпродажный договор позволяет формализовать и зафиксировать особенности заключения будущей сделки, которую кредитное учреждение будет финансировать.

Обязательно указывается в его содержании конкретная стоимость жилья, дата подписания основного соглашения. Надо отметит, какую сумму покупатель будет вносить из личных средств, а какую – за счет выданного банком кредита. Также определяется порядок и способ расчета между тремя сторонами. Указывается условие получения финансовой организацией права залога на приобретаемую квартиру.

С агентством недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020Обычно такой договор заключается при покупке жилья на вторичном рынке через посредника. Его задачей является согласовать условия будущей сделки.

Агентства недвижимости ведут переговоры с продавцом жилья от имени покупателя, подготавливают необходимые документы, полностью сопровождают сделку. За оказываемые услуги такие компании взимают определенную плату. Она зависит от цены приобретаемого объекта, сложности работ.

Ее величина прописывается в данном соглашении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Нюансы при покупке комнаты, доли жилого дома

Покупка комнаты или части жилого дома сопряжена с рядом рисков. При этом она имеет одно существенное преимущество – заниженную стоимость. Также у собственника появляется возможность выкупа остальных долей помещения.

При оформлении договора купли-продажи, нужно учитывать такие нюансы:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

  • предварительно следует получить согласие остальных долевых собственников помещения на проведение сделки. В противном случае, соседи могут оспорить заключенный договор;
  • контракт обязательно должен заверяться нотариально;
  • чтобы прописать кого-то в комнате также потребуется согласие соседей.

Покупка части комнаты – оптимальный вариант для получения прописки.

Нужна ли государственная регистрация?

В действующем законодательстве нет требований по поводу регистрации заключенного предварительного договора. По такому соглашению сделка купли-продажи не совершается, а лишь планируется.

Соответственно, переход права собственности не происходит. Поэтому обращаться в Росреестр нет необходимости.

После заключенного основного договора купли-продажи  нужно подать запрос на переоформление права владения на недвижимое имущество.

Можно ли оформить по доверенности?

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020Заключать предпродажный договор от имени представителя разрешено по закону. Для этого необходимо оформить доверенность. Основное содержание соглашения при этом существенно не поменяется.

В него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя. Права на квартиру или ее часть доверенное лицо не получает. Доверительную бумагу настоятельно рекомендуется составлять и заверять в нотариальной конторе.

Специалист проверит сведения о представителе и проследит за тем, чтобы документ был оформлен юридически грамотно. Это исключит вероятность реализации мошеннических схем.

Срок действия

В соответствии со статьей №190 ГК, срок может определяться календарной датой, исчисляться годами, месяцами, днями. Иногда он выражается в наступлении определенного события. Действие предварительного договора прекращается после подписания сторонами сделки основного документа либо принятия ими решения об отказе от осуществления процедуры купли-продажи.

Нередко в ПДКП используют разные формулировки:

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

  • «заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней после подписания настоящего документа»;
  • «оформить сделку купли-продажи в течение трех месяцев после ввода жилого объекта в эксплуатацию».

После прекращения действия предпродажного договора заставить продавца заключить сделку на тех же условиях может быть сложно.

Рекомендуется указывать в соглашении срок в виде конкретной даты либо события. Если период действия предварительного контракта истекает, а стороны еще не успели заключить сделку, то один из участников вправе направить другому предложение оформить основной договор купли-продажи.

Если срок действия в предварительном договоре не определен, то считается, что он равен одному году. Об этом говорится в четвертой части статьи №429 ГК.

Стоимость услуг нотариуса

Если заключается предпродажный договор без внесения задатка, то его можно составлять в простом письменном виде. Если же соглашение предполагает внесение предоплаты, то лучше оформлять его в нотариальной конторе. За это взимается определенная сумма денег.

Также услуги нотариуса могут потребоваться, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке и выдвигает представителя. В этом случае оформляется доверенность. Ее заверение специалистом проводится на платной основе.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

  1. нотариального тарифа (он установлен Налоговым кодексом РФ и является единым для всех городов и регионов);
  2. цены техническо-правовых работ (это составление документа, распечатка и т.п).

Стоимость нотариальных услуг зависит от таких факторов:

  • объем и виды работ;
  • стоимость сделки по купле-продаже недвижимого имущества;
  • тип нотариального агентства (государственное, частное);
  • место оказания услуг (в офисе у специалиста, на дому у клиента).

Чем опасен ПДКП и что будет в случае нарушения его условий?

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества представляет опасность лишь в случае, если второй участник окажется недобросовестным, аферистом. Переданные по такому соглашению деньги не получится вернуть обратно.

Например, распространенной мошеннической схемой является «двойная продажа», когда на одно и то же жилье претендует несколько покупателей. Продавец заключает с ними ПДКП и берет предоплату, а, когда подходит время оформлять основную сделку, пропадает.

Основные риски предпродажного контракта для покупателя можно сформировать таким образом:

  • потеря денежных средств, предоставленных в качестве предоплаты;
  • срыв сделки. Что ведет к потере времени на подбор подходящего жилья.

Риски заключения ПДКП для продавца:

  • отказ покупателя от совершения основной сделки;
  • финансовые затраты. Если покупатель внес задаток, а затем произошел срыв сделки по вине продавца, то последнему придется возвращать полученную ранее сумму денег в двойном размере.

Основной договор составляется на базе предпродажного. Если предварительный контракт был оформлен с ошибками, то сделка будет признана недействительной. В соответствии со статей №445 ГК РФ, если одна сторона необоснованно уклоняется от сделки, другая имеет право подать иск в суд с требованием об оформлении договора купли-продажи в принудительном порядке.

Также пострадавшая сторона вправе требовать от ответчика денежной компенсации причиненных убытков. Какие последствия влечет за собой нарушение условий ПДКП, зависит от того, какие меры ответственности были прописаны в таком соглашении. Виновный в срыве сделки может быть оштрафован.

Типовой пример заполнения бланка

Если предпродажный договор составляется впервые, то лучше скачать бланк в интернете и использовать его в качестве шаблона. Это значительно упростит процедуру оформления документа.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком можно скачать здесь.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи отражает намерения двух сторон заключить в будущем сделку. Он дает покупателю и продавцу определенные гарантии. Невыполнение условий контракта влечет за собой ответственность. Если один из участников предпродажного соглашения уклоняется от заключения сделки, то вторая сторона имеет право подать иск в суд.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком (образец) 2020

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

Просмотров 171

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры часто составляется предварительное соглашение с задатком или без него. Документ подтверждает намерение покупателя приобрести, а собственника продать жилье.

При изменении ситуации он позволяет скорректировать отдельные пункты будущей сделки или отсрочить покупку.

Использовать предварительный договор о намерении необязательно, но в некоторых случаях без него не обойтись.

Читайте также:  Налоговый вычет за проценты по ипотеке: перечень документом, порядок действий

Для чего нужен предварительный договор

По сути, документ подтверждает согласие сторон о готовности заключения сделки купли-продажи на заранее оговоренных условиях (ст. 429 ГК РФ).

Соглашение должно содержать аналогичные условия, как и в основном договоре. Оно подтверждает готовность покупателя приобрести квартиру в установленный срок и по заранее оговоренной стоимости.

ПДКП используется в следующих случаях:

  • Недоверие покупателя – продавец подтверждает, что является единственным владельцем, в квартире нет «скрытых собственников» и отсутствуют обременения. Потребуется время на сбор дополнительных справок – от 1 до 4 недель.
  • У покупателя не хватает средств на покупку – подписав договор, покупатель подтверждает готовность найти нужную сумму в оговоренный период, а собственник обязуется ждать отведенное время.
  • Неполный пакет – получение отдельных справок может растягиваться на несколько недель (типичный пример: разрешение на продажу от органов опеки), поэтому участникам сделки требуется отсрочка.
  • Невозможность лично присутствовать при заключении соглашения – бывают случаи, когда стороны не могут в ближайшее время прибыть на сделку, а использование представителей вызывает подозрение. Подготовка ПДКП позволяет отсрочить операцию до прибытия сторон.

Перечисленные причины – наиболее распространенные. В каждом отдельном случае могут возникать другие поводы использования ПДКП.

Чем отличается предварительный договор купли продажи квартиры от основного

Основное отличие в том, что предварительное соглашение не является основанием для обретения права собственности на квартиру, как это обеспечивает типовой договор купли-продажи. Кроме этого существуют и другие отличия:

  • Предмет предварительного соглашения, как правило, описывается не так детально, но никто не запрещает сторонам отражать в его содержании любые подробности будущей сделки.
  • ПДКП составляется в письменном виде, но не требует обязательного заверения у нотариуса и регистрации, в отличие от основного документа.
  • Оплата по ПДКП не производится, даже если в содержании указана стоимость квартиры. Единственное, что могут участниками – договориться о сделке с задатком или авансом в счет суммы по основному соглашению.

Задаток в ПДКП

Задаток не путайте с авансом, поскольку это разные понятия. Ст. 380 ГК РФ определяет, что задаток – это сумма, которая вносится покупателем в качестве доказательства намерения выполнить условия соглашения и является частью платежа при покупке квартиры.

Задаток может быть возвращен покупателю, если сделку невозможно завершить или стороны обоюдно решили расторгнуть договоренности. Если покупатель отказывается покупать жилье необоснованно – задаток остается у владельца квартиры. Противоположная ситуация, когда владелец отказывается продавать недвижимость.

В этом случае он отдает задаток в удвоенном размере.

Аванс – это только предоплата. Если сделка не будет завершена, он возвращается покупателю с учетом издержек, понесенных другой стороной.

Например, собственник получил аванс – 5% от стоимости квартиры. Часть средств он потратил на оформление сделки до того момента, когда потенциальный покупатель сообщил ему, что не будет приобретать недвижимость. В итоге, получатель аванса возвращает только его остаток.

Подробнее: В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Срок действия

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре отражается срок, в который участники сделки обязуются подписать основное соглашение. Максимальный период действия ПДКП – 1 год, после чего он становится недействительным по согласию сторон или расторгается через суд.

Риски для покупателя

Документ обязывает собственника продать недвижимость, а покупателя приобрести ее в установленный срок и за оговоренную сумму.

В случае отказа, последний рискует потерять деньги, которые были уплачены в качестве задатка или аванса.

При нарушении договоренностей любая сторона сделки может потребовать через суд оформления продажи собственности в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательств (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Рекомендуем перед подписанием подобных документов проконсультироваться у юриста, чтобы избежать дополнительных финансовых потерь и других проблем в процессе покупки квартиры.

При заключении ПДКП, кроме потери средств могут возникнуть следующие проблемы:

  • Уклонение от заключения основного соглашения. Документ не дает 100% гарантии проведения сделки. Поэтому, в случае отказа продавца от оформления купли-продажи, покупатель вправе требовать подписания основного договора через суд (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
  • Двойная продажа первичного жилья. По предварительному соглашению право собственности не возникает, поэтому застройщик может заключить подобное соглашение с несколькими потенциальными покупателями. На первичном рынке предварительный договор можно использовать, если квартира физически существует, застройщик выступает собственником и хочет ее продать. При инвестировании в постройку жилья, заключайте только договор долевого участия.
  • Признание ПДКП незаключенным. Одно из важных условий содержания соглашения — описание параметров недвижимости. Если квартира не построена, то ее точные характеристики определить невозможно. В этом случае, если стороны не достигнут компромисса по основным условиям, то договор не будет считаться действительным (ст. 432 ГК РФ).

Где заключить

Подготовить документ вы можете самостоятельно. Но это рискованный вариант при отсутствии достаточных знаний. Неточность формулировок пунктов может превратить соглашение в бесполезную бумажку.

Чтобы получить грамотно написанный договор, поручите его написание юристу. В крайнем случае, проконсультируйтесь у наших специалистов.

Они подробно расскажут, как заключаются подобные соглашения.

Знают, как оформить документ и нотариусы. В риэлтерском агентстве также могут помочь с написанием. Однако риэлторы действуют, прежде всего, в интересах продавца. Часто соглашение составляется таким образом, что вернуть аванс при срыве сделки практически невозможно.

Обязательно ли заключать

Закон не обязывает заключать ПДКП на предварительном этапе продажи квартиры. Но владелец может потерять покупателя, которому документ необходим.

Например, при оформлении ипотеки заемщик должен предоставить банку письменные гарантии покупки недвижимости, под которую выдается заемная сумма. Предварительный договор – именно тот документ, который подтверждает намерение и позволяет заключить ипотечное соглашение.

Учитывая, что ПДКП не обязателен в процессе купли-продажи квартир, и его наличие не является основанием для передачи права собственности, то он не подлежит и государственной регистрации в Росреестре.

Как правильно составить документ

Договор намерения, по сути, проект будущего соглашения купли-продажи, в котором большинство пунктов основного документа повторяется. В нем должен быть определен предмет сделки, пункты сформулированы четко, лаконично, без малейшей возможности разночтения.

Форма и содержание

В содержании ПДКП обязательно нужно отразить следующую информацию:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, сведения из паспорта, место проживания, данные о представителе, если документ подготавливается третьим лицом.
  • Предмет соглашения – отображается полная информация о квартире, включая месторасположение, общую площадь, количество комнат, этажность и другие особенности, а также документ, на основании которого продавец распоряжается недвижимостью.
  • Цена – пишется цифрами и буквами. В случае изменения стоимости, появляются основания для отказа в заключении сделки.
  • Способ оплаты – наличный, безналичный расчет, привлечение материнского капитала или ипотечных средств.
  • Срок действия – указывается период, в течение которого сделка должна быть завершена.
  • Перечень лиц, которые пользуются недвижимостью – указывается, в какой срок, все кто прописан в квартире, должны сняться с учета.
  • Санкции – ответственность сторон при нарушении условий.

Перечисленные пункты должны быть отражены в любом ПДКП, вне зависимости от того, с задатком он или без. По желанию участников, в документе могут отражаться дополнительные тезисы. Что касается формы написания, то она стандартная, как для всех подобных соглашений.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

ПДКП может содержать пункт о внесении покупателем определенной суммы с целью «бронирования квартиры, которую он хочет купить. Утвержденного типового бланка соглашения не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальная, и в ней учитываются обстоятельства конкретной ситуации.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры без задатка

Документ также не имеет типовой формы составления и подготавливается в каждом случае индивидуально. Единственное существенное отличие от ПДКП с задатком – отсутствие данного пункта в содержании вместе с суммой, которая подлежит выплате до подписания основного договора.

Имеет ли предварительный договор юридическую силу

ПДКП обладает юридической силой и влечет правовые последствия, даже если документ нотариально не заверен. В судебной практике достаточно случаев, когда собственника принуждали к продаже имущества, если у него не было средств для возврата задатка. Поэтому силу предварительного соглашения нельзя недооценивать.

Как отказаться от предварительного договора

Каждая из сторон может отказаться от заключения соглашения на стадии подписания. Если договор уже подписан, то прекратить его выполнение можно через изменение существенных условий содержания. Для этого подготавливается дополнительное соглашение при обоюдном согласии сторон.

Как вернуть деньги

В процессе оформления договора намерения, стороны, как правило, оговаривают реальное желание покупки и вероятность отказа от выполнения договоренностей.

Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у собственника квартиры. Вернуть деньги можно, договорившись с ним при наличии серьезных оснований или через суд.

Например, не состоялась встречная сделка, от которой зависит текущая покупка. В подобных ситуациях рекомендуется заключать ПДКП без задатка.

В случае вины продавца задаток возвращается в исходном размере – на практике это 99% случаев. Принципиальные покупатели, которые рассчитывают на компенсацию за срыв сделки, т.е. на получение задатка в двойном размере, могут обратиться с исковым заявлением в суд. Но такой вариант предполагает дополнительные материальные и временные затраты.

Расторжение предварительного договора

Предусмотрены следующие варианты расторжения ПДКП:

  1. В одностороннем порядке – одна сторона сделки направляет другой соответствующее предложение в письменном виде. При этом инициатор выплачивает компенсацию, если она предусмотрена условиями соглашения (например, задаток остается у продавца, если на расторжение сделки пошел покупатель).
  2. По согласованию сторон – участники соглашения остаются «при своих интересах» и не несут материальные убытки.
  3. Через суд – один участник может подать в суд, если считает, что другая сторона нарушает условия соглашения.

Если срок, установленный для подписания основного документа купли-продажи, истек, стороны не выдвигают письменных требований о заключении сделки, то ПДКП автоматически аннулируется, и все обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор – важная, а в некоторых случаях, необходимая составляющая купли-продажи квартиры (например, при ипотеке). К его составлению нужно подходить со всей ответственностью, заранее выяснив, для чего нужен задаток в конкретном случае, как заключается соглашение, какие существуют риски для сторон, сколько действует ПДКП и требуется ли ему нотариальное заверение.

Покупателю без юридического образования крайне сложно ответить на все вопросы и правильно подготовить документ, при нарушении условий которого, он сможет обжаловать действия другой стороны. Не уверены в собственных силах? Прежде чем ставить подпись, проконсультируйтесь у наших специалистов. Ответы на вопросы предоставляются бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-i-bez/

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — Образец 2020

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Подробнее о договоре купли-продажи + образец

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

  1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:
  • ее адрес,
  • кадастровый номер,
  • сведения о площади,
  • количестве комнат и т.д.
Читайте также:  Регистрация по виду на жительство в 2020: бланк заявления

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

  1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
    • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
    • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

    В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

  2. Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
  3. Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
  4. Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

    Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

  5. Права и обязанности сторон. Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа. Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Бланк (форма) предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Скачать бланк предварительного договора с задатком. doc

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка:

Скачать образец предварительного договора с задатком. doc

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

  • если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
  • если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

Подробнее о задатке + образец

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-s-zadatkom/

Договор купли-продажи квартиры 2020 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Купля-продажа квартиры 2019  2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2020 г 

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 -2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 -2020

Купля-продажа квартиры 2019-2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 -2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
    Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры
    Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.

    • Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН
    • В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту  статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
Читайте также:  Ухудшение жилищных условий военнослужащих: закон

Договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019-2020 гг:

Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2019-2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019 -2020

Купля-продажа доли в квартире 2019 -2020 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.
  2. Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
  3. Купля-продажа квартиры 2019-2020

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/01/02/kuplya-prodazha-kvartiryi-2019/

Договор купли-продажи квартиры, предварительный (бланк, образец — 2020)

  • В своей жизни, рано или поздно, практически каждый сталкивается с необходимостью совершить сделку по купле продаже недвижимости, а именно квартиры.
  • Но как же себя обезопасить от мошенников?
  • Что необходимо совершить, чтобы не потерять все свои сбережения?
  • Учитывая то, что процесс подбора квартиры и подготовка всех документов к сделке это длительный и трудоемкий процесс, целесообразно, в подтверждение серьезности своих намерений заключить с другой стороной предварительный договор, где подробно описать все права и обязанности.
  • Правила составления договора

Предварительный договор купли продажи квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец в будущем обязуется передать недвижимость в частную собственность покупателю, а последний должен ее принять, заплатив за нее оговоренную денежную сумму. Данный договор заключается в простой письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требует.

Как правило, предварительный договор составляется, когда одна из сторон по сделки не уверена, что другая сторона готова будет ее совершить. В обеспечение данного договора составляется договор задатка. Если одна из сторон не исполнит обязательства, описанные в предварительном договоре купли продажи, то в соответствии с договором залога обязана будет уплатить штраф.

В типовом предварительном договоре купли-продажи квартиры, образец которого расположен ниже, указываются те же самые идентифицирующие признаки квартиры, что и в основном договоре купли-продажи, а именно: кадастровый (условный номер), адрес местоположения, площадь, обременения, и т.д.

Если одна из сторон обязана до заключения основного договора совершить какие-либо действия (собрать недостающие документы, заплатить долги по квартплате, и т.д.), то указанные обстоятельства обязательно должны найти свое отражение в предварительном договоре купли продажи квартиры.

Ответственность сторон

На тот случай, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то в предварительном договоре следует указать время и место, куда должны прибыть все стороны для окончательного оформления своих взаимоотношений по сделке или фиксации обстоятельств, свидетельствующих о невозможности совершить сделку. В отличие от основного договора купли-продажи квартиры, предварительный договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его фактического подписания сторонами.

  1. Предварительный договор продажи может быть составлен в присутствии свидетелей, если заключение данного договора сопровождается передачей документов, то это должно быть также отражено в предварительном договоре.
  2. Порядок разрешения споров
  3. В случае не исполнения данного договора одной из сторон, другая может в судебном порядке вправе потребовать исполнения обязательств, изложенных в предварительном договоре или возмещения всех понесенных убытков, в том числе упущенной выгоды.

В данном случае, в судебном порядке подлежит доказыванию умысел стороны на уклонение от заключения основного договора. Виновная сторона имеет право ссылаться на наличие непредвиденных, в том числе форс-мажорных обстоятельств.

Рассматриваемый типовой бланк договора купли-продажи квартиры, является обеспечительной мерой и защищает права сторон по сделке, которая будет совершена в будущем.

На нашем сайте «Договоры Всем» вы сможете скачать предварительный договор купли-продажи квартиры образец, а также его варианты и при необходимости заказать составление  необходимого договора в индивидуальном порядке. Реквизиты сторон изменены.

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва.                                                                        12 октября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гр. Бронтов Илья Феликсович, 11 марта 1951 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Голицыно, ул. Красного рабочего, д. 18А, кв. 141, паспорт 12 09 № 233199, выданный ПВС УВД Ранского района Пензенской области 02 июля 2002 года, код подразделения 9991-2342, именуемый ниже «Продавец», с одной стороны,

и гр. Нарочная Ольга Саидовна 1960 года рождения, проживающая и зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Одинцово-3, ул. Пражская коммуна, д. 43-а, кв.

43, паспорт 76 98 № 937729, выданный ОПВС УВД Вологодской области 29 мая 2010 года, код подразделения 234-987, именуемая в последующем «Покупатель», с другой стороны, именуемые далее для удобства — «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны, подписывая данный документ, обязуются заключить до 20 октября 2013 года договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

и т.д…

Весь текст бланка предварительного договора купли-продажи квартиры размещен в прикрепленном файле.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-predvaritelnyy-blank-obrazec-2020.html

Ссылка на основную публикацию