Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

  • 14 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Ксения Степанищева

Приобретение квартиры является серьезным процессом. Обычно документацию оформляют опытные специалисты и юристы, так как они разбираются в данных вопросах. Но работа таких профессионалов достаточно дорогая. Если принято решение заниматься приобретением жилья без посредников, то необходимо знать, как проверить квартиру перед покупкой. Об этой процедуре рассказано в статье.

Выбор квартиры

Важным критерием является цена. Стоимость недвижимости влияет на другие критерии – район, площадь, планировка. Следует ориентироваться на личные материальные возможности. Также надо учитывать необходимость выполнения ремонта, покупки мебели. Если объект продается по заниженной цене, то есть риск нарваться на мошенников.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

При выборе учитывается месторасположение. Многим важно, чтобы рядом была работа, учеба. В крупных городах имеет значение экологичность района. Важно, чтобы рядом не было заводов, свалок, прочих объектов. Многие предпочитают развитую инфраструктуру – наличие поблизости детского сада, школы, магазина, аптеки, поликлиники.

Обычно приобретают жилье в многоэтажном доме. Лучше выбирать средние этажи – с 3 по 5. Причиной является то, что на первых этажах по причине старых коммуникаций могут быть протечки, а на верхнем этаже протекает крыша.

Прежде чем приобрести квартиру, обращают внимание на планировку. Она влияет на комфорт проживания. Следует рассмотреть расположение комнат, окон, балкона или лоджии. Чтобы удобно разместить мебель и использовать пространство с пользой, у комнат должна быть правильная прямоугольная форма. Желательно, чтобы комнаты были не меньше 15 кв.м., а для кухни лучший показатель – 12 кв. м. и больше.

Необходимо осмотреть состояние квартиры. В ней косметический ремонт (как минимум) должен быть сделан. Важно чтобы жилье было чистым и подготовленным к продаже.

Если выбирается квартира в новостройке, надо проверить надежность застройщика. Требуется ознакомиться с ним, узнать о его репутации, длительности работы. Еще надо запросить документацию на участок, где строится дом, и разрешение на строительство.

Выбор объекта зависит от бюджета покупателя. Самым доступным является вариант на этапе строительства. Он идеален для тех, кто может ждать долгое время. Желательно приобретать жилье в конце постройки, чтобы не допустить риск заморозки строительства.

Поиск квартиры обычно выполняют на специальных сайтах, через агентства недвижимости. Можно обратиться в компании застройщиков через интернет. Следует заполнить заявку с обозначением параметров. После ее обработки будет предоставлено несколько вариантов. После этого надо посетить район застройки, чтобы все увидеть лично.

При выборе квартиры обращают внимание на отделку. Есть следующие варианты:

  1. Квартиры с черновой отделкой. Это минимум, без которого дом не сдают с эксплуатацию. В данный вид отделки включены стяжка пола, выравнивание стен, окон, входная дверь, коммуникации, отопление. Эта квартира стоит дешевле, но жить в ней не получится до выполнения ремонта.
  2. Предчистовая отделка. В нее включено все что есть в предыдущем виде. Также есть межкомнатные перегородки и двери, оштукатуренные стены и потолок.
  3. Чистовая. В данном случае будет установлена сантехника, ванна, подоконники и откосы, поклеены обои, постелен линолеум.
  4. Муниципальная отделка. В нее включено все, что есть в чистовой отделке для эконом-жилья. Поэтому применяются низкокачественные материалы.

Какой вид отделки имеет квартира, указано в договоре. При приеме объекта надо взять данный документ и проверить все на соответствие.

Необходимость проверки юридической чистоты

Первое впечатление может быть такое, что все в порядке. Документы есть, оформлены правильно, деньги перечислены, бумаги подписаны. Но бывают случаи, когда приобретенное жилье отбирается по решению суда, а деньги никто не возвращает.

Чтобы не допустить этого, необходимо знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Чтобы не допустить ситуации признания сделки недействительной, необходимо знать, в каких случаях процедура может оказаться недействительной:

  1. Если недвижимость была передана продавцу по наследству, то могут найтись другие наследники, имеющие право на помещение. Они, как правило, оспаривают в суде законность сделки.
  2. Когда продавец невменяем, записан на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка не будет законной.
  3. При сделке по доверенности доверенность отзывается в любое время.
  4. Если в помещении прописаны и временно выписаны некоторые категории граждан. К ним относят лиц, находящихся в армии, на лечении (например, в санатории), на учебе в другом городе.
  5. Когда в долевой собственности зарегистрированы дети, то у них есть право претензии на свою часть. Поэтому требуется документация, которая подтверждает отказ от доли.
  6. На квартиру могут иметь претензии и другие лица. К примеру, супруги, если недвижимость была куплена в браке. Имущество будет общим и при разводе делится пополам.
  7. При прописке несовершеннолетних детей. Закон на стороне их интересов. Поэтому при продаже такой квартиры продавец должен взять разрешение из органов опеки. Чтобы его получить, продающий жилье обязан предоставить документ, в котором указывается новое местожительство несовершеннолетних детей, бытовые условия в котором не хуже, чем в прежнем, а количество квадратных метров на каждого ребенка соответствует нормам.
  8. Если жилье оформлено в залоге при совершении сделки, то у займодателя есть на него право при нарушении условий, указанных в договоре.
  9. Если жилье было в обременении, то сделка может считаться недействительной.
  10. При наличии долга по коммунальным услугам, если она не оплачена, обязательства переходят к новому владельцу.
  11. Если в помещении выполнялась незаконная перепланировка.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Подобных ситуаций немало. Многие граждане перекладывают ответственность за сделку на сотрудников бюро по продаже недвижимости и юристов, которые по каждому варианту делают проверку его юридической чистоты.

Свидетельство о регистрации права собственности

Какие документы проверить при покупке квартиры? Сначала обращают внимание на свидетельство о праве собственности. Для этого необходимо требовать подлинник документа. Как проверить квартиру перед покупкой? Обязательно наличие подписей в необходимых графах, штампы регистрационных служб.

В документации не должно быть подчисток, помарок, исправлений. Если они есть, то, вероятно, бумага является подделкой. При проверке свидетельства получится узнать:

  1. Копия это или подлинник. К причинам выдачи копии относят утерю, оплату ипотеки.
  2. Что послужило основанием появления права собственности: купля-продажа, дарение, обмен, приватизация, наследство, решение суда.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Надо ознакомиться с данными о продавце: Ф.И.О, паспортные сведения, семейное положение. В случае брака от продавца надо получить письменное разрешение супруга. Если продавец ранее был в браке, то необходимо установить, не покупалось ли жилье в то время.

Нужно узнать о количестве собственников у квартиры. Если их несколько, то к сделке привлекают всех. Требуется ознакомиться с наименованием объекта права. Это может быть квартира, комната, помещение.

Документ-основание права собственности

Как проверить квартиру перед покупкой? Требуется запросить бумагу-основание права собственности. Это позволит установить основание, по которому квартира оказалась в собственности. Обычно недвижимость регистрируется при покупке, получении в дар или по наследству. На основе данных сведений получится проверить законных претендентов на жилье.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Договор должен пройти государственную регистрацию. Важно ознакомиться с самим договором, поскольку там фиксируются причины, по которым владелец теряет право на недвижимость. К примеру, в документе указано, что новому хозяину надо оплатить всю стоимость квартиры к конкретному сроку. При нарушении этого условия происходит лишение права собственности.

Необходимо посмотреть, когда договор начал действовать. Если жилье было куплено недавно, а новый хозяин уже продает его, то это должно побеспокоить. Также надо соблюдать осторожность, если квартира недавно получена в дар или наследство от лица, которое не считается родственником.

Проверка выписки из ЕГРП

Как проверить квартиру при покупке? Необходимо получить выписку из ЕГРП. Это позволяет проверить историю квартиры. Там указывается, какие сделки и когда выполнялись. Это позволит ознакомиться с такими данными:

  1. Наличие имущественных споров. Если в отношении жилья ведется судебное дело, то это означает, что на него претендуют другие лица. В данном случае лучше отказаться от сделки или дождаться завершения суда и получить заключение, что у собственника законные основания.
  2. Частота сделок. Если недвижимость часто перепродается, и в ней долгое время никто не живет, покупателю надо быть осторожным.
  3. Наличие арестов на жилье и других ограничений.
  4. Срок давности судебных разбирательств. По закону сделка может быть признана недействительной в течение 3 лет.
  5. Если объект не зарегистрирован в ЕГРП, то это свидетельствует о его юридической чистоте. Ведь с момента приватизации не выполнялось никаких манипуляций.

Кадастровый паспорт и техпаспорт

Еще как проверить жилье перед покупкой? Благодаря кадастровому паспорту и техническому паспорту получится установить, что продается существующая недвижимость и все документы действительны. Проверка вторичного жилья перед покупкой выполняется с помощью обращения в БТИ и запроса документов.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Процедура позволит ознакомиться с такими сведениями:

  1. Характеристика и адрес жилья. Их надо сравнить с информацией, которая зафиксирована в свидетельстве на право собственности.
  2. Наличие перепланировки и ее законность. По закону данная процедура должна быть согласована с местным управлением. Иначе это будет административное правонарушение, что приводит к штрафу. Если при покупке данный момент упустить, то вопрос о незаконной перепланировке будет ответственностью нового хозяина.

Это основные правила, как проверить документы на квартиру. Благодаря этой процедуре получится заключить законную сделку, которая в будущем не будет аннулирована.

Проверка паспорта владельца

Как проверить квартиру перед покупкой? Необходимо убедиться, что сделка заключается с законопослушным гражданином. Продавец может быть мошенником, который желает получить деньги от покупателя без законных оснований. В данных случаях сделки признаются недействительными.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Поэтому нужно узнать:

  1. Сведения о продавце. При проверке получится выяснить, какое семейное положение продавца, наличие у него детей. На основе этих данных надо узнать о законных претендентах на квартиру. Для проверки подлинности паспорта обращаются в паспортный стол.
  2. Есть ли психические отклонения у продавца. Для этого требуется получение справки из наркологического и психиатрического диспансера. Рассматривая тему, как проверить квартиру при покупке, существует и другой вариант – проведение медицинского освидетельствования и получение справки о вменяемости продавца. Для проверки можно попросить водительское удостоверение. Эффективным оказывается разговор с соседями, которые лучше знают о жизни продавца. Если сделка будет заключена с лицом, которое стоит на учете в психоневрологическом диспансере, то она легко признается недействительной.
  3. Подлинность доверенности. Если продавец работает по данному документу от владельца, сначала требуется встретиться с собственником жилья и убедиться, что он намерен продавать объект. Доверенность должна быть нотариально заверенной и обладать юридической силой. Если она была отозвана, то сделку признают незаконной. В данном случае требуется проверка перед покупкой недвижимости. Надо обратиться к нотариусу, который заверял документ.

Проверка претендентов на жилье

Как проверить покупаемую квартиру на наличие претендентов на недвижимость? Для этого требуется запрос выписки из домовой книги. Ее выдают за отдельную плату. Документ содержит исчерпывающие сведения о:

  • Количестве прописанных.
  • Выписанных.
  • Сохранении права проживания выписанных лиц.
  • Наличии лиц, которые выписаны временно.

Есть категория лиц, которые могут быть временно выписаны из-за отбытия. Потом они способны получить законное право вернуться в квартиру и жить в ней.

Наследники

Как узнать, чистая ли квартира при покупке? Если помещение было унаследовано, то надо узнать, нет ли наследников. Для этого выполняется запрос выписки из нотариальной книги у нотариуса, который открывал и вел дело.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Благодаря документу получится выяснить о наличии лиц, которые могут претендовать на жилье. Если они объявляются после оформления сделки, то могут оспорить свои права в суде. Желательно получить письменный отказ от наследства, если были другие претенденты.

Проверка долгов

Рассматривая тему, как проверить недвижимость при покупке, важно ознакомиться, нет ли задолженности по коммунальным услугам. Обычно с продажей недвижимости долги оплачивает прежний хозяин. В данном случае следует обратиться в домоуправление или бухгалтерию ТСЖ, где берется справка. Ее получает продавец и предъявляет покупателю.

Долг по электроэнергии может не указываться в этой справке, поэтому требуется получение отдельной справки. При оформлении сделки по обоюдному согласию сторон долги могут быть включены в стоимость квартиры. Тогда покупатель передает продавцу меньшую сумму, а остаток перечисляет за квартиру.

Читайте также:  Выездная налоговая проверка: сроки и порядок проведения

Договор

Как проверить договор купли-продажи квартиры? Требуется смотреть подлинник. Надо проверить подписи, штампы регистрационных органов. Свидетельство печатают на гербовом бланке.

Важно, чтобы отсутствовали подтирки исправления. Помарки могут свидетельствовать о подделке. Еще можно запросить Росреестр и получить копию. Затем надо сравнить ее с оригиналом.

Риэлтор

Как проверить риэлтора при покупке квартиры? Сначала надо выбрать агентство или частного специалиста. Какой вариант лучше? В крупных компаниях обычно текучка кадров, постоянно меняется персонал, который не всегда проходит нужное обучение. Начальство не всегда способно проконтролировать служащих. При обращении в такие агентства есть большой риск попадания на неопытного работника.

Перед заключением договора надо узнать, кто назначен агентом, познакомиться с ним. Если специалист не подходит, не стоит продолжать с ним работать.

Успешные агентства принимают участие в выставках недвижимости, симпозиумах, о которых часто упоминается в СМИ. Данные компании не скрывают свою деятельность, а напротив, применяют ее для дополнительной рекламы.

У них обычно есть много дипломов, сертификатов, наград.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Просторный офис с дорогим интерьером не считается показателем надежности. Крупные агентства обычно работают с банками, нотариусами, юристами. У них есть актуальные сведения о кредитных ставках, ипотеке и прочих аспектах, которые имеют отношение к недвижимости.

Работа с частным риэлтором тоже имеет плюсы и минусы. Цена на услуги заметно меньше по сравнению с агентствами. Это связано с отсутствием офиса и прочими расходами фирм. Частные агенты обычно имеют цель удовлетворения каждого клиента, поэтому они предлагают гибкие условия сделки.

Проверка риэлтерского агентства выполняется с помощью запроса:

  • Свидетельства регистрационной палаты, налоговых бумаг.
  • Документов об ИП при сотрудничестве с агентом.
  • Свидетельства о членстве в Гильдии Риэлторов.
  • Копии паспорта агента.

Таким образом проверка квартиры перед покупкой является важной процедурой. Делать это нужно обязательно, чтобы избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://RealConsult.ru/430657a-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-poryadok-deystviy-yuridicheskaya-chistota-kvartiryi-i-sovetyi-yuristov

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Приобретатель должен знать, какими способами можно проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой.

Основной способ проверки − мониторинг документов на покупаемое жилье, необходимый для устранения риска дальнейшей потери приобретенной квартиры, из-за притязаний на нее других лиц.

Наиболее простой вариант получения информации о покупаемом жилье – обращение в риэлтерскую контору, специалисты которой проверят всю необходимую документацию. Однако провести процедуру проверки можно и самостоятельно, если знать с какой стороны подойти к этому вопросу.

Зачем проверять квартиру на чистоту

Приобретая жилплощадь, не стоит полагаться на добросовестность продавца, ведь последний будет уверять покупателя, что все в порядке, даже если это совсем не так. С первого взгляда может показаться, что сделка проведена абсолютно правильно. Присутствует необходимая документация, предоставленные владельцем бумаги оформлены правильно, договор заключен, а продавец получил деньги.

При этом бывают ситуации, когда новых владельцев лишают приобретенной недвижимости в судебном порядке, а потраченные средства назад не возвращают. Такое случается при вынесении судебной инстанцией решения о незаконности сделки, и как следствие, ее отмены.

Основания для такого решения следующие:

  • объявление наследников – если продавец получил жилье в качестве наследства, есть вероятность того, что после продажи объявятся другие правопреемники, имеющие право на жилой объект, сделка в таком случае может быть оспорена;
  • невменяемость продавца – признание недееспособности продавца, нахождение на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, автоматически отменяет юридическую силу договора, ввиду объявления сделки незаконной;
  • доверенность ­– доверительный документ на отчуждение квартиры может быть в любой момент отозван. Соответственно приобретатель подписывает соглашение с поверенным лицом, утратившим право на продажу жилья;
  • несовершеннолетние – сделки с квартирами в числе владельцев, которых есть дети, весьма проблематичны. Во-первых, вся процедура должна проводиться под надзором опеки, которая может отказать владельцу в разрешении на продажу (если жилье приобреталась посредством семейного капитала). Во-вторых, даже если несовершеннолетние только прописаны в продаваемом жилище, они вправе проживать в нем и после продажи;
  • временно выписанные – существуют отдельные категории людей, выписанных из жилища во время заключения сделки, однако имеющих право в дальнейшем проживать в нем: граждане находящиеся в тюрьме, на армейской службе, на лечении в ПНД или содержащиеся в домах престарелых. После конца отбывания данные граждане вправе претендовать на проживание в проданной квартире;
  • обременение – наличие кредиторов (например, банк при ипотеке), претендующих на проданную квартиру, в случае судебной тяжбы, договор наверняка будет признан незаконным, а приобретатель потеряет жилье. Кроме того, квартира может находиться в ренте, аренде, что дает другим гражданам право в ней жить, или под арестом, если продавец является должником;
  • долги – все коммунальные задолженности при продаже жилплощади переходят к приобретателю, кроме случаев, когда обязанность оплаты остается за продавцом по договору;
  • штрафы ­– выплата штрафов за незаконное изменение планировки переходит к покупателю вместе с квартирой, кроме того его могут обязать вернуть жилище в изначальное состояние.

Существуют и другие подводные камни, с которыми сталкивается приобретатель не потрудившийся проверить квартиру перед покупкой.

Какие документы стоит проверить

Не нужно быть параноиком, чтобы понимать, что современный рынок жилья наводнен мошенниками и аферистами. Поэтому прежде чем вступать в сделку по купле-продаже жилья, приобретателю стоит запросить у владельца следующие бумаги:

  1. Свидетельство о регистрации собственнических прав и иную правоустанавливающую документацию.
  2. Выписку ЕГРН.
  3. Справку из домовой книги об отсутствии в продаваемом жилье прописанных жильцов.
  4. Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
  5. Согласие органов опеки (если совладелец ребенок).
  6. Разрешение супруга (при совместном имуществе).
  7. Паспорт продавца.
  8. Справку из наркологической клиники и ПНД о вменяемости продавца.

Пакет документов достаточно внушителен, однако грамотная и всесторонняя проверка юридической чистоты квартиры, может обезопасить покупателя от ненужных расходов и нервов, а также от роли ответчика в суде. Желательно требовать предоставление оригиналов, а также самостоятельно снять копии всех бумаг.

Свидетельство о регистрации права собственности

В первую очередь покупателю необходимо изучить бумаги, подтверждающие факт наличия у продавца прав на продаваемое жилище. Главный документ – свидетельство о собственнических правах на жилплощадь. Свидетельство должно содержать ссылки на правоустанавливающую документацию, ставшую основанием для регистрации владения. Это может быть:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор дарения;
  • соглашение о купле-продаже.

Кроме того, из свидетельства покупатель получит следующие сведения:

  • сколько раз документ выдавался нынешнему собственнику (при утрате, закрытии ипотеки и т.д.);
  • информация о продавце (данные паспорта и семейное положение);
  • количество собственников;
  • сведения о продаваемом объекте (его статус: комната или квартира, дом и т.д.), а также местоположение (адрес) и назначение (жилой или нежилой);
  • наличие обременения (рента, аренда, ипотека, залог).

Получив из свидетельства информацию, об основании для регистрации права на жилплощадь, приобретателю следует попросить и сам документ. В нем содержатся:

  • данные о разновидности документа;
  • подтверждение заключения и госрегистрации договора и основания для лишения продавца собственнических прав на жилплощадь (например, по судебному решению);
  • дата заключения и вступления в силу.

Выписка из ЕГРН

В настоящее время выписка ЕГРН стала заменой справки ЕГРП и кадастрового паспорта. Документ содержит:

  • описание квартиры (адрес, площадь, вид назначения, количество комнат, этаж и т.д.);
  • графический план жилплощади;
  • сведения о хозяине;
  • вид владения (общая собственность или долевая);
  • дату регистрации и под каким номером проведена;
  • кадастровый номер;
  • наличие перепланировок;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие либо отсутствие правопритязаний на недвижимость;
  • судебные запреты;
  • сведения об обременении.

Существует также расширенный вид выписки. В нем кроме вышеперечисленных данных содержатся также сведения о сделках, совершенных с квартирой после ее постановки на кадастровый учет.

Несмотря на то, что кадастровые паспорта в 2019 г. упразднены, при наличии у владельца такого документа, выданного ранее, можно запросить и его. Паспорт проверяется для того, чтобы удостовериться, что объектом продажи выступает существующая квартира.

Проверка личности продавца

Проверка владельца необходима для подтверждения дееспособности и законопослушности человека, решившего продать жилплощадь, а также исключения возможности для признания купли-продажи недействительной.

В первую очередь изучается паспорт. Из него можно получить информацию:

  • о личных данных продавца (семейный статус, наличие детей, место прописки). На основании таких сведений можно предположить наличие других (супруги, дети) законных претендентов на приобретаемое жилье. Проверка подлинности личного документа производится в паспортном столе;
  • вменяемость нынешнего владельца. Этот факт выясняется посредством получения справок из диспансеров психиатрического и наркологического. Можно провести освидетельствование перед сделкой. Однако справку выдадут только лицу, обратившемуся за освидетельствованием. Также можно попросить владельца жилья предоставить водительское удостоверение;
  • доверенность. Если продажа осуществляется через поверенное лицо, покупателю все же лучше встретиться с самим собственником, чтобы удостовериться в его намерениях. Кроме того, можно посетить нотариальную контору, в которой доверенность выдавалась, для проверки ее действительности.

Кроме изучения документации рекомендуется также побеседовать с соседями продавца. Разузнать о том, как давно он проживает в квартире, является ли законопослушным и имеет ли вредные привычки, которые могут послужить основанием для признания его невменяемым.

Справка из домовой книги

Для того чтобы обезопасить сделку и дальнейшее владение, приобретателю стоит знать о наличии других претендентов на собственность и проживание в жилплощади. Сведения о таких людях можно получить, обратившись за выпиской из домовой книги. Причем обратившемуся необходимо запрашивать расширенный вариант (нужно оплатить услугу), в котором содержится информация:

  • о зарегистрированных (прописанных) жильцах и кто они друг другу;
  • кто, куда и когда был выписан;
  • о сохранении за выписанным человеком права проживания в данном жилище;
  • о временно выписанных жильцах.

Проверка наследников

Если владелец получил жилье через наследство, покупатель должен убедиться в отсутствии других правопреемников. Удостовериться в том, что продавец единственный наследник, можно путем обращения в нотариат. Нотариус, который открывал наследственное дело, может предоставить выписку из специальной нотариальной книги. Из нее можно узнать:

  • существуют ли другие наследники, имеющие право на притязания в отношении жилплощади;
  • если правопреемники есть, оформляли ли они отказ от наследства (в письменном виде).

Коммунальные долги

Приняв решение продать жилье, обычно владельцы самостоятельно погашают коммунальные задолженности. Однако иногда долги «всплывают» уже после приобретения жилплощади. Чтобы убедиться в отсутствии невыплаченной коммуналки, следует посетить ТСЖ или домоуправление и запросить соответствующую справку. Выдается справка владельцу, который в дальнейшем передает ее приобретателю.

Если участники договора пришли к взаимному согласию, то в текст можно внести условие о погашении долгов покупателем. Тогда стоимость жилья уменьшается соразмерно задолженности. Если же долг оплачивает продавец, нужно вписать пункт о том, что при выявлении неоплаченных счетов, уже бывший владелец обязуется их оплатить.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действийКак проверить квартиру на чистоту документов перед покупкойСсылка на основную публикациюКак проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действийКак проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

fizkes/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
Читайте также:  Дачный потребительский кооператив: правовое положение, плюсы и минусы

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
  • Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
  • 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Юридически чистая квартира — это квартира, покупка которой не создаст проблем в будущем: сделку не признают недействительной, жилье не отберут, уплаченные за нее деньги не пропадут.

 Расскажем, что нужно проверить и когда можно покупать жилье со спокойной душой.

Перед тем, как заключить договор купли-продажи квартиры, выясните.

Сколько собственников, есть ли среди них дети. Согласие на продажу квартиру должны дать все собственники, а если в семье есть несовершеннолетние, должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства.

Как собственник приобрел эту квартиру: получил по наследству или купил своими силами. Если получил наследство, то когда, если купил, то не использовал ли материнский капитал. 

Нет ли обременений. Квартира может находиться в залоге не только у банка, выдавшего ипотечный кредит, но и у других кредиторов по другим обязательствам. Например, жилье может быть заложено по долговой расписке перед каким-то человеком.

Оформлена ли перепланировка документально. Если в квартире ломали стены, совмещали санузел, утепляли балкон — это должно быть оформлено в техническом паспорте. Если в техпаспорте перепланировка не отражена, то она считается незаконной.

Есть ли долги по коммунальным услугам. Долг по коммуналке сделке не помешает, более того, должником останется прежний собственник, на новых хозяев долг не перейдет. Но если забыть в акте передачи квартиры зафиксировать показания счетчиков, то потом будет сложно доказать, что долг был накоплен до новых жильцов.

Документы, которые могут подтвердить или опровергнуть слова хозяина, представим в виде таблицы.

Как отправить запрос в Росреестр

  • Учет сделок с недвижимостью ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.
  • Все записи государственный орган вносит в реестр — в ЕГРН, часть информации общедоступна и получить выписку по недвижимости может любой.
  • Конкретно выписку об объекте недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может заказать как продавец, так и покупатель.
  • Запросить выписку можно любым удобным способом:
  • обратиться с бумажным документом непосредственно в Росреестр;
  • отправить бумажный запрос почтой;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить запрос через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Выписку дают бумажно или электронно, по выбору заявителя. За эту услугу надо заплатить госпошлину.

Когда не стоит проводить сделку

Перечислим ситуации, когда не стоит покупать квартиру, как бы сильно она ни нравилась.

В документах указана разная информация. Например, в выписке ЕГРН указана одна площадь квартиры, а в техническом паспорте из БТИ другая. Ошибки могут помешать провести сделку сейчас или в будущем, когда собственником станет покупатель.

В погашение ипотеки семья вложила материнский капитал, но дети собственниками не стали. По закону, после закрытия кредита у каждого члена семьи должна быть доля собственности в жилье.Если долей нет, а квартира продается, то в будущем появляется риск признания договора купли-продажи недействительным.

Читайте также:  Виды удержаний из заработной платы

В квартире собственника живет бывшая жена и их несовершеннолетние дети. По закону, если у этих людей нет доли, а только прописка, они не могут помешать сделке купли-продажи.Но есть практика, когда бывшей жене и детям некуда идти, у них нет другого жилья, и судья встает на их сторону. По иску бывшей жены сделка купли-продажи может быть отменена.

Бывшая жена добилась отмены продажи квартиры, в которой она осталась жить с детьми после развода

За короткий промежуток времени квартира продавалась несколько раз. Здесь надо вникнуть во все детали каждой сделки, любая из них может быть незаконной. Например, на практике был случай, когда собственник умер, а его квартира была продана по доверенности позже даты смерти.

По закону, доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. И все сделки, совершенные по такой доверенности, ничтожны. Дальнейшая цепочка купли-продажи недвижимости автоматически аннулируется.

Квартиру продает доверенное лицо, собственник при сделке не участвует или оказался пожилым, либо явно нездоровым человеком. Родственники собственника, узнав о продаже жилья (особенно часто эта правда всплывает при открытии наследства), могут оспорить сделку.

Чтобы удостовериться в безопасности квартиры:

  1. Общайтесь с собственником (собственниками), а не только с доверенными лицами, и с жильцами, которым предстоит съехать с этой квартиры;
  2. Узнайте, когда и как было приобретено жилье;
  3. Сделайте запрос на выписку о недвижимости в Росреестр лично;
  4. Требуйте выписку из домовой книги, выписку из финансового лицевого счета или справку об отсутствии задолженности;
  5. Сравните реальную планировку квартиры с той, что нарисована в техническом паспорте.

Читайте больше интересных статей о недвижимости в Журнале «Этажи»

Подписывайтесь на наш канал!Также будет интересно:

Пpeдвapитeльный дoгoвop. Чтo этo тaкoe?Дeшeвыe квapтиpы нa втopичкe: нaxoдкa или лoвyшкaКак обмануть покупателя квартиры: 10 распространенных схем

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d4a6f11a660d700ad3fcf99

Инструкция по проверке квартиры и сделки на чистоту перед покупкой

Приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости сопряжено с множеством рисков. Чтобы не попасться на удочку мошенников перед заключением сделки необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Такую услугу предлагают многие риэлторские компании. Мы же расскажем о том, как осуществить самостоятельную проверку квартиры, собственника и документов на чистоту перед покупкой жилья.

○ Особенность процедуры

Юридической чистотой называется отсутствие препятствий для заключения договора купли-продажи. Тщательная проверка не только обезопасит от мошеннических действий, но также гарантирует, что в будущем никто не сможет оспорить сделку.

Несмотря на явную значимость процедуры, многие люди довольствуются поверхностным осмотром документов и квартиры. С таким подходом остается только надеяться, что вам повезет.

Проверка обезопасит вас от следующих ситуаций:

  1. Потеря права собственности на приобретенное жилье и денег, выплаченных продавцу.
  2. Появление людей, которые тоже имеют права на квартиру по закону.
  3. Оспаривание законности сделки в суде.

Чтобы избежать подобных ситуаций рекомендуем все же проверить квартиру на чистоту. Процедура осуществляется в несколько этапов – проверка законности наличия права собственности у продавца, анализ документов, выяснение истории квартиры и перехода имущественных прав, проверка качества квартиры и личности продавца.

Вернуться

○ Самостоятельная проверка «чистоты квартиры»

Для проверки не обязательно обращаться к риэлторам. Все нужные действия вы сможете осуществить самостоятельно. На начальном этапе нужно запросить и проверить документы.

○ Какие документы подтверждают право собственности

Подтвердить, что право собственности было оформлено на законных основаниях, можно одним из следующих документов:

  • Договор купли-продажи, мены, ренты.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Решение суда о признании права собственности.

У продавца обязательно должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (если право регистрировалось с 2017 года).

Вернуться

○ Какие документы запросить у продавца

Кроме документа-основания для возникновения имущественных прав, продавец должен предоставить вам:

  • Общегражданский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение).
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  • Расширенную выписку из ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги.
  • Технический план квартиры.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку с лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (если водительского удостоверения у продавца нет).

Чтобы обезопасить себя нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы. Требуйте оригиналы. На них не должно быть признаков исправления, помарок. При их наличии нужно, чтобы было нотариальное заверение внесенных изменений. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов.

Вернуться

○ Куда обращаться

Нужные документы может получить только текущий собственник или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Для получения выписки из домовой книги с перечнем всех прописанных в квартире граждан нужно обращаться в управляющую компанию, обслуживающую дом, или в территориальное отделение ФМС.

Расширенная выписка из ЕГРН с данными за последние 20 лет выдается в Росреестре или МФЦ. Этот документ можно также заказать удаленно на официальном сайте Росреестра.

Если у продавца отсутствует техническая документация, или она не соответствует действительности, за получением нужных бумаг следует обращаться в БТИ или МФЦ.

Вернуться

○ Какие данные необходимо проверить

Обратить внимание нужно на следующие характеристики:

  1. Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по факту по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечение в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.
  2. Наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Вероятность притязаний на имущественные права со стороны других лиц.
  4. Была ли проведена перепланировка. Если да – все ли документы оформлялись по закону.
  5. Были ли прописаны и зарегистрированы ли сейчас несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены.
  6. Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность отказа в государственной регистрации сделки.
  7. Данные о многоквартирном доме. Важно узнать, не планируется ли снос здания в ближайшее время, не является ли оно аварийным, когда дом введен в эксплуатацию, проводился ли ремонт и когда будут осуществлены новые работы.

Расскажем подробнее, что именно следует проверять.

Вернуться

○ Права третьих лиц на жилплощадь

На этом этапе проверки потребуется четыре документа – свидетельство о праве собственности, основание возникновения имущественных прав, расширенная выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. Если право собственности регистрировалось после января 2017 года, привычного свидетельства может не быть. В этом случае факт регистрации подтверждает выписка из ЕГРН.

Удостоверьтесь, что имущественные права были получены законным путем. Внимательно изучите документ-основание возникновения прав – дату вступления в силу, особые условия, корректность оформления.

Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы.

Хорошо, если право собственности возникло у продавца более трех лет назад. В этом случае практически отсутствует вероятность, что ваша сделка будет оспорена в будущем. Это предусмотрено в гражданском законодательстве.

  • Пункт 1 ст. 181 ГК РФ:
  • «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения». 

Если квартира была ранее приватизирована, важно выяснить были ли другие участники этого процесса. Продавец должен иметь от них официально оформленный отказ от участия в приватизации.

Второй важный момент – зарегистрированные лица. Сведения о прописанных гражданах содержаться в выписке из домовой книги. В идеале все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета.

Когда кто-либо прописан на момент проверки, убедитесь, что проблем с выпиской не возникнет. Если кто-то зарегистрирован, но в данный момент находится в местах лишения свободы, в доме престарелых и т.д., лучше отказаться от покупки этой квартиры.

Такие граждане могут претендовать на жилье в будущем.

Третий момент – наличие обременений. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Квартира не должна быть предметом залога, ареста, аренды или ренты. В противном случае вашу сделку могут не зарегистрировать в Росреестре, но даже если это произойдет, ваши права как собственника будут ограничены правами третьих лиц.

Вернуться

○ История квартиры

Все данные о смене собственников, заключении сделок в отношении квартиры, арестах, спорах и обременениях содержаться в расширенной выписке из ЕГРН. На что обратить пристальное внимание?

Если у квартиры часто менялись владельцы на основании договоров купли-продажи, вероятно, что имеются какие-либо юридические проблемы и продавец пытается ввести вас в заблуждение. Лучше подыскать другой вариант для вложения средств.

Если квартира была предметом споров или арестов в течение последних трех лет, потребуйте у продавца предоставления решений суда, вступивших в законную силу. Так вы убедитесь, что он действительно вправе продавать имущество.

Важное значение имеет и выставленная цена за квартиру. Если она значительно ниже аналогичных предложений по рынку, значит, собственник желает продать ее как можно быстрее. А это повод задуматься. Скорее всего, в квартире было совершенно преступление или она юридически не чиста.

Вернуться

○ Заявленное качество жилья

Под качеством жилья подразумевается соответствие фактических характеристик квартиры с данными по документам. Нужно выяснить, проводилась ли перепланировка или переустройство. Если да, то сверить текущее состояние квартиры со сведениями из БТИ.

Для этого изучается технический план и кадастровый паспорт.

 При выявлении несоответствий требуйте, чтобы продавец позаботился об оформлении документов должным образом. В противном случае вся ответственность ляжет на нового собственника, то есть на вас.

Есть и другой вариант решения проблемы – стороны могут договориться о снижении стоимости жилья. Тогда покупатель осуществит все дальнейшие действия по исправлению документов самостоятельно.

Вернуться

○ Продавец

Личность продавца также требует проверки. Обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Убедится в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе МВД России (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).

Лучше всего, если у продавца имеется водительское удостоверение. Его наличие говорит о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, а, значит, является дееспособным. Если водительского удостоверения нет – нужно получить справки из диспансеров.

Когда вместо продавца действует его представитель, следует проверить доверенность на подлинность. Можно обратиться за подтверждением к нотариусу, заверявшему документ.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Внесли аванс за квартиру, но не можем получить документы, необходимые для проверки

Если продавец уклоняется от предоставления документов для проверки, вероятнее всего, с ними что-то не в порядке. Лучше отказаться от приобретения.

Однако вернуть аванс не удастся, если в соглашении о его внесении не предусмотрено такое основание для возврата.

Вернуться

✔ Продавец передумал продавать квартиру, но не хочет возвращать аванс

Выплата аванса должна оформляться двумя документами – соглашением о внесении авансового платежа и распиской. Если есть оба документа, можно обращаться в суд в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Предварительно стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем и направить продавцу уведомление о намерении обратиться в суд. Передать его можно лично под подпись или посредством отправления заказного письма с уведомлением о вручении адресату.

Вернуться

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры (недвижимости) рассказывает юрист Антон Сорвачев.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54005-instrukciya-po-proverke-kvartiry-i-sdelki.html

Ссылка на основную публикацию