Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений.

Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Для оформления перепланировки помещения в Москве и Московской области необходимо:

  • Заказать у специалистов проект перепланировки.
  • Согласовать проект со всеми курирующими данный вид строительства организациями.
  • Собрать пакет документов, который включает документ на право владения жилой площади или нежилого помещения. Документ, который подтверждает, что на помещение не наложено никакое обременение. Согласие всех членов семьи или совладельцев недвижимого имущества.
  • Получить разрешение на перепланировку, обратившись в правомочный орган с письменным заявлением, к которому приложен пакет собранных документов

Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.

Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое?

Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения подобных работ. Но для нежилых объектов его не существует, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты, которые предусматривают контроль за проведением процедуры.

Если говорить о Москве, то его контролирует постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. В нем подробно описан каждый этап проведения перепланировки помещений, а также процедура согласования выполнения работ по проекту.

Помимо этого, стоит обязательно опираться и на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Юридический аспект

Официальное понятие прописано в 25 статье Жилищного кодекса, и там есть все требования и понятия, связанные таким понятием как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

При этом, законодатель имеет право установить и свои требования к проведению данных работ. Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это означает, что могут быть установлены и какие-либо дополнительные требования от законодателя. Помимо согласования, также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что в Жилищном кодексе прописаны только основные этапы работы, а для проведения процедуры перепланировки необходимо также отметить все проводимые действия. Лучше всего обратиться к компании, которая специализируется на оформлении подобных документов. Это позволит быть уверенным в качестве подготовки документации.

Как это понять обычному человеку?

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется проект перепланировки помещения, которое должно учитывать все нюансы.

Но в чем же практическое значение проводимых работ? Оно имеет ряд важных факторов, и о нескольких видах работ, которые чаще всего проводятся при переустройстве, стоит упомянуть:

  • Инженерные сети переносятся на другой участок территории с целью оптимизации пространства.
  • Изношенные коммуникации меняются на более современное оборудование.
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи радиатора на другую, согласование перепланировки помещений не требуется, так как такой процесс не будет являться переустройством. Для этого должны меняться схемы и расположение коммуникации, оборудования.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления Что советуют специалисты? Работа по переустройству часто идет параллельно с перепланировкой объекта. Для этого может потребоваться либо составление и согласование сразу нескольких проектов, но также можно составить и единый, где будет отражена вся проводимая работа. Специалисты «КБ-Недвижимость» смогут быстро подготовить все необходимые документы!

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок.
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого, в технической документации должны быть указаны все проводимые работы. Проект перепланировки помещений обязан отражать каждый аспект. Большинство владельцев помещений проводят оба вида работ для того, чтобы максимально быстро провести согласование, так как это возможно, если создавать единый проект.

Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?

Для того чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, необходимо провести все действия, которые будут направлены на доказательство необходимости проведения работ. Это важный критерий.

Необходимо обязательно согласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства. Это важный этап для продолжения работ.

В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций без подтвержденного проекта нельзя, но при этом, все изменения можно зарегистрировать и узаконить после завершения всех необходимых работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного кодекса, которые можно интерпретировать для проведения данных работ. Одним из лучших вариантов для понимая, что же такое перепланировка, станет приведение конкретных примеров. 

Перепланировка в нежилом здании

Проект перепланировки нежилого здания – это один из разделов строительных чертежей, который обязательно должен быть согласован. Процесс перепланировки должен быть выполнен в соответствии со строгими нормами.

Если провести такие работы, не заказывая проект перепланировки здания, то можно получить достаточно большой штраф, причем как для физических, так и для юридических лиц.

При этом, все работы должны выполняться исключительно специалистами, которые также имеют допуск к проведению данных работ.

В нашем кадастровом бюро КБ-Недвижимость можно заказать составление подобного проекта. Специалисты имеют богатый опыт в данной сфере, а также допуски СРО, позволяющие лицензировано проводить свою деятельность.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от различных параметров, куда входит площадь помещения, вид работ.

Можно всегда связаться с нашими менеджерами, чтобы понимать, во сколько вам обойдутся работы.

Требования, образец и состав чертежей

Чтобы согласование проекта перепланировки нежилого помещения прошло без проблем, необходимо правильно подойти к его оформлению. Оно выполняется в строгом соответствии со всеми требованиями. Одно из важных требований – это выполнение чертежей в соотношении 1 к 50 или 1 к 100.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Титульный лист

Проект перепланировки здания состав которого начинается с титульного листа, предусматривает внесение в него всех обязательных данных об объекте. Адрес и шифр проекта, а также печати организации, которые изготавливают проект.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Общие данные

Проект перепланировки здания, согласование которого требуется в обязательном порядке, должен также быть дополнен разделом, где указывается состав всего проекта. Там же должны находиться приложения в виде нормативных актах, на основании которых он выполнялся. Наша компания готова выполнить эту работу и предоставить все необходимые документы.  

Пояснительная записка

В этом разделе будут перечислены все работы, которые осуществляются в процессе переустройства или перепланировки. Там же должны быть обозначены все принятые меры по противопожарной безопасности.

План до перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит также и от того, насколько большая площадь у помещения, и какие работы нужно будет выполнить. Все они указываются в плане до проведения работ. Там должны быть предоставлены и документы БТИ на помещение.

Разумным решением будет предоставлять в плане размеры от БТИ. Но техники БТИ могут допускать ошибки, и именно поэтому лучше заранее ознакомиться с соответствием всей документации и решить проблемы с несоответствиями, пока надзорные органы не проводили проверку.

Все чертежи выполняются в соответствии с нормами ГОСТ 21.501-93, но у техников БТИ имеются свои нормы, которые отличаются от общепринятых

План после перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

В этом разделе указываются изменения при проведении процедур. Нужно указать все сносимые и возводимые конструкции, новую сантехнику, лестницы и так далее. В этом плане указывается минимальное количество размеров.

Подобные планы обязательны, и любой проект перепланировки здания, образец которого можно найти на сайте, обязательно будет предусматривать его.

План с расстановкой инженерного оборудования

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Проект перепланировки здания, стоимость которого также рассчитывается и от следующего раздела, где указывается все инженерное оборудование и его местонахождение. Должны быть казаны все расположения коммуникационных систем. На практике выходит ситуация, когда этот раздел практически не проверяется надзорными органами, так как в документах БТИ нет сведений о расположении всех этих систем. Основное внимание уделяется другим конструкциям, важным для безопасности дома. Но этим разделом не стоит жертвовать, хотя бы в целях безопасности.

Экспликация полов

Если при перепланировке затрагиваются и полы, то данные о них должны быть занесены в проект. Это позволит понимать, какие работы выполнены в каждой из комнат. Также там перечисляются и материалы, из которых выполнялись конструкции. Для мокрых помещений важен и следующий раздел, а также проведение соответствующих работ по гидроизоляции.

Устройство гидроизоляция в ванной или туалетной комнате

заказать проект перепланировки нежилого помещения можно и с данным разделом. В него входит информация о том, как проведена гидроизоляция в мокрых помещениях.

Она выполняется в строгом соответствии с нормами, и к ней может быть приковано особое внимание при проверке.

Важно отметить, что пол в ванных и туалетных комнатах должен быть ниже по уровню на 15-20 миллиметров или разделен порогом от остальных помещений.

Конструктивные решения

Если во время работ затрагиваются несущие конструкции, то все конструктивные решения, которые применяются при работах, должны быть включены в проект по этим объектам. Они могут быть добавлены в отдельный раздел.

Фотомонтажи

Состав проекта перепланировки нежилого помещения предусматривает также и включение фотомонтажей, для того чтобы провести дальнейшее согласование. Там должны быть указаны все технологические решения, водопровод и отопление. При соблюдении всех этих требований, вы сможете получить качественный проект, который точно будет согласован.

В отдельно стоящих зданиях при перепланировке не нужно получать разрешения на строительство, необходимо только получать согласие на работы от собственника. В законодательстве РФ нет никакого нормативного регулирования изменения помещений, связанных с перепланировкой.

Читайте также:  Наложили запрет на продажу автомобиля: что делать

Перепланировка помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения подразумевает, что будут проводиться работы по изменению объекта, в результате которого будут внесены существенные изменения в техническую документацию. Сюда же можно отнести и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, проживающих в многоквартирном доме. Перед началом работ необходимо также провести согласование, после чего можно начинать работы по переустройству помещений.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений.

Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке требуется получить заключение государственной экспертизы.

Если для проведения работ требуются специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая имеет соответствующие допуски СРО. Любые работы с газовым оборудованием проводят исключительно специализированные организации.

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/oformlenie-pereplanirovki-pomeshheniya/

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной.

Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1.  Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Согласование перепланировки нежилого помещения: документы, порядок оформления

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласно законодательству РФ изменение планировки жилых и нежилых объектов недвижимости допустимо при наличии разрешения надлежащего органа. Если нежилое помещение находится в нежилом здании в Москве, то согласовывать перепланировку следует в ТБТИ. Если нежилой объект размещен в жилом здании, то распоряжение выдается жилинспекцией города Москвы.

Чтобы согласовать перепланировку объекта нежилого фонда в уполномоченных органах нужно заполнить заявление-бланк и приложить к нему следующие документы:

  • техпаспорт БТИ;
  • проект перепланировки;
  • тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
  • согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
  • документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
  • разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.

После рассмотрения заявления вы получите решение МЖИ в виде распоряжения или отказа.

В случае уже произведенной перепланировки следует запросить техпаспорт БТИ, изготовить проект перепланировки и пригласить техника БТИ для выявления несоответствий реальной планировки техническому плану БТИ.

После выполнения всех необходимых измерений и обследования конструкций специалист выдаст вам техническое заключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки, в котором будут прописаны следующие пункты:

  • виды произведенных строительно-монтажных работ;
  • состояние несущих конструкций;
  • степень безопасности осуществленной перепланировки.

Далее нужно получить Акт о завершенной перепланировке в МЖИ, если помещение находится на первом этаже жилого дома. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление об узаконивании перепланировки;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
  • согласие надзорных служб.

После подачи документов следует оплатить штраф, который в Москве для юридических лиц составляет от 300 до 350 тысяч рублей. Получив Акт, нужно пригласить техника БТИ для проведения инвентаризации и получения новых документов.

Если помещение находится в нежилом здании, то узаконить перепланировку можно в ТБТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения..

Оформление перепланировки нежилого помещения компанией «2ПРОЕКТОР»

Мы имеем все необходимые допуски СРО и многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации успешно согласованной в административных инстанциях. Наша организация поможет узаконить самовольную перепланировку нежилых помещений в Москве.

Направляйте заявки на электронную почту или звоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30

Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://www.2proektor.ru/dokumenty-dlya-uzakonivaniya-pereplanirovki-nezhilykh-pomeschenij/

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

Главная > Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки помещения

Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия.

В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

Читайте также:  Как сдать нулевой отчет в налоговую: пошаговая инструкция, онлайн помощь

При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.
  • После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.
  • Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.
  • Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на работы;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

  1. А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».
  2. Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!
  3. С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.
Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца

Редактор: px8t7a

Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

Источник: https://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil.html

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений

Помещение иногда необходимо перестроить, что-то в нем переделать для дальнейшего ведения деятельности. Перепланировку нежилого помещения так же, как и жилого, необходимо производить в соответствии с требованиями закона. Но есть некоторые требования, которые отличают оформление нежилых помещений, и их нужно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Каков порядок оформления перепланировки?

Проведение перепланировки обязательно требует согласования в органах власти. Проводить ее может только собственник помещения. Все работы можно делать как собственными силами, так и нанимая подрядчиков. На каждой стадии проведения работ необходимо точно соблюдать строительные нормы и требования законодательства.

Порядок оформления перепланировки состоит из следующих действий:

  1. Собственнику необходимо создать проект, куда должны войти перечень работ, характеристики и требования, а также ожидаемые результаты. В зависимости от выполняемых работ проект может включать в себя определенное количество разделов. При подготовке проекта требуется детально указать все виды конкретных работ.
  2. Необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.
  3. Получить разрешение на перепланировку.
  4. Провести запланированные работы.
  5. Составить акт о завершении перепланировки.
  6. Сделать постановку на кадастровый учет.
  7. Оформить помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Официально узаконить ваши действия потребуется в том случае, если ожидаются работы с существенными изменениями площади, расположения окон, дверей, санитарных зон.

Следующие случаи обязательно требуют оформления перепланировки:

  • установка дополнительных стен;
  • изменение санитарных зон (туалет, ванная);
  • перестройка лестниц, окон, дверей, балконов, лоджий (как обустроить входную группу в многоквартирном здании?);
  • установка дополнительного оборудования;
  • изменения в конструкции пола;
  • устройство или ликвидация оконных и дверных блоков;
  • монтаж наружных систем кондиционирования, рольставней, антенн.

Разрешение и согласование

Без получения разрешения от государственных органов невозможно будет производить дальнейшие действия. Чтобы получить согласование, нужно собрать все необходимые документы.

Причем разрешение будет необходимо и для отдельно стоящего здания, и для помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.

Специальных законов о перепланировке нежилых помещений нет, поэтому базой во всех случаях является Жилищный кодекс РФ. Понятие о перепланировке или переустройстве содержится в 25 статье ЖК РФ.

Узнать больше о том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений и каков порядок оформления таких изменений, можно здесь.

Как получить?

Чтобы получить разрешение, обратитесь в муниципальный отдел градостроительства или в проектную контору. Для оформления разрешения потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • проект переустройства;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт;
  • учредительные документы (для юрлиц), паспорт (для граждан).

Для получения разрешения перепланировки необходимо, чтобы был оформлен ввод в эксплуатацию. Получение разрешения занимает около полутора месяцев. В разрешении указываются все работы и сроки их проведения.

Сбор всех документов обязателен. Без них вы не сможете получить разрешение и в дальнейшем осуществлять какие-то действия. Перечень всех бумаг, которые понадобятся, представлен ниже.

  1. Заявление в свободной форме.
  2. Копии учредительных документов.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Договор купли-продажи или аренды.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Проектная документация перепланировки.
  7. Разрешение на перепланировку.

Правила составления заявления

Заявление составляется в свободной форме. Но в нем обязательно должны присутствовать некоторые данные:

  1. ФИО обратившегося;
  2. наименование организации, куда поступает обращение;
  3. вкратце излагается суть вопроса;
  4. перечень документации;
  5. дата и подпись.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что в результате работ не будут нарушены несущие конструкции здания. Если же на них будет оказано воздействие, специалист должен оценить степень нагрузки, безопасность, возможное усиление элементов. Для нежилого помещения техническое заключение обязательно.

Получить документ можно у автора дома или в любой проектной организации, предоставив туда технический план. Техническое заключение можно сделать только по результатам обследования помещения. Чтобы правильно подготовить техническое заключение, обязательно понадобится техплан.

В документе должны быть следующие описания:

  • технического состояния здания;
  • возможность демонтажа и возведения перегородок;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • устройство проемов.
Читайте также:  Как проверить квартиру на юридическую чистоту: порядок действий

Техническое заключение обязательно должно иметь графическую часть, которая содержит чертежи до перепланировки и после нее.

Скачать образец технического заключения на перепланировку нежилого помещения

Стоимость технического заключения зависит от того, кто его будет делать. Изготовление в проектно-строительной организации будет стоить от 15000 рублей, авторское обойдется значительно дороже – от 100000 рублей. Заключение должно иметь подпись, дату, печать организации.

К документу могут прилагаться фотографии, описание дефектов, какие-то важные моменты, которые говорят о допустимости проведения мероприятий. Данный документ будет служить основанием для приемки здания после завершения работ. Подготовку документации обязательно должен делать специалист.

Акт о завершении работ: что это и как составить?

По окончании перепланировки составляется акт о проведенных работах. Данный документ подтверждает, что все было произведено с разрешением, не было нарушений, соблюдено соответствие нормативам.

Акт перепланировки должен содержать следующую информацию:

  1. сведения о помещении;
  2. данные об организации, осуществлявшей работы;
  3. информация о сроках работ;
  4. данные о проекте и о том, соответствуют ли проведенные работы проекту;
  5. акт скрытых работ;
  6. состав комиссии.

Пока акт не получен, процедура перепланировки не считается законченной и собственник не сможет получить новый технический паспорт в БТИ. Акт завершения перепланировки можно получить до проведения перепланировки и после проведения переустройства для узаконивания данной процедуры.

Порядок регистрации перепланировки одинаков для жилых и нежилых помещений и регулируется действующим жилищным законодательством. Для этого нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию или в БТИ.

Документы, которые вам потребуются:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • техническое заключение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт помещения;
  • копии всех документов.

Стоимость документации зависит от сложности произведенных изменений.

Порядок регистрации:

  1. Сначала нужно обратиться за техпаспортом в БТИ и собрать все документы для подачи в МФЦ.
  2. Провести все работы в согласии с утвержденными изменениями.
  3. Вызвать жилищную комиссию для проведения и подписания акта завершения перепланировки.
  4. Выдается два экземпляра документов, один из которых остается в БТИ, второй – выдается собственнику.

Наказание за незаконные действия

Незаконная перепланировка может грозить собственнику серьезным штрафом. КоАП РФ ч.2 ст.7.24 предусматривает следующие размеры штрафов:

  • для граждан – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 рублей.

Помимо штрафа, собственник должен вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить незаконную процедуру. Штрафа можно избежать, если будут соблюдены некоторые нюансы, например, планы в БТИ подготовлены без красных линий. Как видим, лучше всего позаботиться заранее и получить все необходимые документы еще до выполнения ремонта.

Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения, а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.

Подготавливать документы доверьте только компаниям, уполномоченным это делать. При соблюдении всех необходимых условий не возникнет никаких проблем с регистрацией и оформлением.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/poryadok-oformleniya.html

Перепланировка нежилого помещения: порядок согласования

Изменение нежилого помещения требует согласования перепланировки у местных властей. Также можно узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения. Как оформить необходимые документы, куда обращаться для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме – читайте в настоящей статье.

Что такое перепланировка нежилого помещения по ЖК РФ

В силу основного жилищного закона при перепланировке помещения изменяется его конфигурация. Такие перемены требуют внесения изменений в технический паспорт коммерческой недвижимости.

Стоит обратить внимание на то, что с недавнего времени вопросы перепланировки нежилого помещения в жилом доме стали регулироваться Жилищным кодексом РФ. В декабре 2018 года был принят новый закон, которым были внесены изменения в статьи 25-29 ЖК РФ, которые ранее относились только к жилым помещениям.

При производстве следующих работ потребуется соблюсти порядок перепланировки нежилого помещения:

  • перенос или разборка перегородок;
  • перенос или устройство дверных проемов;
  • перенос или устройство новых санитарных узлов;
  • изменение размеров оконных и дверных проемов;
  • переоборудование существующих тамбуров или устройство новых тамбуров.

Согласование перепланировки нежилого помещения: куда и когда обращаться

Прежде чем проводить соответствующие работы, необходимо обратиться в специализированную компанию, которая составит проект перепланировки. Затем необходимо собрать все документы, установленные законом, и обратиться к местным властям.

В каждом регионе орган, осуществляющий согласование, может называться по-своему. Так, например, перепланировка нежилого помещения в Москве происходит через Государственную жилищную инспекцию Москвы, а в Санкт-Петербурге данным вопросом занимается Администрация района Санкт-Петербурга. Бумаги можно подать как непосредственно чиновникам, так и через МФЦ по месту нахождения помещения.

Согласно закону для согласования перепланировки сначала необходимо получить соответствующие решение властей, позволяющее проводить соответствующие работы, а уже затем проводить их.

Если же работы были проведены еще до обращения к местным властям, то также можно будет согласовать изменения. Но сделать это будет намного сложнее. Скорее всего, без судебного разбирательства уже не обойтись.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения: какие документы нужны?

Для получения разрешительной документации на изменение коммерческого помещения необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление (скачайте форму заявления на перепланировку);
  • документы на собственность (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи или иной договор, документ о переходе праве собственности);
  • проект перепланировки;
  • протокол собрания собственников дома (о нем мы пишем здесь), в котором будет выражено согласие всех собственников на проведение работ (если в результате перепланировки будет присоединено общее имущество к перепланируемому коммерческому помещению);
  • технический паспорт коммерческой недвижимости;
  • заключение чиновников о допустимости перепланировки, если помещение находится в доме – памятнике архитектуры, истории или культуры.

Обратите внимание! Некоторые документы можно не предоставлять, если сведения о нежилом помещении есть в ЕГРП – документы на собственность, технический паспорт и заключение органа культуры, архитектуры и истории.

После передачи документов вам должны выдать расписку, в которой будут указаны поданные документы и срок выдачи разрешения на проведения работ.

По закону согласование перепланировки нежилого помещения не должно затягиваться дольше, чем на 45 дней. Если подаете документы через МФЦ, то срок может увеличиться на несколько дней.

После получения документа, подтверждающего решение чиновников о согласовании перепланировки, можно приступать непосредственно к работам. Когда строительные работы будут завершены, необходимо опять обратиться к местным властям, чтобы работы были приняты комиссией.

О том, что перепланировка проведена, будет принят акт приемочной комиссией. Данный документ чиновники направят в Росреестр, где будут зарегистрированы произведенные изменения.

Незаконная перепланировка нежилого помещения: как узаконить?

В силу закона под незаконной перепланировкой понимаются работы по изменению помещения, проведенные в следующих случаях:

  • без разрешения местных властей;
  • работы проведены с нарушением проекта, представленного на согласование чиновникам.

Если работы были проведены с нарушением, то их можно узаконить при соблюдении следующих условий – проведенная перепланировка не угрожает здоровью жителей и не нарушает их интересов.

В законе отмечено, что узаконить такую перепланировку нежилого помещения можно через суд.

Тем не менее, встречается судебная практика, на основании которой можно сделать вывод о том, что суды нередко отказывают в сохранении нового варианта коммерческого помещения по причине отсутствия решения местных властей об отказе в согласования перепланировки.

Поэтому, чтобы не получить такой результат в суде, рекомендуем изначально попытаться узаконить самовольную перепланировку у местных властей, а в случае отказа уже обращаться в суд.

Приведем несколько примеров из судебной практики, когда собственники пытались узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения.

Пример 1. Исполком отказал в согласовании, так как посчитал, что он не уполномочен согласовывать самовольную перепланировку.

Компания обратилась к местным чиновникам, чтобы получить разрешение на уже выполненные работы. Но власти отказали, указав, что у них отсутствуют полномочия по согласованию самовольной перепланировки.

Но суд встал на сторону собственника коммерческой недвижимости и отметил, что жилищным законодательством отнесено к компетенции органов местного самоуправления согласование перепланировки, и там отсутствует оговорка о недопустимости выдачи разрешения на самовольную перепланировку (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.02.2019 года № Ф06-42753/2018).

Пример 2. Собственник получил отказ в иске об узаконивании перепланировки нежилого помещения, так как не обращалась за согласованием к местным властям до подачи иска.

Компания провела перепланировку своего помещения без соответствующего разрешения – убрала перегородки, добавила новые перегородки, установила сантехнические приборы, а также был добавлен пристрой с крыльцом. Результат работ был зафиксирован в техническом паспорте.

Компания обратилась в суд с иском к местной администрации о сохранении самовольно переоборудованного коммерческого помещения. Но суд отказал в иске, так как организация избрала неверный способ защиты права.

А именно, суд отметил, что истец не предоставил доказательств обращения к местным чиновникам и принятие ими отказа в согласовании перепланировки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.

2016 года по делу № А75-1380/2016).

Пример 3. Собственник коммерческой недвижимости пытался через суд сохранить перепланированное помещение, но получил отказ, так как предыдущий собственник не получил согласия всех собственников на проведение работ.

Компания купила у гражданина помещение, которое ранее было изменено с разрешения местных властей. Но впоследствии данное разрешение было отменено в судебном порядке по инициативе других собственников, которые не давали своего согласия на перепланировку.

Суд отказал организации в иске, так как в ходе перепланировки была добавлена входная группа с козырьком, предполагающая присоединение к нежилому помещению общего имущества. Соответственно, необходимо было получить согласие всех собственников (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 года по делу № А41-21048/2016).

Порядок действий при перепланировке

Итак, порядок действий при согласовании перепланировки нежилого помещения будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка проекта перепланировки (нужно обратиться в компанию, которая имеет членство в СРО).
  2. Проведение собрания собственников дома/здания – если будет присоединяться общее имущество.
  3. Сбор необходимых документов (технический паспорт можно получить в БТИ, выписку из ЕГРП в Росреестре).
  4. Обращение к местным властям или в МФЦ с пакетом документов.
  5. Получение разрешения на проведение перепланировки (не более 45 дней).
  6. Проведение работ.
  7. Обращение к местным властям с целью приемки проведенных работ и оформления акта приемочной комиссии.
  8. Чиновники направят акт в Росреестр.

Остались вопросы?

Звоните в юридический отдел по телефонам:

  • Москва: (499) 577-00-25 (доб. 146)
  • С-Пб: (812) 425-66-30 (доб. 146)
  • Регионы РФ (звонок бесплатный): 8-800-350-84-13 (доб. 146)

Первая консультация бесплатно.

Автор статьи: Добрынина Ирина, юрист

Источник: https://mrcoach.ru/yuridicheskie_voprosy/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-poryadok-soglasovaniya/

Ссылка на основную публикацию