Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.

И далеко не всегда прописанный гражданин идет на встречу. Тогда приходится действовать через суд.

В данной статье расскажем, как нужно действовать в подобной ситуации и предоставим образцы исковых заявлений.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Это касается и вопроса о том, кто в ней будет прописан. Так что выписать гражданина из вашей жилплощади через суд возможно.

В отдельных случаях данную операцию представляется возможным провести и с муниципальным жилищем.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Причины обращения

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир?
Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Необходимые документы

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

  1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
  3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  6. Оплаченная государственная пошлина.
  7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Исковое заявление

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6.

Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам. Например, это является достаточно весомой причиной, чтобы суд отказал вам в подаче иска.

В отдельных случаях исковое заявление составляется по-разному в зависимости от ситуации.

Образец иска о выписке из квартиры не собственника:
 

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета
 

Здесь Вы можете скачать образец иска о принудительной выписке из квартиры не собственника.

 

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию об ответчике. Обозначить адрес квартиры и причины, по которым ответчик должен быть выписан из вашей жилплощади. Такое же исковое заявление (как в образце) пишется и для выписки человека из частного дома. Только необходимо дополнительно указать, что к заявлению прилагается домовая книга.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры:
 

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета  

Скачайте образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры.

ВАЖНО! С выпиской из муниципальной квартиры все несколько сложнее. Вы не являетесь собственником, поэтому потребуются более веские основания, чтобы выселить из квартиры гражданина, который, так же как и вы, является нанимателем. Эти обстоятельства и необходимо дополнительно описать в заявлении.

Образец искового заявления в суд, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга:
 

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета
 

Здесь Вы можете скачать образец искового заявления в суд на выписку и выселение из квартиры бывшего супруга.

В случае если вы выписываете бывшего супруга или супругу, нужно написать в заявлении о том, когда брак был заключен, а когда расторгнут. Также нужно обосновать то, что квартира принадлежит именно вам.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка:
 

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета
 

Скачать бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка Вы можете здесь.

Самое сложное – это выселить из жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Данный вопрос не только сложнее обосновать. Стоит иметь в виду тот факт, что выписка ребенка возможна, только если имеется равноценное альтернативное жилье.

Составить исковое заявление можно и самому, но лучше все-таки обратиться к профессиональному юристу. Это обосновано тем, что незначительные с виду юридические ошибки могут привести к отказу в рассмотрении дела судом. Так же стоит помнить, что в заявлении необходимо как можно более точно и подробно обосновать выписку лица из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

    Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

  1. Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.
  2. Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

  3. Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  4. Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  5. После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
  6. Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  7. Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.
  8. Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

  9. В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.

Сколько же стоит выписать человека через суд?

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Особенности и нюансы

Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

    Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

  1. Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
  2. Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
  3. В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

  4. Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

Читайте также:  Разрешение на реконструкцию нежилого здания в 2020: перечень документов, кто выдает

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в х — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-cherez-sud-isk.html

Выселение и снятие с регистрационного учета:разница,ребенка

› Квартирный вопрос › ЖКХ › Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета, судебная практика

29.06.2019 543 просмотровВыселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Выселение и снятие с регистрационного учета может происходить как на добровольной, так и на принудительной основе. В данной статье будет сделан акцент на втором варианте, потому как он является более болезненным и сложным.

Причины выселения

Выселить из квартиры могут в следующих случаях:

  1. Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности.
  2. Расторжение или прекращение срока действия договора аренды или социального найма.

  3. Признание сделки по приобретению в собственность или пользование жилым помещением ничтожной.
  4. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.
  5. Признание многоквартирного дома аварийным.

  6. Наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  7. Другие причины.

Выселение и снятие с регистрационного учета — это одно и тоже?

Выселение же подразумевает фактическое покидания квартиры или индивидуального жилого дома, комнаты и тому подобное. Таким образом, рассматриваемые понятия имеют разное значение. Они могут сопровождать один другой, а могут нет.

Категории дел

Все судебные разбирательства в зависимости от типа ответчика разделяют на выселение:

  • Собственников.
  • Арендаторов.
  • Нанимателей по договору социального найма.
  • Зарегистрированных лиц.
  • Несовершеннолетних лиц.
  • Бывших членов семьи (супругов).

Выселение собственника

Данное лицо возможно выдворить из принадлежащего ему помещения только при лишении его права собственности.

Это возможно в следующих случаях:

  1. При добровольном отчуждении имущества путем продажи, дарения и тому подобное.
  2. Признание сделки, ставшей основанием для приобретения права, ничтожной. Осуществляется при выявлении нарушений действующего законодательства нашей страны.

  3. Лишение права через суд по одному из следующих оснований:
    • нецелевое использование жилого помещения;
    • постоянное нарушение прав третьих лиц, например, шум, повреждение общего имущества;
    • нарушение правил эксплуатации жилого помещения;
    • задолженность по оплате ипотеки или коммунальных услуг.

Однако, даже при существовании указанных причин, сразу обращаться в суд не стоит. Например, если человек постоянно устраивает у себя прием гостей с распитием алкоголя, драками и так далее, то требуется обратиться к участковому полицейскому. Он должен зафиксировать факт нарушения.

Для подачи иска потребуется приложить несколько таких документов, доказывающих систематичность нарушений.

При нарушении правил содержания имущества, которое ставит под угрозу безопасность, здоровье других людей, также стоит обращаться предварительно в уполномоченные органы – государственный жилищный надзор, Роспотребнадзор, управляющую организацию и другие. Обращение в суд может последовать при неоднократном неисполнении предписаний указанных инстанций.

Выселение супруга

В соответствии с Жилищным кодексом члены семьи имеют право проживать в квартире, даже не являясь её собственниками. Потому супруга выселить принудительно из квартиры нет оснований.

Другая ситуация, когда брак официально расторгнут. Верховный Суд нашего государства пояснил, что собственник жилого помещения имеет право потребовать бывшего супруга покинуть его пределы. Однако, есть одно ограничение. У последнего должно быть альтернативное место проживания.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка

Когда человек, не достигший совершеннолетия, является единоличным собственником или обладателем доли в общем праве на жилую недвижимость, его никто не выселит. Место жительства ребенка определяется, как правило, нахождением одного или обоих родителей.

Защитой интересов уязвимых категорий граждан, в том числе несовершеннолетних детей, занимаются органы опеки и попечительства.

Они отслеживают вопросы жилищных условий, отчуждения имущества подконтрольных лиц и так далее.

Поэтому снятие с учета из жилого помещения становится возможным при переезде без ухудшения условий проживания.

В принудительном порядке рассматриваемое лицо подвергнуть выселению очень проблематично.

Как написать иск на выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета

Неправильно составленный документ может препятствовать рассмотрению дела в сторону истца.

Заявления, направляемые в суд, имеют примерно одну структуру:

  1. Введение:
    • наименование суда;
    • сведения об истце и ответчике.
  2. Основная часть:
    • изложение обстоятельств дела, описание действий сторон процесса;
    • доказательная база со ссылками на подтверждающие документы;
    • правовое обоснование, на каких законодательных нормах основываются требования истца;
    • требования заявителя, важно указать все действия, которые суд должен обязать выполнить.
  3. Заключение:
    • прилагаемые документы – правоустанавливающие документы на квартиру, акты, протоколы, составленные сторонними организациями – сотрудниками полиции, управляющей организации и тому подобное;
    • дата написания и подпись заявителя либо представителя по нотариально заверенной доверенности.

Исковое заявление на выселение и снятие с регистрационного учета скачать образец 

При наличии финансовой возможности рекомендуется обратиться за помощью в составлении документов и сопровождении дела к юристу.

Госпошлина

Согласно законодательству нашей страны, рассмотрение судом заявлений осуществляется по оплате. Запускается процесс только при наличии и предоставлении квитанции об оплате государственной пошлины. Размер ее зависит от стоимости жилого объекта недвижимости.

Судебная практика

Для понимания позиции власти рассмотрим практический пример. Столичный суд рассматривал дело о выселении людей, проживающих в квартире без согласия ее собственника. Мирным путем урегулировать конфликт не удалось, люди продолжали пользоваться чужой собственностью, чем. по словам истца, нарушали его права.

Ответчиком стала женщина с ребенком. Она ссылалась на то, что заехала в жилую недвижимость по одобрению предыдущего собственника, оказывала ему помощь в бытовых вопросах, в том числе производила оплату услуг ЖКХ.

Как прокурор, так и суд по результатам рассмотрения материалов дела заняли сторону нового собственника. Ему досталась недвижимость жилого назначения по наследству.

Ввиду того, что ответчика со своим ребенком не были зарегистрированы в квартире, а также собственник высказал резкое возражение на их проживание на своей территории, иск удовлетворили. По решению суда нежелательные жильцы подлежат выселению.

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета, судебная практика Ссылка на основную публикацию Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/vyselenie-i-snyatie-s-registracionnogo-ucheta/

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего супруга

Согласно Конституции РФ (ст. 40) — никого нельзя лишать права на жилище. Судебный порядок рассмотрения жилищных вопросов устанавливает Конституция РФ (ст.46). Однако перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать конфликт административным путем.

Жилищный Кодекс РФ является главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений. Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишение лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости. Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений.

статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

  • Основанием для принятия подобного судебного акта может являться:
  • — систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев),
  • — умышленное разрушение жилого помещения,
  • — постоянное нарушение прав соседей,
  • Гражданин и члены его семьи подлежат выселению:
  • — при сносе многоквартирного дома,
  • — при признании его аварийным и негодным для постоянного проживания,
  • — при передаче муниципального жилья религиозным организациям.

Кого нельзя принудительно выселить

  1. Невозможно лишить права проживания без его воли человека:
  2. — если собственник обязан платить алименты в пользу данного лица,
  3. — если лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации.

    Новый собственник, после продажи квартиры также не имеет права воспрепятствовать пользоваться квартирой такому лицу,

  4. — несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания.

  5. Если истец:
  6. — приобрел квартиру в браке,
  7. — приватизировал ее в браке на себя, хотя супруги имели на приватизацию равные права,
  8. — выселить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре.

В Жилищном Кодексе отсутствуют нормы, позволяющий собственнику выселить лицо из жилья по причине регулярного нарушения им интересов иных лиц, вместе с ним проживающих. Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно. Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах.

Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования квартирой с указанием конкретной комнаты.

Действия при выселении из жилого помещения

Инициаторами процедуры выселения могут быть органы государственной власти, уполномоченные распоряжаться вверенным в их управление жилищным фондом.

Основные этапы процедуры выселения

Направляется уведомление о добровольном освобождении жилого помещения, но на практике данная мера малоэффективна и граждане не торопятся исполнять административные предписания государственных органов.

Исковое заявление остается единственно возможной мерой, чтобы повлиять на правонарушителя и отстоять свои законные требования.

По месту нахождения ответчика подается заявление в суд общей юрисдикции. Если истцами

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учетаРешение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

являются органы государственной власти, то они не должны платить госпошлину. В суд вызываются все заинтересованные стороны. Они должны быть уведомлены о заседании в законном порядке. Ответчику направляется судебное извещение, а также направляются повестки третьим лицам, экспертам, специалистам, переводчикам и другим участникам процесса.

В течение 5 дней после подачи иска суд должен вынести определение о принятии искового заявления к рассмотрению и обозначить ряд процессуальных действий, которые должны быть выполнены сторонами до рассмотрения дела по существу.

Суд может оказать в принятии иска, оставить без движения, вернуть истцу. Стороны готовят письменные доказательства, результаты экспертиз, осуществляют поиск свидетелей. После рассмотрения дела выносится решение суда.

Документ состоит из следующих частей:

Вводная часть Описательная часть Мотивировочная часть Результативная часть
В ней указывается информация об участниках судебного заседания, состав суда Она содержит суть самого дела: существо спора, претензии и требования сторон, обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного заседания Содержит выводы, к которым пришел суд после рассмотрения дела Решение суда, определяющего права и обязанности сторон конфликта, обозначается в резолютивной части документа

Исковой заявление в суд подается в письменной форме, в соответствии с нормами гражданского процессуального права. В нем должна быть указана информация о суде, истце, ответчике, третьих лицах, доверителях.

Описательная часть иска должна содержать обстоятельства дела — почему ответчик подлежит выселению, и на каком основании.

  • В решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета должно содержаться:
  • — информация обо всех гражданах, подлежащих выселению из жилого помещения,
    — обозначение конкретного жилья, куда они подлежат выселению (при наличии законных оснований).
  • Копия решения направляется в территориальное управление ФМС России, осуществляющей регистрацию и учет граждан по месту их постоянного проживания или пребывания.

Предоставлением или не предоставление другого жилого помещения

  1. Суд выносит решение о выселении с предоставлением жилого помещения, если:
  2. — многоквартирный дом подлежит сносу,
  3. — жилое помещение признается негодным для постоянного проживания,
  4. -жилплощадь переводится в нежилое помещение или передается религиозной организации,
  5. — если после ремонта помещения его площадь уменьшится или увеличится.
  6. Решение о выселении без предоставления жилья возможно, если гражданин:

— использует жилье не по назначению (под офис, склад и т.д.),

— систематически нарушает права соседей,

— осуществляет незаконную перепланировку в помещении.

Гражданин может быть выселен без предоставления жилого помещения, если незаконно проживает в чужой квартире. Выселение бывшего супруга возможно после прекращения семейно-брачных отношений.

Выселение несовершеннолетнего возможно только после смены собственника жилого помещения, только при участии органов опеки и попечительства.

Выселение бывшего собственника возможно после подписания сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Прежний владелец должен покинуть жилплощадь сразу после регистрации права собственности за покупателем – новым собственником, если в договоре не указаны конкретные сроки.

статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Срок действия решения о выселение и его исполнение

Решение действует до своего полного исполнения. Это означает, что ответчик должен покинуть жилое помещение вместе с принадлежащим имуществом в установленный судом срок.

Конкретные сроки действия судебных решений также зависят от желания сторон обжаловать их в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Судебный акт должен быть исполнен в добровольном порядке. Приставы включаются в реализацию судебного решения при нежелании ответчика покинуть жилое помещение.

Исполнительное производство возбуждается по заявлению заинтересованных лиц.

Исполнение судебного решения может быть отсрочено по заявлению в суд. Также при уважительных причинах возможно обращение к судебному приставу за приостановлением исполнительного производства.

Исполнение решение суда автоматически приостанавливается при подаче апелляционной, кассационной или надзорной жалобы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета — без предоставления другого жилого помещения

Выселение осуществляется преимущественно на основании решения судебных органов. Закон предусматривает ограниченный перечень случаев, когда граждане могут лишиться своего жилья по инициативе других лиц.

Собственники могут выселить из своей жилплощади третьих лиц на основании своего титульного права:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться имуществом.

Владельцы муниципальных квартир и служебных жилых помещений:

  • ограничены в своих правах;
  • более подвержены притязаниям на выселение со стороны органов государственной власти и муниципалитетов.

Требования о выселении и принудительном снятии с регистрации целесообразно обозначать в одном исковом заявлении.

Утрата права пользования жилым помещением может быть обоснована незаконностью сделки (договора найма жилого помещения, социального найма), незаконностью вселения и другими обстоятельствами, когда граждане вселяются на жилплощадь с нарушением норм гражданского или жилищного законодательства.

Законодательство

Жилищный Кодекс РФ остается главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений. Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишении лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости. Договорные отношения подлежат регулированию гражданским правом: глава 35 (наем жилья).

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регламентируется Постановлением Правительства № 713 от 17.07. 1995 г.

Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений. Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 г. дает разъяснения по актуальным проблемам применения судами норм Жилищного Кодекса.

Основания

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета должно соответствовать положениям статьи 85, статьи 86 и статьи 90 ЖК РФ.

Основанием для принятия подобного судебного акта может являться:

  • систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев подряд);
  • умышленное разрушение жилого помещения;
  • постоянное нарушение прав соседей;

Гражданин и члены его семьи подлежат выселению при:

  • сносе многоквартирного дома;
  • признании его аварийным и негодным для постоянного проживания;
  • передаче муниципального жилья религиозным организациям.

При необходимости забрать земельный участок для государственных или муниципальных целей с собственником заключается соглашение о компенсации. Если подобное соглашение не подписано, то государственные органы уполномочены обращаться в суд о принудительном выселении гражданина в конкретное жилое помещение.

Порядок действий при выселении из жилого помещения

Инициаторами подобной малоприятной процедуры могут быть органы госвласти, уполномоченные распоряжаться вверенным в их управление жилищным фондом.

С иском о выселении из частной квартиры может обратиться собственник – при обоснованности своих требований.

Основные этапы процедуры

Можно отправить уведомление о добровольном освобождении жилого помещения. На практике подобная мера будет малоэффективной, так как при нынешней дороговизне жилья и дефиците муниципальных квартир граждане не торопятся исполнять административные предписания государственных органов.

При таких обстоятельствах исковое заявление остается единственно возможной мерой, чтобы повлиять на правонарушителя и отстоять свои законные требования.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Если истцами являются органы государственной или муниципальной власти, то они не должны платить государственную пошлину. В суд вызываются все заинтересованные стороны.

Они должны быть уведомлены о заседании в законном порядке – путем отправления:

  • судебного извещения – ответчику;
  • повестки – третьим лицам, экспертам, специалистам, переводчикам и другим участникам процесса.

В течение 5 дней после подачи иска суд должен вынести определение о принятии искового заявления к рассмотрению и обозначить ряд процессуальных действий, которые должны быть выполнены сторонами до рассмотрения дела по существу.

ГПК РФ также предусматривает основания, когда суд может:

  • отказать в принятии иска (статья 134);
  • оставить заявление без движения (статья 136);
  • вернуть его истцу (статья 135).

Стороны готовят письменные доказательства, результаты экспертиз, осуществляют поиск свидетелей (особенно в делах, где непосредственно затрагиваются права соседей).

Решение суда о выселении выносится после тщательного рассмотрения дела. Документ состоит из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной части:

  1. В вводной части указывается информация об участниках судебного заседания, состав суда.
  2. Описательная часть содержит суть самого дела: существо спора, претензии и требования сторон, обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного заседания.
  3. Мотивировочная часть содержит выводы, к которым пришел суд после рассмотрения дела.
  4. Решение суда, определяющего права и обязанности сторон конфликта, обозначается в резолютивной части документа.

Заявление в суд

Иск подается в письменной форме, в соответствии с нормами гражданского процессуального права. Статья 131 ГПК содержит требования к форме искового заявления.

В нем должна быть указана информация о:

  • суде;
  • истце;
  • ответчике;
  • третьих лицах;
  • доверителях.

Описательная часть иска должна содержать обстоятельства дела: почему ответчик подлежит выселению, и на каком основании.

Требование о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении должно быть основано на нормах Жилищного и (или) Гражданского Кодекса, а также подзаконных актов (Указов Президента РФ, Постановления Правительства и др.).

Образец искового заявления о выселении можно скачать здесь.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

  • В решении суда:
  • • должна содержаться информация обо всех гражданах, подлежащих выселению из жилого помещения;
    • должно быть обозначено конкретное жилье, куда они подлежат выселению (при наличии законных оснований).
  • Копия решения направляется в территориальное управление ФМС России, осуществляющей регистрацию и учет граждан по месту их постоянного проживания или пребывания.

Принудительное снятие с регистрационного учета является следствием принятия решения о выселении, так как лицо утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит «выписке» из квартиры или дома вопреки своей воле.

С предоставлением и без предоставления другого жилого помещения

Суд выносит решение о выселении с предоставлением жилого помещения, если:

  • многоквартирный дом подлежит сносу;
  • жилплощадь переводится в нежилое помещение или передается религиозной организации;
  • жилое помещение признается негодным для постоянного проживания;
  • если после ремонта помещения его площадь уменьшится или увеличится.

Решение о выселении без предоставления жилья возможно, если гражданин:

  • использует жилье не по назначению (под офис, склад и др.);
  • систематически нарушает права соседей;
  • осуществляет незаконную перепланировку в помещении.

Без предоставления жилого помещения может быть выселен гражданин, проживающий незаконно в чужой квартире (за исключением бывших супругов и детей собственника). Выселение бывшего супруга возможно после прекращения семейно-брачных отношений.

Однако суд может установить за одним из бывших супругов право временного пользования жилым помещением или обязать одного из супругов обеспечить жильем другого супруга.

Ребенок может пользоваться жилым помещением даже после расторжения брака между родителями. Выселение несовершеннолетнего возможно только после смены собственника жилого помещения. Подобные дела рассматриваются при участии органов опеки и попечительства.

Выселение бывшего собственника возможно после подписания сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Если в договоре не указаны конкретные сроки, то прежний владелец должен покинуть жилплощадь сразу после регистрации права собственности за покупателем – новым собственником.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры возможно при расторжении договора социального найма. Собственником муниципального жилья является органы местного самоуправления. Прекращение права пользования «казенной» жилплощадью возможно на основании судебного акта.

В отдельных случаях выселение из муниципального жилья допустимо по постановлению прокурора и с судебной санкции.

Из служебного помещения

Квартиры специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам в связи с осуществлением ими полномочий по трудовому договору или контракту:

  • военнослужащим;
  • полицейским;
  • сотрудникам МЧС и противопожарной безопасности.

Выселение из служебного помещения возможно при нарушении договора найма помещения служебного жилищного фонда: неиспользовании жилплощади по назначению.

Однако ЖК предусматривает случаи, когда не могут быть выселены определенные категории граждан:

  • нуждающиеся в жилых помещениях;
  • граждане, получившие увечья по вине работодателя-собственника служебного жилищного фонда;
  • пенсионеры по старости.

Из общежития

Решение суда о выселении из общежития основывается на фактических обстоятельствах дела. Граждане вселяются в общежития на основании ордера или договора о проживании.

При нарушении порядка проживания собственник имеет право обратиться с иском в суд о выселении граждан (чаще всего работников предприятий и членов их семей).

Сколько действует

Решение о выселении действует до своего полного исполнения. Это означает, что ответчик должен покинуть жилое помещение вместе с принадлежащим имуществом в установленный судом срок.

Конкретные сроки действия судебных решений также зависят от желания сторон обжаловать их в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Исполнение

Судебный акт должен быть исполнен в добровольном порядке. Приставы включаются в реализацию судебного решения при нежелании ответчика покинуть жилое помещение.

Исполнительное производство возбуждается по заявлению заинтересованных лиц.

После второго уведомления судебный пристав, вместе с сотрудниками полиции, имеет право осуществлять фактические мероприятия по выселению.

Отсрочка выселения

Исполнение судебного решения может быть отсрочено по заявлению в суд в соответствии со статьей 203 ГПК РФ. Возможно также обращение к судебному приставу за приостановлением исполнительного производства при уважительных причинах: нахождении должника на лечении и др.

Исполнение решение суда автоматически приостанавливается при подаче апелляционной, кассационной или надзорной жалобы.

Суд выносит решение о выселении, в том числе без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание интересы всех заинтересованных лиц. Подготовка и рассмотрение подобных дел требуют хорошей юридической квалификации и терпения сторон. Своевременная помощь юриста позволит найти оптимальный выход из сложной ситуации с учетом всех тонкостей материального и процессуального права.

На видео: о выселении и снятии с регистрационного учета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-i-snjatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Выселение и снятие с регистрации через суд — Правовед.RU

340 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Ситуация , у моих знакомых. Женщина с ребенком вышла замуж. Муж ее и ребенка прописал к себе в квартиру(не приватизирована), пожили сколько то и развелись. Честно сказать, он и она иногда уходят в «загул», бывали даже драки дома, но есть ребенок он сейчас подросток 16 лет. Практически всегда живет у бабушки.

У бабушки есть еще один непутевый сын, который тоже живет с ней. На данный момент бывший муж живет с другой женщиной, квартира закрыта на замок от которого ключа нет. Муж подал иск в суд на выселение, апеллируя тем , что его бывшая супруга не появляется в квартире с 2012г. Соседи подписали акт о том , что это так и есть.

Вопрос : что можно сделать по закону , чтобы хотя бы ребенка не выписали из квартиры (чтобы когда он повзрослел у него было жилье).

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (9)

  • 8,7рейтинг
  • 2258отзывов
  • эксперт

Зоя Сергеевна, здравствуйте!

«Муж подал иск в суд на выселение, апеллируя тем, что его бывшая супруга не появляется в квартире с 2012г. … Вопрос: что можно сделать по закону, чтобы хотя бы ребенка не выписали из квартиры»

Насколько следует из Вашего вопроса, иск предъявлен только к бывшей супруге. Или, в том числе, истец требует выселить и сына?

Поскольку мать ребенка не живет в спорной квартире, то «выселять» ее невозможно.

Бывший муж может заявить иск о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением в связи с добровольным выселением, проживанием в другом жилом помещении и неуплатой платежей за квартиру (квартплата, содержание жилья). Вместе с тем, срок с 2012 года явно незначителен для признания иска обоснованным и законным, т.е.

, если бывшая жена появится в суде, то она имеет полное законное право заявить встречный иск о вселении, который, наиболее вероятно, будет удовлетворен. Что касается несовершеннолетнего, то он хоть и не является родным ребенком истца, но оплачивать квартплату и содержание самостоятельно пока не обязан, поскольку является несовершеннолетним.

Поэтому ни один суд в такой ситуации не признает его утратившим право пользования квартирой и не «выселит» во всяком случае до совершеннолетия. Ему же (ребенку), раз истец «додумался» заявить иск о выселении ребенка желательно обязательно появиться в суде, он будет заслушан судом.

В заседании обязательно должен будет присутствовать прокурор и должен привлекаться орган опеки и попечительства, которые  однозначно должны быть против выселения ребенка. Не исключаю, что целесообразно уже сейчас обратиться в орган опеки и пообщаться с его представителями, которые будут в суде, чтобы они понимали ситуацию, просить их проверить условия проживания несовершеннолетнего по месту «прописки»  Удачи. 

Что касается несовершеннолетнего, то он не перестал быть членом семьи своего отца

Как видно из вопроса, наниматель — не отец ребенка. Он женился на его матери, а потом развелся.

Зоя Сергеевна! Есть вариант встречный иск от имени ребенка, поддержанный органами опеки и прокуратурой о не препятствовании ребенку в пользовании своим жилым помещением.

Здравствуйте! В данном случае снятие с регистрационного учета возможно в связи с утратой права пользования квартирой. 

Снятие с регистрационного учета бывшей жены как бывшего члена семьи, а  ее сына как не члена семьи. 

В данной ситуации необходимо вселяться в квартиру, оплачивать коммунальные услуги и квартплату.

  • 7,1рейтинг
  • 7764отзыва
  • эксперт

Здравствуйте, Зоя Сергеевна!

Согласно ч.4 ст.

69 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.4 ст.

83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

  • То есть, если бывшая супруга не оплачивает коммунальные услуги, не пользуется помещением длительное время, нарушает права соседей, использует помещение не по назначению, то она может быть выселена.
  • Несовершеннолетнего ребенка вряд ли выпишут, поскольку он является членом семьи нанимателя.
  • Желаю удачи!
  • 10,0рейтинг
  • 12687отзывов
  • эксперт

Добрый день. А сын там проживает сейчас?

Зоя Сергеевна,

шансы бывшего мужа совершенно не реальны. Точнее, их нет. Граждане, вселённые нанимателем в качестве членов семьи приобретают все жилищные права и обязанности наравне с нанимателем. Прекращение семейных отношений не влияет на сущность этих прав. Об этом уже написали все уважаемые коллеги-юристы.

Мой совет, единственно — не стоит заниматься «самолечением». В интересах ребёнка (да и его матери тоже) стоит пригласить адвоката, который реализует все возражения против иска, предложенные здесь коллегами. Особенно следует обратить внимание на необходимость привлечения к делу органов опеки и прокурора в интересах несовершеннолетнего «ответчика».

Удачи! 

Здравствуйте, Зоя!

что можно сделать по закону, чтобы хотя бы ребенка не выписали из квартиры (чтобы когда он повзрослел у него было жилье).

Вы и ваш сын во время брака были членами семьи нанимателя. После развода вы перестали быть таковыми. Чтобы сохранить право пользования жилым помещением нужно продолжать проживать в этом помещении

Часть 4 ст.

69 ЖК РФ: Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении,за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Так как муж подал иск в суд на выселение, нужно подавать встречный иск. Тот факт что ключей от спорной квартиры у вас нет (бывший муж их не дает) является препятствованием в пользовании. Таким образом подайте встречный иск о не препятствовании пользованию жилым помещением.

С уважением!

Источник: https://pravoved.ru/question/385665/

Ссылка на основную публикацию