Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

В начале 2017 года президентом был подписан указ, по которому теперь приватизация производится бессрочно. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году, и проверить соответствие ситуации определенным требованиям, таким как:

  • У заявителя российское гражданство;
  • Квартира, подлежащая приватизации, занимается на основании договора социального найма;
  • Квартира, подлежащая приватизации, является собственностью населенного пункта;
  • Ранее заявитель не использовал право на проведение бесплатного процесса приватизации, исключением из данного правила являются граждане, принимавшие участие в данном процессе в детском возрасте;
  • Заявитель взял со всех граждан, имеющих законное право на данное помещение, согласие на проведение приватизации, в том числе и с граждан, в возрасте от 14 лет и до 18 лет.

Этапы приватизации муниципальной квартиры

Данный процесс происходит на основании закона №1541-1, под названием «О приватизации жилых квартир в РФ».

При проведении самостоятельной приватизации, заявителю потребуется пройти пять главных этапов – это:

  1. Подготовить документы для приватизации;
  2. Оплатить государственную пошлину;
  3. Подать документацию в муниципалитет жилищный отдел на рассмотрение;
  4. Зарегистрировать полученное право на собственность в Росрегистрации;
  5. Получить на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Кто может направить пакет документов для приватизации жилья

На основании действующего закона, у человека есть право использовать бесплатную приватизацию только один раз за всю жизнь.

Произвести процесс приватизации государственной квартиры может любой человек, который не только живет в данной квартире, но и имеет в ней регистрацию, на основании договора о социальном найме.

Также у человека есть право не принимать участие в данном процессе, для этого потребуется оформить нотариальный отказ.

Принимать участие в приватизационном процессе имеют право и несовершеннолетние дети, но представлять их интересы обязаны родители или законные опекуны.

Но у человека нет права на передачу приватизационного права, поэтому если необходимо, что в данном процессе принимал участие третье лицо, которое не является родственником, и которой не живет в данной квартире, то потребуется оформить для него регистрацию. Регистрация всех граждан, которые изъявили желание подготавливать документы на приватизацию квартиры в 2020 году, должна подтверждаться соответствующей печатью в паспорте.

Документы для приватизации квартиры

Стоит подробнее узнать, какие документы нужны для приватизации жилья, так как список документации очень большой. Основная часть времени будет затрачена именно на подготовку документации.

Для того, чтобы процесс прошел быстрее, многие граждане доверяют подготовку документов представителям или обращаются в юридические конторы, у которых есть все ресурсы для проведения подобных действий.

Чтобы начать приватизационный процесс потребуется подготовить следующее:

  1. Заявление на получение данной услуги, оформлять его имеет право сам заявитель или обратиться за помощью к работнику центра МФЦ;
  2. Оригинал паспорта человека, который подает документацию;
  3. Оригиналы паспортов всех граждан, которые имеют прописку в приватизируемой квартире. А также граждан, которые используют данную квартиру на законных основаниях, в том числе и детей, возраст которых старше 14 лет;
  4. Оригинал паспорта законного представителя, если подачей документации занимается он;
  5. Нотариальная доверенность, на основании которой представитель занимается данным процессом;
  6. Договор о социальном найме на данную квартиру, если данный договор не был утерян. Гражданин пользуется квартирой на основании данного договора, поэтому у него есть право в ней проживать. Если оформление жилья проводилось до марта 2005 года, то вместо договора люди получали ордера на квартиры, а уже потом начали выдавать договоры. Есть регионы, в которых данный договор приносить не обязательно, например, в Москве и в Самаре, а вот в Новосибирске он является обязательным документом. Есть регионы, которые требуют оформить договор, если выдача жилья проводилась по ордеру, а в других регионах этого не требуется достаточно принести ордер или просто лицевой счет квартиры. По этой причине, необходимо узнавать подробнее про данный документ в местной администрации;
  7. Ордер на квартиру, подлежащую приватизации, если он не был утерян, или ксерокопию выписки из органа исполнительной власти, выдают которую органы, у которых есть право выдавать информацию, из архива;
  8. Свидетельство на детей об их рождении, которое подтвердит факт наличия детей. Выдает соответствующий орган, если рождение ребенка происходило в другой стране;
  9. Документацию, которая сможет подтвердить российское гражданство;
  10. Выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года и до последнего места проживания, или же документ, который сможет полностью ее заменить. Данная выписка содержит в себе список всех граждан, были прописаны в данной квартире на момент начала приватизации. Обращаться за данной выпиской необходимо в паспортный стол, по месту нахождения самой квартиры. Обращаться за данной выпиской имеет право любой гражданин, который зарегистрирован в данном жилье, при помощи паспорта и договора о социальном найме, а также с заявлением установленного образца;
  11. Документ из соответствующих органов, который сможет подтвердить, что приватизационное право не было использовано ранее. Обращаться за документом потребуется в БТИ, и получать ее должен каждый человек, принимающий участие в данном процессе, так как именно он содержит всю информацию о бесплатном праве на приватизацию. На основании действующего закона, у человека есть право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни, при условии, что он достиг совершеннолетия. Если же человек принимал участие в данном процессе в возрасте до 18 лет, то у него есть право на повторную бесплатную приватизацию. Данная справка подтвердит, что данное право не было использовано. Если человек был прописан в квартиру после 1991 года, то потребуется оформлять такую же справку из БТИ в том населенном пункте, в котором он был зарегистрирован ранее;
  12. Документацию, которая сможет подтвердить полномочия органа, выдававшего справку об использовании приватизационного права;
  13. Согласие на проведение приватизационного процесса от всех граждан, имеющих право на приватизацию, и которые на данный момент прописаны в данной квартире, и используют ее по договору о социальном найме. Данное согласие должно браться и с родителей детей в возрасте от 14 лет, или же от их представителя.

Но данный перечень документов для приватизации квартиры 2020 года не полный, все будет зависеть от ситуации оформления, поэтому могут быть запрошены и другие документы. Органы исполнительной власти имеют право потребовать такую дополнительную документацию:

  1. Если у родителей ребенка нет желания, чтобы ребенок принимал участие в данном процессе, то от них потребуется отказ, а также разрешение на данный отказ из органов опеки. Получать разрешение могут только оба родителя, даже если они находятся в разводе.
  2. Если участие в приватизационном процессе принимает недееспособный гражданин, то потребуется принести судебное решение, на основании которого человек получил данный статус. Представлять такого человека обязан опекун, поэтому дополнительно нужно принести документ, подтверждающий опекунство.
  3. Если в документах другая фамилия, то необходимо принести свидетельство о браке или же о его расторжении.
  4. Если в приватизационном процессе участвует человек, отбывающий наказание в тюрьме, то приносить потребуется судебный приговор и справку о том, что он действительно отбывает наказание. Если человек отказался от участия, то ему необходимо будет оформить отказ в письменном виде, который будет заверять начальник тюрьмы. Если человека уже освободили, то следует принести соответствующую справку.

Не стоит забывать, что каждая справка имеет свой срок действия, поэтому оформлять необходимо начинать те справки, у которых данный срок самый длинный. А когда будет формироваться пакет документов для приватизации квартиры, то данные сроки потребуется учитывать.

Если в квартире сделали перепланировку, которой нет в техническом паспорте, то в приватизации могут отказать. Тогда потребуется вернуть жилье первоначальный вид или провести узаконивание перепланировки в судебном органе.

Как скоро квартира будет приватизирована

После проведения регистрационного процесса и спустя 48 дней после этого, заявителю выдадут такие документы для приватизации квартиры в 2020 году:

  • Договор на передачу, в котором будет отметка о государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру, подлежащей приватизации. Выдают данный договор в бумажном варианте в центре МФЦ;
  • Или будет выдан отказ в предоставлении данной услуги, выдача производится также в бумажном варианте лично заявителю, или же при помощи почтового письма, также может быть отправлен электронным письмом на электронный адрес заявителя.

Если документацию заявитель направлял в электронном варианте, а администрация одобрила приватизационный процесс, то для того, чтобы подписать договор на передачу права собственности потребуется подготовить такую документацию:

  • Договор о социальном найме на квартиру, подлежащую приватизации;
  • Ордер или выписку от органов исполнительной власти;
  • Документация, предварительно заверенная в нотариальной конторе, которая подавалась в электронном варианте вместе с заявления.

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Приватизационный процесс занимает огромное количество времени, терпения и сил, поэтому основная часть граждан поручает данную работу, а также общение с администрацией другим гражданам, у которых есть навыки и опыт.

Но чтобы другой человек, начал подготавливать список документов для приватизации квартиры в 2020 году, потребуется на него оформлять доверенность, которая предварительно заверяется в нотариальной конторе.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Составление данной доверенности производится на специальном бланке, который можно взять у нотариуса, а также она проходит регистрацию в реестре доверенностей. Данная доверенность устанавливает отношения между доверителем, который передает полномочия представителю, который выполняет необходимые действия.

Чтобы данный документ был оформлен, следует принести паспорт доверителя и паспортные данные представителя, а также ордер на приватизируемую квартиру. И обязательно должно быть личное присутствие самого доверителя.

Данный документ обязан содержать в себе такую информацию:

  1. Личная информация, как доверителя, так и представителя;
  2. Регистрационная дата самой доверенности;
  3. Информация о полномочиях, которые будут передаваться представителю, и которые он должен будет выполнять;
  4. Срок, на который данная доверенность выдается;
  5. Подпись нотариуса, который занимался оформлением доверенности.

Заявление на разрешение приватизировать квартиру

В соответствии с законом, в основной перечень документов для приватизации квартиры, должно входить заявление на проведение приватизационных действий. Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • Дата его рождения;
  • Адрес, по которому он проживает;
  • Его гражданство;
  • Информацию из паспорта.

В основной части данного заявления должен содержаться адрес квартиры или дома, который будет приватизироваться, и оформляться в собственность. Также обязательно указываются основные характеристики на данное жилье.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Как только заявление будет готово, его потребуется подкрепить готовым пакетом документации, которые предварительно были утверждены для осуществления приватизационного процесса, проводимого на бесплатной основе.

Что указывается в договоре передачи квартиры в собственность

Оформление договора о том, что квартира будет передаваться в собственность физического лица на основании приватизации, может производиться только после того, как уполномоченный орган проведет рассмотрение поданного человеком заявления, к которому будут приложены документы необходимые для приватизации квартиры. На осуществление данного процесса может уходить около 60 дней. И только после этого местная власть оформит договор о передаче квартиры в собственность заявителя.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

В данном договоре участвуют две стороны – это заявитель, который оформляет в собственность приватизируемую квартиру, и органы местного самоуправления, который отдает квартиру в собственность.

Читайте также:  Инвестиции в основной капитал: виды и источники

Приватизационный договор содержит в себе такую информацию:

  • Кто занимается передачей квартиры, то есть ссылка на документ, на основании которого должностное лицо осуществляет передачу данного жилья;
  • Кто оформляет данную квартиру в собственность;
  • Название и адрес нахождения приватизируемой квартиры;
  • Главные характеристики квартиры, подлежащей приватизации, то есть, сколько комнат, какой метраж площади, со ссылкой на технический паспорт;
  • Основания, на которых оформляется собственность на квартиру, то есть регистрационное право;
  • Переход обязанностей, которые указываются в данном договоре на момент смерти заявителя его наследникам;
  • Ссылка на документацию, которая регламентирует правила по использованию данной квартиры, на основании закона РФ;
  • Переход всех расходов на ремонт и дальнейшее содержание квартиры;
  • Обязанность заявителя по всем расходам, которые будут связаны с оформлением и регистрацией договора;
  • Сколько экземпляров данного договора, и куда их будут отправлять;
  • Информация о том, что заявитель был ознакомлен с правилами использования данной квартиры;
  • Адреса и информация о сторонах договора;
  • Личная информация о заявителе, то есть его ФИО, дата и место рождения, гражданство и пол, данные паспорта и место прописки;
  • Подпись руководителя органов местной власти;
  • Подпись должностного лица, который регистрировал договор, а также его печать;
  • Дата оформления договора и его регистрации.

Какое жилье приватизировать по закону нельзя

Существует жилье, на которое нельзя подавать документы необходимые для приватизации, то есть его нельзя оформить в собственность – это:

  • Квартира, признанная аварийной;
  • Комнаты в общежитии;
  • Дома, находящиеся в закрытых военных городках;
  • Служебные дома, кроме тех, которые принадлежат совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям;
  • Жилищный фонд, расположенный в сельской местности, по социальной защите населения.

Перечень документов для приватизации может различаться в зависимости от региона

Многие города и регионы составляют свои регламенты в отношении приватизационного процесса, поэтому и перечень документов для приватизации также может иметь различия. В некоторых регионах, администрация требует, чтобы все справки подавал только заявитель, в других же регионах ряд справок они могут заказывать сами.

Для того чтобы получить полный список необходимой документации, следует посетить орган, который занимается приватизацией. В Москве, потребуется обращаться за консультацией только в МФЦ, где работники самостоятельно направляют документацию в Департамент городского имущества. А вот в Санкт-Петербурге обращаться можно не только в МФЦ, но и сразу напрямую в СПб ГБУ.

В Новосибирске приватизационным процессом занимается МКУ «Городское Жилищное Агентство» или же опять в МФЦ. В Краснодаре прием документов возможен исключительно в МФЦ, а в Нижнем Новгороде подавать документы придется в Нижегородское жилищное агентство или же в его отдел.

Для того чтобы найти необходимое отделение, можно обратиться в приватизационный регламент конкретного населенного пункта. Для поиска самого регламента можно обратиться в интернет и набрать запрос «Регламент приватизации жилых помещений» и указать нужный город, а затем нажать на поиск.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.

Источник: https://helpguru.ru/dokumentyi-dlya-privatizatsii-kvartiryi

Какие нужны документы для приватизации квартиры, жилья в 2020 году

2 887 просмотров

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна.

Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов.

В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

  1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в кадастровой палате обратившись в нее лично с паспортом или же подать заявление через интернет или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
  5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
  6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
  7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
  8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Регистрационной палате или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
  11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.

Образцы документов

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать по этой ссылке

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Образец договора вы можете скачать здесь

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре. Туда необходимо предоставить такие документы:

  • договор о приватизации;
  • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  • паспорта всех участвующих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (на 2020 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

При приватизации с прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки. Пакет документов необходимо будет дополнить:

  • свидетельством о рождении;
  • решением о назначении опекуна;
  • разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

При приватизации служебного жилья

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

К основному списку документов необходимо приложить:

  • договор найма служебного жилья;
  • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  • решение суда о приватизации;
  • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если член семьи уже приватизировал другое жилье

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни.

Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации.

Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Нежелание участвовать в приватизации

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2020 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади.

Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет.

Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире.

Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

Приватизация по доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам. Вообще представителем может быть:

  • участник приватизации (от имени других претендентов);
  • родственник или знакомый;
  • профессиональный юрист.

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  • нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  • паспорт представителя.

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

  • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Читайте также:  Налог на имущество физических лиц в 2020 году: ставки, порядок и сроки уплаты, примеры расчета

Нужен юрист

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить их от вашего имени в администрацию;
  • получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  • обжаловать отказ в судебном порядке;
  • оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

  • Банки Сегодня Лайв
  • Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
  • А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»
Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»
Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

  Что такое Росфинмониторинг и для чего он нужен?

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.
  1. Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
  2. С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
  3. Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
  4. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:
  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

  Как погасить долг по кредитной карте в Сбербанке

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

  Как организовать собственную парковку во дворе? Шаг за шагом

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Читайте также:  Как вернуть товар в магазин и вернуть деньги: с чеком, без чека, образцы заявлений

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизации
Плюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Главная / Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Просмотров 747

Документы для приватизации квартиры в 2020 году

Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

Перечень основных документов

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

  1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
  3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
  4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
  7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
  8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
  9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
  10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
  11. Копии и оригиналы паспортов.
  12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

Договор на приватизацию квартиры

Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Договор на приватизацию квартиры содержит:

  • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
  • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
  • точный адрес и наименование жилплощади;
  • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
  • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
  • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
  • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
  • права и обязанности получателя квартиры;
  • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
  • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
  • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
  • подпись руководителя муниципалитета;
  • подпись и печать регистратора;
  • дата в формате «чч.мм.гггг».

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников. Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

Если в квартире дети

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей:

  • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
  • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
  • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
  • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Если приватизация уже была

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2020 год будет следующим:

  • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
  • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Если военнослужащий

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

  • копия договора соцнайма;
  • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
  • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
  • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
  • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
  • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск.

Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

Доверенность на приватизацию квартиры

Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

Содержание доверенности на приватизацию квартиры:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
  • срок действия доверенности;
  • подпись нотариуса;
  • дата составления;
  • место для печати.

Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
  2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
  3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Как восстановить документы?

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

Что нужно для восстановления документов для приватизации:

  • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
  • копия + оригинал паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
  • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
  • прочие сведения.

Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

Помощь юриста

Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию