Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Если верить соцопросам, больше 60% россиян живут в отдельных квартирах.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж, познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде.
Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке? Наша квартира была «элитной»: там была ванная комната — сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня — 25 м² — с подсобкой, два выхода — во двор и на площадь, лифт. На парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей. Комнаты, расположенные анфиладой, соединял коридор, в котором мы в детстве катались на велосипеде. Комната в коммуналке — это развлечение для молодых. Вспоминаю ее с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали. Сейчас я ее не купила бы.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kommunalka-da-ili-net/

Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире через агентство

Бывают ситуации, когда просто необходима значительная сумма и нет времени на поиски денег. Долги по кредитам, болезнь близкого человека, срочный переезд — от неожиданностей никто не застрахован. Самым простым решением финансовых проблем становится продажа собственной недвижимости, в том числе через срочный выкуп комнат в коммунальной квартире.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Быстрые сделки по выкупу комнат в коммуналке проводятся в едином порядке с другими операциями с недвижимостью. Однако наряду с общими правилами заключения договоров купли-продажи, следует учитывать положения, касающиеся приобретения доли в совместной долевой собственности.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Преимущественное право покупки

Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире характеризуется как сложная процедура.

Причины в том, что сделка имеет особенности: они выражаются в преимуществе перед иными покупателями, которое имеют владельцы других долей в помещении.

Продавец обязан предъявить совладельцам письменное сообщение о продаже своей части, указав условия и предложив ее выкупить. При этом назначенная цена не может быть выше предлагаемой стороннему претенденту.

На обдумывание и принятие решения дается один месяц. Только потом, при отсутствии среди собственников желающих купить предложенную долю, возможна продажа третьим лицам. Соблюдение этого условия обязательно, так как при невыполнении последует обращение пострадавшей стороны в суд для защиты своих интересов.

Важно соблюдать письменный формат общения, а также необходимо иметь подтверждение своевременного вручения всех оповещений.

Для этого рекомендуется изготовить уведомления в двух экземплярах: один вручить адресату, на другом поставить отметку о получении.

Если собственник не проживает в квартире, можно воспользоваться услугами почты и отправить письмо с уведомлением. В таком случае доказательством будет почтовое извещение о доставке документа.

Варианты действий продающей стороны

Есть два принципиально разных пути.

  • Сделать все самостоятельно. Постараться запомнить рекомендации, составить уведомления, найти владельцев других долей, выделить время на общение с ними и постараться убедить их принять решение в короткие сроки.
  • Обратиться к специалистам. Выбрать надежную компанию или частного риэлтора. Например, АН Чистые Пруды специализируется на срочных сделках, поэтому подготовит комнату к продаже и выведет стороны на подписание ДКП быстро, юридически чисто и без риска возникновения негативных последствий.

В числе  граждан, имеющих приоритетное право на приобретение жилплощади, могут оказаться несовершеннолетние. В таких ситуациях отказ от заключения договора о покупке доли требует согласования с государственными органами опеки.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Нотариальное оформление

Сделки по отчуждению доли в недвижимости, в том числе когда производится срочный выкуп комнат в коммунальной квартире, обязательно удостоверяются нотариусом. А также нотариальное заверение требуется для письменного отказа от приобретения комнаты другими собственниками квартиры. Перечисленные правила применяются также в отношении передачи доли по договору мены.

Важность досконального соблюдения процедуры подтверждается тем, что без указанных документов невозможно будет зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Почему МИЭЛЬ

Срочная сделка по выкупу комнат в коммунальной квартире невозможна без участия профессионалов, поскольку требует соблюдения установленного порядка и учета особенностей такого рода операций. Решение осуществить ее самостоятельно, скорее всего, приведет к тому, что процесс затянется на месяцы или даже годы.

Кроме того, сотрудничество с МИЭЛЬ имеет другие плюсы:

  • Не нужно тратиться на оценщика, специалисты агентства произведут оценку бесплатно.
  • Сделка, даже срочная, заключается на условиях продавца.
  • Не придется искать покупателя — мы выкупим объект за три дня.
  • Возможность получить аванс — выплатим часть стоимости комнаты в течение нескольких часов, до заключения договора.

История из жизни
Пытались продать комнату в коммунальной квартире и быстро сдались. Столько сложностей с бумагами, еще и покупателя надо искать. Обратились в АН МИЭЛЬ в Москве, согласовали условия срочного выкупа и цену.

Нас все устроило, еще и оценку бесплатно сделали. Приятная девушка-риэлтор взяла на себя ведение нашей сделки и вскоре мы получили свои деньги (ту сумму, на которую рассчитывали).

Искренне благодарны агентству недвижимости Чистые Пруды и рекомендуем тем, кто ищет надежных специалистов.

Сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире сложна, выкуп частным лицом может быть достаточно рискованным и занять продолжительное время.

Конечно, при желании все барьеры преодолимы, нужно только запастись терпением, проявить упорство и не жалеть сил. Но в таком случае о срочности не может быть и речи.

Лучше доверить решение вопроса профессионалам, обратиться в агентство МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре, и быстро получить свои деньги.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке? ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/vykup-komnat-v-kommunalnoj-kvartire-srochnye-sdelki-cherez-agentstvo/

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Но все же стоит рассмотреть некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель на практике.

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.
Читайте также:  Налоговые льготы для инвалидов 3 группы в 2020 году

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

  1. Подача заявления в администрацию;
  2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
  3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
  4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
  5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

  • Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.
  • Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.
  • Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.
  • Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:
  • Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

От чего зависит цена

  1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
  2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

  1. Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.
  2. Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

  3. Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Выкупить последнюю комнату в коммуналке хотят многие люди, которые владеют остальной частью помещения. При этом, после такой процедуры они смогут полностью завладеть всем помещением и пользоваться без ограничений сразу всеми помещениями. Но какие, же нужно соблюдать правила, и какие юридические тонкости существуют?

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?Некоторые нюансы сделки

В первую очередь выкупить ту или иную комнату могут соседи по недвижимости. Это либо выкуп у собственника, либо у государства.

В начальной ситуации часто происходит процедура, которая подразумевает под собой покупку доли, находящуюся в совместном использовании. При продаже нужно уведомить всех членов сделки и заключить договор с кем-либо из них.

После получения денежных средств от продавца продавцом и всех документов, покупатель становится новым владельцем.

Если говорить о выкупе у государства, то он может быть осуществлён только в той ситуации, когда квартира находится в собственности муниципалитета. Все проживающие граждане будут снимать комнату по соглашению найма жилплощади.

Орган может противодействовать такой сделке, потому что у него появится настоящая возможность подселить дополнительную семью, решив проблему нехватки площади.

Сделка помогает обеспечивать жилой площадью нового собственника, когда он нуждается в улучшении проживания.

Приобретение у собственника: что нужно помнить?

Если ваш сосед по помещению считается собственником своей комнаты, то сделка по продаже оформляется самым простым образом.

Для этого человеку нужно просто заявить о своем намерении и предложить купить комнату по выгодной стоимости.

Если помещение не приватизировано, но есть законное право на регистрацию, то нужно подавать всю собранную документацию на процесс. Он займет около двух месяцев, а после этого уже запустится процедура продажи.

Две стороны договариваются о стоимости, а также о варианте передачи денег. Нужно помнить, что даже если недвижимость состоит из двух комнат, то стоимость не может оцениваться как половина от рыночной оценки квартиры.

Цена может колебаться в пределах от 30 до 70% этой стоимости. Точную сумму может сказать только эксперт, потому что она зависит от множества нюансов.

Это состояние комнаты, размер, наличие лоджии или балкона, а также месторасположение квартиры.

Помимо этого, учитывается ещё и тот неоспоримый факт, что второй собственник уже имеет право пользоваться общими помещениями. И он будет платить только лишь за жилую площадь.

Если вы хотите выкупить квартиру у собственника, то нужно соблюдать некоторую последовательность действий:

  1. Вначале составляется соглашение по купле-продаже, где указывается цена и все особенности проведения процедуры.
  2. Подписывается акт передачи собственности.
  3. Собираются все необходимые документы и подаются в Росреестр. Там они проходят регистрацию.
  4. Оплачивается сделка по всем условиям договора.

Если данной суммы у вас на момент покупки нет, то за получением денег можно обратиться к ипотечному кредитованию в любой банк. Но здесь будут условия только таковые, что учреждение предоставит всю необходимую сумму под залог купленной квартиры. И если сделка состоится, то после этого помещение перейдет в собственность заемщика.

Но, нужно помнить, что в качестве залога может выступать только то или иное помещение, а также его часть.

Что делать, когда есть ребёнок?

Когда в помещении прописан ребёнок или он является собственником, то соглашение немного усложняется. Собственность очень тяжело продаётся и на не очень хороших условиях. Чтобы заключить сделку, нужно перед этим обеспечить ребёнка хорошими условиями проживания.

Для этого в первую очередь следует обратиться в органы опеки, которые дадут разрешение на продажу. Но, они могут положительно одобрить заявку только в том случае, когда вы представите доказательство того, что ребёнок будет жить в условиях, которые не хуже, чем предыдущие.

Если же этот этап не пройти, то вы можете столкнуться с отменой всей сделки по судебному решению.

Выкуп у города: что это такое?

Это ещё один нюанс, с которым может столкнуться человек при приобретении собственности у города.

Если участники процесса нуждаются в расширении или улучшении площади и при этом не располагают суммой собственных средств, то они вправе обратиться за помощью.

Это субсидия, которая выписывается семьям во многих городах нашей страны сейчас. Там имеются свои программы, которые позволяют улучшить условия проживания.

ВНИМАНИЕ !!! Помимо этого, те регионы, которые владеют большим количеством коммуналок, предоставят специальные программы по улучшению условий. Каждый владелец имеет полноценное право получить новую квартиру или комнату. В некоторых ситуациях это может быть комната в коммунальной квартире.

Для того, чтобы получить такое согласие, нужно выполнить несколько простых действий.

К ним можно отнести:

  • Вы должны запастись заявлением, которое выражает согласие соседей на их расселение.
  • Вы должны обратиться в жилищный орган, который контролирует этот вопрос, и предоставить туда заявление. Здесь происходит постановка в реестр на расселение.
  • Если заявка одобрена, то определяется вариант, по которому расселяют всех жильцов. Все стороны будут уведомлены о нужном способе.
  • Если решение положительное, то составляется соглашение и после этого предоставляется субсидия. В банке открываются счета, куда перечисляются средства всем сторонам. Но, субсидия может быть предоставлена только в той ситуации, когда квартира будет считаться отдельной.

Какова цена на выкуп?

Итоговую сумму, которую вам выдают на руки, отследить никогда нельзя сразу же. Это может быть только тогда, когда площадь была поставлена на реализацию.

Во многих ситуациях стоимость будет зависеть от некоторых параметров:

  1. Возможность предоставления льгот.
  2. Размер установленной пошлины.
  3. Общая стоимость на места общего пользования.
  4. Средняя цена одной единицы площади в установленном регионе.

В результате, можно сказать, что цены вы сможете установить только тогда, когда обратитесь к профессионалу, который поможет вам решить всю сложившуюся ситуацию.

Что нужно из документации?

Если вы хотите получить субсидию, то необходимо за помощью обратиться в правовой орган по этому вопросу. Следует посмотреть на официальную страницу в сети, а также на информационные порталы, где вы сможете найти всю необходимую информацию.

Вам нужно правильно составить форму заявки. В нём должна точно быть изложена просьба, указаны все паспортные данные участников, а также описание объекта недвижимости. Также следует сразу указать льготы и приоритетное право.

Администрация будет рассматривать вашу заявку на протяжении 30 дней. Помимо этого, в течение всего этого срока вам нужно предоставить дополнительный пакет документации.

Туда относятся следующие бумаги:

  • Документы из БТИ на будущую выкупаемую комнату.
  • Выписка из домовой книги, которая будет подтверждать регистрацию покупателя.
  • Документы, которые будут обозначать ряд предоставляемых льгот заявителя.
  • Документы о составе семьи. Если есть дети, то нужны свидетельства о рождении или паспорта.
  • Оплата государственной пошлины и квитанция.

Когда вы подаете пакет документов, то вам сразу же устанавливается дата, в которую будет принят окончательный итог.

Когда присутствует сразу несколько участников, то комната может реализовываться для того участника, который живет в самых неприемлемых условиях. Далее осуществляется оценка всей документации и объекта недвижимости.

Только после этого готовится грамотный образец итогового документа, где указывается цена, а после этого оформляются уже договор купли-продажи. Деньги должны быть перечислены на протяжении трёх месяцев.

ВАЖНО !!! В итоге можно сказать, что такая процедура может осуществляться при покупке комнаты, как от собственника, так и от государства. В процедуре нет особых сложностей, если вы хоть немного ориентируетесь в вопросе. Если же это не про вас, то лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу.

Если вы не знаете, как составить образец заявления, то его можно найти на сегодняшний день в интернете. Там присутствует как образец, так и форма для заполнения. Будьте аккуратны, проверяйте все документы, а также часть аккуратно договаривайтесь о внесении средств. И тогда ваша покупка станет приятной как для вас, так и для продавца.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-vykupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?fashion beautiful couple in love holding money

Комната в квартире — довольно распространенный товар на рынке недвижимости. В особенности это справедливо для больших городов.

Граждане приобретают их с целью получения прописки, личного проживания или для того, чтобы вложить денежные средства, если их не хватает на покупку целой квартиры.

При покупке у города комнаты в коммунальной квартире существует ряд своих нюансов, которые продиктованы особенностями самого жилья.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Процедура оформления на практике оказывается не быстрой. В некоторых случаях она может затянуться до полугода.

Для того, чтобы оформить срочный выкуп необходимо обратиться в органы, способные посодействовать данному вопросу и оплатить стоимость услуг по ускорению этого процесса.

С целью срочного оформления можно подать заявление в следующие инстанции:

  • БТИ;
  • органы опеки;нотариат;
  • муниципалитет;
  • жилищный отдел;ЖЭК.

Специалисты этих структур уполномочены проводить срочный выкуп у города. Однако, такая процедура не является бесплатной. И помимо стандартной госпошлины облагается другими платежами.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

При необходимости оформить срочный выкуп коммунальной жилплощади у города, необходимо в первую очередь определиться с формой дальнейшей собственности и составить соответствующее заявление.

Образец ходатайства можно скачать на нашем сайте или на официальных сайтах государственных ведомств. Также его можно получить при личном обращении в подобные инстанции.

При составлении образца заявления необходимо обратить внимание на наличие следующих сведений:

  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Его регистрационные данные (сведения о месте рождения, дате, адрес проживания и регистрации, гражданство).
  • Подробное описание просьбы в отношении коммунальной жилплощади и основания для ее удовлетворения.
  • Данные об объекте недвижимости(адрес нахождения, характеристика объекта, его площадь, количество комнат).
  • Также к образцу заявления необходимо приложить согласие всех собственников коммунальной жилплощади, которые достигли совершеннолетия, и квитанцию за оплату госпошлины.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Пакет сопровождающих документов для срочного выкупа жилплощади у города весьма обширный. В нем должны быть справки и свидетельства подтверждающие данные о собственнике и объекте, о котором идет речь.

В перечне предъявляемых документов состоят:

  • договор социального найма или купли-продажи коммунальной жилплощади;
  • справка БТИ с характеристиками жилой площади (составляется по форме 7);
  • дубликат и оригинал паспорта заявителя, а также всех совершеннолетних собственников;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подписанное всеми собственниками заявление о приобретении жилплощади у города (их согласие требуется при совершении всех сделок с объектов, в том числе и при решении продавать такое жилье).

Все эти документы необходимо приложить к самому образцу ходатайства. Также в процессе срочного выкупа комнаты у города могут потребоваться иные справки и свидетельства, которые необходимо предоставить по первому требованию специалистов.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону является весьма простой. Она включает в себя следующий порядок действий.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

  • Первое, что требуется сделать, чтобы оформить жилье в собственность — собрать пакет нужных документов. Это самый трудоемкий этап во всем порядке, но без него дальнейшее оформление невозможно. Особого внимания заслуживает согласие остальных собственников.
  • Вторым шагом в указанном порядке будет непосредственная подача собранного документа в жилищный фонд.
  • Далее остается только ждать окончательного решения о срочном выкупе или отказе в нем. В порядке оформления специалисты могут затребовать дополнительные справки, которые также нужно будет предоставить.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире — очередность

Иногда по объективным причинам может освобождаться одна из комнат в коммунальной квартире. Ее может получить один из других собственников, проживающих на данной жилплощади.

  • По закону преимущественное право на срочный выкуп имеют соседи освободившегося жилья, а также граждане состоящие на учете как нуждающиеся.
  • Согласно действующему законодательству в жилищной сфере очередность на освободившеюся недвижимость выстраивается следующим образом:
  • Лица первой очереди — это другие собственники в квартире, которые состоят на учете как нуждающиеся и имеют жилплощадь менее, чем 9 кв.м на человека;
  • Вторая очередь формируется из аналогичных граждан, не состоящих на учете как нуждающиеся, но могущие ими быть.
  • Лица третьей очереди — это собственники остальных комнат в квартире, которые имеют жилплощадь меньше установленных норм, но не состоящие на учете как нуждающиеся.
  • При составлении образца заявления о приобретении освободившейся части необходимо не просто указать основные сведения, которые являются обязательными при срочном выкупе комнаты у города.
  • В нем также должны содержаться обоснования для передачи освободившейся части в собственность освободившегося жилья.

Подобные заявления составляются по установленному законом образцу. Его можно скачать на профильных ресурсах или получить при обращении в муниципальные органы.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Как показывает практика, освободившееся жилье продается государством по цене, которая превышает рыночную. Дело в том, что к комнате присоединяется площадь общего назначения. Исходя из этого производится перерасчет.

Однако при срочном выкупе у города освободившейся комнаты, лицами которые имеют преимущества (малоимущие и собственники остальных помещений) существуют понижающие коэффициенты.

Распределяются они в порядке времени, в течение которого лицо состоит как нуждающееся. Рассчитываются от стоимости установленной государством на освободившуюся часть.

  • Так для тех, кто стоит на учете 15 лет и более будет действовать самый высокий коэффициент снижения — 0,3 (придется заплатить 30% от стоимости).
  • При сроке в пределах от 10 до 15 лет порядок снижения будет равен 0,4.
  • Для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, стоимость на освободившеюся часть будет составлять 50% от обозначенной.
  • Лица, которые не состоят на учете, но могут это сделать (или состоят, но не больше 5 лет) могут получить понижающий коэффициент равный 0,6.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Согласно действующему законодательству оформить субсидии на срочный выкуп комнаты у города могут только те, кто признан нуждающимся и обладает жильем площадью меньше установленной (до 9 кв.м на одного человека).

Для того, чтобы ее получить необходимо вместе с соответствующим заявлением приложить справки о нахождении в числе нуждающихся и дате постановки на учет.

Также при срочном выкупе комнаты у города можно воспользоваться средствами материнского капитала или действием региональных жилищных программ.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/kredit/ipoteka/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?

Как выкупить последнюю комнату в коммуналке?

Многие жители коммунальных квартир хотят и могут улучшить свое жилищное состояние посредством срочного оформления освободившихся комнат. Сделать это можно воспользовавшись правом их выкупа у города.

Предлагаем разобраться детальнее в том, кто и каким способом может оформить в собственность освободившиеся квадраты путем оформления срочного договора с городским советом, а также рассмотреть порядок действий и образец заявления.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопросы покупки освободившегося жилья у города регулирует ЖК РФ. Согласно этому законодательному акту приоритетное право оформить его имеют три категории граждан:

  • соседи (собственники или наниматели), которые к моменту освобождения одной из комнат признаны нуждающимися в расширении своей жилплощади или малоимущими (ст. 59 ч. 1);
  • категория жителей, которые могут быть признаны таковыми, и имеют на каждого человека меньше установленного минимума квадратных метров (ст. 59 ч. 2);
  • сторонние граждане, которые имеют недопустимый минимум квадратных метров на каждого человека (ст. 59 ч. 3).

При этом первые две категории соседей могут оформить освободившееся жилье в порядке социального найма. Для третьей категории закон предусматривает вариант заключения стандартной сделки купли-продажи, т.е. муниципальный совет города может продавать освободившееся жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать заявление

Порядок действий предусматривает оформление заявления в местном муниципалитете с выражением своего желания срочно оформить сделку.

Типовой образец бланка заявления содержит обязательные пункты:

  • ФИО заявителя;
  • данные его паспорта;
  • суть прошения и изложение прав;
  • описание жилья в свободной форме;
  • опись документов.

Порядок регистрации и оформления прошения о срочной покупке освободившейся комнаты предусматривает обязательное согласие от всех прописанных в этой квартире совершеннолетних жителей.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Порядок подачи прошения на срочное приобретение освободившихся квадратов предусматривает сбор обязательных документов:

  • справка из БТИ, содержащая полную характеристику помещения;
  • документы на жилье;
  • паспорт просителя с обязательным российским гражданством;
  • сведения о всех прописанных;
  • заявление с подписью всех владельцев жилья (совершеннолетних), образец бланка заявления можно увидеть на нашей страничке;
  • квитанция с уплатой госпошлины.

Законодатель выделяет один месяц на сбор и подготовку необходимых для сделки бумаг.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа комнаты в коммунальной квартире по закону:

  • Получить уведомление от гор. департамента об освобождении части жилья (такой порядок для жителей Москвы), которое является основанием для оформления заявления в этом же органе. Жители остальных регионов, при условии, что подобный порядок не предусмотрен в их округе, могут сами обратиться в гор. администрацию с заявлением (образец бланка уже был нами рассмотрен). Решение об удовлетворении просьбы или отказе принимает городская комиссия;
  • Собрать пакет бумаг и добавить к уже поданному прошению;
  • Получить платежный бланк с указанием стоимости по выкупу квадратов у города (цена может быть рыночной или льготной) в администрации города и оплатить его. На это дается три месяца. Отсчет времени ведется от даты заседания комиссии.

В пятидневный срок после внесения оплаты городское управление оформляет документы на освободившиеся квадраты, согласовывает дату подписания бумаг, после чего новый владелец вступает в свои права.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Образец бланка заявления на срочное приобретение освободившихся квадратов можно оформить в городской администрации. Но удобнее и проще прийти в горсовет с уже заполненным бланком.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Сколько в конечном итоге заплатит гражданин, подавший срочное прошение приобретение освободившегося жилья зависит от:

  • рыночной стоимости, заявленной к срочному выкупу комнаты у города по результатам заседания комиссии;
  • стоимости квадратов с предоставлением льгот;
  • оплаты документов на выкуп, этот фактор варьируется в зависимости от установленной цены на срочный выкуп квадратов (комнаты или всей коммунальной квартиры) у города, состоит из цен на оформление справок, приватизационных бланков и оформления договора о покупке жилья;
  • госпошлина – 1 тыс. рублей.

Добавим, что в конечном счете граждане при оформлении такого жилья платят немного дороже, поскольку при оценке добавляется стоимость площади общего пользования.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Граждане, претендующие на срочное оформление выкупа у города, могут оформить субсидию. Ее предоставляют нуждающимся и малоимущим семьям в порядке, который предусмотрен законодательством.

Подобные вопросы решаются в процессе заседания комиссии по вопросу оформления срочного выкупа комнат в коммунальной квартире у города.

Основанием для положительного решения в пользу заявителя является справка, которую граждане обязаны предоставить вместе с заявлением. Образец типового документа можно увидеть на нашей страничке.

Источник: http://mkaistina.ru/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit-2017.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

despina

Получение субсидии после фиктивного развода

Здравствуйте Дамы!
Вдруг кто — то знает,как на самом деле обстоит дело с такой проблемой:
Имею собственность в коммунальной квартире, есть шанс выкупить последнюю комнату у соседа за счет жилищной субсидии (стою на очереди 25 лет), НО, есть муж который является собственником доли в 4-комнатной квартире у родителей. И мне сказали что, сначала надо развестись (так как считается жилье обоих супругов) и потом только подавать документы на получение субсидии.
Вопрос: нет ли в нашей стране каких нибудь санкций на это?)ну… Читать далее →

Юлия

на что мы можем рассчитывать при сносе жилья?

может быть знающие подскажут? У меня в собственности комната в коммунальной квартире 12 кв.м. В ней прописана я с двумя детьми. Дом наш собираются сносить. Что мы по закону получим взамен? И в том случае, если нашу территорию выкупит частник (ходят такие слухи) и в случае, если нас будет расселять наша администрация… Читать далее →

Маленькая

квартирный вопрос

Ух, всю голову уже сломали! Все думаем-думаем и никак не придем к единому мнению… Короче, сейчас мы живем с мужем в его комнате, которая находится в двухкомнатной коммунальной квартире. Сделали в нашей комнате нормальный хороший ремонт.

А вот на общей территории ремонт мы не делали, потому что хозяева другой комнаты даже не шелохнутся нам помочь ни морально, ни материально, их и так все устраивает, они тут не живут, а сдают свою комнату. И в общем то жить можно конечно, но…

Читать далее →

Валентина

Нужен совет.

Ситуация такая. Коммунальная квартира. Живем : моя мама, я, мой муж и двое деток. Имеем две комнаты. Находятся в соц.найме. Ещё одна комната освободилась. Сейчас собираемся выкупить ее. Как это лучше сделать. Купить и оформить на кого-то одного(например на маму) или иметь долю всем… Читать далее →

Квартирный вопрос

Обсудите вашу тему в сообществе, узнайте мнение активных пользователей Бэбиблога

Перейти в сообщество

Галина Зворыкина

В тесноте да не в обиде: как девушкам живется в коммуналке

Как говорил Михаил Афанасьевич Булгаков, «квартирный вопрос испортил москвичей». Когда я думаю о таком средоточии российской действительности, как коммунальная квартира, сердце пронзает боль, а в глазах — тоска… Читать далее →

Елена

Как разделить квартиру после ипотеки?

Просьба помочь в квартирном вопросе. В браке была приобретена через ипотечное кредитования 2-х комнатная квартира на нас с мужем в равных долях по 1/2. С мужем развелись. В браке у нас совместные есть ребенок… Читать далее →

Любимая и Любящая

Помогите разобраться в ситуации!!!

Доброго времени суток, всем!!!
Нужна помощь в решении жилищного вопроса.
Знающие юристы-альтруисты, не проходите мимо!!! Дано: трешка коммунальная. Все комнаты имеют отдельный лицевой счет. приватизированы.
Комната 1. Площадь жилого помещения 29,84 кв.м. жил. площадь 19,8 кв.м.

Прописаны двое: собственник и ее мама. Обе не живут в России.
Комната 2. Площадь жилого помещения 23,1 кв.м. жил. площадь 15,3 кв.м.
Собственник — город. С 2013г. Свободна. Раньше в ней проживал один собстванник, ей дали квартиру по договору мены. Видимо приватизация аннулировалась в…

Читать далее →

Как выкупить через суд незначительную долю в квартире

Адвокат Олег Сухов описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника
Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих.

Ко всему прочему совсем недавно, весной 2012 года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника.

Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? Читать далее →

Anastasia

А у вас есть страшные истории из жизни?)

Попала я тут случайно на сайт разных историй и нахлынули воспоминания))) Вообще, надо признаться, я трусиха страшная) Увидев в первый раз бесноватых — я жутко испугалась и потом пол года не спала по ночам, сейчас уже, конечно, мне не так страшно, скорее неприятно. Но в детстве чувство страха у меня было не так выражено. Начну с того, что до второго класса я жила в коммунальной квартире, дом очень старый, Читать далее →

Катруся

Москва. Комната в коммунальной квартире

Куплю отдельную комнату в коммунальной 2,3 комнатной квартире. С отдельным лицевым счетом, с перспективой выкупа остальных комнат.  Строго по ДКП с реальной ценой. От метро 10-15 минут пешком (не более). Комната не менее 12 кв.м. Без обременения.  По цене не дороже 2,2-2,3млн. руб.
Рассмотрю все варианты
тел. 8 926 459 4346 Екатерина Читать далее →

Вера

Дележка недвижимости между сводными сестрами Справедливо или нет.

Постараюсь описать ситуацию без эмоций .
Итак: мы с сестрой сводные по матери. Я старшая систра. Мне 33 сестре 28. А дальше почти вся история жизни :)много букв Читать далее →

Ю.В.Е.С

Очередники!!!!!!

Девчонки очередники!!!Сейчас во многих департаментах жилья есть программа по которой предлагают квартиры очередникам по коммерческому найму т.е. вы берете у государства квартиру в аренду и оплачиваете коммунальные услуги по полной стоимости, двушка 8-9 тыс. , однушка 5 тыс.

Договор заключают на пять лет, с очереди не снимают!!! Только если вы изъявите желание выкупить эту квартиру по госуд. цене 70% оплачивает госуд 30% вы. Жилье дают в Подольске, не Москва конечно но жить можно. На квартал где-то 10-12 домов УЖЕ!!! Есть…

Читать далее →

Ксения

Свекровь… Наша история.

Расскажу вам мою историю. Сказать,что свекровь монстр не могу, но и хвалить ее не за
что, много кровушки попила она у меня и продолжает пить. Начну с начала.

Познакомились мы с ее сыном, только только стали нормально
общаться, она мне звонит, говорит: «Хочу знать с кем встречается мой сын!
Приходи к нам!» Я сразу поняла, что случай тяжелый, но не думала, что настолько… Читать далее →

Лакедра

Квартирный вопрос — нужен совет.

Здравствуйте, дорогие ББшечки! Нужен ваш совет со стороны, у меня видимо уже глаз замылился в сложившейся ситуации. Хочу понять, права ли я и как действовать дальше. Постараюсь рассказать беспристрастно.
Итак, имеется:
— 3 комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире (в моей собственности) в Москве.

— однокомнатная квартира (в моей собственности) в Подмосковье
— Немножко денег-сбережений моих
— Немножко денег-сбережений мужа
До рождения ребенка жили с мужем в однушке. Жить в коммунальной трудно из-за «милейших» соседей (сейчас не обсуждаю, как так случилось…

Читать далее →

Galateya

вопрос о сделках с недвижимостью

вот и созрели мы на приобретение жилья с мужем… денег у нас на это набирается негусто и сделка не из простых…

Муж свою недвижимость уже продал, теперь нужно вделить мою долю (для этого мама моя продает комнату в коммуналке и выкупает у меня мою долю в квартире)…
и вот меня интересует опыт тех кто продавал, покупал недвижимость или рабоатет в этой сфере…

такие вопросы у меня Можно ли все это провернуть без помощи агента?
какой процент берет агет обычно? имеет… Читать далее →

AnyF

Долевая собственность

Девочки, прошу поделиться опытом — у кого была подобная ситуация или знаете прецедент. Читать далее →

Анастасия

брат или наказание?

Я так устала, хочется выговориться, но не знаю с чего начать. Начну с начала, с тех пор, когда все было хорошо. У меня есть старший брат. В 2007 году умер наш папа, оставив в наследство дом. Вернее 1/3, т.к.

он был приватизирован на нас 3 (я, папа, брат). В наследство вступала я, т.к. в то время жила недалеко и была возможность бегать по бесконечным кабинетам. А потом моя карьера пошла дальше и ветрами судьбы меня занесло в Москву, где и живу…

Читать далее →

оля-76

Мои сомнения

Девочки! У меня большая просьба,может кто в жизни сталкивался с подобной ситуацией и знает,как ее разрешить?! Моя история длинная,я опубликовала ее в своем дневнике…Одно время хотела написать по ней рассказ,да все руки не доходят… 
Я сейчас стою перед очень непростым выбором.

Я вместе со вторым мужем и моими дочками живем в 2-х комнатной квартире. Половина квартиры — моя,другая половина- бывшего мужа. Когда он ушел из семьи,то платил вначале по 10 тыс в месяц на двоих дочек,потом перестал(ему надо содержать другую…

Читать далее →

Источник: https://www.BabyBlog.ru/theme/vykup-komnaty-v-kommunalnoi-kvartire

Ссылка на основную публикацию