Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Что такое коммерческий найм жилья

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Коммерческий наем жилья – интересная возможность для граждан, желающих законно получить жилплощадь во временное пользование.

Коммерческий характер такого найма вовсе не означает, что между сторонами соответствующего договора возникают предпринимательские отношения. Он подразумевает взимание определенной платы с нанимателя, использующего помещение для целей временного проживания.

Необходимо рассмотреть юридическую сторону данного вопроса, ознакомившись с правилами такого найма и особенностями составления надлежащего соглашения.

Возмездное пользование жилплощадью: нормативно-правовой аспект

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Первым пунктом 671 статьи ГК определяется суть отношений возмездного найма жилья. Руководствуясь подписанным соглашением, наймодатель – собственник жилплощади или иной субъект, уполномоченный собственником, – за определенную плату передает нанимателю данную жилплощадь во владение и, соответственно, пользование. Наниматель использует полученное жилье исключительно для целей временного проживания. Пунктом 2 этой же статьи оговаривается, что юрлицу жилплощадь предоставляется во владение (законное обладание) и пользование по арендному соглашению или другому договору, а использовать данное помещение юрлицо вправе исключительно для проживания физлиц (граждан).

Надо отметить, однако, что коммерческий наем жилплощади ощутимо отличается от её социального найма:

  • коммерческий наем объекта жилой недвижимости регулируется нормами ГК и, соответственно, оформляется гражданско-правовым соглашением сторон о возмездном использовании конкретного жилья;
  • социальный наем жилплощади регламентируется положениями Жилищного Кодекса (ЖК) и предусматривает бесплатную передачу гражданам-очередникам дефицитного жилья, пребывающего в собственности публичного характера.

Чтобы заключить соглашение о передаче в возмездное пользование, его сторонам – как наймодателю, так и нанимателю – не нужны основания административно-правового характера.

Иными словами, для этого им вовсе не требуется специальное решение органа власти, отсутствует необходимость в постановке нанимателя на учет жилищных очередников. Никто не обязывает обоих контрагентов к заключению соответствующего договора.

При этом сам договор коммерческого найма (возмездного пользования) не считается соглашением публичного характера.

Коммерческий наем муниципального жилья или жилплощади, пребывающей в собственности государства (отдельных субъектов РФ), предусматривает наличие вердикта, вынесенного надлежащим органом власти.

Но в данном случае такой вердикт является типичным разрешением собственника на передачу недвижимости в платный наем.

Иначе говоря, речь не идет об административно-правовом порядке выделения квартир физлицам-очередникам.

Так, соглашение о возмездном пользовании характеризуется следующими юридическими признаками:

  1. Обязательное наличие двух сторон – наймодателя и нанимателя.
  2. Заключается по взаимному согласию контрагентов.
  3. Имеет определенный срок действия.
  4. Возмездный характер договорных отношений.
  5. Письменная форма составления (пункт 1 статьи 674 ГК).

Если на условиях платного найма сдается жилплощадь жилищного фонда (ЖФ) муниципалитета или государства, к отношениям применяются требования пятого раздела Правил пользования жильем, регламентированных правительственным Постановлением №25 от 21.01.2006. Речь идет о пунктах 22-25 этого нормативного акта, относящихся к эксплуатации жилья на основании соглашения возмездного использования жилплощади, пребывающей в ЖФ муниципалитета или государства для коммерческого применения.

Скачать договор найма жилого помещения (образец)

Наймодатель по договору

Как уже говорилось ранее, наймодателем по договору передачи жилплощади в платное пользование выступает законный собственник недвижимого объекта или, как вариант, субъект, получивший от собственника надлежащие правомочия.

Это может быть доверенный представитель владельца или организация, осуществляющая управление соответствующими активами. При этом нанимаемая жилплощадь может относиться к ЖФ частных лиц, муниципалитета или государства.

Если помещение относится к ЖФ частных лиц, то наймодатель рассматривается как предприниматель, извлекающий прибыль.

Обязанности наймодателя

Основополагающие обязанности наймодателя регламентируются положениями ст. 676 ГК:

  1. Предоставить свободную жилплощадь нанимателю. Её состояние должно подходить для регулярного проживания людей.
  2. Надлежащим образом эксплуатировать здание с нанимаемой жилплощадью.
  3. Предоставлять нанимателю нужные коммунальные услуги за определенную плату или, как вариант, обеспечивать предоставление надлежащего обслуживания.
  4. Если нанимаемая жилплощадь располагается в многоквартирном здании, наниматель должен способствовать своевременному выполнению ремонта имущества, являющегося общим, и инженерных устройств, используемых для коммунального сервиса и находящихся непосредственно в помещении.

Наниматель по договору

Так, нанимателем может выступать только физлицо (гражданин), что оговаривается пунктом первым 677 статьи ГК. Однако пунктом первым статьи 308 ГК допускается множественность субъекта договорных отношений. Может предусматриваться перечень граждан (физлиц), живущих постоянно с физлицом-нанимателем (пункт второй 677 статьи ГК).

Если данный список отсутствует, вышеупомянутые граждане вселяются по правилам, установленным 679 статьей ГК. Следует уточнить, что наниматель и сожители – прочие физлица, которые с ним регулярно проживают, – обладают одинаковыми правами, касающимися пользования жильем. Правоотношения между этими субъектами регулируются законом.

Четвертым пунктом 677 статьи ГК допускается, что физлицо-наниматель и сожители вправе заключить соглашение о солидарной ответственности всех проживающих перед наймодателем. Если подобный договор оформляется, все жильцы нанимаемого помещения приобретают статус сонанимателей. Однако об этом нужно оповестить самого наймодателя.

Обязанности нанимателя

Так, статьей 678 ГК предписываются обязанности нанимателя жилплощади:

  1. Эксплуатировать помещение (жилплощадь) по назначению. Иными словами, в нем можно только жить.
  2. Поддерживать сохранность и исправное состояние объекта.
  3. Без разрешения наймодателя не осуществлять реконструкцию (переустройство) жилья.
  4. Своевременная оплата используемого жилья.
  5. Самостоятельное внесение регулярных платежей за услуги ЖКХ (при условии, конечно, что соглашением не предусматривается другой порядок).

Вселение других физлиц

679 статья ГК четко определяет, как следует вселять (заселять) в помещение других физических лиц, регулярно проживающих с физлицом-нанимателем:

  1. Первым абзацем данной статьи оговаривается, что наймодатель, физлицо-наниматель и регулярные сожители нанимателя должны предоставить на это свое разрешение. В данном контексте согласие можно не предоставлять, если вселяются несовершеннолетние граждане.
  2. Еще одним условием такого вселения является соблюдение жилищных норм (нормирование площади).

Допуск временных жильцов

Еще один аспект – допуск временных жильцов к проживанию в нанимаемой квартире. Пребывание временных жильцов регламентируются положениями 680 статьи ГК:

  1. Чтобы временные пользователи могли безвозмездно (бесплатно) проживать в конкретном помещении, необходимо взаимное согласие физлица-нанимателя, его регулярных сожителей. О таком решении требуется заранее оповестить наймодателя.
  2. Если не соблюдаются законодательные требования о нормировании площади жилья, наймодатель может не допустить временных пользователей к проживанию.
  3. Временные пользователи не вправе проживать в нанимаемой квартире более полугода.
  4. У временных пользователей-жильцов отсутствует самостоятельное право на эксплуатацию жилплощади. Гражданин-наниматель лично отвечает перед наймодателем за временных пользователей.
  5. Когда согласованный период проживания завершился, временные пользователи покидают жилье. Если данный срок изначально не согласовывался, временные жильцы покидают объект на протяжении 7 дней, отсчитываемых от дня выдвижения надлежащего требования физлицом-нанимателем.

Соглашение возмездного найма жилплощади: объект, сроки, плата

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Пригодность жилплощади для регулярного проживания определяется согласно порядку, предписанному жилищным законодательством. Еще одна деталь – гражданин, являющийся нанимателем жилплощади в многоквартирном здании, вправе пользоваться не только этой жилплощадью, но и имуществом общей собственности, предусмотренным 290 статьей ГК.

Порядок определения и взимания платы за жилплощадь регламентируется статьей 682 ГК:

  1. Размер такой платы определяется согласием сторон и фиксируется договором. Если максимальная величина такой платы ограничивается законом, следует соблюдать установленный лимит.
  2. Менять размер платежа в одностороннем порядке не разрешается, кроме случаев, предусмотренных самим соглашением или законом.
  3. Своевременная оплата жилья – обязанность физлица-нанимателя. Сроки такой оплаты фиксируются договором. Если конкретных сроков нет, оплата вносится ежемесячно (согласно требованиям ЖК).

Правила установления сроков для соглашения найма предписываются 683 статьей ГК:

  1. Максимальный срок для соглашения возмездного найма жилья – 5 лет.
  2. Если срок четко не установлен заключенным соглашением, по умолчанию применяется пятилетний период.
  3. Если период соглашения не превышает 12 месяцев, наем считается краткосрочным. Для него устанавливается особый порядок, предусмотренный вторым пунктом 683 статьи ГК.

Прекращение отношений найма

Чтобы законно расторгнуть (прекратить) соглашение найма объекта жилой недвижимости, следует руководствоваться требованиями, прописанными в 687 статье ГК:

  1. Наниматель письменно предупреждает об этом наймодателя за 3 месяца. Требуется согласие сожителей.
  2. Наймодатель вправе прекратить соглашение через суд по основаниям 2 пункта 687 статьи ГК.
  3. На основаниях 3 пункта 687 статьи ГК любая сторона вправе прекратить отношения через суд.

Если наем прекращается, наниматель и прочие физлица, которые с ним проживают, покидают жилплощадь по судебному вердикту. Такое правило четко предусматривается статьей 688 ГК.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договораЧто такое коммерческий найм жильяСсылка на основную публикациюКоммерческий найм жилья: что это, образец договораКоммерческий найм жилья: что это, образец договора

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kommercheskij-najm-zhilya

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2020 году

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды.

В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого.

Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме.

Конечно, это не значит, что все пускается на самотек.

Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте.

Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде.

Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Читайте также:  Покупка квартиры по договору долевого участия в 2020: пошаговая инструкция

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами.

Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к.

он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев.

Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности.

Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-nayma.html

Договор коммерческого найма жилья

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

  • Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
  • Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
  • Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

  • Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
  • Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
  • Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
  • Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
  • Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты и подписи всех участников сделки.

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

  • Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.
  • Скачать образец договора найма жилого помещения.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения.
  • Скачать образец договора найма жилья.
  • Скачать бланк договора найма жилья.

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

  • Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
  • Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
  • Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
  • Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.
Читайте также:  Налоговые льготы для инвалидов 3 группы в 2020 году

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

  • Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
  • Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
  • Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya.html

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Договор коммерческого найма жилого помещения — документ, фиксирующий передачу помещения в пользование наймодателем нанимателю за определенную плату. Регламентируется гражданским законодательством РФ, что также дифференцирует его от соцнайма, регулирующегося жилищным кодексом.

Суть коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения координируется ст. 671 ГК РФ. Согласно законодательству, договор обоюдосторонний — сторонами обозначаются наймодатель и наниматель.

Первая сторона вверяет второй помещение с целью проживания по зафиксированной сторонами плате. Согласно ст. 677 ГК РФ, нанимающей стороной может стать лишь физическое лицо.

Коммерческий наем являет собой гражданско-правовой документ, что отличает его от других видов жилищного найма. Координируется Гражданским кодексом.

Требования к жилью

Договор не ограничен государственными жилищными нормами, поэтому площадь сдаваемого жилья регламентируется сторонами договора. Согласно ст. 673 ГК РФ, жилье должно быть «такое, в котором возможно проживание человека без угрозы для его здоровья». Объект найма должен подходить по санитарным нормам, но не обязательно быть благоустроенным.

Санитарные нормы требуют, чтобы объект находился в жилой зоне, за пределами территорий промышленного назначения. Объект должен быть подобающим по содержанию в окружающей атмосфере потенциально опасных химических и биологических веществ, не размещался на цокольном этаже и т.д.

Стороны договора

Стороны договора обозначаются наймодателем и нанимателем. Взаимодействия сторон регламентируются пятым разделом «Правил пользования жилым помещением», зафиксированным Постановлением правительства № 25.

Наймодатель — это обладатель жилой недвижимости или уполномоченное последним лицо. Может оказаться как физическим, так и юридическим лицом. Вне зависимости от предыдущего, в вышеупомянутом договоре наймодатель исполняет роль предпринимателя, коего интересует получение прибыли.

Нанимателем, по большей части случаев, является физическое лицо. Также законодательством, а конкретно ст. 308 ГК РФ, предусмотрена вероятность выступления большего количества лиц с нанимающей стороны. Тогда наниматель и проживающие с ним граждане заключают договор о солидарных обязательствах перед наймодателем, о коем должен осведомляться собственник недвижимости.

По заключении сожители признаются сонанимателями и получают одинаковые с нанимателем обязанности и права. Последнее регламентируется четвертым пунктом ст. 677 ГК РФ.

Содержание договора

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения состоит из следующих операций:

  1. В письменной форме фиксируется текст договора коммерческого найма жилого помещения.
  2. Заверяется сторонами.
  3. Наниматель обретает ордер на заселение.

Форма договора найма жилого помещения установлена следующими пунктами:

  • Шапка договора;
  • Объект договора;
  • Срок актуальности договора. Может назначаться на срок до пяти лет;
  • Права и обязательства сторон;
  • Порядок предоставления жилого помещения;
  • Порядок расчета;
  • Ответственность сторон;
  • Основания и алгоритм аннулирования договора;
  • Разрешение споров по договору;
  • Непредвиденные обстоятельства;
  • Прочие условия;
  • Список приложений. Прилагаются кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги на помещение и акт приема-передачи;
  • Адреса и реквизиты сторон.

Предмет соглашения

Объектом договора коммерческого найма жилого помещения могут стать:

  • Квартира или частный дом (их часть или комната);
  • Несущие конструкции и коммунальное оборудование в многоквартирных домах.

На договор не распространяются утвержденные государством жилищные нормы, поэтому площадь сдаваемого жилья регулируется между субъектами договора.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

  • Предоставить принимающей стороне договора незанятое жилищное пространство в соответственном для проживания состоянии.
  • Предоставить приемлемое техническое состояние помещения и дома, в котором оно расположено: наличие коммунальных благ и своевременное техническое обслуживание дома.
  • Проводить капитальный ремонт. Условие может быть исправлено сторонами при формировании договора. При таком исходе наймодатель освобождается от этого обязательства.
  • Наймодатель обязуется предложить нанимателю установить новый договор или вынести предупреждение об отказе на пролонгацию соглашения за три месяца до завершения периода актуальности действующего договора. Наниматель также может запросить аннулирование договора.

Обязанности нанимателя:

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

  • Применять помещение сугубо для проживания и сохранять надлежащее состояние оного.
  • Оплачивать проживание в фиксированное договором время. Финансировать коммунальные услуги, если в договоре это обязательство не возлагается на наймодателя.
  • Если договором не установлено обратное, то наниматель обязуется воспроизводить текущий ремонт помещения. Не вправе проводить воссоздание или реконструкцию помещения без согласования с владельцем.
  • Вправе аннулировать договор, уведомив о расторжении за три месяца.
  • Для заселения посторонних требуется получить одобрение наймодателя и остальных нанимателей (если таковые имеются). Заселение детей согласования не требует.

Пункты прав и обязанностей могут исправляться с общего согласия сторон договора, если это не противоречит законодательству РФ.

Платежи и расчёт

Оплата жилья по договору коммерческого найма не лимитирована, что различает его с прочими видами аренды жилплощади.

Договором запрещено одностороннее увеличение суммы квартплаты. Если присутствует потребность в изменении цены за проживание, то нужно вносить изменения в договор с согласования обеих сторон.

Периодичность оплаты устанавливается при составлении договора. Без фиксирования конкретных сроков оплата осуществляется ежемесячно.

Ответственности сторон

Наймодатель берет на себя обязательство предоставить жилую площадь в надлежащем виде и согласно договоренности. Также отвечает за капитальный ремонт и поддержание техсостояния помещения, если договоренностью эти обязательства не поручаются нанимателю.

Наниматель гарантирует целостность нанимаемого имущества и своевременную оплату проживания. Также наниматель берет поруку за обитающих с ним лиц и за их поведение, которое может нанести вред имуществу или нарушить права соседей.

Условия расторжения

Со стороны нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть аннулирован в случае непристойного состояния помещения. Так как жилищное законодательство координирует правовые взаимоотношения сторон коммерческого найма жилищной собственности в наименьшей мере, дополнительные условия расторжения на данный момент не указаны.

Со стороны наймодателя договор может быть аннулирован через судебное разбирательство в следующих случаях:

  • Неоплата. При долгосрочном найме помещения срок неоплаты для судебного разбирательства составляет 6 месяцев. При заключении договора краткосрочного найма жилого помещения — просрочка 2-х платежей, срок которых зафиксирован договором.
  • Нанесение урона или разрушение нанимаемого имущества. Учитывается урон, нанесенный нанимателем или лицом, за действия которого ответственен наниматель.
  • Эксплуатация помещения нанимателем не по предписанию, фиксированному договором.
  • Нарушение прав соседей.

Законом наниматель рассматривается как слабейшая сторона договора. В случае если он нарушил условия контракта, при первом судопроизводстве суд может санкционировать ему время на ликвидацию нанесенного урона. Срок составляет не больше года.

Если урон не будет ликвидирован или возмещен не сполна, то, по прошению нанимателя, суд может отложить вынесение постановления о неактуальности договора на срок не больше года. Данные действия регулируются ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

При эксплуатации помещения не по предписанию либо при регулярном беспокойстве соседствующих жителей нанимателем, наймодатель обязан вынести ультиматум о целесообразности ликвидации нарушений.

В случае неудовлетворения условий, наймодатель имеет право аннулировать договор в судебном порядке.

В этом случае нанимателю также могут предоставить время на ликвидацию нарушений или отсрочку аннулирования договора на календарный год.

Дополнительные условия

При установлении условий договора, наниматель не может настаивать на расширении круга лиц, стабильно обитающих с ним.

При планировании наймодателем капитального переоснащения объекта, при котором условия проживания могут измениться, владелец должен согласовать преобразования с нанимателем.

Образец договора

Требуется ли регистрация договора?

Законодательством не предусмотрена непременная регистрация коммерческого найма. Этот пробел в системе оборота недвижимости позволяет наймодателю обходить налогообложение прибыли от аренды.

Однако зарегистрированная государством сделка будет гарантировано защищаться в правовом плане. В РФ регистрация данного вида сделок работает лишь на местном уровне. К примеру, в Москве с 1 февраля 2009 действует распоряжение «Об учетной регистрации договоров найма и поднайма жилых помещений в г.Москве», что позволяет контролировать оборот жилой недвижимости в городе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Что это такое

Коммерческий найм жилья: что это, образец договора

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст. 671 ГК РФ. Можно выделить особенности данного вида соглашений:

  • наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;
  • нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
  • целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.

Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма. Иные владельцы жилья (например, наниматели) не обладают правом распоряжения, поэтому лишены возможности использовать квартиру для найма сторонним лицам.

Читайте также:  Обжалование решения мирового судьи: сроки, порядок

Как заключить договор

Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:

  1. изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу;
  2. помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством;
  3. в найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).

Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав будут входить:

  • предмет сделки – передача во временное пользование конкретно оговоренного жилого помещения;
  • срок найма – максимальный период действия договора не может превышать пять лет, такое правило установлено в ст. 683 ГК РФ (если срок вообще не указан в соглашении, будет применяться пятилетний срок);
  • размер регулярных платежей за пользование жилым помещением – определяется по соглашению сторон (плата за коммунальные услуги будет оплачиваться отдельно, в зависимости от фактического потребления ресурсов или количества проживающих жильцов);
  • состав лиц, которые могут быть вселены временным жильцом на весь срок найма (для вселения и регистрации несовершеннолетних граждан это условие не нужно специально оговаривать, такое правило предусмотрено законом);
  • состав имущества, которое находится в жилом помещении и передается на весь срок найма;
  • иные условия, которые согласуют стороны (в том числе порядок выполнения текущего ремонта и т.д.).

Для составления договора подобного рода необходимо соблюдать письменную форму документа, нотариальное удостоверение не требуется.

Также нужно учитывать, что в результате заключения найма возникает ограничение (обременение) права собственности, которое подлежит обязательной государственной регистрации в службе Росреестра.

Правило о регистрации должно соблюдаться только при заключении договора более чем на один год, на краткосрочные договоры это условие не распространяется.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

Для оформления договора сторонам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон (общегражданские паспорта, свидетельство о рождении детей и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • договор коммерческого найма и акт приема передачи.

При обращении за регистрацией обременения в службе Росреестра потребуется представить платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Использование жилья

В процессе проживания на условиях найма наниматели обязаны соблюдать не только условия договора, но и прямые требования законодательства. При существенном нарушении порядка использования жилого помещения может последовать досрочное расторжение договора и принудительное выселение.

Можно сформулировать основные обязанности нанимателей, которые зафиксированы в Гражданском кодексе РФ:

  • использование объекта недвижимости только по прямому назначению, т.е. для проживания граждан;
  • обеспечивать надлежащее состояние переданного в наем помещения;
  • своевременное исполнение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением.

Помимо этого, установлен прямой запрет на проведение строительных работ по перепланировке и переустройству жилья, это можно сделать только с согласия наймодателя.

Поскольку в содержании договора найма обязательно указывается перечень субъектов, приобретающих возможность пользования жилой недвижимостью, они имеют легальную возможность вселиться и зарегистрироваться в местном отделе ФМС.

Регистрация является обязательным требованием миграционного законодательства, отсутствие прописки повлечет административную ответственность.

Для оформления регистрации нужно предъявить оригинал договора найма, прописка будет оформлена на весь срок действия соглашения.

Если обе стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства, договор будет прекращен только по завершении его срока действия. При этом законодательство предусматривает для нанимателя преимущественную возможность на продление соглашения о найме на новый срок на прежних условиях, если у наймодателя отсутствует более выгодное предложение от третьих лиц.

Помимо стандартной ситуации с истечением срока действия договора, он может быть досрочно расторгнут сторонами по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

Как расторгнуть

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется по правилам, регламентированным ст. 687 ГК РФ. Для одностороннего прекращения договора нанимателю нет необходимости указывать на какие-либо причины или обстоятельства, достаточно письменно уведомить наймодателя за три месяца.

Принудительное прекращение договорных отношений по требованию наймодателя потребует подтверждения следующих обстоятельств:

  • просрочка по внесению платы за жилое помещение на протяжении шести месяцев подряд (при краткосрочном найме для расторжения договора достаточно доказать два месяца просрочки подряд);
  • порча или разрушение жилого помещения, переданного по условиям найма.

Если указанные основания возникли и достоверно подтверждены, наймодатель вправе предъявить требование об освобождении жилого помещения. Если такое требование не исполняется в добровольном порядке, принудительное выселение будет осуществляться через суд.

Для судебного порядка расторжения договора найма предусмотрены специальные особенности:

  1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
  2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
  3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

Если доказывание нарушения условий оплаты не вызывает сложностей, то для расторжения договора по причине ухудшения состояния объекта недвижимости потребуется представить в суд надлежащие доказательства.

Для этих целей важное значение будет иметь передаточный акт, который стороны подписывали при заключении договора.

В содержании акта обе стороны должны фиксировать фактическое состояние жилья, передаваемого в пользование нанимателю.

В случае, если происходит существенное ухудшение состояния жилья, наймодатель обязан это доказать суду путем сравнения передаточного акта и документа о текущем состоянии помещения.

Составление акта о текущем состоянии может осуществляться самим наймодателем с участием жильцов, либо по его просьбе уполномоченными органами жилищного контроля и надзора (например, Государственной жилищной инспекцией).

Закон не содержит точных формулировок по определению степени повреждений, которые порождают право на досрочное расторжение договора. В каждом конкретном случае эти обстоятельства будет оценивать суд на основании представленных доказательств. Если на стадии судебного процесса наниматель устраняет претензии к сохранности качества жилья, иск будет оставлен без удовлетворения.

Также закон устанавливает основания, при которых договор может досрочно расторгаться по требованию любой стороны:

  • возникновение обстоятельств, вызывающих непригодность жилого помещения для постоянного проживания;
  • аварийное состояние жилья;
  • иные основания, указанные в нормах жилищного законодательства.

Обратите внимание! Указанные основания не обязательно могут быть вызваны неправомерными действиями нанимателей или наймодателя.

Нередко к такому состоянию приводит естественный физический износ многоквартирного дома или непредвиденные обстоятельства (например, стихийное бедствие, противоправные действия соседей смежных квартир и т.д.).

В этом случае, при отказе второй стороны добровольно расторгнуть соглашение, также необходимо обратиться в судебные органы.

При расторжении договорных отношений должны быть выполнены следующие действия:

  1. наниматель, а также иные лица, указанные в договоре, должны освободить жилое помещение в срок, указанный в судебном решении;
  2. по обращению собственника объекта недвижимости орган ФМС досрочно аннулирует регистрацию членов семьи нанимателя;
  3. наниматель обязан полностью выполнить денежные обязательства на момент освобождения жилого помещения (оплатить коммунальные услуги и погасить задолженность по платежам перед наймодателем).

Также при досрочном расторжении договора наниматель обязан фактически передать жилое помещение обратно собственнику. Для этого должен составляться двусторонний передаточный акт, в котором указывается фактические состояние объекта недвижимости на момент возврата.

В случае, если наниматель выселяется принудительно судебными приставами, акт об освобождении жилого помещения будет составлен должностным лицом ФССП. Необходимо учитывать, что наниматель будет обязан возместить все расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами (если за период найма состояние объекта ухудшилось).

Источник: https://law03.ru/finance/article/kommercheskij-najm-zhilya

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

Нюансы договора о коммерческом найме

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора  (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

  • Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.
  • Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования
  • Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ,  не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.
  • Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-kommercheskogo-naima-zhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию