Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.

Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, где можно узнать, приватизирована ли квартира, а также о сроках бесплатной приватизации читайте на нашем сайте.

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

  1. В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  2. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  3. В приватизации были использованы поддельные документы.
  4. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  5. При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  6. Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  7. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  8. Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и служебного жилья и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

  • Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
  • Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Алгоритм оспаривания

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

  1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
  2. Заголовок – указывает предмет иска.
  3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
  4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
  5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.
  6. Свои требования следует подкрепить нормами закона, которые нарушены в процессе совершения сделки.

  7. Список приложений-доказательств к заявлению.
  8. Подпись заявителя, дата.

Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Что будет после?

Можно ли оспорить приватизацию квартирыЕсли суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма. При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Изменение условий заключённого договора

Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

  1. Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  2. Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  3. Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  4. Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Сроки оспаривания договора

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Читайте также:  Снос самовольной постройки: в административном порядке, без решения суда

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Как приостановить приватизацию?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

  • регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
  • рождение ребёнка;
  • смерть одного из участников сделки.

Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

Процесс оформления сделки по приватизации можно приостановить сроком не более чем на три месяца. По истечении этого времени участники сделки получают отказ в регистрации. Пакет документов необходимо будет собирать снова и подавать новое заявление на приватизацию квартиры.

Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/srok-davnosti.html

Как оспорить приватизацию квартиры?

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры.

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Распространенные случаи незаконной приватизации

Можно ли оспорить приватизацию квартирыНезаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Можно ли оспорить приватизацию квартирыТакже могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Какие нужны документы и что делать, если их нет?

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

  • Можно ли оспорить приватизацию квартирыЛучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.
  • Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов.
  • Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.
  • Либо квалифицированная помощь в составлении искового заявления и предъявлении полноценных доказательств недействительности (незаконности) проведенной ранее приватизации.

Напомним: основанием для занесения лица в договор о приватизации квартиры является гражданство РФ на момент совершения сделки, регистрация в данной квартире по договору соц. найма и неучастие ранее в приватизации других объектов.

  1. Если соблюдены все условия, а вы не включены в договор о приватизации, вы имеете полное законное право на оспаривание законности такой сделки.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры и в каких случаях

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

  • Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?
  • В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.
  • Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

  • Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;
  • Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

  1. Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.
  2. Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.
  3. Существуют и другие причины для оспаривания:
  • Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;
  • Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.Здесь существуют определенные исключения.Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;
  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.
Читайте также:  Продажа квартиры с прописанным человеком: варианты действий

Идем в суд

  • Можно ли оспорить приватизацию квартирыЕсли вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.
  • При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.
  • Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.
  • Приложите в зависимости от вашего случая все документы:
  • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
  • Договор приватизации;
  • Документы, на квартиру.

Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

  1. Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  2. В названии укажите, о чем будет заявление;
  3. В общей части расскажите об обстоятельствах;
  4. Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  5. Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  6. Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  7. Поставьте дату и подпись.

Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

  • Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;
  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.

Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

Спросите у специалиста

Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

  1. В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.
  2. Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.
  3. Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/osporit-privatizatsiyu-kvartiri

Можно ли оспорить приватизацию квартиры – основания для процедуры, как проходит процесс, правовые последствия отмены приватизации

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина.

Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии.

Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке.

Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу.

Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Правовые последствия

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

  • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
  • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
  • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.
Читайте также:  Наследование авторских прав: особенности, порядок

Относительно лиц, которые провели приватизацию с нарушением, отдельных санкций в законодательстве нет. Но, если суд обнаружит в их действиях мошенничество, будет передано постановление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry/

Оспорить приватизацию — квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Вопрос приватизации регламентируется в следующих документах:

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Основания

  • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
  • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

  • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
  • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
  • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
  • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
  • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
  • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
  • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность. 

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

Обжалование

Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Как оформить приватизацию квартиры? Узнайте здесь.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Кто имеет право участвовать

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Как оспорить приватизацию квартиры

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.
  • Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.
  • Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.
  • Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

  1. Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.
  2. В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.
  3. Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:
  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Через 15 или 25 лет

  • Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.
  • Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.
  • Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.
  • Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Срок исковой давности

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

  • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
  • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

Правовые последствия

Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

Судебная практика

Судебная практика России ежедневно решает тысячи вопросов, связанных с оспариванием приватизации.

Один показательный пример, как законные представители квартиры, добились аннулирования договора, произошел в 2020 году в Ейске. После смерти главного квартиросъемщика А.Г. Борисова, его дальние родственники, прописанные в этой же квартире, подали заявление на приватизацию и с успехом провели сделку.

В ходе дополнительной проверки оказалось, что на жилплощади зарегистрирован ещё один человек — внебрачная дочь Борисова, которая свое согласие на приватизацию не давала.

Когда было установлено отцовство и факт прописки гражданки И.А. Немовой в данной квартире, суд аннулировал договор передачи прав на собственность.

А вот случай, когда договор оспорить не удалось.

Гражданин Р. И. Колобанов из Московской области решил приватизировать дачный участок в СНТ. Сделка по оформлению имущества прошла успешно, однако, члены кооператива сочли её незаконной и подали иск в суд, с просьбой аннулировать договор в связи с тем, что Колобанов является недееспособным и не отдает отчет в своих действиях.

Суд рассмотрел заявления граждан, но отклонил его на основании психологической и медицинской экспертизы.

Как оспорить, если квартира продана

Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

  • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
  • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
  • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
  • проверить задолженности по счетам и кредитам;
  • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления. 

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

Видео: «Приватизация квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/osporit-privatizaciju/

Ссылка на основную публикацию