Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 годуРасторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

  • В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.
  • На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.
  • Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:
  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.
  1. Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.
  2. Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.
  3. Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:
  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Как отменить дарственную на квартиру в 2020 году при жизни дарителя

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

Обновлено: 06.10.2018 431 просмотровМожно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Особенности документа

Недвижимое имущество согласно договору дарения передается на безвозмездной основе. Документ оформляют в письменном виде в соответствии с требованиями законодательства. Если собственник намерен передать квартиру третьему лицу, то родственники не могут претендовать на нее.

Если недвижимость перешла в собственность одного из супругов на основании договора дарения, то вторая половина не может предъявлять права на нее при расторжении брака. Право пользования квартирой передается новому владельцу в момент подписания дарственной. В отличие от передачи имущества по завещанию, недвижимость может перейти к новому собственнику при жизни дарителя.

Предусмотрено 2 типа договора дарения:

  • одаряемый может полностью реализовать свои права на квартиру сразу же после подписания документа. Этот вид договора более распространен;
  • в тексте соглашения оговаривается, что распоряжаться подаренным имуществом гражданин может позднее. Например, после смерти дарителя.

Нюансы отмены договора дарения отображены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. В ней перечислены все ситуации, которые станут весомыми причинами для аннулирования сделки.

Процедура расторжения осуществляется в судебном порядке, основания для прекращения договора необходимо аргументировано подтвердить. Даритель может самостоятельно отменить дарение до вступления документа в силу.

При этом вмешательство судебных органов не требуется.

Основания для отмены дарственной

Согласно положениям ГК РФ после отмены сделки или признания ее недействительной в отношении сторон восстанавливаются права, которыми они обладали до подписания документа. Даритель вновь получает недвижимость в свою собственность, а другой участник договора не приобретает ничего, так сделка была заключена на безвозмездной основе.

В случае отмены действия дарственной все граждане, которые были зарегистрированы по адресу жилплощади после ее передачи, снимаются с регистрационного учета. Если они не намереваются делать это самостоятельно, даритель может реализовать свое право на обращение в судебную инстанцию.

Отозвать дарственную на квартиру можно по следующим причинам:

  • если составленный договор не прошел регистрацию. Одаряемое лицо обязано в установленный срок обратиться в отделение Росреестра для получения выписки;
  • если к дарителю была применена физическая сила, ему или членам его семьи были нанесены телесные повреждения;
  • при составлении документа были допущены грубые ошибки, имеются опечатки, не соблюдены нормы оформления дарственной;
  • суд может посчитать договор дарения недействительным, если заинтересованные лица смогут подтвердить, что одна из сторон договора (или обе) находилась в момент сделки в невменяемом состоянии. Психиатрическая экспертиза способна установить было ли лицо недееспособным в момент подписания сделки и после его смерти. Суд выносит приговор на основании данных подобной экспертизы;
  • даритель может выступить инициатором прекращения договора в случае, если переданному в дар имуществу был нанесен значительный вред, его состояние стало непригодным для пользования. Иск должен быть подкреплен доказательной базой;
  • документ можно считать аннулированным после смерти одариваемого лица, если в его тексте содержится подобный пункт;
  • если подписание соглашения происходило под давлением или дарителя ввели в заблуждение обманным путем;
  • при заметном ухудшении материального положения собственника после совершения сделки. Он или его близкие родственники вправе требовать признать документ недействительным, если владелец квартиры остался без средств к существованию и без жилплощади;
  • если собственниками квартиры являются несколько человек, а их согласие на передачу недвижимости в дар отсутствует;
  • доказан факт подделки документа;
  • составление мнимого договора. Под видом дарственной часто заключают договор купли-продажи. Если соглашение удастся признать мнимым, то даритель сможет вернуть квартиру в собственность, но ему придется вернуть полученные деньги на основании, хоть и не составленного по правилам, но имевшего место договору купли-продажи;
  • если в тексте документа есть упоминание, что взамен дарственной одариваемое лицо что-то передает взамен собственнику. Это станет подтверждением того, что соглашение было заключено не на безвозмездной основе;
  • был доказан факт использования служебного положения при составлении договора. Например, в оформлении дарственной принимали участие лица, которым в силу своей профессиональной деятельности, не разрешено принимать ценные подарки (сотрудники полиции или государственные служащие).
Читайте также:  Как узнать год постройки дома: по адресу онлайн

Факт дарения квартиры можно аннулировать по обоюдному согласию путем оформления соответствующего соглашения в Регистрационной палате. На практике редко получается вернуть подаренную недвижимость мирным путем.

Все споры приходится решать в судебном порядке. Избежать обращения в судебные органы можно в том случае, если одариваемое лицо письменно подтвердит свое намерение отказаться от передаваемой ему недвижимости.

В такой ситуации договор признают аннулированным.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Особенности отмены дарственной

Отменой договора дарения, вступившего в законную силу, занимаются суды общей юрисдикции. Необходимо составить заявление, приложить копии заключенного договора, обоснование для расторжения договора, подтверждение оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.

Если расторжение соглашения происходит по согласию обеих сторон, то алгоритм действий такой:

  • составление письменных уведомлений каждой из сторон об отказе выполнения положений договора;
  • направление уведомлений друг другу. Важно оставить у себя документ о подтверждении получения такого уведомления другой стороной;
  • участники соглашения обращаются в нотариальную контору;
  • в присутствии юриста составляется новое соглашение, отвечающее нормам законодательства;
  • документ регистрируют;
  • данные фиксируют в Росреестре на основе заявления и документа об отмене дарственной.

Даритель получает документ из ЕГРН, его права на жилплощадь восстановлены. Договор об отмене дарения квартиры должен быть оформлен в 3 экземплярах – для каждой из сторон и 1 экземпляр юристу, который составлял соглашение. Документ содержит следующие сведения:

  • реквизиты договора;
  • информация о нотариальной конторе, где оформляют соглашение;
  • дата подписания;
  • полная информация о сторонах;
  • должно быть оговорено, что расторжение совершается по соглашению сторон;
  • реквизиты ранее составленной дарственной;
  • устанавливают порядок возмещения расходов на оформление документации;
  • подписи обоих участников соглашения.

Соглашение заверяет печатью и подписью юрист или нотариус. Отменить сделку дарения возможно не позднее 3 лет с момента его оформления. По истечении этого периода отменить сделку невозможно. Аннулировать подобный документ после смерти дарителя имеют право его наследники.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру? Ссылка на основную публикацию Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру?

Передавая вещь на безвозмездной основе, даритель, как правило, не задумывается о том, что при наступлении определенных обстоятельств ст. 578 ГК позволяет вернуть предмет дарения обратно.

Нередко граждане получают в качестве дара квартиру или иное недвижимое имущества, которое согласно правилам действующего законодательства нужно внести в единую базу регистрации сделок с недвижимостью.

В этой статье постараемся разобраться, как и при каких условиях стороны могут расторгнуть договор дарения квартиры.

Расторжение дарственной после регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 годуПроцедура регистрации сделок с недвижимостью направлена в первую очередь на защиту имущественных прав граждан от посягательства мошенников и других третьих лиц. При заключении дарственного соглашения одна сторона передает квартиру одаряемому при этом, сообщая о своем намерении именно подарить имущество. После устной договоренности сделка не может приобрести юридическую значимость, поскольку впоследствии даритель может попросту заявить, что не передавал вещь или отдал имущество совсем для других целей.

Первый этап легализации сделки – это составление документа (договора), который закрепляет документально готовность стороны передать квартиру на безвозмездных условиях.

Даже договор, составленный с полным соблюдением норм ГК, не является основанием для приобретения права собственности в отношении подаренной квартиры. Пока не завершится процедура внесения сведений в Росреестр – сделка признается недействительной.

Теперь, что же делать, если дарителю захотелось расторгнуть сделку уже после регистрации всех сведений переданного имущества? Есть несколько обстоятельств, которые являются основаниями для расторжения договора после проведения всех регистрационных мероприятий:

  1. Суд может признать сделку недействительной, если даритель сможет доказать факт заключения сделки под предлогом насилия или психического давления. Надо отметить, что в юридической практике такого рода дела не редкость. В качестве обоснования свих доводов истец может предоставить следующие доказательства: показания свидетелей, документ, свидетельствующий о нанесении побоев.
  2. Если квартира была подарена работнику медицинского учреждения. При нахождении дарителя на лечении, работники учреждения не могут принять от него дарственный предмет.
  3. Отсутствие дееспособности. Способность давать отчет своим поступкам применительно к договорным отношениям является важнейшим условием для признания сделки действительной. При этом очень важно доказать, что дееспособность была потеряна именно в момент заключения сделки. То есть человек должен убедить орган правосудия в том, что он находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических средств.
  4. Заключение договора с несовершеннолетними.
  5. Психическое отклонение одной из сторон. Умственная отсталость или отклонение, выраженная в иной форме, должна быть подтверждена соответствующим заключением из психиатрической больницы. Для суда этот документ считается достаточным, чтобы признать договор недействительным.
  6. Заключение притворной сделки. Суть дарения заключается в передаче предмета другой стороне с одной только целью: вещь должна быть отдана на беззвездной основе без совершения любых встречных действий. Таким образом, если квартира была отдана с целью последующего выкупа у родственников (чтобы избежать налогового вычета) сделка опять-таки считается незаконной.

Каждый случай требует выполнения ряда последовательных действий от истца. Одно лишь обращение в суд не гарантирует принятие положительного решения. Поэтому очень важно правильно оценить ситуацию и постараться собрать весомые аргументы, свидетельствующие в первую очередь о законных основаниях считать договор недействительным.

В делах, связанных с отменой дарственного соглашения, истцу необходимо документально подтвердить любое спорное обстоятельство.

К примеру, если истец ссылается на то, что он к моменту заключения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения – нужно предоставить сведения из теста на наличие алкоголя в крови.

Тест способен не только определить имелось ли место принятия спиртных напитков, но и показать приблизительный временной отрезок, в котором был употреблен алкогольный напиток.

Расторжение дарственной до регистрации

Договор безвозмездной передачи квартиры считается легализованным только после учета всех сведений о переданной квартире в единой базе сделок с недвижимостью. Если стороны не успели перераспределить право собственности путем внесения записи в ЕГРП – достаточно просто выбросить договор и отказаться от идеи подарить квартиру.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Гораздо чаще встречаются ситуации, когда даритель в силу определенных обстоятельств меняет свою позицию по поводу дарственного предмета. Жизненные проблемы, финансовая несостоятельность и другие факторы заставляют еще вчерашнего дарителя задуматься о возращении подаренной квартиры. Возможность отмены соглашения в одностороннем порядке сформулирована в ст. 578 ГК.

Даритель может обратиться в суд с тем, чтобы заключенный им договор о передаче квартиры признали ничтожным, а переданное имущество вернули, если:

  1. Одаряемый причинил вред его здоровью или посягнул на жизнь его родственников. Естественно, в судебном заседании истец должен предоставить справку из медицинского учреждения, которая подтверждает факт нанесения телесных повреждений.
  2. В случае банкротства дарителя, он может аннулировать все имущественные сделки, в том числе и дарственное соглашение, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Договор могут признать недействительным, если даритель обратится с соответствующей просьбой в течение 6 месяцев со дня признания его банкротом.
  3. Если материальное положение дарители резко ухудшится. При этом если у дарителя имеются алиментные или кредитные обязательства – вероятность расторжения возрастает в разы.

В договоре может быть предусмотрена возможность одностороннего расторжения, если даритель переживет одаряемого.

Расторжение по взаимному согласию сторон

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Для расторжения акта передачи квартиры по соглашению сторон необходимо составить отдельный документ (соглашение об отмене договора дарения). Если сделка ранее была заверена у нотариуса, то и последующий документ об отмене дарственной сделки тоже должен пройти нотариальную сверку.

Структура соглашения об отмене договора дарения квартиры:

  1. Указывается дата и место, где была достигнута договоренность.
  2. Паспортные сведения обеих сторон.
  3. Подробно описывается предмет дарения. В данном случае необходимо указать, сколько комнат было в квартире, юридический адрес, этаж, технические сведения и т.д.
  4. В документе также указывается сторона, которая будет оплачивать всю процедуру расторжения.

Каждая сторона получает отдельный экземпляр документа. Даритель должен обратиться в Росреестр для повторного установления права собственности на ранее подаренную квартиру.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry

Отмена дарения квартиры

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Читайте также:  Развод в одностороннем порядке: через суд, через загс

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Условия отмены сделки

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/otmena-darstvennoj/

Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры

  • Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.
  • Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
  • Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.

Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.

Регламентирующие процесс

Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.

В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.

Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.

К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:

  1. Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
  2. Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
  3. Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
  4. Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).

Читайте так же:  Как не платить алименты законно

Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.

Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:

  1. Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
  2. Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
  3. Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
  4. Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
  5. Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.

Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.

Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.

  1. Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.
  2. Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.
  3. Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.
  4. Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.

Основания

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:

    На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.

Процедура

Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

  • В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.
  • Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.
  • В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.
  • К заявлению прилагается пакет документов:
Читайте также:  Налог на землю сельхозназначения для физических лиц в 2020 году

документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);

свидетельство о смерти (если иск подают родственники);

  • квитанция об оплате госпошлины.
    1. Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.
    2. Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.
    3. В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.

    Кто может подать иск?

    Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:

      его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;

    государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);

  • органы опеки. Оспорить договор представители органов опеки могут в случае заключения сделки от лица недееспособного гражданина или при наступлении ухудшения условий жизни несовершеннолетних по причине дарения жилья.
  • Сроки оспаривания

    Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.

    С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.

    Причины отказа

    • Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.
    • Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.
    • В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.
    • Но одариваемый может также защищать свои права.
    • Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

    Стоимость иска и сроки рассмотрения дела

    Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.

    Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.

    В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.

    Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.

    Источник: https://v-sodeystvii.ru/otmena-dareniya-kvartiry/

    Как отменить договор дарения на квартиру

    Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость.

    Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

    Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

    Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году

    Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

    • Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
    • Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

    Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся.

    Бесплатная консультация юриста по отмене договора дарения>>

    Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.

    Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

    Как производится отмена

    Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

    • Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
    • В судебном порядке.

    В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

    Дарителем

    Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

    1. Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
    2. Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
    3. Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
    4. Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

    Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

    Одаряемым

    573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

    • Оформить его необходимо в письменной форме.
    • Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

    Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

    Прочие причины аннулирования

    Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

    • Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
    • Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

    Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.

    Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

    • Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
    • В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
    • Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
    • К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

    Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ.

    Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение.

    В случае если  на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не играет.

    Порядок расторжения и возврата имущества

    Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.

    При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.

    Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

    Консультация юриста по отмене договора дарения

    Возможна ли отмена дарственной в Вашем случае? Порядок процедуры и необходимые документы? Уточните эти вопросы у нашего дежурного юриста — напиши нам через форму ниже и получите бесплатную консультацию.

    (47

    Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/otmena-darstvennoj

    Ссылка на основную публикацию